CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 位於青山公路古洞段88 號，提供590個單位，分層276至1,803平方呎、洋房2,601至3,063平方呎。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
- 頂層相連戶各配置159至304平方呎平台、1,119至1,148平方呎天台連私家泳池、40至86平方呎梯屋、52至60平方呎露台及16平方呎工作平台。
- 就其管理服務之收費、使用條款、營運時間、服務期限及管理服務的提供，管理人或第三者服務供應商可根據公契、服務合約及其他相關法律文件所訂立之條款，自行酌情決定。
- 御苑、鴨脷洲逸南及上環CAINE HILL，現金回贈由12,888至58,888元不等。
- 向西南、南方及東南分層住宅和洋房享有翠綠林景，部份單位望粉嶺高爾夫球會景致；而向東北、北方及西北分層單位可望泳池及內園景。
唯欲選擇此方向之分層住戶之讀者，需注意與鄰近獨立戶之樓頂天台所引起之天台橫流。 天台橫流引起之迴風效應，將引動宅中之理氣星盤，若收凶星，將影響長遠；若收吉星，長遠而言也非吉象。 艮宮東北方，此方近見彩園村，遠見上水廣場，而於上水廣場之頂層見尖塔建築，此等物象於風水而言屬火，若見二黑五黃，當趨動此二星之凶性；同理若見六白八白九紫等旺星，則以吉論。
上水哥爾夫御苑: 高爾夫‧御苑 屋苑
洋房被地政署獨立稱為「高爾夫．皇殿別墅」（King’s Gate），惟發展商視其為高爾夫． 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 有關屋苑周邊建築物及環境會不時改變，有興趣者須依賴自己進行視察及查証以確定資料的準確性，本公司並不對資料的準確性作出任何保證。
賣方亦建議準買家到有關發展項目地盤作實地考察，以對發展項目、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 影像於2020年3月10日在發展項目第1座25樓A單位攝製，並經過電腦修飾處理。 上水哥爾夫御苑2025 上水哥爾夫御苑 上水哥爾夫御苑2025 樓盤內的25幢洋房，實用面積2601至3063方呎，每戶均設私家花園，屬區內極罕見融合分層戶和洋房的屋苑。
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而粉嶺高爾夫・御苑將成為農曆新年後推售頭炮項目，料新年後上載樓市，最快2月內開售。 高爾夫‧御苑 4個項目分別為，粉嶺高爾夫・御苑項目，涉及590伙；西營盤忠正街項目涉及逾200伙及旺角利奧坊二期項目；至於長沙灣活化項目恒龍工商中心，涉及逾140伙，料短期命名及推售。
- 當中以實用面積1,315及1,798平方呎的三房戶單位供應最多，佔整體供應逾80%。
- 事實上，聲音會在接觸建築物後附隨其直立之形態震動而流上，是故以「聲煞」之影響而言，高層之住戶也未可言較低層為輕。
- 項目於今年6月至今累售14伙分層戶，套現逾2.1億元，開盤至今累售397伙，共套現近48億元。
- 方面， 高爾夫御苑設有面積約29,208平方呎住客會所，提供包括室外泳池、健身房等設施。
頂層相連戶各配置159至304平方呎平台、1,119至1,148平方呎天台連私家泳池、40至86平方呎梯屋、52至60平方呎露台及16平方呎工作平台。 住宅大廈共有8棟，均樓高25層，各配置二或三部升降機 哥爾夫御苑 (第7座裝置3部，其餘座數均裝置2部)，不設庇護層。 御苑位於上水青山公路古洞段88號，由恒基兆業發展，於05/2019開始入伙。 御苑共有33座，包括8座分層樓宇及25座獨立屋，合共提供590伙，實用面積由276呎至3,062呎。
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御苑（Eden Manor）為位處新界北區古洞青山公路－古洞段88號的住宅，於2019年12月入伙。 屋苑設有8座25層高分層住宅及25座獨立式洋房，共提供590個單位。 管理人保留絕對權利，因應實際情況，改變、修改、暫停或終止安排上述任何一項由管理人或第三者服務供應商所安排的管理服務。 此等任何一項管理服務的改變、修改、暫停或終止，將不構成或不應被視為任何違反承諾，及/或失實陳述等。 發展商於2016年11月30日記者會上正式公佈項目中英文名稱，另在2017年1月17日宣佈已獲批預售樓花同意書，同年2月3日上載了售樓說明書，並在2月17日公佈了首張價單。
映築昨日首度開放示範單位予傳媒參觀，為35樓F單位，發展商已於早前上載項目樓書，將於今天公布首張價單。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 恒基地產旗下粉嶺高爾夫球會旁項目高爾夫‧御苑昨透過招標售出B1號洋房，做價及呎價同創項目新高。 早前有市場消息透露，趙志芬為一名年約60歲的女商人，不時往來中港兩地，行事低調。 上水哥爾夫御苑2025 上水哥爾夫御苑 另有佔地2744平方呎空中花園及22,742平方呎園景區及公共花園。 項目是由恒基兆業地產發展的洋房及分層住宅樓盤，位於新界粉嶺青山公路古洞段88號，於2019年9月收樓。
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“本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 高爾夫‧御苑 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 上水哥爾夫御苑 北區的上水@中原樓市片區，區內共7,023個私人住宅單位，涉及人口共90,157人。 主要街道包括上水蕉徑村、馬會道(上水段)、上水唐公嶺、上水麒麟村、上水蓮塘尾、上水虎地坳村、上水紅橋新村。 另外，區內主要屋苑包括 哥爾夫御苑 天平邨,彩蒲苑,上水中心,皇府山,翠麗花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,000，年齡中位數為 44.7歲。
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御苑更以進取價登場，不但貴絕新界北區的定價，其1房折實的入場價更需約600萬元，可媲美啟德嘉匯的1房戶。 有媒體在2022年1月13日報導，項目至今共售出22幢洋房，發展商套現逾12億元。 而項目開售至今共累售446伙單位，佔可發售單位近94%，發展商共套現逾60億元。 向西南、南方及東南分層住宅和洋房享有翠綠林景，部份單位望粉嶺高爾夫球會景致；而向東北、北方及西北分層單位可望泳池及內園景。
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哥爾夫御苑 賣方保留權利修改以上任何或全部項目，一切以相關政府部門最後批准者作準。 高爾夫‧御苑 賣方亦建議準買家到有關發展項目地盤作實地考察，以對發展項目、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 住客會所(包括供住客使用的任何康樂設施)包括但不限於其名稱、間隔、設計、布局、用途、裝置、裝修物料及設備皆可能改變，只供參考。 方面， 高爾夫御苑設有面積約29,208平方呎住客會所，提供包括室外泳池、健身房等設施。 影像內於會所的玻璃、鏡面或其他反光面的倒影中可能出現之相機、攝錄機或其他器材等並非交樓標準項目，亦不會於實際會所中提供。
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另外，屋苑設有面積逾8萬方呎的住客會所，提供大型戶外泳池，另有華麗設計的宴會廳及健身室等。 屋苑以戶型多元化作賣點，每幢洋房皆附設私人花園及獨立天台，提供足夠活動空間。 上水哥爾夫御苑2025 當中以實用面積1,315及1,798平方呎的三房戶單位供應最多，佔整體供應逾80%。 御苑，根據土地註冊處以及市場消息指出，近日有一名內地富豪趙氏，購入樓盤16個單位，成為項目最大手買家。 【本報訊】疫情嚴峻，新盤銷售活動停擺，麗新（00488）現樓項目筲箕灣逸瑆，改為全預約形式參觀示範單位；北區高爾夫•御苑昨1,799.58萬元沽1,108呎4房戶。
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高爾夫‧御苑 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 分層單位的實用面積介乎約276至1,803平方呎，間隔由開放式至四房不等。 當中開放式至兩房戶均集中在第七座；三房戶則位於第3至9座(不包括第7座)；而第1及2座只提供四房單位。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 「高爾夫‧御苑」的管理服務或其他服務概由根據有關公契中獲委任的發展項目的管理人或根據服務合約(如有) 上水哥爾夫御苑 而提供服務的第三者服務供應商所提供。
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就其管理服務之收費、使用條款、營運時間、服務期限及管理服務的提供，管理人或第三者服務供應商可根據公契、服務合約及其他相關法律文件所訂立之條款，自行酌情決定。 地區：發展項目的所在位置不屬任何於《一手住宅物業銷售條例》第19 條及第73條所述關乎該項目的圖則所覆蓋。 在發展項目之北面及東面的地方屬粉嶺/上水分區計劃大綱圖，在其西北面的地方屬古洞北分區計劃大綱圖，在其西面及西南面的地方屬古洞南分區計劃大綱圖，及在其南面的地方屬丙崗分區計劃大綱圖。 影像內於單位的玻璃、鏡面或其他反光面的倒影中可能出現之相機、攝錄機或其他器材等並非交樓標準項目，亦不會於實際住宅物業中提供。 影像於2020年3月10日及2020年4月3日在發展項目住客會所攝製，並經過電腦修飾處理。 影像內的設施、佈局、間隔、規格、尺寸、顏色、用料、裝置、裝修物料、設備、燈光效果、傢具、裝飾物、植物、園景（如適用）及其他物件等僅供參考，並非交樓標準，且未必會出現在會所之内。
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單位供應方面以三房戶為主，共佔222伙，實用面積由960至1,048平方呎；開放式戶及一房戶則各佔96伙，實用面積分別為276或280平方呎及373或375平方呎。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 項目四周綠化地帶充足，鄰近香港高爾夫球會及雙魚河鄉村會所，生活寫意。
此相片為2019年9月20日於「高爾夫．御苑」9座25樓A單位實景拍攝，並經由電腦圖像技術作顏色修飾處理，僅供參考。 會所及各項休閒設施之開放時間及使用受相關法律、批地文件、公契條款及現場環境狀況限制。 高爾夫‧御苑 上述各項設施於入伙時未必能供即時使用及可能需要另行收費。 新盤繼續主導樓市，且氣氛愈演愈烈，發展商亦爭相推盤，繼長實（01113）後，恒地（00012）今年的頭炮盤亦正式啟動，其位於北區的高爾夫．
單位間隔分為開放式、1房2廳(連套房)、2房2廳、3房2廳(連套房)及工作間連廁、3房2廳(連雙套房)及工作間連廁、4房2廳(連雙套房)及工作間連廁等多種。 所有單位配置露台；而除了開放式戶外，其他單位另設有16平方呎工作平台。 要留意開放式至兩房戶只設開放式廚房；三、四房戶則全部採用獨立式廚房設計。 毗鄰為香港高爾夫球會，出入以駕車為主，前往港鐵上水站車程約10分鐘。 不少名人或投資者持有或曾持有上水御林皇府的物業，例如樂壇天王黎明等。 高爾夫‧御苑 近期香港樓市持續升溫，多個豪宅地段頻頻出現高價成交，除了港島、九龍的傳統高淨值房產集中地，新界東北即粉嶺、古洞一帶更受到史無前例的追捧。
事實上，項目除前臨高爾夫球場、可享開揚翠綠景致外，更毗鄰口岸，往返內地極為方便。 此外，有鍳於此報告提供時樓盤並未完全建成，因缺乏坐向度數的條件下，故此未能提供各座獨立單位風水上的評分，敬請諒解。 新盤餘貨部署提速，發展商紛推優惠搶客，包括恒地（00012）二部8盤、維港滙、尚‧珒等熱賣項目。
據發展商於2019年9月18日表示，項目已累售307個單位，佔已推出單位89%，套現逾28.5億元。 項目分層單位餘貨計劃於今年第四季以價單形式發售，而25個洋房單位料於同季以招標形式推出，價錢或參考新界區豪宅單位。 上水哥爾夫御苑2025 御苑入伙初期使用公共小巴接駁上水站，後於2021年3月起改用居民巴士服務至今，兩者均只於繁忙時間服務。
上水哥爾夫御苑: 高爾夫．御苑第5座中層B室
本人已查閱貴公司的 私隱政策 上水哥爾夫御苑 上水哥爾夫御苑2025 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 另外，區內主要屋苑包括 天平邨,彩蒲苑,上水中心,上水名都,旭埔苑。 恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，集團明年部署推4盤，包括粉嶺高爾夫・御苑、長沙環恒龍工商中心、西營盤忠正街項目及旺角利奧坊二期。
影像於2020年3月10日在發展項目第9座25樓A單位攝製，並經過電腦修飾處理。 影像展示的景觀亦僅供參考，未必適用於所有發展項目所有住宅物業。 單位景觀受單位所處層數、方向及周邊建築物及環境影響，且周邊建築物及環境會不時改變。 賣方保留權利修改以上任何或全部項目，一切以相關政府部門最後批准者作準。 有關住宅物業交樓標準裝置、裝修物料、設備及佈局的詳情，請參閱售樓說明書。 上水哥爾夫御苑2025 影像並不構成亦不得詮釋成賣方就發展項目作出任何不論明示或隱含之邀約、陳述、承諾或保證。
上水哥爾夫御苑: 高爾夫‧御苑 價單
項目於今年6月至今累售14伙分層戶，套現逾2.1億元，開盤至今累售397伙，共套現近48億元。 此方不合八運之零正，也過於靠近青山公路古洞段，車來車往，「聲煞」之擾甚矣。 一般而言，近年住宅建築皆見有由地面至三四樓之地基平台以作停車場或會所之用，但此屋苑卻不見此等建築格局。 事實上，聲音會在接觸建築物後附隨其直立之形態震動而流上，是故以「聲煞」之影響而言，高層之住戶也未可言較低層為輕。 上水哥爾夫御苑 高爾夫‧御苑 上水哥爾夫御苑2025 【本報訊】近日疫情反覆，萬元以下租盤供應量增多，特別是屯門區，有單位實用面積逾400平方呎，月租只是8,000元，呎租僅19元。 該單位為屯門德政圍年旺樓高層B室，實用面積420平方呎，屬2房間隔，… 恒地（00012）長沙灣映築無懼疫情來襲，昨開放示位予傳媒參觀，今天開價，首批單位料約68伙。
上水哥爾夫御苑: 高爾夫‧御苑 銷售狀態
【本報訊】疫情拖慢新盤銷售，昨日有發展商更新銷售安排，延長置業優惠吸客，包括三個恒地新盤，包括北區高爾夫． 御苑、鴨脷洲逸南及上環CAINE HILL，現金回贈由12,888至58,888元不等。 高爾夫‧御苑兩年前已入伙，尚餘少量一手貨尾，目前以租賃成交為主。 離宮南方，坤宮西南方，此方位面向高球場，為低虛之處，生氣喜匯聚。 上水哥爾夫御苑2025 可特別注意西南方，理氣星盤若合丑山未向，為八運之「正神正位裝，撥水入零堂」主財丁兩旺。
