今年樓市受惠多個利好因素已轉活，市場信心及氣氛亦已恢復，市場已預期今年加息見頂並已撇取息率疑慮因素。 香港銀行的港元最優惠利率，於2008年第四季調整後，至2018年第三季之間維持多年不變，主要分為俗稱大P(年息率5.25%)和細P(年息率5%)。 香港最優惠利率走勢 自2018年第三季起雖有個別銀行釐定較高息率，市場仍以兩種息率為主。
- 相信未來倘大量資金流走，即本港銀行體系結餘回落至1,000億元以下水平，銀行才有機會考慮跟隨美國加息。
- 滙豐香港區行政總裁林慧虹表示，市場已普遍預期港元最優惠利率將會上調，今天的公布標誌着本港加息周期的開始。
- 美國方面暗示加息步伐或將暫停，業界亦預料息口見頂，有關因素對香港樓市影響甚微；但對供樓人士而言，利息支出仍有上升。
- 因是拆借資金利率，所以息率會受銀行同業間的資金流動性所影響，業主可選擇不同期限之利率，最常見是1個月Hibor。
根據點狀圖顯示，美國在2023年之前不會加息，但在通脹風險的預期下，我們也不應低估提前收緊政策的可能性。 2/10年期和2/30年期國債孳息曲線變陡，去到下半年，變陡的可能是1/5年期國債的孳息曲線。 另外，德國和日本政府債券曲線將有機會同時趨陡，但因為歐央行和日央行的鴿派立場，預期幅度將較小。 中國香港宣佈本行之港元最優惠利率及活期儲蓄存款利率維持不變，分別為年利率 5.75 厘及0.75 厘。
香港最優惠利率走勢: 香港
在第一季，疫苗接種尚未普及和感染率反覆的情形下，央行的寬鬆立場應該保持不變。 但預期到2021年年中，當經濟復甦的基礎更為鞏固時，財政和貨幣政策的支持力度將會有所調整。 若存款結餘為15萬元以上，存款年利率為0.75厘，存款結餘若為1萬至14.9999萬元，存款利率為0.75厘。 HSBC滙豐 （00005） 宣布，由周五（23日）起，上調最優惠利率（P）0.125厘，由5厘調升至5.125厘，是滙豐自2018年9月以來首次加最優惠利率，今次幅度較當年加息0.125厘相同，較外界主流估計加P 0.25厘為少。 香港最優惠利率走勢2025 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，本港大型銀行今次僅加息0.125厘，升幅溫和。
- 香港三大發鈔銀行HSBC滙豐 （00005）
- 中原按揭董事總經理王美鳳指出，基於美國加息周期料已見頂，本港最優惠利率P的加息周期很大機會已接近完結。
- 宣布，由周五（23日）起，上調最優惠利率（P）0.125厘，由5厘調升至5.125厘，是滙豐自2018年9月以來首次加最優惠利率，今次幅度較當年加息0.125厘相同，較外界主流估計加P 0.25厘為少。
- 東亞銀行 （00023）
- 即使現時加息0.125厘至3.5厘，但實際按息仍較早前部分銀行達3.625厘，低了0.125厘，對供樓人士的影響算是溫和。
- 五月美聯儲議息會議結束，宣布加息0.25厘，符合巿場預期，聯邦基金利率由4.75%至5%，提升至介乎5%至5.25%。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，美聯儲是次加息決定及幅度符合市場預期，他同樣認為，香港銀根仍充裕，未有太大壓力立即跟隨美國加息。 縱使金管局共三次增發1,200億元外匯基金票據，現時銀行體系結餘已由高峰多達4,575億元的歷史新高，逐步回落至現時約3,375億元，然而其主要目的是為應對美聯儲的縮減買債行動，吸納部分市場的流動性以穩定港滙，現時銀行結餘仍屬高水平，增發票據的規模仍不足以收緊港元流動性。 恒生銀行執行董事兼行政總裁施穎茵表示，該行根據多個因素決定最優惠利率水平，包括宏觀經濟狀況、資金成本、本港銀行同業拆息走勢及銀行體系結餘等，故決定上調最優惠利率，並將繼續密切留意市場環境發展，適切地調整利率水平。 恒生銀行執行董事兼行政總裁施穎茵表示，該行根據多個因素決定最優惠利率水平，包括宏觀經濟狀況、資金成本、本港銀行同業拆息走勢及銀行體系結餘等。
香港最優惠利率走勢: 最優惠利率｜滙豐中銀渣打恒生維持最優惠利率P不變 一文睇清各間銀行利率變化（持續更新）
中銀香港宣布，該行之港元最優惠利率及活期儲蓄存款利率維持不變，分別為年利率5.75 厘及 0.75厘。 香港最優惠利率走勢 美國聯儲局一如預期加息0.５厘，滙豐率先公布，上調最優惠利率（P）0.25厘，至5.625厘，周五（16日）生效，利率再創逾14年來新高。 中銀香港、恒生、渣打銀行已跟加0.25厘，；其中渣打銀行將其採用的「大P」由5.625厘調升至5.875厘。 上一次加息是2023年5月5日，當時該行上調最優惠利率12.5點子至5.75厘水平；2月初聯儲局放慢加息至0.25厘，恒生當日亦宣布維持不變。 東亞銀行 （00023）
最優惠利率（Prime rate）是銀行給最重要或信用質素最佳的客戶放貸的基本貸款利率，而對普通客戶通常是在此基礎上加上一個溢價，而對房地產按揭貸款則一般在此基礎上有所減少。 在美國，最優惠利率比聯邦基金利率（意義等於銀行同業拆息）高大約3%。 至於今次P的加幅，李若凡指，對大型銀行而言，加P成本不低，因同時亦要上調港元儲蓄存款利率，既然仍有12月聯儲局議息後再加P的機會，港銀本周便可能傾向先將P調高0.125厘，然後再在12月中議息前觀察港元拆息走勢。
香港最優惠利率走勢: 中銀香港︰維持最優惠利率及活期儲蓄存款利率不變
同時，戶口結餘達5,000港元或以上的港元儲蓄存款利率，將由年息0.625%調整至年息0.75%，以上調整由2023年5月8日起生效。 五月美聯儲議息會議結束，宣布加息0.25厘，符合巿場預期，聯邦基金利率由4.75%至5%，提升至介乎5%至5.25%。 滙豐銀行同日宣布跟隨加息，現時最優惠利率P將由5.625%上調0.125%至5.75%，創逾15年新高。 陳永傑指，美國去年3月開始進入加息周期，加息10次，期內香港樓價指標中原城市領先指數CCL下調6.6%。 黃詠欣解釋，本地銀行於第二季仍積極搶佔按揭市場，年初中小型銀行帶頭下調按息後，大型銀行於3月亦把二手物業的實際按息下調至3.375厘，與一手新盤看齊。 即使現時加息0.125厘至3.5厘，但實際按息仍較早前部分銀行達3.625厘，低了0.125厘，對供樓人士的影響算是溫和。
香港最優惠利率走勢: 香港銀行最優惠利率（截至6月15日）
銀行結餘持續下降，令香港加息速度較上次加息周期、即2016至2018年期間更快更急，一個月拆息（HIBOR）也由5月約0.2厘，推升至現時約0.9厘。 大摩預測香港加息幅度，一個月銀行同業拆息（HIBOR）將由現時約0.9厘水平，在年底前升至3.2厘至3.3厘；至於最優惠利率（P），則將會由現時的5厘至5.25厘，於年底前升至6厘至6.2厘。 香港銀行加息壓力未減，市場普遍預計明年初或再加息2次，幅度分別為0.25厘及0.125厘，意味最優惠利率明年上半年或增至6厘。 想在加息周期減輕供樓負擔，利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣建議，新盤買家選用即供付款計劃，把握現時仍有部分銀行針對一手盤提供較低按息。
香港最優惠利率走勢: 儲蓄存款
戶口結餘5000元或以上的港元儲蓄存款戶口，年利率加至0.625厘；5000元以下維持零息。 另外，滙豐給予全面理財總值達100萬元及以上的額外年利率維持0.001厘。 現時市場預期聯儲局12月至少加息0.5厘，意味美息將升見4.25至4.5厘。
香港最優惠利率走勢: 貸款額1,000萬元的每月供款變化
香港三大發鈔銀行HSBC滙豐 （00005） 、中銀香港 （02388） 、渣打香港上周四（4日）率先上調最優惠利率（P）和港元儲蓄戶口利率0.125厘，其他銀行也相繼調高息率。 莊又指，即使上調最優惠利率後，近期大型銀行推出的P按計劃實際息率仍低於H按封頂利率，未來兩年仍處於加息周期，H按短期內下跌低於封頂利率機會非常微，故選擇P按比H按更有利。 香港文匯報訊（記者 馬翠媚）美聯儲一如預期加息0.25厘，香港金管局根據預設公式將基準利率上調至0.75%，同時暫未有港銀調升最優惠利率（P）。
香港最優惠利率走勢: 銀行服務及支付
宣布，下周一（4日）起最優惠利率下調至5厘，活期儲蓄存款利率為 0.001厘。 【18：40】東亞銀行宣布，調整後的最優惠利率5.25厘，明日（11月1日）生效。 存款額5,000元以上的港元標準儲蓄存款利率，亦將由目前的0.125厘調低至0.001厘。 【16：00】11月1日，工銀亞洲公布，11月4日開始，下調港元最優惠利率（P）八分一厘，由5.375厘下調至5.25厘；戶口結餘達5000元或以上的港元儲蓄存款利率，由0.125厘，下調至0.001厘。 【18：02】大新銀行宣布，港元最優惠利率於11月4日起調整至5.25厘，而美元最優惠利率亦於同日調整至4.75厘。 另外，滙豐公布，給予港元儲蓄存款戶口的利率調高12.4點子至0.125厘，滙豐對上一次於2019年11月1日調整港元儲蓄存款戶口利率，當時減息12.4 點子。
香港最優惠利率走勢: 存款利率
假設以1,000萬元貸款額，每月還款額將增加約700元，升幅達約1.6%。 另外，今日（10月24日）香港一個月銀行同業拆息（HIBOR）升至3.02厘，同時已連升9個工作天，並創自2008年10月28日後（3.18厘）即近14年新高。 【11：15】滙豐宣布，下調最優惠利率12.5點子，由5.125厘調低至5厘，是近11年來首次減息。 星展香港財資市場部環球市場策略師李若凡指，9月首次加P時，1個月港元拆息約2.6厘，現已升至3.2厘，以H按息率一般H加1.3厘計，名義上H按按息已4.5厘，遠超2.875厘的封頂息，故港銀本周很難不加P。 香港最優惠利率走勢 香港最優惠利率走勢 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，銀行之間保持相同定價的按息政策或不復再，銀行間按息差距高達0.5厘，因此置業人士申請按揭時需要貨比三家，選擇最低息和最高回贈的銀行。 上車或轉按人士需要趁其他銀行未調整按息政策，盡早提交按揭申請表鎖定較平的息口。
香港最優惠利率走勢: 【香港加息】銀行界：最優惠利率料今再加0.125厘 年底前有機會升至5.5厘
隨著市場預期美國加息周期接近尾聲，加上多個新盤銷售進入大直路，新盤市場百花齊放下，預期5月份一手成交量有望達2,000宗以上水平，屆時將按月升近1倍；二手方面，4月最後一周35屋苑交投反彈，並創3星期新高。 預期受惠息口明朗化，二手交投將回升至4,000宗水平，樓價亦會進一步攀升。 中原按揭董事總經理王美鳳則表示，樓按相關的1個月港元拆息今日(10月24日) 升至3.02%，創自2008年10月底至今14年來新高，意味反映銀行資金成本的1個月拆息3.02%已明顯高於市場按息介乎2.625%至2.875%，銀行已有再加P壓力。 另外，8月份有銀行開始上調H按封頂息率，因此拆息急升亦使MMI同步上升。 若與今年1月份MMI 1.63厘比較，８月份MMI已比今年初急升89點子，選用H按計劃供款的人士的每月供款已增加逾一成。 該行上次加息為5月8日，上調港元最優惠貸款利率0.125厘，由年息5.875厘調升至6厘；港元儲蓄戶口利率由年息0.625厘上調至0.75厘。
香港最優惠利率走勢: 樓市走勢2023｜香港加息0.125厘！借500萬按揭每月供多350元：壓力測試轉變影響上車例子
該行決定上調最優惠利率，並將繼續密切留意市場環境發展，適切地調整利率水平。 恒生銀行執行董事兼行政總裁施穎茵表示，在綜合考慮不同市場因 素，包括宏觀經濟狀況、資金成本、現時拆息水平及香港銀行體系結餘後，決定上調最優惠利率。 本港方面，本港龍頭銀行匯豐（0005.HK） 率先宣佈加息0.125厘，最優惠利率（P）現時為5.75厘，加幅少於美息，料其他銀行將陸續跟隨，市場按揭息率調整至約3.5%水平。
香港最優惠利率走勢: 加息0.125厘 每百萬元樓按供款多60元
中銀香港上一次加息為5月8日起，該行港元最優惠利率由年利率5.625厘調整至5.75厘；港元活期儲蓄存款利率由年利率0.625厘調整至0.75厘。 滙豐上一次加息是2022年12月16日，當時該行上調最優惠利率12.5點子至5.75厘水平。 滙豐等本地銀行自去年12月上調最優惠利率0.25厘後，在今年2月、3月美國加息時，都未有調整最優惠利率。 從去年9月至今，本地主要銀行累計4次上調最優惠利率，去年9月和今次各加0.125厘，而去年11月、12月各加0.25厘，累計加P共0.75厘。 集友銀行考慮到今日（9日）才宣布，本周五（10日）起，P將由5.625厘調整至5.875厘。 集友同時宣布本周五起，港元活期存款利率由0.625厘，調整至0.75厘，加幅0.125厘。
香港最優惠利率走勢: 樓市走勢2022｜料P加幅不少於0.25%
同時，港元儲蓄戶口利率亦會下調12.5點子，至年息 0.001厘。 【14：48】上海商業銀行宣布，明日（5日）起將港元最優惠利率由5.375厘減至5.25厘，同時下調港元活期儲蓄存款息率，凡1萬元或以上結餘的戶口息率，將由0.125厘下調至0.001厘。 HSBC滙豐 （00005） 宣布，由周五（16日）起上調港元最優惠利率25點子，由年利率5.375厘調高至5.625厘，符合市場預期。 李若凡預期，本周美國加息後，港美息差會再拓闊，但因接近年底，企業有資金需求，料港元拆息也會上揚，交易員或未必對港美息差感到吸引，相信結餘在今年底未必在現時水平上再跌太多。 蔡永雄表示，美國於本周加息後，港元拆息若未能跟貼美息升幅，套息活動可能再次活躍起來，不過，相信由此引發港滙觸7.85水平、引來金管局干預下的銀行體系結餘應該不會下跌太多，預料年底結餘水平約800億至1,000億元。
香港最優惠利率走勢: 存款
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 滙豐 （00005） 帶頭宣布減息，其餘2間本地發鈔行已先後減息，其他銀行陸續跟隨。 只要您的全面理財總值達港元1,000,000元或以上，您的港元儲蓄戶囗即可獲得額外利息。
昨日本港一個月銀行同業拆息（HIBOR）升至0.28厘，已連續7個交易日維持0.25厘以上水平。 王美鳳指出，市場預期在11月初美國較大機會在議息後加息0.75厘，屆時美國聯邦基金利率將達3.75%至4%。 近日美元拆息進一步上升，令港美息差一度再拉闊，促使金管局最近再需承接港元沽盤，令本港銀行體系結餘進一步縮減至約1,001.66億元，由於銀行結餘減少，1個月港元拆息遂加快跟隨美息升勢。 香港最優惠利率走勢2025 而金管局於5月12日開始39度接錢，本港銀行體系結餘已跌至約1,001.66億元水平，曹德明相信短時間內將跌穿1,000億元。
香港最優惠利率走勢: 恒生：維持年利率5.75厘
曹德明預料年內美國加息仍會持續，年底前聯邦基金利率有機會升穿4厘水平，年尾香港銀行亦有可能再調升P，預計加息幅度約為0.5厘至0.75厘左右，甚至或早於下次議息會議前再次加息。 滙豐香港區行政總裁林慧虹表示，自去年3月以來，美國聯邦基金利率已累積上調500點子，在不穩定的環球形勢下，市場預期利率走勢仍然波動，經過充分考慮宏觀經濟環境、本港銀行同業拆息走勢，以及對本港經濟的影響，相信今天有關港元利率的調整合適。 滙豐香港區行政總裁林慧虹表示，市場已普遍預期港元最優惠利率將會上調，今天的公布標誌着本港加息周期的開始。 她稱，針對是次利率調整的幅度，該行已仔細考慮多項因素，包括宏觀經濟環境、港元拆息趨勢，以及對於本港經濟和社會的影響；與此同時，必須平衡客戶承擔貸款利率的能力，與存款客戶所收取的利息。 鑑於美國通脹率仍居高不下，市場預期美國這次加息周期仍未完結，該行會繼續審視外圍經濟情況和香港經濟前景，有必要時將再次調整港元利率。
而根據金管局住宅按揭統計調查，8月份H按選用比例為96.6%，反映大部分新造客戶仍傾向選用H按計劃。 根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，2022年8月份的經絡按揭息率指數(MMI)，即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報2.52厘，按月升26點子，連升3個月，並創34個月新高。 華僑永亨銀行指，由5月30日起，該行港元最優惠利率由年息6.125厘上調至6.25厘；美元最優惠利率由年息7.25厘調升至年息7.5厘。 【18：26】招商永隆宣布，港元最優惠利率於11月4日起由5.375厘下調至5.25厘；存款年利率亦由0.125厘下調至0.001厘。
香港最優惠利率走勢: 按揭優惠
若果在新冠肺炎疫苗研發和注射等遇阻，那些本來還望有一線生機的行業，如與旅遊相關的便無法回復正常。 該行指出，倘綜合戶口之「全面理財總值」達100 萬元或以上，其綜合港元儲蓄戶口存款結餘可享的額外年利率為 0.001厘。 該行又指出，若每日戶口餘款結餘為5,000元以上，港元活期儲蓄存款利率為0.75%；如低於5,000元，活期存款為零。 該行港元活期儲蓄存款分層利率方面，每日戶口存款結餘5,000元及以上，年利率0.75%；低於5,000元年利率則為0%。 以H按比較，若以大摩預期數字與今日（7月6日）H按實際息率（即2.13厘）比較，每月供款會較現時增加3,644元至22,452元，總利息支出則會增加1,311,378元至3,081,714元，較現時大增約74%。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，2022年8月份平均一個月銀行同業拆息（HIBOR）按月急升76點子至1.68厘，創30個月新高。
美國聯儲局已於周四（15日）凌晨公布議息結果，一於市場人士預期，當局維持現行利率。 資料截至 2023年5月8日 Hibor (H) 就是 Hong Kong Interbank Offered Rate，即 “香港銀行同業拆息”。 因是拆借資金利率，所以息率會受銀行同業間的資金流動性所影響，業主可選擇不同期限之利率，最常見是1個月Hibor。
加上大中小型銀行皆於第2季先後上調按揭現金回贈至歷史新高水平吸客，有助進一步減淡加息的影響。 預計可令早前憂慮加息影響的準買家，加快入市決定，有利樓市平穩向好。 美國聯儲局剛公佈最新議息結果，將息率上週0.25厘，聯邦基金利率加至5至5.25厘，加息幅度符合市場預期，也是為今次加息周期的第10次加息。 是次議息聲明刪去有關暗示進一步加息的措辭，意味聯儲局加息周期即將完結；但年內減息機會仍微。 在過往2005年加息周期，當美國聯邦基金利率處於3.75%，港P已有顯著加幅，尤其當1個月拆息升穿3厘後，港P升速加快，相信11月美國議息後本港銀行將上調最優惠利率(P)，料加幅不少於0.25%，屆時按息將升至達3厘，介乎2.875%至3.125%水平。
