所以做會所場要針對好特定客群，例如鋁窗工程、冷氣工種呢類成效會幾好。 第二，佢地單價較高，基本上做到1-2單都Cover晒租金有突。 如果係零售類，一些中高端食品會較適合，例如凍肉、紅酒等。 會所雖然人唔多，但如果識得打好關係，可能會有意想不到效果。
不過，單是把一份文件標題為「特許權協議」（licence agreement），並不能避付印花稅。 文件的名稱並不足以決定其為租賃文件還是特許權，最重要的乃是該文件所刻劃的實際情況。 商場車仔檔租務2025 租賃和特許權的主要分別，在於物業使用者是否享有該物業的獨有佔用權。 商場車仔檔租務 縱使個別情況可能相異，法律大致承認租賃的特色，就是物業使用者可藉在約定期內定期繳付某金額，而獲享該物業的獨有佔用權（即可單獨地、私下地佔用該物業）。 如合約雙方就文件性質是否租賃或特許權而出現爭議，法庭可作出最後的決定權。
商場車仔檔租務: 商場車仔檔租務 商場拆座椅變出租檔
粉領帝庭軒商場地下展銷 2021年4月(7天) 樓上是私人屋苑帝庭軒, 商場連接著逸峯廣場、綠悠居及御庭軒等私人屋苑.商場外是巴士及小巴總站. 商場車仔檔租務 其實，這些商場有很多空間都可以設置座位，但領匯寧願將這些位置劃作「車仔檔」出租，甚至設置花圃，美化商場環境吸引更多人流。 以黃大仙中心為例，租用流動「車仔檔」，日租五百五十元至八百五十元不等，該八個檔位每月可為領匯提供十七萬元收入。 MOSTown 新港城中心坐擁735,000平方呎超然空間，不僅位處馬鞍山核心地段，更是區內最大型的購物商場。 商場內林立近300家商戶，並擁有逾1,400個車位，更坐落於該區運輸交匯點上蓋，與馬鞍山港鐵站直接相連，匯聚龐大人流，同時吸引西貢、沙田及東九龍等鄰區之居民匯聚消閒，滿足日常所需。
- 事實上，香港所有的土地（除現今聖若翰座堂所座落的一塊土地外）均為香港政府所擁有。
- 若租客收到有關命令，應盡快通知業主，以便採取適當的措施。
- 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
- 此外，領匯旗下商場現時推行優惠，租滿10日就免第11日租金，如滿18日則第19日免租。
- 因此租客應確保舊業主已把按金轉交給新業主，以使租客能向新業主索回按金。
- 因此，所涉租期超逾三年的租賃文件（即租契）應予註冊，否則現任業主的業權繼承人大可不承認該租契。
- 一般來說，其實業主和租客皆無責任「裝修」有關物業。
假如租賃文件並未包含「中斷租期條款」，不論業主或租客皆不可單方面終止租賃。 商場車仔檔租務2025 對租客來說，唯一的可行方法就是向業主提出退回租賃。 雙方可自由協商有關退回租賃的條款，視乎雙方之商討而定，租客通常要支付一筆費用予業主，以換取業主接受退回有關租賃（即提早解約）。 商場車仔檔租務 簽訂合約的一方，乃受該合約的條款所約束，故除非租賃文件包括中斷租期條款，容許租客在租期完結前終止該租賃，或雙方達成提前終止租賃的協議，否則租客仍受租賃文件的約束，不能單方面終止租賃。
商場車仔檔租務: 聽說有人冒稱物業擁有人出租物業，但當準租客交付按金及租金上期後，該「業主」便消失無踪。假如我有意租用物業，我怎能確定那位「業主」是該物業的真正擁有人？
在這種情況下，「市值租金」的概念或許可以派上用場。 所謂市值租金，乃由雙方共同委任的獨立專業估價測量師，釐定有關物業在當時市場所值的租金。 這個做法的最大好處就是，雙方可避免無休止而無建樹的討價還價，而儘速並友好地解決問題。 當然，有關物業必具相當份量的租值，才值得聘用測量師為其估價。
房協擁有約130,000平方米的商用租賃空間，包括商舖、寫字樓及9,600個停車位。 商場車仔檔租務2025 商舖多數設於屋邨和屋苑，以照顧居民的日常生活所需。 李小姐曾在多個商場租用車仔檔賣蜂蜜產品，她認為荷里活廣場成績最理想，人流多消費力高，但檔口數量有限。
商場車仔檔租務: 業主放盤
但是，若業主純粹倚賴該項條款，而自行（沒有獲得法庭批准下）重新進入物業，其實並非明智之舉。 租客可能在幾個月後出現，宣稱業主非法處置或挪用其遺留於該物業內的貴重物品。 業主申請中期付款之常見情況，是租客仍持續管有樓宇，並拒絕遷出及完全不付租金。 遇此情況，儘管業主可對租客展開法律程序，要求沒收租賃、索取損害賠償及中間收益（即由租約期滿至最終遷出日期之間，租客應要付出的租金），但業主的申索需要等候法庭聆訊。 在等候期間，業主可能基於租客仍持續管有樓宇，而無法從該租客獲取合約租金，或無法從新租客獲取市值租金（假設業主可找到新租客）。
商場車仔檔租務: 房屋新装利美大厦6B招租
一般大廈單位的擁有人其實只是擁有該大廈所座落土地的部分業權。 商場車仔檔租務2025 政府把土地租給一位「擁有人」的時候，當然會簽立契約。 這份契約一般稱為政府租契，內裡包括對「擁有人」及其所有權繼承人的各種限制。
商場車仔檔租務: 香港物業租賃
銀行最終行使其收回該物業的權利時，可能是由於其他原因，而非前述的違規行為，但不管如何，在這類情況下的租客其實已成為了侵權者。 即使租客願意繼續交付租金予銀行，銀行亦可拒絕收取租金，而要求租客遷出。 雖然租賃文件可於土地註冊處註冊，但《土地註冊條例》第3條列明，有關通知及優先次序的原則，並不適用於「任何租期不超過三年且繳付全額租金的真正租契」。 在土地註冊處註冊文件的主要作用，就是讓公眾得知所有影響香港土地的文件，並就牽涉個別物業的文件設立優先權的制度。
商場車仔檔租務: 物業估值
除了在現有協議的不同位置上作出眾多修改，雙方也可另訂補充協議，把所有修改包括在一份文件內。 假若業主有意售賣已出租的物業，應清楚通知其地產代理、律師及準買家，該物業乃在不抵觸現有租賃的情況下出售。 業主亦應就有關買賣通知租客，並妥善處理租客已交付的按金。 假如業主遵守上述條款，銀行即已知悉有關租賃，故即使他日按揭人 / 業主因無法供款（俗稱「斷供」）而導致銀行行使其收回該物業的權利時，銀行亦未必可以強迫租客遷離該物業。 在這種情況下，銀行會成為了業主，並有權向租客收取租金。 但如租賃文件內並未包含有關禁止分租的條款，即使分租的行為並未獲得業主同意，亦未必算是違法。
商場車仔檔租務: 管理公司：希望達成一個雙方接受的租務安排
一份文件經註冊後，即被視作已通知公眾有關其存在及其內容。 註冊的日期也影響著附屬於個別物業的眾多權益的優先次序。 商場車仔檔租務 商場車仔檔租務 如有關的租賃文件為租契，也應於簽署後三十日內提交予土地註冊處辦理註冊手續，否則可能喪失其根據《土地註冊條例》（香港法例第128章）而應有的權益優先次序。 準業主和準租客在簽立正式租約（即租契 / 租賃協議）之前，可先訂立臨時租約。 簽署這份文件後，即表示準業主同意在未來出租有關物業，而準租客亦同意在未來承租物業。
