其中最重要的指標就是放租的收益率（Buy-to-Let Yield）。 一般人都會以為倫敦是最好的放租地區，但忽略了高昂的樓價反而會導致較低的收益率。 2019 年度的最低收益率地區正正就是倫敦，只有2.28%，而最高回報的地區是利物浦，最高可達 10%。 不論買英國新樓盤還是英國二手樓，都要向英國土地註冊局(Land Registry)登記，律師會負責作登記，費用為90至140鎊，一般律師也會代為處理。 據英國內政部 (Home Office) 宣布，在英國首次置業的買家，售價42.5萬鎊以下的樓宇可以免英國印花稅！
Jessie見該物業鄰近兩間大學，發展商又聲稱雙人房淨回報高達10.9厘，雖然單位屬樓花，但宣傳單張上已有齊房間建築平面圖、落成後的布置圖等，Jessie不防有詐。 Jessie憶述，2012年在展銷會上，得悉6.25萬鎊（約75萬港元）就可買一個200平方呎學生宿舍單位，而且發展商提供5年6厘租金淨回報保證。 有議員在過去一年就接到過百宗相關的港人求助個案，《iMoney 智富雜誌》記者嘗試從兩位「中招」港人的買樓經歷中歸納出幾大陷阱，又請來英國樓投資專家教路，並推介一系列仍甚有投資價值的樓盤。 除了以上介紹的買樓資訊，其實英國政府還有推出一些幫助首次置業者的計劃，但一般不適用於買樓放租（Buy-to-let）的買家，有興趣可以到有關網站查詢詳情。 買樓畢竟是一件大事，應先向專業人士查詢，再作認真計劃。 有關英國買樓律師介紹，如果你經一些資深英國物業顧問買英國樓（如以上提及的 Derek Yip )，一般他們都會提供英國買樓律師介紹給你，提供你在英國買樓的一條龍服務。
買英國樓收租: 按揭計算機
二手樓方面，業主會在簽約後約1個月，還原物業、清雜物，交樓予買家，之後買家按揭貸款額和首期，就由律師轉交業主。 如非「Cash Buy」一次性繳清樓價，就需要聯絡銀行申請物業按揭。 在英國買樓與香港雷同，銀行會就物業進行估價，並根據買家的入息等相關條件決定按揭成數，而每間銀行的利率各有不同。 BNO移民可退英國物業稅
Propcap 買英國樓收租 不論新舊樓都可向非BC申請人批出高達75%按揭。 本港三大銀行也有提供英國按揭，但實情中銀及東亞銀行的分支並不算多。 如果超出該地區的話，銀行能否就該地區提供按揭，需要在選購單位自行向銀行查詢。 自從「BNO5+1」移民英國計劃接受申請，香港人買英國樓移居當地成為近期熱門話題。
買英國樓收租: 買英國樓收租 租務代理費用及稅項
其實租務託管公司也良莠不齊，有些可能會藉詞作出不同收費，例如在每月租金上扣減一筆託管費外，還會巧立名目在其他地方收費，如清潔費、維修費、廣告費等等，所以一定要問清楚。 值得一提的是，如購買的英國物業屬於租賃產權，要留意租借剩餘年期是否少於75年，因為很多按揭公司都不會對租賃產權少於75年的物業業主借貸，亦直接影響將來放售物業的價值。 英國銀行也有壓力測試，綜合未來利率變動、買家職業背景、家庭狀況等，計算出買家最高可以承擔的供款和可負擔的樓價。 當中，供款佔入息比率不應超過50%，否則銀行有機會降低按揭成數或提高按揭利率。 在英國買公寓基本上獲得的都是租賃業權，期限由90年至999年都有。
- 不過在英國印花稅放寬期下，由2021年7月1日至9月30日期間，在英國買樓的印花稅起點下調至250,000鎊。
- 微軟總裁史密斯對此表示歡迎，他認為這是微軟在法庭上陳述案情的好機會，他也相信「加速美國法律程序將最終帶給市場更多的選擇和競爭」。
- 在制訂租約時，最好訂明業主與租客負責的雜費，通常業主會負責水、電、煤、上網等費用；市政稅則由租客 (住客) 負責。
- 由於英國是全球徵稅國家，英國稅務居民不論在其他地方或英國買樓，都需要為所有私人物業繳付英國物業稅。
- 如果在UK買樓收租，在租金收入再減去維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再以此為基礎，向政府交最高為45%的稅項不等。
- 簽約後需付單位的一半價錢作訂金，兩個單位共付6.25萬鎊。
香港人對英國買樓有很多迷思，其中一項是到底買一手樓還是二手樓。 這項爭論分兩派，偏好買一手樓的人說，一手樓有全新現代的裝修。 基於英國銀行風險管理問題，審批會較嚴，自住 (Buy-to-Live) 按揭就要視乎英國的供款與入息比率 (Debt Servicing-ratio，DSR)。
買英國樓收租: 英國買樓手續
海外買家在英國買樓扣除地租、市政稅、物業管理費等基本開支後，每年按收入繳交20%至45%個人所得稅。 買英國樓收租 一般來說，一手樓要在入伙前半年申請按揭，而二手樓則需要四個月時間。 驟看似是時間充裕，但不要忘記香港與英國有8小時的時差，查詢及往來，隨時要雙倍時間。 當然，亦不要期望英國的銀行及中介，會有香港人的辦事效率，所以最好都預留較多時間做申請。
買英國樓收租: 【買樓開支2022】買樓要預多少開支? 地產經紀佣金、買樓律師費要多少?
蘇格蘭方面，有格拉斯哥和愛丁堡，這些城市都可作為初次投資英國物業的選址考慮。 至於買家印花稅，不論英國公民及海外買家都一視同仁，同樣可在2021年6月30日前享有500,000以下首次購買的物業免稅優惠。 如果是計劃在英國定居的買家，亦可以看看能否利用英國政府的Help to Buy計劃置業，只要持有簽證合法居留的人士都可申請該計劃。
買英國樓收租: 英國置業按揭+注意事項
如為首置人仕而設的Help To 買英國樓收租 Buy 計劃，買家只需要付樓價的5%，政府幫助繳付股本貸款，便可向銀行申請貸款，Help To Buy通常是政府與發展商合作於新建樓宇推行此項優惠。 海外投資者不在英國，要將物業放租，便要找當地的租務代理，代為處理招租、收租、管理物業、續約等事項。 英國租務代理收費一般為每月租金的10%左右加上服務增值稅 (VAT)。 投資英國物業，可考慮一些主要地區及城市，除了香港人較為熟悉的倫敦，曼徹斯特、伯明翰、利物浦、愛丁堡等亦在選擇之列。 為英國樓申請按揭，銀行基於風險管理均需要為物業進行估價。 一般住宅物業只需要做一般估價報告（Standard Valuation Report），收費介乎66英鎊（約641港幣）至2,030英鎊（約19,516港幣）不等，與樓價高低掛鈎。
買英國樓收租: 英國買樓地方稅 (Council Tax)
另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。 買英國樓收租 以上就是英國買樓使費，記得除了基本英國買樓印花稅及經紀佣金外，還要付出的各樣英國買樓雜費，所以你在買英國樓時要計清楚！ 買英國樓收租2025 英國買樓複雜麻煩伏位又多，最好搵香港的英國優質地產代理代為一條龍處理英國買樓事宜。 除了英國印花稅外，英國買樓後每年亦有不少英國物業稅項要交，但不是在英國買樓時收取，這些稅項都是每年報稅時你要向英國政府申報。 這些稅項包括地方稅 (Council Tax)、資本增值稅(Capital Gain Tax)、以及收入稅 (Income Tax)。 第二種是「另類」的租賃制度(leasing，Ijara)，一份讓買家由租到擁有物業的協議。
買英國樓收租: 申請按揭
一手樓的購入途徑大多為英國地產代理舉辦的展銷會，通常價格較高；二手樓則是透過代理及業主自己銷售的樓盤網站來尋找，例如home、zoopla、Rightmove等。 自住 (Buy-to-Live) 按揭一般實際利率 2.5 – 3.5% 之間，主要看個別申請人士的信貸紀錄、申請按揭成數、收入水平等等。 如果海外人士想購入英國物業，以買樓出租 (Buy-to-Let) 做按揭，大部分銀行最多做7成，愈高成數，利率都會增加。 PropCap 利率為 3.5% – 買英國樓收租 7.5% 間，視乎按揭類型而定，設有「還息不還本」計劃，更提供不同按揭成數及利息等組合貸款計劃給客戶自由選擇。 香港人要購買英國樓，可以選用HSBC Expat申請按揭，好處是申請過程較為簡單。
買英國樓收租: 按揭安排費
英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。 看過以上買樓程序，相信各位心中尚有不少疑問，以及想了解更多相關的細節。 的確買英國樓很多時都魔鬼在細節，以下將會為大家逐一拆解買賣英國樓經常遇到的問題。 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。 截至2020年底，倫敦平均樓價達到49萬英鎊（約HK$4,900,000），與香港相若，而且供應亦不算多，一般香港人初來報到，以鐵路網劃分，能夠在第3區（Zone 3）置業已經很理想，樓價亦算較合理。
買英國樓收租: 律師費
位於英國北面的「愛丁堡」為英國蘇格蘭的第二大城市，聯合國教科文組織甚至把「愛丁堡」列為具卓越文化價值的地區，只因這裡有很多舊式城堡，包括有逾千年歷史的「愛丁堡城堡」。 以前「愛丁堡」專注釀酒及印刷業，但隨著時日推進已轉型成主攻金融、科研及旅遊業，市內就業率達77.7%，成為推動當地房地產的動力，平均薪金也僅次於倫敦，年薪高達32,224。 據一些海外代理研究行統計顯示，英國人學生成功留低在曼城工作機會高達65%。 買英國樓收租 曼徹斯特總人口為552,858人，整體城市較有活力，因年齡層最多的人為21歲，佔曼城人口的2.5%。
買英國樓收租: 英國物業投資收租注意事項
有意投資英國樓宇作收租之用，需要申請按揭，可找專營英國樓宇按揭的PROPCAP協助。 按揭物業所在不限地域，由申請到批出最快1 個月完成，而且由香港人員負責，可以中文溝通，可更清晰掌握申請人需要。 英國印花稅通常在物業交易完成後14天內繳付，門檻為£125,000，樓價在此以下的物業毋須繳交。 買英國樓收租 £125,001以上物業，稅率由2%至12%分為四個等級。 如在英國以至海外擁有多於一個物業，即屬非首次置業，須額外增加3%印花稅。 加上2021年開始實施的2%額外英國海外物業稅，得出的總體印花稅率如下。
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要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。 買英國樓收租 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。
