至於第二期約提供 1.3 萬伙供應，為加入更多市區選址，房屋局改裝 公屋空置 5 間舊校舍作簡約公屋，可供應約 600 伙，主要分佈在觀塘區；其他單位供應則沿用組裝合成方式興建。 公屋空置 何續指，興建公屋的研究仍會進行，而所有短期內可用作興建公屋的用地，全部工程已開展，她指未來10年將有足夠的土地供應41萬個公屋單位，能夠滿足《施政報告》提出的30.8萬伙的需求。 據房屋局日前提交的立法會文件顯示，新增的5個校舍改建簡約公屋選址。
- 以 1 個高層簡約公屋單位計，平均單位造供約 $65 萬元， 造價接近傳統公屋，但高於過渡性房屋組合單位（ 約 $55 萬）。
- 而土地來源除了政府用地，亦會借用私人發展商土地，建築期約 1 – 2 年多，視乎樓層及工程複雜程度而定。
- 折扣率等同居屋單位的補地價金額，若以一個補地價時市值500萬元，以40%折扣率購入的單位為例，補價額便等於500萬元(補地價時市值)乘以40%(買入單位時的折扣率)，即業主要支付的補地價費用是200萬元。
- 公屋方面，房委會會配合政府推動屋邨重建，並引入創新科技，實行智慧屋邨管理。
- 日後亦不會獲編配至地理位置、樓齡和樓層比其之前較佳的單位。
- 香港房屋委員會資助房屋小組委員會於二○二三年五月二十四日通過以下一系列新措施，以加強打擊濫用公屋和優化「富戶政策」，確保善用公屋資源。
同時，房委會通過專業的物業管理，多管齊下地提升公營房屋質素和建屋技術。 除屋邨辦事處執行日常租約管制工作外，我們亦成立了「善用公屋資源分組」，打擊濫用公屋。 「善用公屋資源分組」除處理懷疑濫用個案外，並會嚴格審查公屋租戶及各類資助房屋計劃申請人士的入息和資產申報，以防止公屋資源被濫用。 簡約公屋（英語：Light Public Housing）是香港一種特殊公共房屋，由香港特別行政區第六屆政府於2022年施政報告中提出，以縮短公屋輪候時間，概念與2001年前的臨時房屋區相若。 簡約公屋租金，初步訂為同區新落成傳統公屋的 90%，以元朗區 300 呎新公屋為例，單位租金約 $1,760 元，即簡約公屋租金約 $1,580 元。
公屋空置: 租金及租住期
政府會繼續全力全速造地，解決長遠房屋短缺問題，讓市民住得寬敞些、住得好些。 政府已經找到足夠土地，未來十年興建大約41萬個公營房屋單位，較預計需求量超出十萬個單位。 能用低於市值價格，買到獲政府資助的居者有其屋(居屋)，往往會被視為上車「贏家」。 公屋空置 不過近日有業主在網上發帖，考慮將自住的將軍澳居屋單位賣掉，套現約兩百萬現金後，換入同區私人屋苑。
視乎單位面積及地區，租金預計約 $570 公屋空置 – $2,650 元。 就 1 個 4 – 5 人家庭而言，每月租金約 公屋空置2025 $2,600 元。 根據政府消息，計劃主要供給輪候公屋逾 3 年人士申請，並以家庭申請者優先。 租住期完結後，可獲分配傳統公屋單位，若未能安排，亦會儘量調配到其他項目。 值得留意，部分選址因要進行打椿工程，或會推高成本。 政府預算工程總約 $264億元，以應付建築、設計及營運開支。
公屋空置: 申請資格
解決住的問題，是本屆政府施政重中之重，房委會擔當重要角色。 這個重中之重的角色，在房委會來說，亦可以代表重質又重量。 除了興建公共租住房屋和資助出售單位，滿足市場對量的需求之外，房委會也持續提質，不斷改善樓宇設計，優化公共空間，增加設施配套，注入環保元素等。
政府其後於 2023 年再公布另外 4 個新選址，包括位於啟德世運道、牛頭角彩興路、柴灣常安街／常樂街、小欖樂安排，當中 公屋空置2025 公屋空置 3 個為市區盤，佔近總數一半，其中啟德供應逾萬伙，加上鄰近啟德港鐵站，預料甚受歡迎。 他續指，簡約公屋的使用期通常只有5年至10年，相比起公屋使用期可長達數十年，從成本效益來看必然是貴，不過如果能在短期內能提供適切居所，相信對基層屬好事。 公屋方面，房委會會配合政府推動屋邨重建，並引入創新科技，實行智慧屋邨管理。 建屋方面，房委會將繼續應用創新建築科技，測試及改善組裝合成技術、提升建屋質量、加快流程等。
公屋空置: 香港房屋委員會及房屋署
我在第一份施政報告提出針對公營房屋供應要提量、提速、提效、提質，已經漸見成效，例如輪候公屋時間已經成功「封頂」，扭轉多年來上升的走勢。 公屋空置2025 另外，私樓單位普遍設置露台，讓戶主在辛勞工作後「放空」，對追求舒適生活的「居屋客」，這些可能都是換樓誘因。 公屋空置2025 另一方面，當居屋業主計劃換入私樓，勿忽略換樓涉及的大筆開支，除了賣樓及買樓的經紀佣金外，律師費、印花稅、裝修費，以及申請高成數按揭的按保支出，加起來隨時花費數十萬元，因此事前一定要作好預算。
- 租住期完結後，可獲分配傳統公屋單位，若未能安排，亦會儘量調配到其他項目。
- 私樓租值較居屋高，自然承擔較高的差餉和地租；此外，居屋實而不華，絕大部分只提供兒童遊樂場及花園等基本設施，因此管理費較相宜，按實用面積計算，每呎約一至兩元。
- 除屋邨辦事處執行日常租約管制工作外，我們亦成立了「善用公屋資源分組」，打擊濫用公屋。
- 在資助出售單位方面，房委會將延長二手市場的按揭貸款保證期，讓買家可獲得年期更長的按揭貸款，有助單位流轉。
- 建屋方面，房委會將繼續應用創新建築科技，測試及改善組裝合成技術、提升建屋質量、加快流程等。
- 根據房委會文件顯示，2020 年 7 月 – 2021 年 6 月期間，僅 10.7% 輪候公屋人士可成功 3 年內上樓，換言之，近 9 成申請者輪候超過 3 年，近 6 成輪候逾 6 年。
大家留意居屋單位放盤時，會否了解該屋苑的「折扣率」？ 折扣率等同居屋單位的補地價金額，若以一個補地價時市值500萬元，以40%折扣率購入的單位為例，補價額便等於500萬元(補地價時市值)乘以40%(買入單位時的折扣率)，即業主要支付的補地價費用是200萬元。 不過，當上述居屋單位售予綠表或白表持有人時，則可以無需補地價，以單位補地價前的市值售出。 上述個案的居屋業主賣樓後，大約套現200萬元，與高昂的樓價比較，金額其實不多。 有網民便直言，如果認為購入私樓等同「向上流」，可能未考慮現實情況，特別是換樓後的每月供款金額。 然而，因上水蓮塘尾開發成本高，政府於 2023 年 12 月決定不再發展，改以馬鞍山恆光街官地代替。
公屋空置: 供應量
行政長官李家超表示，房屋局昨日公布第二批簡約公屋項目，涉及1.3萬個單位，地點更方便、在市區提供更多單位，且善用空置校舍，建築費也降低；政府會繼續全力全速造地，解決長遠房屋短缺問題。 公屋空置 房屋局昨日公布了第二批簡約公屋項目，共有13,000個單位，地點更加方便，在市區提供更多單位，而且善用空置校舍，建築費亦可降低。 這些都是房屋局聽取了議員和地區人士意見之後提出的項目，符合我要求以結果為目標的理念。
公屋空置: 簡約公屋選址哪裡？
這個建議引起網民正反兩極意見，有人認為啟動換樓鏈、搬入私樓能協助戶主「上流」；反觀有網友力勸他三思，因私樓涉及的開支較大，而且賣樓所得的金額不多，再買私樓會供得較吃力。 4 幅新界用地之中，以元朗地盤面積最大，地盤面積約 8.9 公頃；惟項目位置偏遠（近錦綉花園），與上水地盤（近邁爾豪園）一樣，距離最近港鐵站需約 30 公屋空置2025 公屋空置 分鐘。 至於屯門第 3A 公屋空置2025 區項目，交通配套則較完善，距離輕鐵青松站約數分鐘；而屯門第 54 區附近有多個公共房屋發展計劃，人口密度較高。
公屋空置: 申請公屋須符合什麼資格?
當年一家人成功上樓，由板間房搬到深水埗的公屋，生活質素大大改善。 公屋空置2025 屋邨的生活充滿溫馨，走到鄰居家裏「排排坐」，一同看電視，和朋友到屋邨旁邊的山坡玩，都是童年回憶，令人回味。 所以，我對於上樓、「上車」可為一個家庭的美好生活創造的價值，深有體會。 簡約公屋採用「組裝合成」建築法，預先在工廠造好模組及板塊，再運送到地盤裝嵌，內有獨立洗手間、煮食設備、冷氣、熱水爐等基礎設施。
公屋空置: 簡約公屋
日後亦不會獲編配至地理位置、樓齡和樓層比其之前較佳的單位。 以 1 個高層簡約公屋單位計，平均單位造供約 $65 萬元， 造價接近傳統公屋，但高於過渡性房屋組合單位（ 約 $55 萬）。 我在今年的施政報告，再公布一系列優化公營房屋的政策措施。 在資助出售單位方面，房委會將延長二手市場的按揭貸款保證期，讓買家可獲得年期更長的按揭貸款，有助單位流轉。 建造簡約公屋的目的是填補未來數年傳統公屋供應量不足。 看見住在劏房或居住環境差的家庭每天在惡劣環境下生活，我很想用不同辦法幫助他們盡快上樓，讓他們不需再屈就於連梳化椅也放不下的房間，不需再屈就於一個要在廁所門口吃飯的地方，不需再在這些不舒適的環境中生活。
公屋空置: 簡約公屋｜4空置校舍選址被指拖慢建公屋 何永賢：是善用機會
不過，據規劃署「經中央調配機制檢討的空置校舍用地清單」顯示，迦密梁省德學校、基督教聖約教會堅樂第二小學、東華三院馬錦燦紀念小學（彩園分校），以及浸信會天虹小學等4間校舍，本來屬長遠公營房屋發展用地。 公屋空置2025 若租戶嚴重違反租約濫用公屋，我們將不予警告，終止其租約。 因違反租約條款而被終止公屋租約的前租戶及其18歲或以上的家庭成員，由終止租約日期起五年內，不合資格申請公屋。
公屋空置: 造價被質疑過高
香港房屋委員會資助房屋小組委員會於二○二三年五月二十四日通過以下一系列新措施，以加強打擊濫用公屋和優化「富戶政策」，確保善用公屋資源。 如上述所言，簡約公屋是針對輪候公屋申請人士，以及住在不適切居所市民（例如劏房戶），後者多達逾 10 萬戶。 讓我們一同展望，十年後，當房委會慶祝60周年時，香港人的居住問題，較現時大為改觀，全港數以百萬計的家庭，可以安居樂業。 我們提出創新的簡約公屋，首批2,100個單位將在下一個財政年度落成，整體目標是在2027至28年度前完成興建約30,000個單位。 因此，不少業主寄望透過換樓改善居住環境，亦屬無可厚非。 歸納各方意見，本文總結四大考慮原則，為各位計劃「居屋換私樓」的業主提供參考。
公屋空置: 選址地點
簡約式公屋設計以傳統公屋為基礎，並會採用開放式設計增加空間彈性，即不設間隔牆。 單位設有獨立廚廁（廁所不設乾濕分離），以及配備熱水爐和抽氣扇等基本設備，但不包括冷氣機，以節省部分成本。 公屋空置2025 公屋空置 本土研究社成員陳劍青表示，部分空置校舍用本來用於長遠公屋發展，現時改為簡約公屋用途，變相「搶公屋地」，又質疑5年居住期後未必能遷出所有住戶，長遠影響公屋發展。 房委會於1973年成立，服務香港市民半個世紀，由安置到安居，為香港市民提供安身之所、安心居所，對香港公營房屋及社會發展作出很大貢獻。
第三個參考因素，是居屋與私樓的日常開支差距，以及換樓時涉及的大筆支出。 私樓租值較居屋高，自然承擔較高的差餉和地租；此外，居屋實而不華，絕大部分只提供兒童遊樂場及花園等基本設施，因此管理費較相宜，按實用面積計算，每呎約一至兩元。 反觀私樓會所設施眾多，需要人手營運及保養，所謂「羊毛出在羊身上」，徵收的管理費自然較高，以近年落成的項目為例，每呎5元管理費可說是「基本盤」。 因為作為香港的居屋業主，最大優勢是以大約30%至50%的折扣率購入這種資助房屋，以將軍澳站旁邊的居屋寶盈花園為例，其折扣率是39%，因此持有綠表或白表的買家，等同以61折購入屋苑單位。 相比劏房（約 150 呎）租金 $5,000 公屋空置2025 – $6,000，簡約式公屋租金屬低水平，惟位置較偏遠，要考慮交通費及通勤時間。 另外，獲發簡約公屋入住資格人士，只能最多租住 5 年。
簡約公屋於 2022 年施政報告提出，政府會同步供應傳統及簡約公屋，以縮短輪候公屋時間，以及增加劏房戶上樓機會。 而土地來源除了政府用地，亦會借用私人發展商土地，建築期約 1 – 2 年多，視乎樓層及工程複雜程度而定。 房屋局日前公布第二批簡約公屋選址，5個空置校舍當中，有4幅用地本來長遠用作興建公營房屋，不過有團體質疑此舉或拖慢市區公屋單位供應。 房屋局局長何永賢今日（12日）回應指，當長遠規劃仍處於研究階段時，可善用有關用地的短期用途，強調興建簡約公屋，不會拖慢公營房屋的供應進度，「是善用機會」。
公屋空置: 供應量
很高興來到油塘大本型這個香港房屋委員會的旗艦商場，和大家一齊慶賀房委會成立50周年的重要時刻。
公屋空置: 選址地點
單位面積介乎 100 – 320 呎，適用於單身人士至 4 – 5 人家庭。 至於屋苑範圍，亦會劃出空間作休憩或舉辦活動用途。 公屋空置 根據房委會文件顯示，2020 年 7 月 – 2021 年 6 月期間，僅 10.7% 輪候公屋人士可成功 3 年內上樓，換言之，近 9 成申請者輪候超過 3 年，近 6 成輪候逾 6 年。
