中國委託公證基本由兩部分組成，（1）中國委託公證人出具委託公證文書及（2）交由中法公司審核、加章轉遞。 簡單來說，委託人首先應當尋找一位其信任的且身處內地的親戚或是朋友作為受託人，並準備一份《委託書》，明確委託事項、委託範圍及委託期限。 如果之後太太想甩名給先生，如果當時雙方仍然是夫婦的話，也無需要辣招稅。 如果是購買大灣區的住宅物業，基本上都無問題，還有機會可以在香港銀行申請按揭，享用較低的息口。 另外，購買內地物業前，你應先搞清楚不同的物業類型，因為大陸樓分為公寓、商品房和SOHO等多種類型，它們有各自的產權年限（最長50年／70年），以及適合不同用途（居住／商業／兩者均可）。
資料顯示，業主於2017年3月以約866.2萬元購入上述單位，租金回報率約2.42厘。 上述租出單位為嘉匯3座高層H室，2房間隔，向南望園景，實用面積約480平方呎。 業主以約1.95萬元放租1個月即吸引外區夫婦洽詢，議價後減價1,000元，以1.85萬元租出，實用呎租約38.5元。 大陸人買香港樓稅 資料顯示，業主於2018年12月以約968.1萬元購入上述單位，租金回報率約2.29厘。 換句話說，具有中國委託公證人資格的香港律師，在辦理該公證業務時，受到嚴格的辦證規則和程式約束，且接受全方位的制度監督，不能隨意為當事人辦理任何不合規、不合法的文書公證。 而針對持有探親簽證而獲准在港逗留的內地居民，因疫情無法前往內地的，也可參照上述模式在香港辦理《委託書》。
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於保費繳付期後進行該提取，將會減少累積歸原紅利的面值與現金價值和未來的非保證每月年金款項。 大陸人買香港樓稅2025 他稱，上述買家未有申請房產證，又偏偏遇上發展商執笠，若要找律師處理以便日後補發房產證，會十分麻煩，甚或可能無法補回。 生於台北，長期從事新聞媒體工作，經常遊走台港兩地，熟悉台灣人台灣事。 近年轉型，投身移民業務，創辦移民顧問公司，協助港人入籍台灣展開新一頁。
我有朋友在泰國買樓，叫經紀放租，經紀永遠滙報說房子租不出去，他於是暗中飛去曼谷一次，查明究竟，發覺原來房子早已租出，只是經紀隱瞞他，秘密地自己拿走租金。 外國政府對房子的法令五花百門，例如任何改裝，要符合該區統一的設計規定，就算把花園改為停車位，也可能要該區的區議會同意，有些地區的古老房子，甚至要遵守當地的文物建築規定，每隔一段時期，整區的老房子要一起復修。 陳永傑指，中原地產於香港及內地擁有龐大網絡，為北上及南下置業提供全方位支援。
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我們盡最大努力為你提供最準確的新聞資訊，但我們不能保證能做到完美無缺。 你使用這些資訊需自行承擔風險，如要了解更多，請閲讀更多關於我們的網站如何運作。 香港以往土地供應少，加上自2006年以來持續12年極低息年代，令本港樓價續升兼貴絕全球，一年各類樓宇成交量可達14萬至15萬宗。 為抑制樓價升幅，政府自2010年起推出多項樓市「辣招」，包括額外印花稅（SSD）、雙倍印花稅（DSD）及買家印花稅（BSD），其後更加大力度，惟樓價仍一直攀升。 差估署樓價指數顯示，指數自2010年11月（辣招首度推出後）的163.7點，持續升至2021年9月的歷史高位398.1點，其間升幅達1.43倍。 不過，近兩年高息環境下，樓價持續向下，指數最新已跌至339.2點，較高峰期累挫14.8%。
- 資料顯示，業主於2017年3月以約866.2萬元購入上述單位，租金回報率約2.42厘。
- 至於「二書」一般是交樓時使用，是一份向新業主所購單位保證質量的法律文件。
- 而青睞這一類物業的原因，想必也是因為價格較低、門檻較低，但同時也要留意物業除了價錢之外是否有額外開支，例如管理費。
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- 對於低層單位，內地買家也不見得很抗拒，除非是最一、兩層，尤其是向內園單位，更受歡迎，有位內地朋友在同一幢樓持有兩個單位，一個5樓、一個10樓，最近他賣了其中一間套現，首先選擇10樓甩手，情願留5樓。
- 其實買樓印花稅的多寡主要被4大因素所影響，只要清楚了解這些因素就能輕易了解自己需要預留多少印花稅開支。
不過，政府為壓抑樓市炒風，除了在「從價印花稅」落重藥之外，早年亦推出了另外兩項「辣招稅」措施。 其中，「額外印花稅」（Special Stamp 大陸人買香港樓稅 Duty，SSD），在某些情況下與其他國家的「資產增值稅」可謂異曲同工，甚至可以話比增值稅「更辣」。 當時2013年政府推出措施壓抑樓市，宣布購買第二個物業的買家或公司名義買家，200萬元或以上樓價的印花稅率全面增加一倍，由那時開始就被人稱為「雙倍印花稅」。 大陸人買香港樓稅2025 不過，到了2016年，政府進一步「加辣」，「從價印花稅」的標準稅率因此調升至劃一為15%。 由於地方大、車位足，家家戶戶都有車，買家揀樓，不介意稍為遠些少，最重要揀一個自己喜歡的小區，由屋苑的大門，走到自己那一幢大廈，隨時都要10分鐘，所以很少人會問，走路到高鐵站、地鐵站要多久，在附近就好了。 大陸人買香港樓 此外，如當地沒有親戚、朋友為你把關的，千萬要小心考慮，因為「人離鄉賤」，由於你是外國人，你在當地又沒有照應，自然吃虧。
大陸人買香港樓稅: 買家印花稅 (BSD)
由2016年11月5日起，「從價印花税」的第1標準税率分為第1部及第2部税率。 第1標準第1部税率適用於住宅物業而第1標準第2部税率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 大陸人買香港樓稅2025 第1標準第2部税率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花税」的第1標準税率。
- 當中，最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。
- 每日報紙都會大肆報道賣樓蝕錢的個案，不少KOL趁機話有咁多人蝕錢賣樓，證明他們話樓市大冧的預測是準確的，而政府亦確認，樓市比最高峰時下跌了17%。
- 豐碩延期年金計劃就身故保障提供2個支付選項，分別為一筆過或分期形式³，維持家人的財務支出。
- 參考對上一宗同類成交單位，為低層B室，實用面積相同，去年12月中以1,125萬元沽出，即新成交價較兩個月前貴約11%。
- 但畢竟人生路不熟，稍一不慎就血本無歸，故在內地買樓時必須留意以下細節。
- 有些銀行會因為你是外地人而批出較低的按揭成數，或者需要當地人做擔保。
- 但一旦成為永久居民，相關的買樓印花稅計算方式便會與其他港人一樣，只需付約30萬的印花稅。
不過，如果大陸人和香港人結了婚，就算未有香港身份證，聯名買物業可免BSD及DSD，只需用較低的第二基準稅率計印花稅。 因此，如果香港人和大陸人結婚，第一層樓如聯名的話可免「辣招稅」。 大陸人買香港樓稅 如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。 你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。
大陸人買香港樓稅: 【全面通關】內地人士香港買樓 按揭十問十答
至於「二書」一般是交樓時使用，是一份向新業主所購單位保證質量的法律文件。 發展商會根據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任，如果經註明的工程質量監督單位重新核驗後確認不合格的，購買人有權退房。 如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。 由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。 其他心得還包括，選擇政策到地、有人口淨流入，及有滙豐、花旗等外資銀行進駐的一、二線城市。
大陸人買香港樓稅: 大陸買樓流程2023│大灣區買樓攻略：文件手續、費用、房型、樓價、交通
此稅項主要針對境外投資人士及公司客，亦稱「非香港永久居民買樓印花稅」，在從價印花稅及額外印花稅之上徵收。 過往因物業市場炒風過熱，政府認為有必要遏抑非住宅物業 (包括車位) 需求 ，於是在 2013 年引入雙倍印花稅，把第2標準稅率提高一倍。 而不管業主身份，如在買房後3年將單位出售，不論房價升跌，又要另外支付當時市值10%至20%的「額外印花稅」。
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根據房地產網站發佈的《2022上半年重點50城租售比調查研究報告》，大陸重點城市的平均租金回報率為1.95%，相等於要收租50年才能回本。 可惜的是，珠三角經濟圈城市的租金回報率通常都比較低，最低為東莞、廈門（1.29%）。 如果考慮在大灣區買樓出租，可能要有心理準備大陸租賃市場需求不高，導致你未必能快速找到租客，租金也未必如預期的高。 現時發展商興建新住宅房屋，比以往更著重小區綠化環境、完善的社區配套和高水準的物業管理服務。 另外，新建住宅物業更容易申請銀行按揭，有機會獲批高達7成貸款額。 因應不同城市對於香港買家的限購政策，你還可能要準備額外的材料，例如工作／學習／居留証明、收入證明、繳稅証明、社保証明等。
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不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 大陸人買香港樓稅2025 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。 香港居民內地購房後，通過香港銀行匯款到內地銀行戶口的程序，先是向內地銀行提供商品房的買賣合約及網簽合約、不動產登記證明、預告登記證或者房產證，之後提供申請人的個人資料。 不過要留意的是，申請人在申請按揭時沒有就其他按揭房屋作出借貸或擔保，如果有的話，按揭貸款額度需要再被調低一成。 由於來港投資的買家，絕大部分都是有足夠現金的商人，因此在按揭申請時通常會選擇進行資產審批，而不是收入審批。
大陸人買香港樓稅: 公共設施完竣後 土地就要課地價稅
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雖然買樓花一般都會較便宜，但僅記要仔細了解開發商背景、聲譽和口碑，最好選擇已上市或有一定歷史的發展商。 更重要的是，必須確認發展商擁有「五證二書」，否則你簽署的購買協議將沒有法律效力，不受法律保護，你也無法為辦理產權證，即是物業不是真正屬於你的。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，各界要求「撤辣」已久，政府如果最終願意「撤辣」，屬「亡羊補牢，未為晚也」，對沉寂已久的樓市而言，絕對是「強心針」。 甩名後香港籍的一方可以以「首置」身份再買第二層樓，同樣是免辣招稅。 StockViva秒投 大陸人買香港樓稅 大陸人買香港樓稅2025 作為香港一家初創金融科技公司，基於技術及數據驅動達致快速增長，在短時間內突破50 萬活躍用戶，吸引來自香港、內地、台灣、新加坡、馬來西亞等用戶加入。 秒投StockViva 大陸人買香港樓稅2025 的投資者包括阿里巴巴香港創業者基金、宏寰集團和新加坡郭鶴年家族的 K3 Ventures 投資，實力雄厚，目標打造成為亞洲領先的金融科技公司。
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【一手置業】按揭保險VS發展商二按 近年新盤買家不時被多元化的付款方式而「心大心細」，當中最難抉擇的是如何選用按揭保險及發展商二按。 【上車按揭】借9成數按揭置業錦囊 視乎樓價，1,000萬元以下物業，銀行一般可以提供6成按揭。 如要承造高成數按揭，突破6成按揭上限，二手物業可經按保承造最多9成按揭。 跟買新樓看示範單位不同，二手樓可以實地視察，使買家更能真實掌握單位情況。 大陸人買香港樓稅2025 但請記得，睇樓不是只看戶型、景觀、新舊程度就可以，由於二手樓先前都有人住過，可能出現折舊或破損等情況，所以一定要仔細檢查，否則購買之後還會產生一筆額外的維修翻新費用。
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該地有沒有大型二手代理亦是重要考慮因素，因為這方便買家獲利後賣樓套現。 香港市場資金自由流動，中國內地的資金也一直是市場的主要購買力之一。 儘管也有部分中小城市開發商，或因之前遇到境外買家不多，不太了解結、購匯操作流程，而拒絕了此類有結匯需求的香港買家，但在上海鮮有發生。 大陸人買香港樓 該地有沒有大型二手代理亦是重要考慮因素，因為這方便買家獲利後賣樓套現。 現時最熱門的買樓地區應該就是大灣區幾個主要城市：深圳、廣州、佛山、澳門、珠海。
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有些銀行會因為你是外地人而批出較低的按揭成數，或者需要當地人做擔保。 基於這些不利條件，很多港人都會嘗試在香港銀行申請「大陸樓按揭」，除了息口較低（可低至P-2%），還可以用港幣供款。 舉例，如一個住宅物業的樓價為800萬，承造6成按揭，再假設按揭息率為H+1.3%，還款期為30年：要需要支付的總利息開支便為$1,050,742元。
大陸人買香港樓稅: 【跨境買樓】內地人想在香港買房 按揭怎麼操作？
而且，如果在大陸銀行辦按揭，以後就要定期匯款到大陸償還房貸，這時定必要找一間優惠的匯款公司，節省匯款手續費。 對此，第一太平戴維斯高級董事、中國區住宅銷售部主管唐華在接受香港文匯報採訪時解釋，參照國家的結購匯政策，售房後購匯匯出有據可循，操作層面上應不成問題。 根據規定，港澳台居民及境外個人出售內地商品住房後，所得資金若要購匯匯出，只需提供身份證明、商品房轉讓合同及登記證明文件、完稅發票、《服務貿易等項目對外支付稅務備案表》等，即可在內地的銀行辦理。 以前香港人在大陸買樓可能會遇到很多困難，因為不是常住居民，沒有戶籍又沒有工作和收入證明，很多銀行都未必向外地人提供按揭貸款，不時還會見到新聞報導大陸有買樓騙案，不禁令人對內地房屋卻步。 但近年大陸在相關方面的法規已經改善了許多，加上推出了大灣區發展計劃，並大大開放港人在內地投資自住／商用物業，就連香港銀行都配合推出大灣區物業按揭，相信未來會有越來越多港人在內地置業。 《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為項目可銷售樓盤，簽約前記得確定準備購買的單位是在預售範圍之內。
另外，祖父母和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請當近親論。 首置印花稅具體稅項由0.01%至4.25%不等，隨買入單位的樓價上升而有所不同。 假設你購買的物業價值為700萬，你則需預留樓價的3.75%，即26.25萬作買樓印花稅之用。
大陸人買香港樓稅: 大陸買樓相關費用
【內地置業】在港府大力推廣下，粵港澳大灣區一詞如雷貫耳，更常提及要把握當中發展及投資機會。 觀乎本地樓價高聳入雲，而內地入市門檻低，樓價漲幅迅猛，吸引不少港人北上買磚頭。 但畢竟人生路不熟，稍一不慎就血本無歸，故在內地買樓時必須留意以下細節。 胡潤研究院發表報告指，中國富裕階層未來3年投資仍以股票為主，其次是黃金、銀行存款，對不動產（住宅、商舖）的投資意願繼續減少。
亦正因為稅率超貴，香港有意置業的人士普遍會想盡辦法，保留「首次置業」可慳稅的寶貴身份，例如夫婦不以聯名買樓，或者以家人名義持有物業等等。 大陸人買香港樓稅 在香港買樓，除了繳付首期外，林林總總費用亦不「嘢少」，其中最「肉赤」的當然是「現兜兜」繳付的印花稅，當中金額隨時貴過全屋大裝修！ 令你不禁大叫：「阿媽我好亂呀！」究竟現行多款置業印花稅有甚麼分別？ 首先由於大部分程序都是於有蓋廠房内進行，不受天氣影響，MiC 可為工人減低30%在工作時的暑熱風險。
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香港人在大陸購買房產時，可以在大陸銀行用香港入息證明辦理按揭貸款，如果購買的是一手房，發展商可能會提供承辦按揭的銀行，首套房貸款額度可能達到房價的70%。 需要注意的是，內地的按揭利率通常比香港高，大約在5%至6%左右。 與2013年的雙倍印花稅一樣，為讓港人優先置業，如沒有持有物業的首次置業買家，或換樓(如符合條件，可獲退回多付的印花稅)的港人可豁免交新稅率。 如果你不是大陸居民，沒有內地收入證明和社保證明，就比較難在大陸銀行申請按揭貸款。
至於「小產權房」及「安置房」這些非主流房屋往往涉及很多轉讓限制和產權問題，大家就可能不用考慮它們了。 此外，如果主要收入來自港外，銀行會要求按揭供款不可逾月入四成；而當利率上升3厘時，供款不可逾月入五成。 如果申請人在香港已另有按揭貸款；標準會收緊至：所有按揭供款不可逾月入三成，當利率上升3厘時，總供款不可逾月入四成。 大陸人買香港樓稅2025 大陸人買香港樓稅 而在按揭方面，如果按揭申請人的主要收入來自香港以外，不論樓價，銀行按揭成數上限為房價四成。
不過又咁講，個別內地買家的想法，又唔代表所有內地人的，每個城市都有自己的文化。 浸會大學經濟系副教授巫伯雄接受本報訪問時指，樓市辣招推出后，增加樓市投資者的投資成本，減低投資回報，當他們發現自己的樓市投資回報低過股票、基金、債券等其他投資產品，就會將資金調動到其他投資產品。 他續指，新招只適用於住宅，投資者又可能會轉攻投資工商舖，甚至是豪宅。
丘應樺回應指，希望出訪未曾去過的國家，但要實際情況和商機而定，團隊的組成也要視乎出訪目的。 他指，決定外訪目的地涉及很多考慮因素，現階段未完全確定，但首選東南亞、中亞和中東國家。 新竹市稅務局表示，為配合長期照顧服務法施行，鼓勵私人捐贈土地供財團法人興辦長照福利事業使用，若符合相關規定，可免徵土地增值稅。 對於是次「身先士卒」地推出全港首個MiC私人住宅項目，羅日榮表示原因為MiC是一個更環保及安全的可持續發展建築新技術，符合華懋集團一直以來的理念。
大陸人買香港樓稅: 內地買樓香港按揭？申請大陸按揭指南
本文為海外置業懶人包，為你整合現時五大熱門目的地的樓市現況和一些買樓重要資訊。 若然業主或投資者不希望平白損失樓價10%-20%的話，就記得不要在禁售期內出售物業了！ 當然，SSD會計算業權份數，如置業後於2年內出售部份業權，便以該部分業權價值計算SSD稅。 舉例，樓價600萬，出售一半業權，SSD便以300萬樓價計算額外印花稅。
