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資料顯示，凱樂苑為2018年推出的新居屋，但於2019年才正式揀樓，當年項目最高價僅約售467.98萬元。 該盤上月都錄至少兩宗第二市場買賣，三房戶樓價達825萬元。 首先，出現銀主盤的原因是因為業主無法償還貸款，銀行必須要收樓並重新在市場上賣樓以填補業主欠下的款項。 凱樂苑銀主盤 不過，在一般規定之下，銀行是不能夠故意賤賣樓盤填數。 例如，本身物業的市場價格是700萬，業主欠下銀行300萬，銀行是不能夠以300萬賣樓純粹為了填數，令明明可以賣得更高價的物業賤賣令業主蝕大錢。 另外，如果業主按揭太多而無法償還，又或者本身有大量外債等等，甚至是要申請破產等，都會衍生出被銀行收樓借條路。
凱樂苑銀主盤: 香港文匯網
市場消息透露，啟德啟朗苑一伙實用面積不足300平方呎的一房單位，因其中一名業主去年破產，單位近日淪為銀主盤，並遭銀行推出放售，未補地價叫價315萬元，呎價約1.1萬元，較近月同屋苑二手成交呎價低逾兩成。 及後4月輪到於2018年推出的長沙灣凱樂苑，D座凱旭閣低層5室，實用面積390平方呎，由銀主在4月以未補地價546萬元推出放售，意向呎價達14,000元。 除上述啟德啟朗苑外，另一新晉的市區居屋、入伙僅約三年的長沙灣凱樂苑，今年4月亦出現屋苑首個銀主盤。
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- 其中一人已於2021 年5月被高等法院判令破產，兩人最終無法償還貸款並被銀行收回。
- 白表申請人可同時申請白居二，而白居二2022申請時間與居屋2022申請時間相同。
- 市場消息透露，長沙灣凱樂苑E座高層單位，實用面積約391方呎，未補價第二市場叫價580萬元，減價至563萬元獲承接，呎價約14,399元，料屬同類市場全區新高。
市場消息指，上址一個中層12室單位，實用面積約552方呎，當年以約239萬元購入，現由銀主於第二市場放售，叫價較約5年前購入價高約44%。 單位同時於已補價自由市場放盤，開價475萬元，呎價約8,605元。 參考今年5月份起啟朗苑錄得約十多宗二手買賣個案，普遍成交呎價介乎1.3萬至1.5萬元。 其中一宗實用面積同為286平方呎的B座高層11室一房單位，在5月以423萬元沽出，成交呎價14,790元，反映上述銀主盤低市價約25%。 上述單位為啟朗苑B座中層10室，現淪為銀主盤，實用面積286平方呎，一房間隔，近日已推出放盤，叫價315萬元（未補地價），呎價11,014元。
凱樂苑銀主盤: 新居屋疫下紛淪銀主盤
銀主盤簡單來定義就是屬於「銀主」的樓盤，但誰是銀主呢？ 代理表示，新買家為用家，見單位質素高，即購入單位自住。 據了解，原業主於2012年以約2440萬元購入單位，持貨10年，是次沽出單位賬面獲利約660萬元離場，單位升值約27%。 近日該單位淪為銀主盤，由本地一間銀行以銀主身份放售，未補地價叫價315萬元，意向呎價11,014元，低市價兩成。 新居屋接連出現首宗銀主盤，當中有「樓王」之稱的啟德啟朗苑，更加低價求售。
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- 有銀主急求套現，將50個銀主盤佣金「加碼」，希望加速沽貨。
- 另長沙灣凱樂苑及梅窩銀蔚苑，亦相繼有銀主貨推出。
- 親身遞交給樂富的香港房屋委員會客務中心就收到2.7萬份居屋2022或白居二2022申請，未計收到郵遞申請。
深水埗區的南昌站@中原樓市片區，區內共4,847個私人住宅單位，區內主要屋苑包括 凱樂苑銀主盤2025 匯璽,凱樂苑,維港匯。 凱樂苑位於南昌站荔盈街3號（中原樓市片區：南昌站）。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。
凱樂苑銀主盤: 九龍居屋王啟朗苑首現銀主盤！叫價315萬 高買入價逾五成
九龍站及西南九龍一帶二手屋苑，過去一個多月期間，已新增至少6個同類或被接管物業，其中，九龍站擎天半島極高層單位，剛由銀主開價2,000萬元放售。 上周，何文田居屋王冠德苑，便錄B座高層9室，實用468方呎，上月中淪為銀主盤後，獲市場以未補地價609.5萬元沽貨，平均實用呎價13,023元。 最新市場消息指，長沙灣臨海居屋凱樂苑，亦錄銀主盤放賣。
凱樂苑銀主盤: 成交記錄
期間亦罕錄新居屋銀主盤成交，何文田冠德苑B座中高層9室，實用面積約468方呎，3月中由銀主放售，意向價約609萬元，僅半個月即以609.5萬元售出，呎價約13,024元。 另長沙灣凱樂苑及梅窩銀蔚苑，亦相繼有銀主貨推出。 市場消息透露，上述單位為凱樂苑D座凱旭閣低層5室，單位實用面積390平方呎，現以第二市場叫價546萬元，呎價約1.4萬元。
凱樂苑銀主盤: 獨家A.I.按揭評估
【大公報訊】經濟走下坡，個別業主斷供單位，令銀主盤有增加趨勢，近年發售… 此外，區內代理表示，現時凱樂苑共約43個放盤，最矚目為一個高層單位以900萬元放售，以此叫價計，有力挑戰九龍區未補價居屋的最高造價。 凱樂苑於2018年落成，政府曾透露項目地價接近1億元，貴絕全港居屋地價，入伙後亦多番錄得大額二手交投。 如今年初，一個D座低層三房單位以808萬元易手，逼近同區私樓造價水平。 凱樂苑銀主盤 而凱碧閣外牆與行人路之間的裂縫，也是與閘閥室底下的部份泥土流失有關。 不過在2020年11月至2020年12月單位四度被抵押，向三間不同財務公司貸款，每次貸款涉及金額約4萬至10萬元，合共約26萬元。
凱樂苑銀主盤: 香港地產
疫情持續2年多，本地經濟大受打擊，即使具有九龍「居屋王」稱號的長沙灣凱樂苑，市場消息指，屋苑錄得一個單位，業主疑因無力供樓斷供，單位淪為銀主盤。 凱樂苑銀主盤 單位屬開放式戶，市傳由匯豐銀行在市場叫價546萬元放賣。 銀蔚苑為2017年推出的新居屋，同年揀樓，於2018年入伙。
凱樂苑銀主盤: 物業價值
單位為D座凱旭閣低層5室，單位實用面積390平方呎，4月時以第二市場叫價546萬元，呎價約1.4萬元。 據知，相關業主因為破產，單位被銀行收回後推出市場放售，叫價較2019年買入價高出超過1.1倍。 近年新居屋市場二手轉讓利潤雖翻倍，但面對「疫」市，連該類物業都連環出現銀主盤。 長沙灣凱樂苑一個低層單位，購入僅約3年即淪為銀主貨，並開價約546萬元放盤，較購入價高逾倍。
凱樂苑銀主盤: 香港文匯報
綜合市場資料，今年售出的銀主物業，以第5波疫情放緩後的4月錄得較多，佔暫錄成交量約三成。 至於5月截至上周為止，暫錄約11宗同類買賣，當中已知涉額較大宗成交均為住宅單位。 中原地產分行經理蔡堅武表示，元朗Park YOHO本月首3天已錄2宗成交，其中Park YOHO 凱樂苑銀主盤 凱樂苑銀主盤2025 Genova 16B座中層A室，實用面積572方呎，2房連儲物室間隔，以828萬元易手，實呎14,476元。 原業主2017年9月795.13萬元一手購入，持貨4年半，帳面獲利約32.87萬元或約4%。
凱樂苑銀主盤: 申請信用卡
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凱樂苑銀主盤: 【居屋開支】 印花稅及其他重要開支一覽－幫你計好數，上車無難度！
翻查資料，單位由兩位業主共同持有，於2019年4月透過聯名方式以208.83萬元向房委會買入，及後向銀行承造九成一按，涉及約187.94萬元。 中原高級分行經理馮子進稱，灣仔匯星壹號高層C室，實用面積518方呎，兩房間隔，去年叫價1500萬元，現以1338萬元易手，實用呎價25830元。 原業主2018年5月以1468萬元買入，持貨4年賬面貶值130萬元或8.9%，連雜費料實蝕逾210萬元。
凱樂苑銀主盤: 地產博客
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 入伙初期，原開辦往來海盈邨至深水埗白田邨的新巴702B線遲遲未開辦，令海盈邨及凱樂苑住戶前往深水埗等地區相當不便。 即使702B於海盈邨入伙後一年半後開辦（開辦日期：2020年7月27日），但服務時間有限，未能完全惠及當區居民。 申萬宏源宣布，於3月27日，公司完成發行2023年次級公司債券(第二期)，發行規模23億人民幣，期限3年，票面利率3.38%。 易大宗宣布，截至公告日期，公司已根據購回授權於公開市場購回合共1.379億股公司股份。 公司或會根據市況再次購回股份，直至購回授權屆滿為止，但於任何情況下均以購回授權為限。
相反，高樓齡居屋價格持續受壓，4月至今第二市場已錄逾10宗新低價成交。 沙田居屋愉田苑低層戶，實用面積約429方呎，本月以273萬元成交，屬項目2014年3月後最低，呎價約6,364元屬約5年半新低。 鰂魚涌居屋康山花園三房單位，實用面積約592方呎，日前售450萬元，亦為同類型單位8年前做價，呎價約7,601元，為整個項目2014年4月後最平。 資料顯示，同屋苑2020年已錄首宗二手轉讓個案，當時一個極低層12室單位，實用面積同約552方呎，兩年多前成交價達392萬元。 是次銀主盤樓層較高，但開價再低約47萬元，反映價格已回落。 近年推出的新居屋都出現搶購熱潮，但疫情下經濟轉差，個別淪為銀主盤。
據消息指出，凱樂苑D座凱旭閣低層5室，實用面積390平方呎，原則開放式，新近淪為銀主盤，由滙豐銀行放售，以未補地價546萬元放售，意向呎價1.4萬元，挑戰屋苑二手未補地價新高。 另一方面，買銀主盤的時候買家亦要留意，銀主盤平價在市場上出售有種種原因，可能是業主無法還款，或者更嚴重的有可能是事故單位等。 凱樂苑銀主盤 而銀主盤較為常見的情況，是原業主可能有欠下水費、電費、管理費等等，這些與物業本身相關的費用，新業主在買入物業時要為物業承擔。 想買銀主盤的買家們可能會很在意一個問題：銀主盤可以做按揭嗎？ 銀主盤是絕對可以做按揭的，甚至是高成數按揭都沒問題。
例如底價是 凱樂苑銀主盤 450萬，而銀主的目標價是500萬，如果最終拍賣金額是470萬，銀主當然可以接受出價，但如果不合心水價錢的話也可以流標處理。 另外，假如銀主盤本身預定在明日公開拍賣，但今日已經有買家率先出價550萬高價買的話，銀主同樣可以將單位賣出而取消再在拍賣行拍賣。 另外提提大家，記得在投標前先做定功課，否則拍賣價有機會和市價相同甚至高於市價。 如果你對樓市有一定接觸的話，相信都會有聽過一個叫做「銀主盤」的詞彙。
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凱樂苑銀主盤: 業主破產 居屋凱樂苑首現銀主盤 叫價546萬三年貴一倍｜多圖
作為「居屋2019」的冠德苑位於常樂街5號，項目最大賣點是座擁名校網，當年推售價亦是6個新居屋中最貴一個。 凱樂苑銀主盤 位於荔盈街3號的凱樂苑，毗鄰當年由五大發展商聯手投得的「百億地王」項目(現建為維港滙系列)。 凱樂苑銀主盤 由5座組成，提供2,526伙，屬「居屋2018」中最矚目的居屋王屋苑，當年開售最貴一夥售價達467.98萬元。
