很多到英國置業買樓的香港人，都會將這些程序全盤委託給代理處理，以節省時間。 不過，移民英國的買家，大部分未必有太多成本去支付額外的費用。 說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。 在此提一提醫療保障方面，要仔細了解現時的醫療保險是否能全面覆蓋在英國應診的相關醫療開支。 你們在申請簽證到英國前必須繳交當地的健康稅，繳稅後一般的醫療福利可享用。 若在香港已購買的醫療保障是涵蓋的話，便可從香港保單中提出相關醫療開支的賠償申請。
- 英鎊匯率下跌，對大部分有子女於英國留學的家庭均受惠，畢竟於當地住宿、生活費至學費等，均較之前便宜，亦增加港生赴英留學的吸引力，尤其一些目前正…
- Rightmove：超過 80 萬套待售物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算和供款計算器等免費服務。
- 夫婦月入共80,000元，每月家庭支出共50,000元 （當中20,000元為按揭還款）。
- 當局又預料隨著學齡人口下降，相信會有更多學校網具備足夠條件實施小班教學。
- 近年英國通貨膨脹嚴重，英國公佈政府「迷你預算Mini-budget」。
若果買家從自身在港物業加按套現，而貸款額相若的話，每月供款額將減至3,780港元，每月供款支出將減少2,023港元，相差54%，未嘗不是一個好方法。 如果香港本身物業已經完成供款，甚至接近完成供款的話，大可以選擇以2.875厘的息率加按香港物業，套現投資英國樓。 【英國樓市．買樓攻略】英倫銀行於11月初將基凖利率從2.25%上調至3%，以遏止通貨膨脹飆升。 是次加息為自2021年12月以來連續第8次加息，將英國利率推至14年來的最高水平。 如果你計劃移居英國，不論是工作或留學，你也需要一個英國銀行戶口或英國虛擬銀行戶口。
英國物業套現: 英國買樓放租 稅項如何預算？
市場預計，辛偉誠上任後英國或將回歸緊縮經濟，將會推出大幅削減支出措施，重建英國財政名聲。 至於長實出售5 Broadgate物業出售的邏輯，鎖定利潤豐厚為出售物業的原因之一。 其實，長實早年出售中環中心後將部分套現所得用於投資5 Broadgate。
即使辦公室會於疫情受控後重開，但有分析指公司未必需要員工於辦公室內五天工作，這亦可能促使不少文職工作者希望搬居至其他城市的想法。 簡單而言, 大家只需要由家門開始步行5分鐘, 鐵路、巴士、醫院、超市、食肆、圖書館、郵局等生活配套都一應俱全, 甚至有一個47萬呎大型購物及休閒中心New Square毗鄰。 而New Square亦是當地2017年正式落成的重點發展項目, 項目內超過40間零售商店、18小時大型超市Tesco Extra和ODEON戲院。
英國物業套現: 買賣的雜費支出
按揭中介可聯絡英國上百間貸款機構，而不限於少數零售銀行，因此的確有聘請需要。 按揭中介一般於前期收取£500至£1,000英鎊，成功申請後再收£1,500至£2,000。 英國物業套現 香港人買英國樓，在考慮地區時多以熟悉的大城市入手，熱門選擇包括倫敦、伯明翰、曼徹斯特、利物浦，還有李斯特城。 蘇格蘭方面，有格拉斯哥和愛丁堡，這些城市都可作為初次投資英國物業的選址考慮。
- 所以在申請按揭時做好準備好預算，在網上找找心水單位的出租記錄，大概可計到大不大機會可批75%。
- 例如原本承造按揭的A銀行按揭利率為5厘，B銀行則是2厘，故業主將整個按揭轉按至B銀行。
- 理財個案｜42歲陳太太育有一名16歲女兒，一家三口目標明年年中用BNO方案移民到英國。
- 如今全球疫情頂峰已過，預計將會迎來英國置業放租的黃金機會，投資者可以用物業按揭及套現的方式，捕捉這次的機遇。
至於二手樓方面，買家要向賣家出offer，例如包不包家電等，都可向賣家提出，傾好價錢就由雙方律師接手處理手續，同時律師會通知買家收樓，要請surveyor評估物業有沒有結構問題、滲水、建築報告等。 李嘉誠先生頻頻出售英國資產，2020年至今，已經超過千億元，再加上出售中的供電公司，或者總值3千億港元。 誠哥在海外擁有很多港口，手上很多貿易數據，加上美國加息收水期，這時套現，可以增加長實的現金流，從而尋求低價的購買機會。 另外，歐美涷結俄國富豪財產，海外華人的資產風險存在。 不論是香港銀行或英國當地銀行，都會收取按揭安排費（Arrangement Fee），費用動輒高達2,000英鎊；有些銀行的收費，更可能高達樓價2%。
英國物業套現: 倫敦西北區優勢：
通常適用於在英國買二手樓人士，如果你買英國二手樓的話，而樓齡超過50年或以上，建議聘請英國驗樓師去驗樓，包括其結構 。 如果樓齡為50年以下而情況尚算可以又打算做英國按揭的人士，都要提交Homebuyer Report給銀行，內容是有關該房子 / 單位狀況。 至於買家印花稅，不論英國公民及海外買家都一視同仁，同樣可在2021年6月30日前享有500,000以下首次購買的物業免稅優惠。
英國物業套現: 繳交訂金確定買房
因為價錢更便宜，而且環境更好，其中一些近期有很多香港人會選擇/ 查詢的城巿就有 Birgminham, Manchester, Liverpool,Leeds等等。 當然還是得衡量申請者是否有孩子，畢竟如果有孩子的話，城市裡的學院也應該被納入在哪個城市職業的考量因素中。 英國物業套現 開設英國銀行賬戶後，把生活費匯過去時，應留意銀行採用的匯率和當中的隱藏手續費，匯率的溢價往往是被忽略的最大費用。 Wise 採用無溢價的市場中間匯率，即我們在 Google 查到的匯率，以及只收取按比例計算的服務費，沒有其他隱藏費用。
英國物業套現: 英國公民須繳交遺產稅
另外，如果有需要補習的話，每小時費用由 £35 – 50不等。 截至2021年1月，英國的全國平均每月租金為 £981，大倫敦地區（Greater London）為 £1,563，倫敦以外地區則為 £ 839。 在英國租屋，租客不需付仲介費，而按金則為大約4-6個月的租金。
英國物業套現: Mortgage 按揭
如果以市中心為標準, 步行8分鐘可達火車站, 車程5分鐘直達希思路機場, 17分鐘車程更可直達倫敦市中心。 事實上由2020年1月開始, 當地的火車站已進行重建, 明顯配合日後機場擴展的上升客運流量做好準備。 答：需要找律師從田土廳勾回樓契的「核證副本」，並宣誓，然後便可以到銀行做現契翻按。 律師費每份文件預二至三百元，樓契的文件越多，律師費便越貴。 比如長者是60歲，而銀行是以人齡80減去計還款期，那麼最長只能做20年，不能做30年。 至於賣唔賣層港樓，你唔賣都可以租出去，又或係做二按cashout匯去英國買樓投資，以租代供，但始終你有大舊身家在香港，人在外而錢唔走，真攬炒就乜都冇，就要自己衡量下風險。
英國物業套現: 英國物業資訊網
現時市傳這個電網將以1,500億元放售，有足夠誘因出售這項純利增長停滯不前的資產。 英國物業套現2025 英國物業套現2025 長和系為香港商界少有的英國大好友，竟然連橫出售英國業務，長和（0001.HK）及長實集團（1113.HK）開始放售英國資產，最早售出的資產為長和擁有英國電訊鐵塔資產，套現324億元，將於今年下半年入賬。 繼而由長實以12.1億英鎊出售5 Broadgate物業。
英國物業套現: 倫敦新現樓項目 即買即住
一般而言，買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等，然後委託律師處理買賣合約文件，一般可以透過代理進行。 簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。 英國物業套現 若決定是購置物業的話有否需要申請按揭，當然按揭申請時會涉及申請人的入息能力及財務狀況作考慮按揭批核。
英國物業套現: 英國豪宅買家Full Paid入市
答：翻按和普通按揭的mortgage plan是相同的。 現時（2020年8月）最佳按揭利率為 H+1.5%，總回贈（銀行回贈加中介回贈）最高為 1.2%。 作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No. 倫敦人口密度高，而且有超過100年歷史的鐵路網，金融及商業都與香港齊名；倫敦更優勝的地方，是歷史文化保存良好，倫敦古今交錯的建築隨處可見。 不論透過香港銀行或英國當地銀行承造按揭，該銀行均會向買家收取一筆安排費（Arrangement Fee），費用亦頗高，可以高達2,000英鎊，部分銀行甚至會收取高達樓價2%的安排費。 還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。
英國物業套現: 英國樓價最新發展
永久業權⭕️⭕️❌❌⭕️租賃業權⭕️❌⭕️⭕️❌在英國買公寓基本上獲得的都是租賃業權，期限由90年至999年都有。 租賃期達999年的，其實已接近永久業權，因此又叫 Virtual Freehold，其地租都是象徵式地收£1至£20。 英國物業套現 部分新落成樓盤會在條款內列明會定期調整地租，這或會影響按揭。 而近年英國新興一種永久業權，業主仍須繳付物業管理費。
英國物業套現: 樓盤特點：
以Kingston upon Thames在過去12個月為例，樓價增長了13.63%。 有關希斯路機場歷史性擴建分4階段, 首階段將於2026年完成。 當中發展包括交通基建、綠化環境、商業住宿, 並集中向機場北面和西面擴展。 然邢交通基建不只鐵路和機場, 更包括M25高速公路、A4和A3044道路的鋪設對接, 直接拉近了市中心和機場的距離, 實現5分鐘極速到達機場的效果。 原因和上一樣，新建發展公契通常都嚴格規定不可用來做Airbnb，因擔心治安和打擾鄰居的問題。
浮息按揭 是指跟市場變動，利率比前者低，所以浮息按揭比較適用現時低息環境。 還款年期大多為5 – 30年，而這是以退休年齡減供款年齡的。 假設60歲為退休年齡，減去供款年齡30歲，則最高可還款年期為30年，最低貸款額為GBP £150,000 – GBP £250,000不等。 最後，還息不還本 (Interest-Only Mortgage)，借貸期間只需要還利息，本金最後先還，一般年期較短。 凡留英多於183天人士，皆被定義為稅務公民（Tax-Resident），即有義務就全球的收入向英國繳稅，包括香港物業的收益。
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英國物業套現: 英國置業按揭+注意事項
業界預期英國的住宅物業市場將會保持升勢，因此投資當地物業是穩健、回報可觀的投資選擇。 如果你尚未移居英國，則可能需要從海外支付首期，這亦代表需要透過國際匯款將首期匯到英國銀行。 在選擇最划算的匯款方法時，除了比較各間銀行和匯款商的電匯手續費外，亦應該留意它們所使用的匯率。 如果申請六成按揭，息率為英國基準利率（England base rate）+2.49%；如果申請七成半按揭，息率為英國基準利率+2.99%。
英國物業套現: 彭博料逾1.6萬戶BNO港人移英 賣樓套現達1500億!! 英國代理：倫敦豪宅成交增4倍!!
如想在英國購買物業，最好選擇能適合租住兩用的物業，除了租金回報率及升值潛力高之外，也要住得安心放心。 按揭成數英國的出租按揭成數可分為60%、65%、75%，取決於個人財政狀況、是自僱還是受薪，另外還牽涉銀行和政府政策、經濟環境等。 供款年期常見為20年至25年，最長可達30年，普遍以退休年齡扣減開始供款年齡為期。 按揭類型分為定息按揭 和浮息按揭 ，息率在3%至5%之間。 英國銀行也有壓力測試，綜合未來利率變動、買家職業背景、家庭狀況等，計算出買家最高可以承擔的供款和可負擔的樓價。
PropCap 利率為 3.5% – 7.5% 間，視乎按揭類型而定，設有「還息不還本」計劃，更提供不同按揭成數及利息等組合貸款計劃給客戶自由選擇。 香港人對於英國及英倫文化有種獨特的情意結，亦熱衷於投資英國物業市場。 在全球 COVID 疫情比較放緩的現在，英國開始向海外的物業投資者推廣最新的樓盤，例如曼徹斯特核心區域丁斯蓋特（Deansgate）一帶的摩天大樓住宅。 如今全球疫情頂峰已過，預計將會迎來英國置業放租的黃金機會，投資者可以用物業按揭及套現的方式，捕捉這次的機遇。 如是者，如果想了解在英國買樓的程序、費用及按揭等資訊及攻略，以下的文章內容，絕對是你收藏備忘錄的不二之選。
