相關數字創出了過去幾年的新高，因為2015年至2019年之間，相關比率大約介乎1.6%至2.1%間。 新盤買家在簽署臨時買賣合約時，一般要付成交價5%的訂金，以本地樓價高昂，5%的訂金動輒是數十萬元。 另一種是簽署臨約5天內，買家與發展商再簽正式買賣合約，再支付樓價5%訂金後，最終未有按正式買賣合約要求在指定日期完成交易。 一手樓撻訂追差價 第二種情況下，發展商如將單位重售，賣價低於原價，可向撻訂買家追收差價。 如果買家未有在指定日期簽署正式合約，臨約即告終止，已支付的臨時訂金被沒收。 而第二種撻訂，卻不可用「看淡後市」來解釋，因為樓價如果真的下跌，發展商以較低價出售同一單位，發展商有權向撻訂買家追收差價，買家難以透過撻訂止蝕。
- 但正等待收樓的買家，通常都已簽署正式合約並支付相當於10%樓價的「大訂」。
- 二手樓成交期通常在90日以內，樓市劇變的機會較低，但近年不少一手新盤設有一年或以上較長的樓花期，採用「建築期付款」的買家，面對的不確定性極多，期間種種經濟或社會因素，都可能導致樓市變動，影響按揭申請及物業交易。
- 買一手新盤通常有5天左右的「冷靜期」，即買家在簽訂臨時買賣合約後的5個工作天內可決定放棄交易，但無法取回樓價5%的訂金。
- 在臨約期間取消交易，買家只價被業主沒收所有訂金，通常為樓價3%至5%，並要支付雙方地產代理佣金。
- 賣方收了細訂後取消交易，賣方必須退回買家所付的訂金，另加賠償金（通常賠償金與訂金的數目相同），換言之，買方支付5%的訂金，賣方須退還訂金和額外賠5%。
如決定終止交易，臨時買賣合約即終止，發展商便會沒收買家已付的訂金，而買家不需再作出其他賠償。 假設買家購買一個價值600萬港元的二手住宅物業，並支付3%「細訂」，撻訂後他將被賣方「殺訂」，損失180,000港元訂金；另外要向地產代理支付買賣雙方佣金，每邊佣金一般為樓價1%，合共120,000港元。 物業買賣過程中，買賣雙方要簽署「臨時買賣合約」，而買家亦要支付「細訂」臨時訂金（一般為樓價 3-5%），初步落實交易。 簽了臨約後，如買家決定悔約，不完成買賣，就要放棄已付的臨時訂金，俗稱「撻訂」。 如果「撻訂」是用來形容買家反悔的情況，那麼「賠訂」便是賣家反悔時的做法。 近年熱門新盤銷售，分多個組別，A1組的客戶有優先權選購單位，但需要購入兩個或以上單位。
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相關交易並沒有登記租金資料，若按現市場其他新盤提供的先租後買方案作參考，租客先支付樓價8%訂金，首年租金為樓價7%，即支付樓價15%，以洋房10億元計，即約1.5億元，買方日後撻訂的機會甚微… 辛苦儲下來的首期，誰都不想因撻訂而化為烏有，選擇單位時一定要花時間多做比較，才不致做了錯誤決定。 但如果舊果層遭撻訂，貸款人買新果層時便不再是首置，舊按揭供款會仍然在身，因此舊果層的按揭還款便需要計入DSR內，銀行亦需要重批按揭。
- 當銀行真的出現估價不足時，也能有額外資金應付差額，毋須撻訂收場。
- 買家在簽臨約時，當然是相信自己有能力完成交易，撻訂買家如夢初想的一刻，每每是申請按揭被拒時。
- 就這單撻訂個案而言，不幸中之大幸是雙方未簽署正式買賣合約，否則業主日後重售物業時，若賣出價低於1.1億元，便可向撻訂的買家追回差價。
- 而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。
- 另外，何文田傲玟錄撻訂戶重售，2座12樓A室，實用面積1,403平方呎，成交價約2,921萬元，呎價20,820元，較去年撻訂前以4366.1萬元售出，低約33%…
- 在某些情況，買家簽了臨約，付了細訂，繼而再簽「正式買賣合約」，再付了「大訂」加付訂金（與細訂合共為樓價 10%），才忽然決定放棄交易。
您的信貸記錄，將影響您的按揭審批，而平日準時找卡數及貸款、避免過度借貸，都是改善信貸評分的不二法門。 從日常生活及理財入手，培養良好理財習慣，並要好好管理及存放稅務及入息證明文件，這對申請按揭無往而不利。 準買家如對按揭規例及個人負擔能力有充份了解，可避免因「計錯數」之類的失誤而導致撻訂。 一手樓撻訂追差價 一手樓撻訂追差價2025 舉例說，非固定收入人士即使購買按揭保險，最高按揭成數也只有八成，是借不到九成按揭的；年長買家或購買樓齡高物業者，還款期未必有30年。
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須知道，買樓是一項長遠投資，樓市難免在短線發生波動，炒作及其他風吹草動更是無日無之，如果真的對樓市沒有信心，不如不買，總好過因後悔而撻訂，造成更大的損失和後悔。 一手樓撻訂追差價2025 儘管撻訂可以有很多不同原因，買家或許很無辜，但從合約精神角度而言，「錯」的一定是毀約的一方。 因此，當買家無可避免要撻訂時，「止蝕」方法是禮貌及誠懇地向賣家求請，期望能退回部份訂金，並請求地產代理「減佣」。 撻大訂只可以拿回訂金和賣方比雙邊agent佣金(買+賣)但有追樓價差距o既法律權利。
如單位成二百萬, 撻訂後你於同合理時間內 (一般為六個月) 於同一屋苑買同類型單位最後成二百二十萬, 你可以打官司追回樓價二十萬(其他費用如厘印唔清楚…)。 但另一邊廂亦有業主低市價沽貨，置業18張栢華稱，馬鞍山海典灣3座高層D室，兩度共減40萬至460萬元沽出，呎價5,128元低市價約5%；該行張志文稱，長沙灣碧海藍天6座低層A室，減價4%售461.8萬元，低市價8%。 香港置業稱，同區泓景臺8座高層G室，買賣雙方拉鋸兩周終減20萬售418萬元。 英國執政保守黨即將於下月選出新黨魁擔任首相，但國內面對的「生活成本危機」嚴峻，除上週的鐵路工人外，亦有多個界別相繼發起工業行動。
一手樓撻訂追差價: 買賣樓和轉按，選「固定收費」fixed fee，置業有預算
相信都要觀察一批等待上會的新盤，因為第四季將有多個大盤即將上會。 一手樓撻訂追差價 由此可見，撻訂也要講時辰，若簽訂買賣合約後才取消交易，涉及的風險較在臨約期撻訂高很多，買家務必謹慎行事。 一手樓撻訂追差價 一手樓撻訂追差價 一手樓撻訂追差價2025 有部份人士可能替親人做了物業按揭擔保人，如果之後購入住宅，就會被銀行視為購入第二層樓，供款佔入息比率計算上需收緊一成，不單首期增加，甚至不能通過壓力測試，需要放棄交易。 一手樓撻訂追差價2025 由長實（01113）發展的馬頭角君柏，昨日錄得1宗撻訂個案，據成交紀錄冊顯示，項目6座5樓A室，實用面積1,624平方呎，4房間隔，原本於2018年2月以3,745.7萬元售出，呎價23,065元，惟交易已終止…
買方付了細訂後取消交易，買方不能取回5%的訂金，以及必須支付雙方的代理佣金（通常為樓價的2%）和各項雜費支出如律師費、印花稅等。 如支付大訂後取消交易，由於正式買賣協議存在必賣必買條款，賣方有權追討因買方違約所造成的損失，例如業主單位再賣出時，價錢下跌的差價及有關費用。 但正等待收樓的買家，通常都已簽署正式合約並支付相當於10%樓價的「大訂」。 一手樓撻訂追差價2025 選擇建築期付款的買家，在按揭獲批後入伙日期延遲逾三個月，業主又未向銀行表示接納貸款，銀行或會要求業主補交入息文件，如不幸期間遇上減薪或財務狀況出現轉化，按揭條款及優惠就有變數。
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大埔逸瓏灣新近錄得高座17座中層D室，單位實用面積887平方呎，3房連套房及工人房間隔，開價約1280萬元，議價後以1000萬元易手，實用平均呎價11274元，屬屋苑近2年呎價新低。 記者分析共126個，在4月12日至4月30日期內簽訂臨約的雲匯一期及二期單位，當中125個均享全部六項現金回贈。 一手樓撻訂追差價2025 雖然「提前付清樓價現金回贈」因未列明幅度而無法計算，不過其餘五項現金回贈幅度相加，已高達合約成交價的25%（28個單位）及20%（97個單位）。
一手樓撻訂追差價: 如寫明必買必賣 買家「不能」撻訂
此外，倘若樓價跌20%，現時他仍有力拿出相當於樓價15%（20%減5%）填補差價，才能將按揭轉至銀行低息plan，他仍有條件守下去。 惟買入後冷靜思索才發覺買入的新盤環境算好，但位置上的確欠佳，當時只留意到價錢不算貴才買入，但沒有自住的迫切性。 有時候，買家明明做足功能，亦準確評估負擔能力，但仍可能因樓市狀況轉變而撻訂，這對成交期較長，以及採用高成數按揭上會的買家風險更高。
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當銀行真的出現估價不足時，也能有額外資金應付差額，毋須撻訂收場。 一手物業 買家「撻訂」 買一手新盤通常有5天左右的「冷靜期」，即買家在簽訂臨時買賣合約後的5個工作天內可決定放棄交易，但無法取回樓價5%的訂金。 而對買家而言，如果想避免業主取消交易，可以於簽訂臨時買賣合約時，在雙方協定之下，提出「必買必賣」的附加條文，即雙方要求強制履行合約，不過此條文並非指定條款，所以買賣雙方是有權拒絕接受。 再者，政府收緊按揭成數以來，買方有機會因估價不足或其他原因而未應上會，交易有可能無奈告吹，買方沒有必要提出「必買必賣」的附加條文。 這主要是針對買新樓及採用建築期付款方法(大廈落成才支付款項)的買家。
一手樓撻訂追差價: 銀行貸款成數按「估價」而不是買入價
儘管臨時買賣合約上已訂明物業的成交期，但二手物業買家還是有斟酌餘地。 一手樓撻訂追差價 一手樓撻訂追差價2025 一手樓撻訂追差價 買方可透過代表律師提出交涉，看看賣方能否「開恩」給予買方更長成交期，讓您有時間周轉或採取其他方法力挽狂瀾。 不論一二手買賣，如果買家已經簽署「臨約買賣合約」(通常同時付細訂)，但選擇放棄訂金，終止交易，賣家便會沒收訂金，買家這行為就稱之為「撻訂」；相反，如果是賣家取消交易，則需要賠償買家一筆相等於臨時訂金金額的款項。 當二手物業賣方因取消交易而收回單位後，若業主因市況轉壞或其他因素而減價再賣單位，理論上是可以向撻訂的前買家再追討差價。 另一方面，選擇優質、易出售的物業亦會令風險大大減低，由於優質的物業通常需求較大，因此摸貨更容易轉手。
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買樓是人生重要的理財決定，買家可能要面臨來自家人、朋友、伴侶等各方壓力，左右您的決定。 一手樓撻訂追差價 此外，傳媒報道、網上輿論不時大吹淡風，或使已簽署臨約的買家，在成交期內因害怕樓價下跌而感後悔，甚至撻訂。 舉例說，物業成交時的估價及買入價均為700萬港元，但成交期內若樓價下跌10%，變成630萬港元，原本計算用九成按揭上會的買家，就可能面臨估價不足的困境。 另外，何文田傲玟錄撻訂戶重售，2座12樓A室，實用面積1,403平方呎，成交價約2,921萬元，呎價20,820元，較去年撻訂前以4366.1萬元售出，低約33%… 聲 明所有議題/文章由其作者提供，大部份回應/留言是即時上載，少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾，所有議題/文章/回應/ 一手樓撻訂追差價2025 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。
一手樓撻訂追差價: 原因三： 計錯數 入息過唔到壓測
由長實（1113）及帝國集團發展的何文田豪宅君柏10月再錄一伙撻訂，當中一伙四房單位採用「先住後付」計劃，需分138個月即近12年時間付款，期間每月支付樓價0.25%及入住費。 市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。 而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。
一手樓撻訂追差價: WELEND BUSINESS中小企貸款 貸款額高達HK$200萬
以賣方賠訂而言，大多數是賣方預測短時間內樓價上升，有意再提高價格，而終止交易。 以去年放寬按揭為例，位於青衣的綠悠雅苑，有業主即日賠訂後加價，成功獲另一買家高價洽購，最終賠訂後即日加價40萬元將單位易手。 當時銀行為求自保選擇「落雨收遮」，透過大幅度加息增加準買家借貸成本，令買家知難而退，同時大幅度調低物業估值，部份買家在跌市前簽訂臨約，但上會前估值大幅回落，最終因不能補足差價而被迫撻訂離場。 另外，李先生問發展商追收差價的機會，其實發展商一定有機會追差價，因為發展商白紙黑字寫到清楚明白。 筆者看上週五（3月20日）晚美股有一現象，債券類的交易所買賣基金（ETF）如BND、EMLC、TIP全升，過去兩星期連黃金、美國國債都有被沽售情況漸趨緩和。
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當然，近年樓市節節向上，撻訂重售的物業常常越賣越貴，再加上追差額涉及冗長法律訴訟，如「減價重售」的成交價並非合理市價，亦可能衍生更多稅務或法律問題。 在某些情況，買家簽了臨約，付了細訂，繼而再簽「正式買賣合約」，再付了「大訂」加付訂金（與細訂合共為樓價 10%），才忽然決定放棄交易。 一手樓撻訂追差價 這個情況下，買家除了損失已付訂金，亦會被業主追討損失，包括物業再行售予他人之買賣差額，撻訂的代價更大。 根據一手住宅物業銷售條例，有規定發展商需於簽署合約後的24小時內，把相關記錄登記上「一手住宅物業銷售資訊網」中的「成交紀錄冊」。 根據一手住宅物業銷售資訊網內，成交紀錄冊的資料，發現截至十月尾，今年累計有409宗個案未有繼續完成交易，以期內約11,400宗成交量計，比率差不多高達3.6%。
