它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，是一個表示建築物建築規模大小的經濟指標，也是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。 建築面積計算 每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面進行計算，它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。 建築面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關系。 因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。
（四）國際觀光旅館應於基地地面層或法定空地上按其客房數每滿五十間設置一輛大客車停車位，每設置一輛大客車停車位減設表列規定之三輛停車位。 四十五、遮煙性能：在常溫及中溫標準試驗條件下，建築物出入口裝設之一般門或區劃出入口裝設之防火設備，當其構造二側形成火災情境下之壓差時，具有漏煙通氣量不超過規定值之能力。 三十七、類似通路：基地內具有二幢以上連帶使用性之建築物（包括機關、學校、醫院及同屬一事業體之工廠或其他類似建築物），各幢建築物間及建築物至建築線間之通路；類似通路視為法定空地，其寬度不限制。
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此外，室內樓底也會影響單位實際可用空間，高樓底單位增加單位垂直空間，甚至可以用作加建閣樓。 發水樓是發展商使用建築面積，帶來對業主不公的問題。 建築面積計算 建築面積計算 發水樓指地產發展商為了賺取更多利益，出售的建築面積比實際可建面積多。
8、雨棚結構的外邊線至外牆結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨棚結構板的水平投影面積的一半計算面積（有柱雨棚和無柱雨棚計算應一致）。 建築面積計算2025 5、穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。 大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。
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前項所稱容積總樓地板面積，指建築物除依本編第五十五條、第一百六十二條、第一百八十一條、第三百條及其他法令規定，不計入樓地板面積部分外，其餘各層樓地板面積之總和。 建築物新建、改建、變更用途或增建部分，依都市計畫法令或都市計畫書之規定，設置停車空間。 建築面積計算2025 十五、建築物層數：基地地面以上樓層數之和。
- （7）住宅建築內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水準面積計算建築面積。
- 建築物架空層及坡地建築物吊腳架空層，應按其頂板水平投影計算建築面積。
- 在 「實用面積」定義經官方修訂後，很多二手放盤都轉以實用面積標示，但通常都只以樓盤過往聲稱的實用率計算約數，加上舊式大型屋苑較少露台、工作平台等設施，所以舊樓標示的實用面積較貼近單位的可用面積。
- 陽台不論是挑陽台還是凹陽台，也不論是封閉陽台還是非封閉陽台，均按陽台水準面積的1/2計算陽台的建築面積。
- 「實用面積」（Saleable Area）計算。
2、多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。 而在中國香港，建築面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發布的《量度作業守則》。 在中國台灣則有建築技術規則，其第九章之容積管制即是關於容積率和建築面積的規範。 建築面積是指建築物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結構面積。
建築面積計算: ２. 建築面積について（令2条1項2号）
但合於第九款第一目之規定者，不作為層數計算；建築物內層數不同者，以最多之層數作為該建築物層數。 建築面積計算2025 一些綜合式用途項目，內裏有住宅、商場、停車場等設施，管理費用的攤分就更形複雜，為解決此問題，大廈公契多會列明管理費用的攤分方法，然後以此方法去計算管理費。 建築面積計算2025 若公契並無規定，則按照各業主所佔的業權份數釐定。
建築面積計算: 裝修知識：房屋建築面積的範圍和計算方法
所以業主看到平面圖裏面的尺寸是還沒把牆身批盪和裝修物料裝上的，始終還是與真正取樓時的真實空間有一些小出入所以建議在訂造和選購傢俬時，預留多一點空間。 建築面積計算2025 【獨家市區樓】長沙灣新盤 有得慳供樓利息… 由中資內房龍頭發展，坐落於長沙灣醫局街233號，由兩座大廈組成，合共提供約550伙，項目第一期提供158伙，主打1房以下細戶，佔項目約85%… 不扣除部分：梁頭，內外牆板頭，檁木，墊木，木楞頭，沿椽木，木磚、門窗走頭，磚牆內的加固鋼筋，木筋，鐵件，鋼管，每個在0。 一般來說，樓層越低樓宇，牆身會造得較厚，以得到更多的承重力，亦因圍封牆厚度計入實用面積，可用的內攏面積會少一些，但差距不會太多。
建築面積計算: 露台及工作平台計入實用面積
在中國內地，與建築面積有關的法規有《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》及現行的《建築面積計算規則》。 而在中國香港，建築面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發布的《量度作業規則》。 在中國台灣則有建築技術規則，其第九章之容積管製即是關于容積率和建築面積的規範。 三、建築物依都市計畫法令或本編第五十九條規定設置之停車空間、獎勵增設停車空間及未設置獎勵增設停車空間之自行增設停車空間，得不計入容積總樓地板面積。 建築面積計算2025 但面臨超過十二公尺道路之一棟一戶連棟建築物，除汽車車道外，其設置於地面層之停車空間，應計入容積總樓地板面積。 建築面積也稱建築展開面積，是建築行業的專業有名詞，與實用面積及實用率計算有直接關係。
建築面積計算: 土地面積
5、它是在建築物進行交易、租賃、抵押、徵收税費、繳納物業服務費、繳納取暖費等方方面面的基礎數據資料之一。 2、在建設項目策劃與投資決策階段進行技術經濟分析的重要依據，也是在編制項目初步設計概算時，選擇概算指標的依據之一。 共有共用建築面積的處理原則為：a.產權各方有合法權屬分割文件或協議的，按文件或協議規定執行。
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（10）兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。 無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。 （3）地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）外圍的水準面積計算。 房屋建築面積的認定是由專門從事測繪活動並具有測繪資質的測繪單位來測量認定，只有具有相應測繪資質的測繪單位出具的測繪成果才能被認定為合法的、有效的房屋建築面積。 建築面積計算2025 國家對從事測繪活動的單位實行測繪資質管理制度，同時國家對測繪成果實行匯交驗收制度。
建築面積計算: 按揭計算機
依據《物權法》和《房屋登記辦法》等文件規定，開發企業只有擁有該房屋的所有權之後才能進行產權轉移登記，房屋產權清晰，有力地規範了商品房交易市場秩序，維護權利人的合法權益。 通過初始登記，商品房的交易都在有證的情況下進行，透明度高、安全性強。 屬於業主的共有公用部位也進行了初始登記，並隨時可供權利人查閲，有效的保護了開發企業與購房人及全體業主的合法權益。 建築面積計算2025 需要補充説明的是：在土地具備上市出讓之前，土地的收購儲備都由地方政府設立的機構負責。 這個階段項目的建築規模主要由地塊面積和容積率來確定，為項目的可行性分析提供是一個大概的建築規模。 10、兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。
