如經地產代理搵樓，業主同租客需要共同平均承擔一個月嘅租金作代理佣金，因此記得要額外準備多半個月租金啦。 如果係經地產代理搵樓，可以委託代理作為中間人幫忙議租，不然就需要自行同業主本人商議。 不少人因為買賣樓或準備移民而需要短租樓盤， 月租式住宅方案相對具彈性，成為不少人心水之選。
其實，樓盤的優質程度必定和其價錢成正比，大家在選擇時要有取捨，不要過度完美主義，才能順利找到合適租盤。 維修方面，常見做法是電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題則業主負責。 睇租盤注意2025 但如果租客睇樓時留意到水龍頭有少少漏水，或冷氣機製冷不夠等問題，建議簽約前提出，並於租約上寫明此項日後如需維修由哪方負責。 有意續租又想免付代理佣金，可使用千居免費提供的租約範本，並根據首次由代理幫忙訂立之租約草擬，填上物業及租住期等基本資料，雙方各保存一份，並自行送往打釐印即可。 據他觀察，現時旗下物業海外銷售，香港已成為單一佔比最大地區，佔約12.5%。 租約通常訂明，除得租客同意外，業主不得踏足單位內。
睇租盤注意: 確保已向差估署通知出租
業主決意收回單位的話，是需要填寫收樓令表格，並於申索欠租的審裁處 / 法院申請執行令狀。 另外，業主應於單位出租後的一個月內，向差餉物業估價署遞交一份《CR109 新租出或重訂協議通知書》，否則小額錢債審裁處有權不受理追討欠租申請。 很多人都會擔心經濟周期，又或者是不想讓供樓綁死自己，繼而選擇租樓，而不買樓。 不過，和買樓一樣，租樓同樣有很多程序及細節需要注意，我們之後會逐項詳細討論一下。
這段時間不會計算租金，方便租客安排搬屋及傢俱入伙。 一般租樓所簽的合約，都是「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要求中止合約，就需要賠償按金。 而在第二年則可以在足夠的通知期後中止租約，並退回按金。 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，讓租客可於免租期間遷入，但業主也有權不給予任何免租期。 為避免租屋資料造假，雙方最好確認對方個人身份資料，簽約時，在租賃合約應詳盡留下雙方姓名、及其他個人資料，聯絡方式，或保證人資料。
睇租盤注意: 租金／代理佣金
很多人認為只有業主才需要為自己的出租物業投保，但其實租客亦一樣要購買家居保險。 要記住，業主購買的家居保險一般只保障自身利益，通常並不涵蓋租客自行添置的家居財物和由租客引致的第三者責任。 市面上可供大家租賃的樓盤主要可分為業主盤和代理盤，業主盤指業主自讓的樓盤，代理盤則指透過地產代理出租的樓盤。 選擇地產代理的優點是會有人全程協助處理租樓大小事項，但需要付代理佣金；而選擇業主盤則反之亦然，可以節省代理佣金，亦可直接與業主溝通，但租客需要自行處理繁複程序，比較不適合租樓新手。 住宅租盤一般租金已包差餉地租及管理費，部分更包水電煤費用。
相反地產代理掌握嘅房源較多，配合專業知識，代理可以按照你嘅需求匹配租盤俾你，並會幫你處理之後嘅租屋程序，但就需要支付佣金予地產代理。 最近編輯試住位於西營盤的月租式住宅Weave Residences，單位劃一為 307平方尺，設一房及開放式選擇，適合單人或情侶同居。 Weave Residences傢電全包，有齊焗爐、煮食爐、微波爐、電視、Wi-Fi等，而且水電煤及管理費統統都包。 部分出租一手新樓的業主志在投資物業，可能在SSD到期時便會出售。 有朋友在遷入新居頭一年，業主講明第二年尾會開始賣樓，即她又要再一次物色新租盤。 雖然未必每位一手新樓的業主都會立即轉賣，但機會比舊樓為高。
睇租盤注意: 考慮自動轉賬
另若是透過地產代理租入單位，亦要繳付半個月租金的「經紀佣金」。 睇租盤注意 睇租盤注意 2.確認是否「真．業主」近年都出現不少租客委託地產代理租屋，簽署租約後才發現簽約者並非業主，或未獲業主授權，在收取按金及上期後失蹤的個案。 簽訂租約前，透過土地註冊處紀錄，查閱放盤單位的成交註冊，以確認出租單位誰是註冊業主。
- 追租和收樓是兩個獨立的程序，業主可選擇同時申請追討欠租及強制收樓，亦可追租而不收樓。
- 如果係經地產代理搵樓，可以委託代理作為中間人幫忙議租，不然就需要自行同業主本人商議。
- 由搵租盤到睇樓、租樓，其實有很多事情要煩惱及留意，過程中稍有不留神，可能會租了化妝樓。
- 如在千居平台上找代理盤，代理會於簽訂租約前為租客透過查閱租盤的土地註冊紀錄（查冊），以確認出租單位的註冊業主均有在租約上簽名，以防漏簽、冒認業主，甚至業權不完整等問題，此等情況尤見於村屋。
若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理傭金。 正常情況下，通常電器損壞的維修費用會由租客承擔，而樓宇結構問題則業主負責。 如果租客睇樓時已經發現到天花有滲水，或冷氣機製冷功能秏損等問題，建議簽約前盡早提出，要求對方在租約上寫明此項日後的維修負責方。 一般來說大部分租金會包含管理費和差餉，水電煤則由租客支付，但不排除有例外，所以簽租約前必須再三確認。 睇租盤注意2025 此外，租客要問清楚維修費由哪一方負責，亦要確保所有費用的負責方有清晰列明在租約上。 在正式入伙前，記得要先將單位徹底清潔，因為上一手租客有機會沒有好好清潔就搬出，而多數業主亦不會仔細清潔就出租單位。
睇租盤注意: 注意事項一：簽睇樓紙要小心！
所以建議租金支出只佔總收入的三份之一，以此為自己的租金預算來找適合的租盤。 英國房地產機構Strutt & Parker預料，New Malden區未來5年樓價增長可達29%。 有業主因感束手無策，便到租客上班的地點貼街招，或打電話到其在職公司申訴其欠租行徑，這些舉動均有機會令業主收租不成，更被租客反咬一口，導致官司纏身。 小額錢債審裁處只處理申索數額不超過 7.5 萬的案件，超逾限額則須入稟區域法院。 於審裁處提出申索花費只須幾百元，雙方均不用聘請律師，程序也較寬鬆，業主可以親自到審裁處提交表格。
睇租盤注意: 注意租約是否已包差餉 / 管理費 維修費誰負
所有保單均由香港特別行政區保險業監管局授權並受其監管的安我保險有限公司（“ Avo 保險”）承保。 租客一般需準備「兩按一上」，即兩個月租金作按金、一個月租金作上期，合共三個月的租金。 除了準備好現金，租客亦要準備身分證等證明文件，如稅單、糧單及強積金供款單等，確保有穩定的收入。 每月固定的租金支出，加上兩按一上和水電媒、日常用品等雜費，租樓開支十分大。
睇租盤注意: 支付管理費及租屋雜費
此舉亦保障租客，當業主想連租約賣樓，律師將要求業主出示「CR109」，才能保障租客的按金由原業主交到新業主。 臨時租約一般會訂明若干日子內要簽正式租約，否則違約一方被視為撻訂，對方可沒收租金。 由於代理在當中已提供服務，故通常臨時租約亦會列明，撻訂方亦須負責支付所有代理佣金。 睇租盤注意2025 睇租盤注意 至於訂金，法例沒有硬性規定，但一般是一個月的租金金額。
睇租盤注意: 租樓須知及檢查4. 留意大廈寬頻接收
但當中流程並不比買樓或租樓來得簡單，裏面仍然有不少竅門或者伏位。 如租盤有包含家電，如爐具、雪櫃及冷氣機等，宜在睇樓時試用電器，確保能正常運作，以免退租時有爭議。 如有發現損壞或需要維修的地方，應及時與房東或中介反映。
睇租盤注意: 管理費、差餉、水電煤、維修費用
如經代理租屋，更要準備相等於半個月租金的代理佣金。 另外，代理有責任代雙方提供草擬好的租約、進行查冊，以及將租約送往打釐印。 據Thompson觀察，近年不少港人移民英國，過去6個月，Barratt London旗下項目的海外銷售，香港投資者為最主要購買力，佔比達12.5%，高於中國內地的8%水平。
睇租盤注意: 水電煤差餉管理費
假如睇樓時只見「清水房」，全屋空空如也，就要詢問業主是否包裝修，起租前可否完成等等，亦都可以順道視察環境，有沒有奇難雜症，例如潮濕、窗身滲水、甩灰等等。 同時作為精明的租客就不要怕麻煩，絕對可以貨比三家，睇多幾個盤才決定亦不遲。 有誰不想找到旺中帶靜校網好、民風純樸價錢平的荀盤？
睇租盤注意: 出租流程及注意事項
不論租約是自行安排，還是由地產代理提供，租約一式兩份由業主及租客保管。 在簽訂租約後，必須於30天內到稅務局「打釐印」，交租金印花稅，印花稅率由租約長短而定，一般由0.25%至1%不等。 而租約印花稅普遍由業主與租客共同承擔攤分，以一般為期兩年的租約為例，釐印費用約為每月租金的5%，業主租客需各自支付一半。
如經千居平台找代理盤，可向代理詢問業主會否願意訂立幾天或更長的免租期，方便提前搬屋。 一般業主都諒解租客不能搬入當日即住，如已完成上一手租約，都會肯放寬免租一般時間。 租樓的程序不太複雜，只要熟讀千居的租樓系列文章，使用我們提供的租約範本，一般租客絕對能夠應付自行承租業主自讓盤的手續，節省代理佣金。
睇租盤注意: 【一手新盤】Miami Quay I 香港邁阿密式…
香港沒有沒有硬性規管免租期的法例，但一般住宅免租期為7至14天不等，租客可於免租期間搬入，不過業主也有權不給予任何免租期。 所以簽約前，可以跟業主商討何時起租、免租期的日間，如果是代理盤，則經代理與業主洽談。 上面提及，租樓合約一為兩年，而首年是「死約」，即業主和租客不可中止合約；次年「生約」，即死約結束後，雙方也可以選擇提早一個月通知期，告知對方終止合約，並可以退回按金。 與此同時，為迎合市場上不同需要，HoldCover 不斷與香港各大小保險公司合作，陸續加入不同類型的保險產品，並同時保持平台中立性，讓消費者可以按自己需要選擇最合適自己的保險計劃。 租樓一般會以「兩按一上」的方式支付租金，即租客要先行向業主支付相當於兩個月租金的按金，和相當一個月租金的上期。 如果透過地產代理租樓的話，就要再支付相當於半個月至一個月租金的代理佣金。
睇租盤注意: 代理佣金
一般租盤嘅話會先簽一份臨時租約，過咗冷靜期後再簽正式合約，要注意簽咗臨時租約後撻訂嘅一方需要支付一個月租金和全數代理佣金。 每次睇租盤時，都會被要求需簽署「睇樓紙」，如有另一個經紀提出以較低租金租出同一個樓盤，但租客不可貪平去租。 因為租「睇樓紙」目的志在防止租客經由另一代理，或直接向業主租買同單位，否則要向原代理賠償佣金。 在市旺時，一般業主取態也會較強硬，租客可再看看單位能否包括額外家電或家具，甚至免租期，當然這也要業主同意。 3.查明出租同意書如果業主已將物業按揭，亦必須在出租前先取得銀行的同意，否則業主可能違反和承按人所訂立的按揭協議，而被收回物業。
睇租盤注意: 業主宜做事項
更重要的是，業主單獨面對租客絕不安全，雙方氣憤難平時，易起口角，繼而動武，因為追租而受傷絕不值得。 根據經驗，經紀大多不會和你視察太多單位，所以自己先要有心水要求，例如可接受唐樓／要電梯、近返工／近娘家優先、studio 睇租盤注意2025 flat/ ／至少一房、乾濕廁分離、需要獨立廚房等，都可以先行了解。 睇租盤注意 入伙前清潔的程式乍看與一般家居清潔無異，但親自處理所有清潔程序的話，難免會花費不少時間和精力，特別是面積較大的單位，或者面對難以處理的污漬，清潔時會更為吃力。 因此，你可以聘請清潔公司或專家提供新屋清潔服務，大大減輕負擔。 租屋雜費雖然沒有明文規定由業主或租客支付，但大多數業主都有個共識，就是管理費由業主支付，因拖欠管理費的話，管理公司只會向業主追討。 別以為買樓先要睇樓和驗樓，租客約業主了解樓盤情況及細節亦十分重要，始終上網搵盤大部份都只提供相片，一定要「到盤一遊」，有問題都可以即時向業主或代理提出。
建議租客在簽訂租約前，首先進行物業查冊，確認單位出租人是真實的業主、確認業權是否完整。 《HOUSE101》平台內可找到不同種類的盤源及專業的地產代理，而香港各區的樓盤資料也能一目了然！ 客人再不需像以住般，走到各區的地產代理公司地氈式搜尋樓盤，如此貼心的服務更是費用全免。 睇租盤注意 租樓當中涉及的程序及需留意的地方不少，尤其對於租樓新手而言，從睇樓到簽訂合約等細節，均涉及一定的知識和經驗，因此建議委託持牌的地產代理搵租盤。 持牌地產代理對於租賃交易具有一定知識，而且受地產代理監管局所規管，租客將會獲得更大保障。 租客可以喺簽約嘅時候準備定「兩按一上」，即兩個月租金為按金以及一個月租金作上期。
睇租盤注意: 租樓須知及檢查8. 留意大廈公告及向管理員打探
為免發生有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況發生，租客在簽租約前，必須先向土地註冊處查冊，以確認業主身份和業權完整；如果是聯名物業，租約需要所有業主簽署。 睇租盤注意 到土地註冊處查冊的方式可以親自前往查冊中心或網上完成，每筆查冊費用只需港幣$10。 睇租盤注意2025 不論租約是自行草擬，還是由代理提供，簽署好的租約必須送往打釐印。 以一般為期兩年的租約來計算，釐印費約為月租的5%，業主租客各自支付一半。
