最近市場先生開了一堂的「用美股ETF創造穩定現金流」教學課程，這堂課程會從基礎入門、資料查詢到實際操作，教你學會建立一個穩定的全球ETF投資組合，目前累積已經有將近1100位同學上課。 性別方面，女性承作以房養老者較多，核貸件數達3,435件，占比56.27％；男性核貸件數僅2,669件、比重為43.73％。 至於平均承作年限有拉長現象，較上季的20.42年略增到20.49年。 至於核貸金額前五大銀行也清一色是公股行庫，分別為合庫142.26億元、土銀89.48億元、華銀48.07億元、一銀38.14億元、台企銀17.98億元。
- 華南銀行於今年5月開辦升級版以房養老「美滿享福貸」後，成為業界第一家同時提供一般版與保險年金版「以房養老」的行庫，讓年長者不必跑二家以上銀行即可以依其需要選擇適合之方案。
- 其實，屋主也可以選擇賣掉房子，將售屋資金轉換為房租與生活費。
- 而當自己從單純解題、答題的「解題者」，進階為找到問題、解決問題的「出題者」後，他們對資安領域也產生更多熱情。
- 借款人之擔保品是以房屋價值為限，不足清償貸款的部分，金融機構不會向借款人或繼承人追索，也就是借款者與繼承人的其他資產不會被要求清償以房養老的債務。
舉例來說，若房屋價值2,000萬元，以房養老最多可貸款七成左右資金，約1,400萬元，銀行分30年給付，每月生活費38,888元。 但若出售2,000萬房子，分為30年使用，每個月可用資金55,555元，可支付房租與生活費。 當然後者的風險是，房租上漲以及個人資金能否妥善管理。 過去觀念是留房養老，但因應目前台灣的人口高齡化、少子化等問題，而金管會也在這幾年積極提倡以房養老的方式，讓有房年長者(年滿55歲或65歲以上)可將房子抵押給銀行可以穩定每月有固定生活費來享受退休生活，盼能減輕社會福利的負擔，究竟什麼是以房養老？ 最後，由於以房養老是以高齡者生前的主要財產作為貸款擔保，或多或少會影響到日後繼承人的權益。
以房養老: 房子值多少-借現金
以房養老又被叫做「逆向抵押貸款」，說穿就是拿房子向銀行進行貸款。 以房養老 以房養老 既然是向銀行貸款理所當然就需要支付利息，因此包含未來利率的變動，若利率升高，貸款利息自然也會增加。 再加上如果通貨膨脹上升，撥款金額是否可以負擔當時環境的生活所需，也是一個需要考量進去負擔的風險。
- 以六十歲、以市價一千八百萬房子抵押、借款卅年，最高核貸成數七成約一二六○萬元計算，首月實領三點五萬元，但第二期起開始付息、應還利息每月遞增，實領金額會逐月減少，每月扣息上限一點一萬元。
- 總的來看，以房養老的優點是：房子雖然抵押給銀行，但屋主仍舊保有「住在家裡」的權利，不用額外負擔養老院的費用。
- 這種貸款的目的是將房屋資產轉化為現金收入，而房屋就是反向抵押貸款的抵押品，在貸款期限內，借款人(屋主)的債務會增加、房屋資產會減少。
- 況且，房子如果是自住自用，也無法透過出租獲得其他收入，因此像王阿姨這樣沒有足夠存款，女兒經濟狀況更自顧不暇時，若日後因疾病或意外急需用錢，生活就會很快陷入巨大的困難。
- 既然是向銀行貸款理所當然就需要支付利息，因此包含未來利率的變動，若利率升高，貸款利息自然也會增加。
- 例如之前，我參加一場由弘道老人基金會舉辦，專門探討高齡者金融剝削的「長者經濟安全座談會」時，該基金會的執行長李若綺，就分享了一個血淋淋的真實案例。
其安達臣道石礦場R2-7號公營房屋地盤更是房委會首個於工地施行「組裝合成」（MiC）組件「即到即裝」的項目。 房委會今日（5日）舉行簡介會，介紹R2-7號地盤，並現場示範「組裝合成」組件吊運及組裝。 房屋局局長兼房委會主席何永賢和房屋署署長羅淑佩亦一同出席。 據知，原業主於2018年1月以845萬購入，持貨5年，是次轉手帳面蝕讓155萬元，單位期內貶值18.3％。 看好美元中長期升息趨勢，安聯人壽推出以美元繳費「繳費6年」的「美年永恆」，其中更提供「高倍數」保障，保戶自保單生效日起即享高保障。 安聯人壽表示，16~75歲皆可投保、美元計價、繳費6年的「美年永恆」，具有三大特色：一、繳費6年保障20年，享「高」保障，滿期領回總繳保費1.4倍的滿期保險金。
以房養老: 養老金不足！獨居奶奶想把40年老公寓「以房養老」卻釀賤賣悲劇
2022年風力發電與太陽光電發電量達142.2億度，為2016年的5.5倍，及時提供了產業界最需要的綠電，支持供應鏈的綠色與低碳轉型。 鄭凱云也呼籲政府可以多幫忙，以房養老除了在雙北市之外，其他中南部銀行也可以多著力一點，政府多推銀行一把，來幫助真正需要協助的人。 就有網友看到預售合約上一條規定，「買方不得要求以水柱噴灑方式檢測窗戶防水」，忍不住直問，是不是被驗屋驗怕了？ 以房養老2025 「這一條已經是預售常態了嗎？還是吃定甲方不會因為這一條就不買？」話題引發討論。 ★除此之外，少數銀行對於申貸條件，設有其他特殊規範，例如：「屋齡+ 貸款年期」不得高於一定年期、擔保品得為夫妻共有、建物用途必須登記為「住」、「商」、「工」，甚至還可以包括「農舍」等。 例如之前，我參加一場由弘道老人基金會舉辦，專門探討高齡者金融剝削的「長者經濟安全座談會」時，該基金會的執行長李若綺，就分享了一個血淋淋的真實案例。
，也沒有關係，可以將這筆錢設定為信託，銀行會依照約定，每個月付給養老院一筆款項。 話說有位單身，但覺得養老金不足的獨居老奶奶，原本想把住了四十多年的公寓老房子，透過以房養老的方式，「提領」出一筆退休老本。 但因為房屋位置偏遠，最後，沒有一家銀行願意承做以房養老業務。 以房養老 由於老奶奶並不知道有「留房養老」這項業務，無奈之下只能尋求「賣屋養老」一途。
以房養老: 以房養老試算
所以中南部有些老人家，如果沒有收入，只有一個老房子，他想要以房養老，可能不會辦成。 黃世聰說，主要原因在於，銀行都會考量房子本身到底有沒有價值，而中南部的房子，房價可能都五、六百萬，銀行估價後再扣掉一些行政費用，其實每個月能領到的錢非常非常少。 以房養老2025 所以潛規則就是房價要有價值，這也是為什麼銀行願意做雙北市，雙北市老房子的房價，大概至少1000萬以上。 可以這麼說，「以房養老」真正能夠「嘉惠」的人，應該不會是原本政府及金融機構「想要幫助」的對象，也就是「手邊沒有什麼現金，但只有一棟房子」的退休族；相對的，最能因此「受惠」的，反而會是那些「多筆房產在手」，可能已經很有錢的人，讓他們「能有更多錢可花」。 以房養老 特別是當貸款息走揚，讓申辦者每月需支付的利息增加，將壓縮能領到的生活費。 以房養老 就算房子賣到最高價，但一下子多出這麼一大筆資金，如果當事人無法好好運用，或是沒有結合安養信託「上一道安全鎖」，那麼，這筆錢可能會被有心人詐騙而「歸零」。
如同前面所述，隨著銀行支付給貸款者的資金累積越高，每個月要扣除的利息費用也越來越高，等於年紀越大，每月養老金越少。 以房養老 大多數民眾多有留資產給子女的觀念，若沒有子女可繼承遺產，空留高價房屋也可惜，還不如先把房子轉換成現金，讓老年生活過得更舒適。 一般房屋抵押貸款，是房屋所有權人將房屋做抵押設定，向銀行貸款，一次取得一大筆錢，之後再按月、按期數攤還本金與利息，債務會愈來愈少，所有債務清償後，就可以到地政事務所辦理抵押權塗銷登記，房屋就會完全歸於所有權人名下。 例如王阿姨名下的存款或每月的勞保退休金已經無法支付每月固定醫藥費與生活費，即便有房子，但因為屋齡老舊且是自住使用，無法出租、出售而變現，此時，王阿姨與女兒之間才會有扶養義務的產生，女兒需按月支付扶養費來維持王阿姨的基本生活所需。
以房養老: 以房養老需要具備什麼條件？與申請擔保品規範
貸款者若是有子女，身故時子女可選擇直接償還貸款餘額，或讓銀行拍賣房屋還款。 以房養老2025 以房養老2025 這類型的貸款，對沒有子女的頂客族確實是不錯的選擇，身後並沒有屬意的繼承人，何不在生前將所有的資產好好利用，讓自己過得好一點的生活。 整體來說，我認為以房養老對活絡資產確實有相當的幫助。
以房養老: 生活與休閒
終其一生，好不容易拚命有了屬於自己的小窩，清償了數十年的貸款，但退休後驀然回首，才發現手邊得以活用的資金可能所剩無多。 況且，房子如果是自住自用，也無法透過出租獲得其他收入，因此像王阿姨這樣沒有足夠存款，女兒經濟狀況更自顧不暇時，若日後因疾病或意外急需用錢，生活就會很快陷入巨大的困難。 目前可用於退休規劃、比較常見的「不動產+信託」的業務組合，共有「賣房養老+安養信託」、「以房養老+安養信託」及「留房養老+安養信託」三種。
以房養老: 以房養老條件
由於金融機構在商言商，再加上政府行事也特別小心謹慎，都會預先考慮房屋跌下的損失風險。 以房養老 所以，目前承做的案例，大多數都是集中在房價比較高的大都會區（例如台北市、新北市），特別是房價不易下跌的「蛋黃區」為多。 那些房產位於非都會或「蛋黃區」，但更需要一筆生活費的人，恐怕是享受不到其中的好處。 且更重要的是：借款人發生繼承事實之後，繼承人可以選擇「借新還舊」方式收回擔保品，或是由銀行直接將擔保品進行處分。 但是，無論選擇哪一種方式，借款人因為辦理以房養老的借款債務，還可以全數扣減遺產總額。
以房養老: 台灣的以房養老貸款如何申請？(2023年以房養老銀行列表)
不過要注意的是，有些公有銀行明定，以房養老可以活多久領多久，沒有上限，但申貸者一旦往生，房子將歸國家所有。 以房養老 所以我們也提醒阿雄，若屆時房價下跌，鑑價不到一千萬，則申辦十年後可以領的金額將比較有限。 以房養老 一家民營銀行主管表示，與其申請以房養老，不少銀髮族較能接受「以租養老（留房養老）」，也就是將房產信託給銀行，由銀行代為管理租賃，申請人只需付銀行管理費，既可保住房子、又可收取租金賺取穩定現金流、子女也沒有繼承問題。
以房養老: 資安新秀
如果當事人手邊沒有其他退休金，一旦售屋資金不夠多，這筆錢可能不夠讓活得非常長壽的當事人「過完餘生」。 特別是賣屋價格，很容易受到市場波動的影響，而導致房屋遭到賤賣的下場。 借款人向金融機構借一筆錢，在一定期間內償還本金與利息，隨著還款到期日接近也代表貸款還得差不多了，因此借款人所擁有的房屋價值也會跟著增加。 這種貸款的目的是將房屋資產轉化為現金收入，而房屋就是反向抵押貸款的抵押品，在貸款期限內，借款人(屋主)的債務會增加、房屋資產會減少。
以房養老: 雙重認證安全把關！台灣房屋推「線上簽署系統」 零距離零時差！ 台灣房屋線上簽約掌握成交關鍵
以市占率約近四成、排名第一的合庫為例，去年三月央行啟動升息循環前，合庫一段式的以房養老年息是百分之一點七三，今年已攀升到百分之二點三五六，利率調升○點六二六個百分點，貸款利息走揚，申請人每月需支付的利息增加，壓縮每月領出的生活費。 不少老人家搭上台灣經濟起飛的飛行艇，為自己拼得一筆房產，卻忘了儲蓄的重要性，雖然我國政府提供了國民年金、勞退、以房養老等服務，但最根本的還是做好理財規劃，大揚代書建議你財務管理要從年輕時做起，年老後才不會有金錢問題。 作為超高齡社會，台灣這群戰後嬰兒潮世代的65歲以上銀髮族，大多都在經濟起飛的年代賣力打拼，名下有房產並非稀有的事。 隨著物資上漲，不少老人家為了不讓兒女負擔自己晚年生活，跟上了政府推出的以房養老，看似完善的制度，背後隱含的缺點及跟下一代的溝通難題你看見了嗎？
以房養老: 反向抵押貸款 / 以房養老貸款是什麼？(附2023年以房養老銀行列表)
關於以房養老的申辦規定，黃世聰指出，由於各家銀行規定不太一樣，一般大概是年紀55歲～60歲可以開始申辦（以各銀行方案為主），年限大概是30～35年（各家銀行方案不同）。 以房養老2025 本網站所提供之交易資訊來源皆為「內政部實價登錄」，房價資訊均已排除特殊交易及極端值。 以房養老 以房養老 本網站對資訊之正確性與即時性不負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣、投資之意。 投資人依本網站資訊進行的後續交易，若發生損失需自行負責，請謹慎評估相關風險。
以房養老: 安養信託
孩子心想著：「老爸老媽都不要房子了」，孩子還會經常回去看父母嗎？ 再者，一旦父母往生，房子被收走，兄弟姊妹之間就失去了「共同的家」，這時候，兄弟姊妹要在哪兒團聚？ 此外，房子不只是不動產，更是一家人共同生活的記憶的載體。 如果這間房子拿去「以房養老」，這些記憶必然隨著房子的被拍賣而流失，相信，這樣的結果不是孩子所想見的。 但目前覺得夠用的生活費用，隨著通貨膨脹上升，10年、20年後，該金額是否符合生活所需，也是一個很大的疑問。 根據金管會統計，台灣以房養老的業務自2015年11月底開辦，至2017年2月底，共有八家銀行開辦，申辦件數1,336件，核貸金額達到70.41億元。
以房養老: 以房養老超划算？其中5大缺點你看見了嗎？
既然以房養老者都有「養老金」了，政府將不會救濟該名老人，這就造成了老人的兩難：沒有以房養老，沒有生活費；拿房養老，很可能被排除在救濟之外。 萬一申請人高壽而超過貸款年限，這時候，不只老人不再能從銀行領到錢，房子還可能被拍賣，因而被迫離開住了大半輩子的地方。 更何況，屋主支付些許管理費用，交由專業代管，也可以避免管理上的麻煩。 有關「賣房養老」、「以房養老」及「留房養老」的內容、做法及優、缺點比較，請見（表4-4-2）。
就區域來看，仍以北北基居民接受度較高，件數達3,114件，占比達51％，核貸額度也最高、達244億元，平均核貸額度783萬元；其次為中彰投居民，件數達892件，占15％，核貸額度35億元；桃竹苗名列第三，件數達691件、核貸額度約27億元。 中南部因房價低，民眾「以房養老」意願低，雲嘉南、高屏地區總件數才1,144件，僅占19％。 Photos放大顯示現在的家長，大部分都承認以房養老比養兒防老來的有保障。 除了孩子教養的過程中，充滿了不確定，即使在孩子身上投注了大量的時間和金錢，也未必和自己嚮往的「有品質的老年生活」有什麼關聯。
以房養老: 業務服務
在目前社會少子化或結婚率、生育率日趨下降的時代，膝下無子女、無配偶者，按照民法的扶養順位來看，恐怕只能仰賴兄弟姐妹扶養。 以房養老 倘若手足彼此經濟狀況堪憂，實在難以期待可以此安養天年，甚至自己可能要對手足負擔扶養義務也說不定！ 因此，好好盤點整理名下資產來規劃晚年生活，真的是刻不容緩的重要議題。 舉例說明：假設林先生於35歲時購入總價約1200萬的房子自住使用，等到65歲剛好完成，繳清房貸30年期。 為了安穩銀髮生活開始申請以房養老，經過配合銀行完成房子估價7成、30年期息2%，因此可獲840萬額度。 例如：爸爸（借款人）已經領了450萬，兒子（繼承人）把錢還給銀行後，該房子就歸兒子所有；若萬一繼承人無法清償餘款，銀行則會將房產拍賣，拍賣後的價格會把欠款扣掉，剩下的錢就歸到原本所有者的繼承人。
