除特別註明外， 此模型所顯示之住宅物業內所有裝置、裝修物料、設備、傢俱、裝飾物、燈飾、植物、園藝及其他物件並不會於實際單位內提供。 屯門禦海灣 此模型燈光效果為設計師之構想，並可能經過製造模型技術上的修飾處理。 為方便觀看，發展項目期數及其住宅物業部份有蓋範圍於本模型中並無覆蓋， 另部份間隔牆可能以透明物料製作，與實際落成的發展項目期數及其住宅物業不同。
因奔喪、就醫、就學、緊急商務等特別緊急事由的，請提供真實有效的相關證明材料，並在預約網上填寫好相關申請，可就近前往證件服務中心加急辦理。 其後項目延至2020年7月13日上載售樓說明書，隔天(14日)開放示範單位予傳媒參觀，16日公佈了首張價單。 至於樓盤因素方面，黃小姐稱購入作為自住用途，近期都有四處睇樓，因喜歡項目環境及會所設施，加上開價非常「抵買」，故此決定選擇蔚藍東岸。 屋苑2樓設有會所Club Regency LUXE，連園林逾3.3萬平方呎。 設施包括24小時健身室「臨海健身館」及「瑜樂室」、「海御咖啡廳」、兩間獨立水療室及私人浴室、配置專業隔音牆，娛樂影視及錄音設備的「網樂間」和連接燒烤區的「御宴董事屋」。
屯門禦海灣: 屯門御海灣分店 Regency Bay Shop
各式男女造型、染髮、電髮、韓系髮型、剪頭髮、頭髮護理、梨花頭、Paimore直療等，Toby 都可為你搜羅全城最平最高質髮型屋。 屆時居於附近的居民，便能從屯門南站乘坐西鐵線前往屯門市中心、天水圍、元朗、荃灣、美孚至紅磡一帶。 記者發現，發展商在交樓時，已為業主在近門口位置的櫃內設置Wifi Router （路由器），業主只需要聯絡電訊供應商就可直接使用；另外，廚房位置則設有無綫充電台，方便業主煮飯時使用。 位於屯門海皇路的御海灣 II，鄰近輕鐵屯門泳池站。
- 有關發展項目期數及相關住宅物業之詳情，請參閱發展項目期數之售樓說明書及指明網站。
- 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
- 御海灣發展項目 地皮位於第16區海榮路與恆富街交界，將建有兩幢住宅大廈，共分為兩期發展。
- 區內二手樓有南浪海灣及海典軒，二手呎價介乎12,000元至12,900 元。
- 賣方並不承諾或保證（不論明示或暗示）此模型或其任何部份為依比例或依據發展項目第1期之實際高度、用料、設計、用途丶狀況或建築所製造。
- 設施包括24小時健身室「臨海健身館」及「瑜樂室」、「海御咖啡廳」、兩間獨立水療室及私人浴室、配置專業隔音牆，娛樂影視及錄音設備的「網樂間」和連接燒烤區的「御宴董事屋」。
- 在新地「御海灣」以北，分別有「屯門泳池」及一幅雜草叢生的用地，兩幅地在規劃上也有轉變。
如果他選取後者方式，他則未能夠選取用「即供」付款計劃，而必須改用「建築期」，待物業落成時才申請「新按保」。 因為按揭證券公司只接受「現樓」物業申請「新按保」，樓花一概不受理。 屯門禦海灣 反觀，如果他決定借取「舊按保」，由於「御海灣」樓花期大約一年。 根據按揭證券公司指引，但凡一年內落成的樓花物業，「舊按保」也會接受申請，在這個情況下，買家才可選用「即供」上會。
屯門禦海灣: 御海灣II 項目簡介
集團致力於發展多元化的餐飲服務，不斷創新、追求品質。 採用HACCP理論管理中央工場及分店廚房，嚴格監控出品，確保食物安全衛生、健康、美味；務求以平實的價格為顧客提供優質的食物、貼心的服務及舒適的環境，給予顧客更好的膳食服務體驗。 屯門禦海灣 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
- “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。
- Peloton Cafe 位於御海灣，就正正在輕鐵站旁邊，十分方便。
- 而在南浪海灣附近，亦有小巴來往龍門居、新屯門中心、兆山苑及兆麟等多個地方。
- 不同髮型屋服務和優惠都唔同，你可閱讀相關髮型屋優惠詳情，視乎指定髮型師會否提供相關優惠。
- 全盤371個單位，一層19個單位的高密度設計，共用三部電梯，主打開放式及一房單位。
- 林氏透露，項目第2期已批預售樓花同意書，提供301伙，有機會與第1期同步推售，而早前入紙申請預售的第3期，最快第3至4季推出。
一共分兩期發展的「御海灣」，以為單位會望到海，實情卻未必做到。 屯門禦海灣 屯門禦海灣 皆因「御海灣」的第一期，是先推設於後方的「第2座」，大致可為三類景觀。 翻查2014年的《工業用地檢討報告》，規劃署建議用地保留作工業發展。 屯門禦海灣 該處共設有三座工廈，規劃署形容物業狀態良好，其中兩座由單一業主持有，而另一座則由多名業主所持有，現時約有206名員工在工業大廈內工作，建議保留作「工業用途」。 但值得注意，該區用地曾有業主申請改劃為住宅及商業用途。 一共由兩期發展的「御海灣」，向南屬於全盤的一線景觀，皆因前方可望到「屯門避風塘」，高層可望到「青山灣」及「大嶼山」景緻，景觀好像頗吸引，但實情跟屋苑隔了一條馬路，你會見到一個油站外，前方的用地也劃為「工業用途」。
屯門禦海灣: 屯門
根據付款計劃，回贈額最高由2%-7.5%不等外，買家也可獲取「印花稅回贈」，特別是持有多於一層物業的買家(換樓客)來說，原本需繳付15%的印花稅，但現在卻可獲取10.5%的回贈，變相實質只需繳4.5%印花稅。 兩個因素相加，最終其實質折扣額可高達24.56%。 但選用「現金尊貴付款計劃」，買家可獲取10.5%的印花稅回贈，即自己最終僅需支付4.5%印花稅，同時間因15%印花稅在簽約後就要支付，買家可透過發展商申請貸款墊支7.5%的印花稅。 連同「印花稅回贈」計算在內，七除八扣後，換樓客選用這個計劃的實質折扣額就是21.24%，實情比「現金PLUS付款計劃」只少0.76%。 但當然，更重要的一招，就是透過包羅萬有的付款辦法來吸客。 屯門禦海灣2025 一直去到2003年7月，信和就推出旗下位於「海珠路2號」的「海典軒」。
屯門禦海灣: 項目圖片
Ｅ及F室單位448平方呎，僅為左右布局相反，大門連露台門長約5.5米，開放式廚房及浴室置於大門左右兩旁，睡房1呈長形長約3.18米及闊2.3米，連接工作平台，睡房2開則橫向。 Ｇ、H、J室開則相近，長廳設計，不設走廊，一細一大睡房分布大廳左右兩旁。 K室單位屬單邊位，長廳設計，大門至露台門位長約5.5米，客廳闊2.5米，外連露台，一細一大睡房分布大廳同一邊，睡房2設曲尺窗助賞景，睡房1則連工作平台。 髮型屋提供不同造型設計服務，不同造型服務需時各有長短。 普通洗剪吹大概1小時，燙髮電髮可能需時3小時或以上，如需要漂染頭髮（如全頭漂染、highlight、漸變、耳圈染、底層染），造型服務時間也會加長至4小時以上。 如需額外頭髮護理（焗油、髮質矯正、頭皮護理等），服務時間也會額外延長。
屯門禦海灣: More in 按揭指南:
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屯門禦海灣: 項目背景和動向
翻查區議會資料，「屯門延線」早於1994年3月時已在當時的立法局動作修訂動議，建議政府應在「天水圍」伸延至「屯門北」(兆康站)，也應該在「屯門市」設站。 其後在2014年《鐵路發展策略》報告，政府計劃在2019年興建「屯門延線」，至2022年落成，但現時仍未正式動工。 政府在2020年5月宣布會展開詳細規劃及設計工作，「屯門延線」總長2.4公里，工程造價114億元，港鐵會以「擁有權模式」發展，計劃在2023年動工，並在2030年落成。 在新地「御海灣」以北，分別有「屯門泳池」及一幅雜草叢生的用地，兩幅地在規劃上也有轉變。 其中在新地樓盤以北的雜草叢生用地，佔地0.44公頃，未來可能會改劃為2座30層高的公屋，提供560個單位，預計容納人口1,460人。 不過根據城規會的文件，日後「海皇路23號」其中一座，跟公屋相隔了少量「綠化空間」後，就會望向公屋「BLOCK B」，故新地樓盤向北景觀不會有很大的保障。
屯門禦海灣: 按揭計算機
在租賃需求趨疲弱的情況下，該區租金自去年四月高位下調了23.3%。 相比之下，香港經濟衰退對商業地產市場的影響十分顯著。 作為全球金融中心的香港，摩天大樓鱗次櫛比的中環租金曾經 “貴”絕全球。
屯門禦海灣: 愉景灣/梅窩渡輪 時間表及收費
如果單位向南，剛好面對青山公路及樓景，部分單位有噪音問題。 至於向東單位望國際紅十字路會用地及通往青盈路車路，有關用地未來或起住宅，有望樓景之嫌。 不過，帝御•金灣位於青山公路至青山灣段中段，樓高只得19樓，故視野難以穿越前方香港黃金海岸，以至望及青山灣景緻，故不應對海景有過分寄望。 樓盤以南即使有工業用地，上段提及低層仍可享有海景而座向向東，單位望另一私樓南浪海灣，即樓景為主。 御海灣以北有屯門泳池及空地，該地有可能起公屋，或望公屋景。 買得新盤就有一定要求，御海灣景觀見得人，項目位處進入屯門碼頭前位置，位置屬海皇路23號。
屯門禦海灣: 設施
事關這幅接近六公頃的用地，民政事務局早於08年已計劃收回土地，並準備興建400米標準運動場，內圍會包括一個十一人標準天然草地足球場、還有鉛球投擲區、障礙賽設備，同時會附設5,000個座位的看台等。 新地對上在屯門區推盤的經驗，已經數到「珀御」及「御半山」。 其中「珀御」已在三年前推出，毗鄰就是南豐的「豐連」。 兩幅地並不鄰近「屯門碼頭」，而是位於「屯門54區」亦即在「寶田邨」及「青山醫院」附近。
屯門禦海灣: 單位戶型分有標準戶、連平台戶、頂層連天台戶
Peloton Cafe 的最大特色是在裝潢方面揉合單車、露營作為主題。 Peloton Cafe 特設室外位置，戶外空間闊落，所以吸引不少來屯門單車遊的朋友到訪。 對於已在網上預約辦證籌，因八號或以上颱風信號懸掛時，導致各證件服務中心不能對外營業。 申請人需要重新預約辦證籌，個別人士如有急需，可在八號或以上颱風信號取消或改發三號颱風信號後帶同網上預約的“列印備忘”或提供網上預約的編號，前往有關的證件服務中心與職員聯系，以便作出安排。
兩個單位以2座18樓J室為藍本搭建，兩房間隔，實用面積450方呎，以開放式廚房設計，客飯廳呈長方形格局，連接25方呎的露台，全屋沒有走廊位，直接連接兩間睡房。 睡房空間闊落，放置雙人床後仍可三面落床，並設置17平方呎的工作平台，另一間睡房附設窗台設計，可改作書房用途。 以上相片於2020年07月04日於發展項目期數附近上空拍攝，並經電腦修飾處理，以展示發展項目期數大約之周邊環境、建築物及設施。 發展項目期數周邊環境、建築物及設施可能不時改變，僅供參考。
有關發展項目期數及相關住宅物業之詳情，請參閱發展項目期數之售樓說明書及指明網站。 首張價單共涉及88伙單位，實用面積介乎299至433平方呎，間隔包括一、二房，分別有44伙一房戶及44伙兩房戶。 單位定價由727.95萬至1,060.47萬元，買家最高可享22%折扣優惠。 如果買家在簽署臨約一刻仍持有物業，並打算在入伙前沽走物業換樓，而同時希望新物業能以最少首期入市，他則可以透過「建期加新按保」，並透過付款辦法上獲取發展商印花稅回贈。 因為「靈活EASY付款計劃」下，發展商也容許買家提前還款以獲取回贈。
屯門禦海灣: 御海灣 按揭計算
息率算吸引，只是第四年至二十五年則會跳升至六厘，故買家也要適時甩走二按。 第一，有意借取「按揭保險」的準買家要格外留神，事關今次「御海灣」單位，部份單位「新舊按保」皆適用；部份則只能選用「新按保」。 假如準買家打算購買樓價600萬以下物業，而又有借取「按揭保險」的需要，眼前他可以選擇自己支付20%首期，並借取最高80%「舊按保」上會；又或者自己支付10%首期，然後借到最高90%「新按保」上會。
