沙田「愉德苑」實際位置就在「沙田第一城」對面，故配套及交通也相當完善。 新居裝修15大優點2025!專家建議咁做… 項目屬於單幢項目，共提供543個單位，實用面積由281至463呎之間。 新居裝修12大優勢2025!專家建議咁做… 房委會以51折推售，初步建議平均呎價6,780元，售價介乎174萬至337萬元之間。 我們也遇過一些案例，申請人想連同長者近親一同申請家有長者計劃，但要注意的是，所有綠表及白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。
油漆工程價格受工程項目、居住面積、油漆品牌種類、牆身質量及施工難度等眾多現場環境因素影響。 施工範圍呎數愈大，全屋油漆工程項目愈多，油漆師傅收費愈貴。 一提到裝修，很多人都會覺得頭痛——一來驚裝修公司、裝修師傅做不到自己想要的裝修設計 新居裝修2025詳盡懶人包!（小編貼心推薦） ；二來擔心裝修費用過於高昂難以負擔；三來萬一遇列裝修公司黑店偷工減料、加插不必要的裝修項目，裝修期和裝修價錢就會大增。
新居裝修: 按揭計算機
事主表示，該組合床售價逾萬元，手工亦非常粗糙，接駁位馬虎及多處出現崩爛，所以訂造傢俬的確未必「一分錢一分貨」，師傅的手工，以至消費者驗收等，每一個環節都不能馬虎。 拜四角前需準備香燭、「四角衣」、燒酒，還有一系列祭品，包括水果、有殼花生、糖果、白米、少許五色豆，並將其分成五份。 拜四角當日，將其中一份放在單位中央，同時擺放三杯燒酒，而其餘祭品則放在單位四角，每個角落均擺放一杯水。 要注意，居屋樓底高約 8 呎至 8 呎 3 吋之間，如選用地台設計，應避免高度過高，導致地台上面的活動空間受限。 居屋2022的居屋王肯定是北角「驥華苑」，平均呎價達9,950元，折算售價由248至531萬元，冠絕同期新居屋，限量提供248個單位，面積介乎280至457呎。
- 要留意一點，若你是非固定月薪，即使填表時平均入息符合申請資格，但房委會仍會要求你在揀樓前，申報揀樓前6個月的平均月入。
- 假若大家選擇了企缸的浴屏是傳統有底框和高框的L型浴屏，就會需要集水到企缸排走，所以建議不準備裝修廁所的業主選用推門的浴屏，如OMEGA鑽石型浴屏，免卻企缸外排水問題。
- 再者，所有消防裝置要由大廈管理處的註冊消防裝置承辦商每年檢查。
- 1房單位對未有生B打算的新婚夫婦來說經已夠住，戶主要求單位帶藝術時尚氣息，所以Scott 決定用灰、金、白作為家居主色。
- 2) 水電工程：單位清拆完成後，按需要和設計圖重鋪水電，由具執業資格的水電工負責鋪水電喉、煤氣喉、冷氣喉、拉電線、水管、電話線、電箱、隔氣等，因此在鋪水電之前，戶主就需要決定牆身插頭和電掣的位置和數量，以使師傅進行工程。
- 傳統的新居入伙儀式固然重要，不過入伙之前，更重要的是把家居打掃乾淨，因為業主和家人可以住得舒適又安心，而傳統習俗來說，也是要先打掃好新居，才能開始做一連串的風水儀式。
- 「輕裝修」的概念近年在台灣和日本興起，對象正是忙碌的城市人。
不少傢俬銷售商只提供手寫單據，只列出簡單及概括的資料如「組合床」或「衣櫃」，消費者可要求賣方在合約或單據上訂明雙方協議的所有細節，以免日後出現「口同鼻拗」的情況。 傢俬質素差的投訴當然不止一宗，即看【495期《選擇》月刊：傢俬質量難保證跟進惹來一肚氣】，了解更多投訴實錄。 再者，所有消防裝置要由大廈管理處的註冊消防裝置承辦商每年檢查。 值得一提，就算廚房以半開放式設計，即以廚櫃、落地玻璃或玻璃敞門作分隔，仍要符合《建築物條例》及《2011年建築物消防安全守則》。 油漆漬：用橄欖油倒在油漆上，輕輕擦拭後倒一點水，然後用肥皂清洗。 水泥漬：用刮刀輕輕刮走水泥，或者在水泥上倒點白醋，約10分鐘後直接擦拭。
新居裝修: 公屋裝修～富昌邨富韻樓
為了加大客廳的空間感，不少人會選擇將「梗廚」（即圍封式廚房）改建成開放式廚房。 但過程並非單單拆牆，所以在改建前，應先諮詢建築專業人士有關工程的性質，例如拆除的牆身是否結構牆、會否影響樓宇結構等等。 新居裝修2025懶人包!（小編推薦） 新居裝修2025必看介紹!（震驚真相） 除了改建之外，在購入附有開放式廚房的二手住宅前，亦應核實此改動是否屬於違規改動。
而室內設計公司的規模一般較完善，可提供一站式管理、設計及監督服務，但收費會較為高昂。 新居裝修好唔好2025!（小編貼心推薦） 較大型的裝修設計公司會提供設計案例供參考，安排上門度尺後，會按業主心意製圖，提供單位及傢俬平面設計圖、3D效果圖、物料樣辦等。 新居裝修5大好處2025!專家建議咁做… 除了代訂物料，亦有設計師會為客人代訂傢俬及電器，節省業主的時間。
新居裝修: ‧ 俄稱美國有「準備重啟核試」跡象 若真的行動俄國將跟進
的確，能以低至市59折入手新居屋，可以慳足足過百甚至數百萬，結婚基金分分鐘有錢剩。 假如你正正是這人生勝利組之一，入伙在即，先來看看3個居屋裝修設計，選擇一個你和伴侶都喜歡的安樂窩模樣。 新居裝修10大優勢2025!專家建議咁做… 裝修顧問Andy：「除了上面提到去水位問題，由於單位本身已包煤氣爐，如果需裝修廁所，記得找煤氣公司師傅先拆爐（約800元）。 旭禾苑、雍明苑、錦暉苑居屋洗手間只有企缸內的一個去水位。 假若大家選擇了企缸的浴屏是傳統有底框和高框的L型浴屏，就會需要集水到企缸排走，所以建議不準備裝修廁所的業主選用推門的浴屏，免卻企缸外排水問題。
裝修公司首先會到單位度尺，了解單位情況和客人喜好需求，然後制定裝修方案和訂造傢私，有需要還會有室內設計師為客人構思家居風格和起出設計圖，之後裝修公司會依照項目、物料、手工等計算裝修費用和工程日期，客人同意裝修報價後，便會正式展開工程。 而一般室內設計連裝修費用會比純裝修昂貴，價錢大約會貴20-30%作設計費。 設計及裝修工程的實際收費，會受設計師名氣、施工方法、間隔改動、裝修物料、起貨時間、訂造傢俬等而有差距，你可以視乎預算和需要選擇服務。 裝修工程公司和室內設計公司兩者收費有差異，如業主預算有限，純粹希望簡單翻新家居，更換全屋傢俬，或已有家居設計圖，你可直接委託工程公司裝修，或選擇裝修判頭或小型裝修公司，節省室內設計費用，會比較經濟實惠。 裝修公司會按照單位實用面積、裝修項目、物料、屋苑類型、間隔等決定收費。 新居裝修2025全攻略!（持續更新） 有些公司的裝修報價單或會包含基本清潔或除甲醛服務，視乎不同裝修價錢。
新居裝修: 新居屋裝修設計
San Marino 專業室內設計裝修，為您提供專業設計師上門報價服務，安排設計師親自到單位與您商討裝修細節及作出報價。 如果套價餐已包部分原材料，通常都是由室內設計公司大批低價購入，選擇不多。 如業主對屋內裝潢佈置有要求，想更改單位間隔，或想慢慢揀用上乘物料，通常有兩種做法。 每對新婚夫婦或情侶都會有個結婚基金，這筆儲備不但是用來籌備婚禮，更是為置業成家做好準備。 為了「上車」成功，抽新居屋便成了不少情侶的願望，一旦抽中猶如中六合彩。
新居裝修: 裝修價錢詳情 — 工程價目表（附裝修報價表參考）
(2) 開放式廚房地台可以打走：若戶主想在居屋做開放式廚房的話，記得提師傅廚房地台可以拆掉，令客廳和房間做盪平地台時可「追平」到廚房。 否則師傅有機會以為廚房地台不能拆，反而選擇升高廳房地台，就要額外加錢。 也可找師傅配對平台，配對相關居屋經驗的裝修公司，他們會清楚新居屋裡哪些範疇可作改動。 近3分1港人均居於公營房屋，故不少裝修公司都有為居屋特設「居屋裝修套餐」，以「連工包料」的全包價錢，為單位進行基本裝修，項目包括執灰、翻油、鋪地板、廚廁櫃、裝潔具不等，價錢愈平，業主要自行準備的物料便愈多。
新居裝修: 注意：輕裝修不等於化妝樓
如果是 新居裝修2025詳解!專家建議咁做… DIY 的話，當然就可以自己控制時間和花費。 如最後決定裝修，更可選用Toby一站式裝修平台的免費服務，包括提供報價單及平面圖、免費上門度尺、專業工程顧問服務等。 此外，工程顧問亦會提供有關質量及工期的增值服務。 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單位進行檢查，以避免工程出現不可逆轉的問題。 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。 另外，比較少人會留意裝修後清潔項目，裝修工程後家居滿佈灰塵污漬，你可以查詢裝修公司會否提供裝修後基本清潔，或滅蟲、除甲醛等裝修後常使用服務。
新居裝修: Toby 平台推薦裝修公司：
要留意，申請延期最多 30 日，而期間須要交 3 倍租金。 雖然「安秀苑」位於市區位置，但實際位置卻相當隔涉，其所處的「安達臣石礦場」，現時並沒有車路可以到達。 雖然房委會表示，兩條連接安達臣石場及安達邨的行人連繫設施，可在項目入伙時落成，但距離鐵路始終有一段距離。 也因此，即使項目提供逾1,900個住宅單位，位置上屬於市區，但對於用家來說的吸引力度，理應是新居屋的尾選。 而且，因為有政府擔保，申請人不用通過加息三厘的壓力測試，部分銀行甚至在計算供款佔入息一半上，也不太嚴格，但要留意，信貸紀錄不良同樣會影響銀行批出按揭的態度。 不同於一般私樓，由於購買居屋有政府作為擔保，故按揭申請亦較容易，綠表申請人更可獲最高95%的按揭成數；白表申請人最高則獲90%的按揭成數，而且不用購買按揭保險，但還款年期最長僅25年，同時只有P按選擇，年利率最高為P減0.5厘。
新居裝修: 注意事項二：固定與非固定入息計算方法
全屋裝修除了統一計算外，Toby 亦為大家準備了按單位收費的裝修報價單須知，讓你更清晰了解不同項目的收費，常見的工程細項就包括：油漆工程、清拆工程、水電工程（全屋喉管）、泥水工程、防水工程、地板工程、門框門板、天花工程、訂造傢俬等。 部分裝修設計公司會為客人提供室內設計、裝修和訂造傢俬套餐，提供一站式裝修套餐優惠。 Toby 已整合全屋裝修價錢攻略，包括聘請裝修公司注意事項、各項工程價目表、額外收費等。 根據統計，香港全屋裝修價錢平均$1,000/呎，全屋裝修價格會按單位的實用面積、裝修公司資歷、用料、花巧程度、趕工時間等因素而定。
新居裝修: 開放式廚房地台可以打走
由於客廳只有public area位置有窗，當關上鏡面金邊趟門後便無自然光，所以設計師在單位設置燈槽，除光管外也可設置射燈，因應需要照射所需位置。 加上趟門以鏡面設計，不但擴大空間感，也令光線折射更多，更趨光猛。 Toby 平台上的全屋裝修專家，都經過實名驗證及專業審查，有豐富的全屋裝修、廚房裝修、廁所裝修、公屋裝修經驗，而且態度真誠，你絕對可以安心聘用。 除此之外，如果有第三方（例如：公證行、裝修平台）根據《裝修指引》，為每個重要的工程時間 點（水電、泥水、完工）進行工程驗收，更能夠減低「貨不對辦」的風險，無論對消費者及裝修公 司都更有保障。 因為市面上都有些無良的裝修公司，會用平價的全屋裝修套餐，吸引客人選購。
新居裝修: 注意事項六：綠表最高95%按揭(免壓測)、白表最高90%按揭(免壓測)
每月一次的新居屋免費裝修入伙講座你絕對不能錯過！ 這也意味著，並非所有單位都適合做輕裝修，例如水電老化、磁磚鬆脫、甚至漏水等問題，還是需要「全爆」的。 相對而言，入伙不久的新樓、二手樓上手裝修不太舊但又不合心水，或者是單純住到悶想追求新鮮感，就值得考慮。 輕裝修與它的分別，在於會考慮裝修的質素與耐用度，以油漆工程為例，很多時都會先做「剷底」工序，也會選擇優質的用料。 在不改動原有基建的前題下，進行裝修或布置，是輕裝修的首個原則。
