早前有古諮會委員盼政府可轉移地積比或換地等保育唐樓。 其實，地產商即使把成功收購的兩個青山道地盤連起來重建，也只能興建單棟住宅，發展潛力並不特別可觀。 若今次青山道唐樓的重建計劃可與地產商於其他地區的項目一起考慮，政府作一次跨區地積比轉移，舊建築或有可能留得低。 最後，唐樓較一般私樓易出現僭建或契約等問題，如銀行發現相關問題，或有機會影響其按揭審批。 此外，亦有人會將唐樓改建成劏房出租，而銀行對出租物業的批核較為嚴格，可批出的按揭息率較高之餘，出租物業亦只可承造最高五成按揭。 而銀行或會要求為物業進行驗樓，批核時間亦會較長，建議與賣家商量預留兩個半月以上的成交期，讓銀行有足夠時間處理其按揭申請。
據資料顯示，上述聯合道收購地段最新錄得個別成交，如聯合道2號裕聯大廈地下B號舖，以4,200萬元易手，而聯合道10號至16號新泰樓地下7號舖，則以3,500萬元易手。 兩個舖位分別由新銀投資有限公司及置威投資有限公司買入，其公司董事同樣姓黃。 唐樓收購2025 雖然了解邊啲樓最有收購潛力並不困難，但要全港舊樓數目眾多，要成功並不容易。 萬一買入後多年都未有發展商收購，又或者發展商唔開出靚價，資金就會被套住。 再加上成功收購需要滿足大多業主願意沽貨才可以，因此難度不小。 其中位於大角咀博文街一幢被收購的唐樓，目前還剩下3伙因樓價問題仍未遷出，揭發該幢數十年樓齡舊樓被收購後的治安問題。
唐樓收購: 恒地九建大收購 大角咀唐樓成罪惡溫床 業主：不會賤賣
至於樓底的高低，或許對物業的市場價值有影響；本局委托的測量師會在評估物業的市值時，予以適當的考慮。 市建局在釐定非住宅物業的收購建議時，是委托兩家獨立的專業測量師行，為物業的市場價進行估值。 有關測量師會參考估值當日前後近似地區同類物業的市場資料。 一般來說，評估方式包括比較同類物業的售賣交易，再就各種因素，如地點、環境、物業狀況、樓齡、交通方便程度、交易日期、面積等因素作出調整。 本局明白部份天台居民曾經付款購入其天台屋，但實際上他們並不擁有任何天台業權，市建局難以視他們為業主而提出收購。 當本局具有法律地位處理天台居民事宜時，將會根據本局現行的租客補償及安置政策辦理。
如物業為聯名業主或以公司名義擁有，個別聯名業主或公司股東所適用的收購準則與個人業主無異，惟個別業主或股東可得的自置居所津貼及補助津貼則按業權或股份比例計算。 如天台上有搭建物業作出租之用，而業主又以不交吉方式出售，有關租戶可獲得的現金補償或安置與樓下單位租客的準則相同。 舉例來說，假設一個住宅單位的市值交吉價為八十萬元，而類似地區面積相若、樓齡約七年的單位市值為二百萬元，全數自置居所津貼即為一百二十萬元。 自置居所津貼的金額，是被收購物業的市值交吉價，與在類似地區重置一個面積相若，樓齡約七年的單位市值兩者之差。 根據有關守則的闡釋，一個單位的「實用面積」是指單獨分配給該單位的樓面面積，其中包括露台和其他類似設施的面積，但不包括公用地方的面積，例如樓梯、升降機槽、大堂和公共廁所等。 這「實用面積」是單位圍牆內所包含的面積，按實際情況量度至外牆的外表面或與相鄰單位共有的分隔牆的中線。
唐樓收購: 按揭安排
一般市況下，唐樓的按揭成數會比較低，預五成會比較穩陣，就算借，按揭年期都會比較短，隨時只批十年、十五年，供款多。 租金回報確實係比一般物業高些少，唔劏4、5厘，劏就7、8厘，若然賣唔出或將來出貨時被指唔合規格、壓價，一壓幾十萬元，得不償失。 筆者唸中學時已經在觀塘的製作公司做Freelance，親眼目睹觀塘的舊樓收購，由構思到收購完成，足足搞咗廿幾年。
- 因此，地產商會以只有三、四層的唐樓為目標，希望可收地以重建更高層的住宅和商業大廈。
- 但近日有客人提出因不想過早披露自己的個人私隱希望到最後真正賣出或租出單位一步先補簽。
- 除了考慮樓齡及出租物業按揭成數限制，現時較舊的唐樓普遍未能估足價，由於每間銀行會各自委託測量師行進行估價，估出來的物業價值有高有低，如果估價與業主的開價相距太遠，準買家便需要預留資金應付額外首期。
- 唐樓比起一般樓宇有較高的風險，所以申請唐樓按揭時，銀行一定會進行驗樓。
- 唐英年說，習近平在複雜多變國際形勢中，為國家開創中國特色社會主義新時代，成就斐然，有信心在他的團結帶領下，國家未來會繼續高質量發展，並在現時地緣局勢中，開辟合作共贏的新境界。
楊先生持有一個實用四百七十二方呎單位自用，他表示，去年樓市高峰期，財團出價七百八十萬洽購，他認為單位價值被低估，現在最新收購價六百八十萬，跌幅高達成一成二，很不合理，皆因整體樓價跌幅僅百分之五至八。 業主錢先生則表示，近日收樓公司職員上門解釋，指整體樓價下跌，收購價隨之減少。 唐樓收購2025 「半年間減價一百萬元，實在誇張。」 本報翻查土地註冊處資料，太樂樓共一百五十伙，主打面積四百七十方呎單位，數目有一百伙。
唐樓收購: 物業
上月26日下午5時許，有住客發現三名男子在已被收購的空置單位外，以剪鉗破壞鐵鏈及門鎖，於是報警。 唐樓收購2025 警方出動數十名機動部隊警員包圍唐樓，封鎖其出入口，並上樓逐層搜捕。 結果，警方在涉事單位內發現一名34歲梁姓男子，以涉嫌「爆竊」將他拘捕，並追緝另外兩名男子。 全國政協常委唐英年祝賀習近平全票當選新一屆國家主席和中央軍委主席，顯示習近平過去十年成功帶領國家進步發展，是民心所向。 唐英年說，習近平在複雜多變國際形勢中，為國家開創中國特色社會主義新時代，成就斐然，有信心在他的團結帶領下，國家未來會繼續高質量發展，並在現時地緣局勢中，開辟合作共贏的新境界。 唐英年感謝習近平一直心繫香港發展，在他支持下，香港會繼續發揮所長，扮演好國家文化藝術發展的橋頭堡角色，實現中外文化藝術交流中心的期許。
唐樓收購: 物業編號: PE0001 (代理提供)
除市建局外，近年亦有不少私人發展商積極物色及收購具有升值潛力的舊樓以作投資。 而由於市建局及發展商出手一般頗為闊綽，加上舊樓如唐樓的樓價一般較私樓低，不少投資者會看準機會，購入此類物業以博日後被高價收購。 仲量聯行香港項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，香港急須以更高效率處理舊樓問題，適值政府在啟德地皮後推出招標的市區地皮減少，收購舊樓重建已成為地產商補充市區土地儲備的重要渠道。 但去年強拍舊樓申請宗數減少，反映政府需要理順舊樓的重建程序。 市建局昨日向業主發出收購建議，以實用面積呎價24051元提出收購，並會以原址興建新項目內的「樓換樓」單位，及「煥然壹居」內的「樓換樓」單位，為今次項目合資格住宅自住業主提供「樓換樓」選擇。 當物業收購手續完成後，亦會為合資格租客，提供特惠津貼及提供安置安排。
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此類天台的業權獨立於其他單位，並可作轉售，而交易紀錄會在土地註冊處登記。 唐樓收購2025 無論是出租抑或空置，其業主均可得該天台的市值（其天台的僭建物或租金收入，均不會計算在內），另加該天台市值的百分之十作為特惠津貼。 唐樓收購 在訂定重置單位的呎價時，本局會委託測量師搜集並分析重建項目區內的物業成交個案，以訂定以七年樓齡為基礎的重置單位呎價。
唐樓收購: 地產博客
舉個簡單例子，一塊地皮上有一幢五層高唐樓，樓上五層住宅再加地下商舖，整塊地皮的業權，便根據地契規定，由住宅業主與商舖各自攤分。 一般而言，商舖地價均高過樓上的住宅，故所佔業權比例通常也較多。 假設唐樓地下商舖現時市值500萬元，而樓上五層分別均為100萬元，整幢大廈便合共值1000萬元。 新利軟件發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得虧損淨額約 1838.1萬元人民幣，即增加約34%。
唐樓收購: 唐樓
留意潛建物舊式唐樓好多時都會有潛建，如果屋宇署向單位發出僭建清拆令時，業主就一定要清拆潛建物。 一般嘅僭建物有露台、簷篷、天台屋等，但如果咁啱您住緊嘅單位都係潛建物嘅話，分分鐘唔可以再住添！ 所以租唐樓時一定要做好查冊，查清楚自己嘅單位屬唔屬於潛建物。 唐樓比起一般樓宇有較高的風險，所以申請唐樓按揭時，銀行一定會進行驗樓。 所以按揭批核時間很較長，大約要預留兩個月以上的審批時間。 House730搵樓大本營提供各區最新的香港唐樓出售資訊，詳列唐樓的面積、呎價、地址及圖片等。
唐樓收購: 香港唐樓投資技巧
唐樓的尺價約在一般樓宇單位約30 – 40%左右；加上唐樓按揭也能夠受惠於高成數按揭，所以唐樓市場也成為不少急於上車的買家的選擇。 當人人以為他是「有錢仔」或靠父幹做業主，他笑言，自己只是普通打工仔，靠一分一毫慢慢儲蓄，才能榮升「三料業主」。 近年他更成為香港網絡紅人，於討論區為網民解答樓按問題。 如屋宇署發現唐樓設有有僭建物，會發出清拆令要求業主於限期內清拆僭建物，同時物業會被釘契， 屆時按揭貸款將不會獲得審批。
唐樓收購: 買唐樓: 唐樓僭建被釘契，會否影響按揭申請？
市建局非執行董事黃國健表示，拉倒可能是好事，因為計劃不應勉強上馬。 他說，市建局目前現金流不算很充裕，需求主導項目對市建局而言，並非為賺錢，而是因應被指「毀人家園」等指責，而改為由業主提出要求重建，但推行至今的需求主導項目都是蝕錢。 唐樓收購 事實上，同區地標九龍城廣場，早在2018年由私人財團申請重建成住宅，2020年8月獲城規會批出改劃申請。 唐樓收購 而市建局也於2019年開展同區啟德道/沙浦道重建項目。
唐樓收購: 舊樓收購大冧價 財團趁勢「低撈」
三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。 熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。 不少人購買唐樓是為了博收購，筆者則覺得未必博得過，因為香港唐樓眾多，要發展商選擇你那一幢並不是一件易事。 唐樓收購2025 再者如果幸運地博中被收購，整件事由構思到收購完成，動輒十幾年，投資回報相對較慢。 至於年期方面，銀行普遍以70至75年減樓齡或人齡決定按揭年期的準則，取其低者，即是說40年樓齡的唐樓仍有機會借足30年按揭。
唐樓收購: 經濟
她指該單位月租僅2850元，加上較為寧靜，在該區屬罕見，對政府重建的決定感到可惜。 他稱支持重建，因大廈日久失修，到雨季時單位牆壁滲水，兩年前才花了十多萬元大維修。 他坦言九龍城區餐廳多、交通方便，不希望領補償金了事，希望市建局可提供同區樓換樓安置。
唐樓收購: 地產
該區區議員鍾澤暉表示，因應居民關注區內保安問題，他嘗試聯絡在區內積極收購及擁有多個單位的發展商召開會議，回應居民憂慮。 暫時只得恒基地產有回應，並於5月24日與居民及警方代表召開會議。 鍾指出，恒地席間有表示有聘請保安公司管理已收購物業，並每日在不同時段巡查。 對於管理的效果是否理想，鍾稱會繼續接收街坊意見，並嘗試邀請其他發展商開會。
不過由於種種原因，本局未必能夠與所有業主達成買賣協議，其中包括業權問題、遺產繼承手續未辦妥或業主失蹤等。 唐樓收購2025 為了改善區內環境，政府會考慮根據《收回土地條例》，收回未能成功收購的業權。 但必須指出，收地過程對業主和租客的權益均有法例保障。 唐樓收購2025 按照市場慣例，市建局與有關業主在簽訂買賣協議時，市建局會向業主支付一成的訂金。
根據資料顯示，市建局2018年年中在西營盤一組舊樓的收購價，高達每平方呎23,500，首次突破兩萬元關口，這使市建局的舊樓改建成本更高，難度更大。 Dare笑言，今天公開投資秘笈，既想大家有錢齊齊搵，更希望鼓勵人們寓投資於保育，讓瀕臨絕跡的唐樓可繼續安然屹立我城。 「契姐」現時靠綜援和散工維生，在九龍城區已居住10多年，她希望市建局可以為她提供搬遷津貼，助她於同區找容身之所。 翻查資料，上述聯合道2至16號大部分物業原由「舖王」鄧成波家族持有，惟今年6月份，家族先以4億元沽出部分予中資財團。 仲量聯行指，隨後該中資財團於數月內再購入聯合道2至16號的決定性業權分數，作價共約5.5億元。
該單位與光井、升降機槽或任何類似直槽、或公用地方的分隔牆，應視作外牆處理，它的整個厚度應包括在內。 唐樓收購2025 市區重建局的政策是為個別重建項目進行獨立的物業估值，以保持專業客觀。 市建局交付收購價餘款及與業主進行交收鑰匙等手續後，物業的收購工作便正式完成。 在進行簽署物業買賣合約前，市建局職員會到收購物業單位內拍照、繪畫物業單位草圖、核實有關租約及所有居住者資料。
唐樓收購: 市區唐樓收購
一般來說，雙方會在簽署正式買賣合約後一個月左右，簽署正式物業轉讓契。 屆時市建局會交付收購價餘款及與業主進行交收鑰匙等手續。 唐樓收購2025 若果業主有特別困難，希望本局在交吉期方面作特別安排，他們可向本局提出要求，本局會按個別情況酌情處理。
南角道73號唐樓業主林太稱，目前寓所由4個單位打通，分布上下兩層，成為3,000呎雙層「豪宅」，料日後可獲巨額賠償。 但她聲言不為所動，也不想搬走，「要重建都無辦法，多少錢收購都是『跟大隊』。但這區人情味濃，樓上樓下我也認識，出門買餸都有人打招呼，去了別區就甚麼都沒有。」她坦言九龍城重建已提出多年，但昨日宣布落實重建時，仍感到愕然。 而九龍城街市位處主地盤內，日後將拆卸重置，遷往北地盤的新市政大廈。 市建局預計2030年建成新市政大廈，2036至37年分階段完成住宅重建，總樓面約200萬呎，提供4,350個約400呎的中小型單位。
唐樓收購: 業主放盤
這些舊樓多數集中在深水埗、灣仔、油尖旺、九龍城等舊區，預計到2046年，全港會有一半的樓宇樓齡將達到50年。 SDM 教育公布供股結果，截至2023年3月3日下午4時，合共收到16份有關151,495,371股供股股份之有效接納及申請，佔供股項下可供認購供股股份總數約66.21%。 19世紀末期起，香港的唐樓普遍有3至4層，每層高4米，闊5米。 設計方面，騎樓以磚砌支柱支撐，並跨出唐樓前的行人路。 20世紀20年代起傳入廣州，之後俗稱為「廣州式騎樓」。 按「同區7年樓」門檻推算，張聖典指同區私樓「御門．前」樓齡約8年，呎價約1.9萬元，料屆時收購價貼近這水平。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 若有興趣購買唐樓或想了解香港唐樓買賣及樓價，請直接透過業主或代理提供的聯絡方法。 原則上申請唐樓按揭與一般私樓相同，正常情況下買家可選用H按或P按計劃，並且可透過按揭保險計劃申請高成數按揭。 但事實上申請唐樓按揭時卻比一般私樓更為複雜，銀行審批其按揭申請時考量因素亦較多。 筆者列出以下三點，讓買家申請唐樓按揭時有更充足的準備。
