美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，回顧過去兩次「白居二」計劃，由於當時市場盤源供應不算多，對樓價造成一定推高作用；反觀新一輪「白居二」推出時，入市選擇多元化，單是新居屋料超過4,000伙，相信未必會如過去般大幅推高樓價。 至於牛池灣最年輕的瓊軒苑，入場盤叫價450萬元，仍挑戰新高。 港島區方面，仍有八個居屋符合批足最高成數按揭要求，當中最平為柴灣悅翠苑，宏利地產代理李小姐指，現時該屋苑最平第二市場叫價478萬元夠買個三房單位。
- 如果屬於5年轉讓限期內的單位，業主必須向房署申請補價才可以簽訂買賣協議。
- 所謂「白居二」，原名是「居屋第二市場擴展至白表買家的計劃」，意思是白表人士可以免補地價，以綠表價購買二手居屋。
- 有經驗的投資人士經常討論如何「摸底入市」，即是趁樓市回落，樓價徘徊低位時，趁低吸納，買入物業。
- 新手買家較容易犯的錯誤就是「計錯數」，以為自己夠錢買得起樓，實際資金卻不足以負擔其他細項，進而被逼撻訂。
又或補回地價後變為私樓一樣, 不受轉讓限制, 賣給誰人和在公開市場放租也可。 房屋委員會在居者有其屋計劃 /私人機構參建居屋計劃單位業主補地價後, 發 出同意書，證明有關物業已沒有買賣限制。 該等同意書或會於土地登記冊顯示，然而却不一定已註冊，如未能索閱有關同意書，可向房屋委員會查證 。
居二價意思: 申領「購買資格證明書」
按照性質不同，澳門政府批出的土地可分為有指定用途的土地和沒有指定用途的私家地。 私家地並沒有年期及用途的限制，但為數不多，而因其沒有用途限制，故沒有補地價問題。 居二價意思2025 這些土地因有其指定用途，當土地持有者後來想改變土地用途時，便須向政府申請，重新計算土地改變用途後的開發方需繳納的溢價金；而開發方需要補回新舊溢價金間的差距，便是一般所指的「補地價」。 澳門用地不同於香港及中國內地的拍賣方式，主要依據開發方的發展計劃批地，稱為批及制度。
除了地產商更改土地用途以作發展外，若市民打算買賣或出租居者有其屋計劃中購入之居住單位，其亦要補地價以解除居屋的買賣和出租限制(「補價安排」)。 此計劃源於政府興建住宅，以低於市價售予符合入息條件之市民，以助他們置業。 因計劃之目的只在於幫助未能於私人市場中置業之市民購買自住居所，故較低之售價可視為政府對市民之資助。 一般來說，未補地價的居屋業主也會將委託地產代理放盤，故實情「白表買家」跟一般購買私樓並沒有任何分別，也是走入代理行內尋找相關盤源。 簽署臨約一個月內，律師代表買家向房委會申請「提名信」，發出後才簽署「正式買賣合約」及「轉讓契」，律師也會在正式成交的十天內代表買方通知房委會完成交易。
居二價意思: 按揭全攻略
於公開市場的買家約七成為首次置業，而其餘則為非首次置業買家；而於第二市場的買家則分為綠、白表買家。 【白居二攻略】居屋VS房協計劃 白表居屋第二市場計劃（白居二）的「中獎」人士近日陸續收到批准信，可以購買房委會的「居者有其屋計劃」或房協「住宅發售計劃」第二市場的單位。 回顧2021年，樓市依照大旺，二手居屋入市門檻較低，加上政府推行「白居二」，成為不少家庭的上車選擇。
因此，銀行將扣減按揭年期或按揭成數，買家一是無法承做9成按揭，另一是做不到25年按揭期。 居二價意思 銀行一般會有一個對數表，就不同樓齡的二手居屋，對應出不同按揭成數。 但白居二人士因購買的為二手居屋，因為樓齡的問題，往往只能獲批較短按揭年期(最長按揭年期是30年減樓齡)，而且亦未必可獲批九成按揭，這兩項因素，令白居二業主的每月供款額倍增。 新居屋和白居二同樣是未補地價的居屋單位，但前者屬一手物業，後者則為二手物業，兩者一樣享有樓價折讓，但最大的差異在於按揭批核年期。 由於一手居屋有政府30年擔保，即是指在30年擔保期内，若業主斷供居屋，政府作為擔保人會負責向銀行還錢。 「白居二」全名為「白表居屋第二市場計劃」，是房委會為協助中低收入家庭置業而推出的計劃，容許獲配額的合資格白表申請者，在公屋及居屋第二市場購買未補價的單位。
居二價意思: 居屋白表申請人 最新資訊2022
都大公共及社會政策研究中心早前進行研究，探討本地居屋第二市場與私人市場的樓宇在近兩年疫情影響下的價格走勢差異。 香港都會大學編製「都會居屋價格指數」，發現在2020年疫情爆發開始，居屋第二市場的價格走勢轉弱，下跌幅度近一成，但同期私樓價格上升約0.5至2.7%，反映居二市場與私樓價格呈明顯差異。 類似「綠置居」的概念並非新鮮，而是可追溯至 年代的居屋計劃，但直到2015年才開始成為獨立的資助房屋類別。 申請居屋的申請費用為HK$250、申請白居二的費用為HK$160、而同時申請新居屋和白居二的費用為HK$410。 科學家和分析人士指出，俄羅斯在大幅削減對歐盟的天然氣供應之際，卻在芬蘭邊境附近燃燒大量天然氣，估計燃燒量相當於歐盟每日需求量的0.5%，形容做法是一場環境災難。 從俄羅斯與芬蘭接壤邊境波托瓦亞（Portovaya）的衛星圖像中可以見到巨大的橙色火炬正燃燒，而當地正是位於「北溪一號（Nord Stream 1）」管道起點的加壓站所在地。
居二價意思: 注意事項：倘未領購買證明書 批准信失效
申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合「白居二2022」的申請資格。 房委會發言人表示，每名成功獲得配額的申請者將獲發一封批准信及兩封確認書。 這兩封確認書分別適用於房委會居屋第二市場的單位，以及房協住宅發售計劃第二市場的單位。
居二價意思: 置業手冊
以去年白居二攪珠頭10個為18、79、07、11、51、08、17、02、97、00。 如果通過了審查，就會再收到批准信附2封確認書，以購買未補地價二手居屋。 那申請人就要在6星期內申領購買資格證明書(有效期一年) ，要在有效期內購買一個單位。 不論是來自房委還是房協的資格證明書，只能最終用其中一份買樓簽約，同時，另一份就會無效。 當揀樓又簽好臨時合約後，買方代表律師就要從政府取得提名信，獲確認雙方合資格購買或出售二手居屋後才可簽正式買賣合約。 還有一點可留意，一人申請者即使抽中新居屋，由於揀樓次序排最後，可選擇的單位不多，大單位更基本上沒有機會，但如果抽中「白居二」就沒有限制，即使一個人住也可以買三房大單位（買得起便可）。
居二價意思: 按揭計算excel10大分析
但若某日該土地借有人欲更改土地用途，例如把工業用地或農地重建成商場、住宅等，其必須得最終業主(如政府)的同意，以修訂土地契約中的條款。 但因改變地方用途往往會提高土地的價值，故土地持有者須向政府補回當中土地升值的差價，以補回政府當初以較低價格賣出土地的損失。 10年後的今天，業主想出售單位，而政府估價後，單位市值已升至300萬元，哪業主便需向政府補回現有市值樓價的10％，即30萬元地價。
居二價意思: 白居二意思: 「購買資格證明書」持有人，最多可買多少個單位？
銀行又可能要求申請人接受壓力測試，申請人須在按揭息率增加3厘的情況後，供款與入息比率不得高於月入60%。 如買家未能通過壓力測試，按證公司有機會將審批的比率下調至50%，但常見條件包括上調按揭保費或增加直屬親人作擔保人，視情況而定，難一概而論。 除了樓齡之外，要承造高成數按揭，房委及房協的居屋有所不同。 房協二手單位需購買按揭保險，申請的程式更為繁瑣，單位質素、申請人年齡、財務背景，都會影響按揭審批結果。 與白表一手居屋一樣，白居二可由一人或家庭作出申請，申請者需年滿18歲並須在香港居住滿七年，並沒有無接受任何房屋資助或擁有任何物業。 但居二單位是由買賣雙方自由議價，業主有權按心中價格放盤，只要有合資格的買家願意承接便可。
居二價意思: 3. 批准信
香港房屋委員會（房委會）於1997年6月推出居屋第二市場計劃。 居屋第二市場計劃是為房委會資助出售單位而設的，使業主在毋須繳付補價的情況下，將單位轉售予房委會提名的人。 在房委會網頁() 可以瀏覽可供購買的居屋屋苑/租置計劃屋邨相關資料。 房委會在2017年通過，將居屋臨時計劃恆常化，令白居二(又名白表居屋第二市場計劃)正式在2018年實施，加強居屋流轉。 而當業主在二手市場轉讓居屋單位不用向房委會交地價，但買方日後想在公開市場出售、出租、轉讓前就要補地價。
居二價意思: 索取「購買資格證明書」申請書及申請須知
ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 居二價意思 白居二全名為「白表免補地價購買二手居屋計劃」，即是讓申請人可以免補地價透過白表購置二手居屋，令上車成本大幅下降，由於多了項免補地價優惠，因此白居二設有入息限制。 至於「已補地價」的居屋買賣，是與自由市場出售單位無分別，業主可按單位的樓齡查看補地價的條件及限制，再申請補地價後在公開市場買賣。 ），簡稱白居二，係香港房屋委員會（房委會）轄下嘅居者有其屋（居屋）嘅一項計劃。 喺有呢個計劃之前，未補地價嘅居屋單位只能夠轉讓畀綠表（符合資產要求，又可以交出公屋單位）人士。
居二價意思: 購買「白居二」的七個步驟
但跟香港不同，由政府建成的組屋於政府以優惠價格售予市民後，可不用補地價直接於市場上出售(雖仍有購入年期和其他限制)。 居二價意思2025 但房改房跟經濟適用房不同，原產權單位仍有一定業權，故產權人並不完全擁有有關物業的所有權利。 所以，若賣出住房時，產權人需與原產權單位分成(但按成本價和按優惠價出售的單位分成不一樣)。 若產權人不希望與原產權單位分成，他也可以首先補回差價(當中的差價由評估部門對房屋進行評做而定)，讓房改房變成完全的普通商品房。
而居屋補地價的估價有效期只有2個月，限期過後便會失效，業主需要重新申請及繳付手續費。 房委會資助房屋小組委員會於2017年11月通過將白居二恒常化。 2018年的配額為2,500個，當中包括2,250個家庭配額及250個一人配額。
MoneySmart按揭專員可助你直接聯絡各銀行按揭部，直接遞交申請，較自行申請按揭批核較快。 居二價意思 MoneySmart只會向銀行收取手續費，申請人絕對毋須向MoneySmart付款。 鄰近市區的將軍澳雖是較年輕居屋的集中地，但全區18個居屋的樓齡亦陸續超過20年，世紀21將軍澳魏仕良指，目前只有寶盈花園、彩明苑和明苑C、D座及唐明苑可獲銀行借足以上長年期的九成按揭。
居二價意思: 樓市成交個案（1）沙田愉田苑兩房 補地價506萬成交
即使失業率創新高，樓價仍可企穩好一段時間，與現實的經濟不景氣有落差，準買家要準確預計樓價幾時到「底」，可謂是不可能的任務。 以一個補價時市值$2,100,000，以30%折扣率（7折）購入的單位為例，補價等於$2,100,000（補價時市值）乘以30%（買入單位時的折扣率），業主要支付的補價，便是$630,000。 在香港，當改變土地用途時，評估補地價金額之工作由香港地政總署負責，官方名稱為「土地補價安排」。
項目涉及7個屋苑合共8,926個單位，還推售房委會居屋及房協資助屋27伙貨尾單位。 由申請截止日期前 24 個月起計，直至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及申請表上的家庭成員不得擁有任何香港住宅樓宇（個人或聯名）。 居二價意思 除非單位是轉讓予房委會認可之合資格人士，例如「綠表」客及「白居二」配額持有人；否則所有未補地價的公營房屋出售或出租均屬違法，最高可被判罰款50萬元及監禁1年，而有關的物業轉售或轉讓均屬無效。 目前居屋及綠置居等資助出售房屋均設有轉讓限制，一般為5年。
居二價意思: 居二價意思8大分析
不過，若業主急需一筆現金維持生計，其實可以向房屋署署署長申請。 居二價意思2025 香港政府將「白居二」市場恆常化，進一步釋放市場購買力，買家一旦抽中居屋後，就要進入按揭申請環節。 如未繳付補價或未經房屋署許可，業主不能將單位按揭，但可以透過律師及銀行，在解除轉讓限制證明書生效當日簽訂按揭契據。 2022年首季預計為申請時間，2022年第2季為攪珠日子，2022年第4季為揀樓日子，同時向白居二2022合資格申請者發出批准信。 房委會於2022首季推出新居屋，當中包括不少市區筍盤，例如將軍澳昭明苑。
居二價意思: 申請居屋要注意什麼？
房委會網頁中有列明各區可供購買的居屋屋苑名單，只需在房委會的網站上選擇所屬區份，就可以找到可供購買的居屋屋苑名單，以及相關屋苑資料。 她續指，雖然近年有銀行對樓齡低過20年的居屋審批尺度較寬鬆，不用壓力測試已批足25年還款期，但每間銀行政策不同，故入市前宜「貨比三家」問清楚。 若然居屋落成超過20年「界線」就更加要留心，因不同銀行有不同準則，即使部分仍可借足九成按揭，但還款期往往大為縮短，日後難免出現每月供樓負擔大增情況。 居二價意思2025 至於樓齡偏高的居屋，普遍銀行取態更睇齊私樓，最高承按樓價六成。 至於沙田及馬鞍山方面，只有嘉徑苑、愉翠苑、錦泰苑及部分錦豐苑單位符合以上要求，比率僅佔全區居屋約16%。 世紀21奇豐程子健指，現時區內最平的「白居二」放盤位於錦豐苑，屋苑只有D、H、J座可借足25年的九成按揭，最平叫價430萬元。
居二價意思: 土地註冊處查冊全攻略
申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合白居二申請資格。 由遞交申請表直至簽署購買居屋單位的買賣協議當日，申請者或名列於申請內的家庭成員的每月總收入、總資產淨值及家庭狀況必須仍然符合申請資格。 買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易及簽訂臨時買賣合約，惟買賣雙方均須申請所需的證明文件，包括賣方的「可供出售證明書」，買方的「購買資格證明書」及「提名信」等。
居二價意思: 步驟1：填交「入息及資產申報表」
不過，申請者要注意日後成功買樓後，必須與申請表上列出的家庭成員同住。 香港置業行政總裁李志成認為，雖然新一批「白居二」甫批出購買證後，市場即有相關買家搶閘入市個案，惟相信例子不會很多，因資助房屋放盤供應始終有限，而且非大量業主願意減價放售單位，故相信量及價難如以往般熾熱。 雖然政策對二手居屋買賣沒有直接影響，但就代表新居屋業主要持有單位更久才可轉售，更易出現上述的樓齡、居住問題。 相比起私樓，居屋炒賣的情況較少，現時發展商推新樓又有優勢，導至居二市場客源進一步減少，成交氣份也下滑。 發言人續稱，購買資格證明書有效期為12個月，有效期屆滿後不會獲得延期。 購買資格證明書的持有人在簽署臨時買賣合約後，須向房委會或房協申請提名信，以完成交易。
居二價意思: 政府資助房屋
由於房地產市場的快速變化，政府除會按法律要求至少每兩年檢討一次外，還每半年對溢價金計算表進行中期檢討，令調整後的溢價金更能反映市場的真實情況。 有學者建議澳門政府應引入較彈性的機制，以適時增加或減低土地溢價金，配合市場變動。 居二價意思2025 按現行新界丁屋政策，成年的男性原居民，一生可申請一次於認可範圍內建造一座最高3層（上限27呎／8.22米高），每層面積不超過700平方呎的「新界豁免屋」(丁屋)，無需向政府繳付地價。
