長沙灣邨（英語：Cheung Sha 長沙灣居屋價錢 Wan Estate）是香港一個公共屋邨，項目編號為KW01[2]，於1963年至1964年間陸續落成，位於九龍深水埗區長沙灣新填地。 2001年拆卸後，原地皮租予亞洲高爾夫球會（英語：Asia Golf Club），因此，屋邨改於前長沙灣警察宿舍地盤興建，於2010年8月23日動工興建、並已於2013年3月28日完成並於同年8月入伙。 同樣地，屋苑提供不少300多呎的單位，當中面向學校方向的「5-10室及13-15室」，面積介乎 呎。 這款開則中，面積最大的「5室」395呎，入場單位270萬元，比起「10室」377呎的單位，入場單位258.99萬元，足足貴了11萬元。 然而內櫳沒有絲毫分別，純粹只反映「5室」設有隔音鯺因素，需計入實用面積內。
凱德苑與上一期居屋凱樂苑之間，僅隔著一條西九龍公路，交通便捷是項目的優勢之一，由凱德苑步行至港鐵南昌站只需約5分鐘。 地鐵上蓋商場V Walk定位高檔，已吸引嘉禾院線、茶木、牛角燒肉、多間台式搖飲店等「排隊食肆」進駐，舖位逾150間。 除了V Walk，由屋苑走往荔枝角私樓「四小龍」一帶，也有街市、日式超市等配套。 沙田及馬鞍山區深受不少「沙田友」歡迎，在 年，鑽石山第三期共提供900夥單位，馬鞍山及沙田區各提供2,100及500個單位，合共提供3,500夥。
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房委會於長沙灣警察宿舍舊址重建長沙灣邨，由中國建築負責興建，工程於2013年落成。 全邨共有13座大廈，屬於早期的政府廉租屋邨，單位面積和設計與工務局興建的徙置大廈相似，而且沒有獨立的廁所，並要一至兩戶共用一格設於室外的公共廁所[3]。 謹記一點，就是同層的同款單位，盡可能「揀細不揀大」，因為面數較大的單位，多數只反映厚牆身。
- 至於屋苑內14間曾在綠置居2018中取消交易的單位，會於綠置居2019計劃中推售，售價介乎137至341萬元，平均呎價為7,219元[15]。
- 屋苑與墳場中間隔著山坡上的明愛柴灣馬登基金中學，假如購買向南單位，建議選擇10樓以下，向學校及馬路也比向墳好。
- 間隔由實用184平方呎開放式至452平方呎兩房兩廳[2]。
- 而麗榕、麗棠閣向西南邊（面向蔬菜統營處），亦享較開揚景致，不過由於菜統處外不時泊滿大貨車及擺滿發泡膠箱，感觀上或會較差[2]。
- 綠置居以市價42折發售，定價是參考鄰近長沙灣「四小龍」私人屋苑及居屋屋苑而定價，呎價平均6,243元。
- 是次申請除以文本形式遞交申請外，房委會將提供電子申請服務。
另外，區內主要屋苑包括 麗翠苑,李鄭屋邨,南昌邨,幸俊苑,怡靖苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 46.2歲。 長沙灣警察宿舍（英文：Cheung Sha Wan Police Quarters）為1960年建成的已婚警員宿舍，位於香港九龍深水埗區長沙灣東京街5號，由工務司署興建，共有5座，樓高11層，分為A座至E座，共822個單位[1]。
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是次申請除以文本形式遞交申請外，房委會將提供電子申請服務。 申請者可以選擇沿用以往郵寄／親身遞交文本形式申請表，或選擇網上申請，有關詳情可參閱申請須知。 市民可到房委會專為『居屋2019』設立的網站，以及為『白居二2019』設立的網站下載兩項計劃的電子版本申請表和電子版本申請須知。 另外，買家亦要留意隔聲鯺(牆)佔用的面積是打進了鄰接單位的實用面積內，還是攤分在公用面積。
廳大房細的單位，客廳面積是約6.05米x2.35米，房間面積分別是3.19米x2.05米及2.2米x2米。 廳細房大的單位，客廳面積約5.345米x 2.3米，房間面積分別是4.11米x2.05米及2.35米x1.875米。 項目原本屬公屋荔智村(屯阝)的其中一部份，劃出了一至四座成為綠置居麗翠苑，即是靠近發祥街一邊。 東北方是長沙灣遊樂場，景觀最優秀及較有長遠保証；西北望幸福村(屯阝)；西南望長沙灣蔬菜批發巿場，該巿場已於多年前被提出重置，在可見的將來有機會成為住宅或商業發展項目，景觀有較大未知素；東南望荔智村(屯阝)。 根據房委會資料顯示，凱樂苑於2019年入伙，樓齡3年，而在2019年及之後首次推售的居屋單位，首次轉讓契據日期起計第3至第10年內，業主須在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格，出售單位予房委會提名的人。
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出售部份所有單位已於2019年6月12日售出，銷售歷時2個半月；但是，其後有12伙（包括麗森閣3215室、麗榕閣1409室及麗棠閣1515室）於售罄後不久已經「撻訂」，已撥入下一期綠置居出售，並於翌年7月13日全數售出。 而由於後期工程提早至7月完成，交付日期已提早一個月至8月尾。 綠置居屬於綠表人仕專屬項目，不會與居屋的白表人仕一同競爭。 由於持綠表者，大部份均是現居於公屋內或準備上樓(少部份是受清拆影響人仕)，揀樓意慾通常較低，加上今期兩個新屋苑的條件不算標青，相信銷情將慘淡。 筆者估計，在初期海景單位任督的時段，揀樓比率將不足5成，當海景單位售馨，相信會跌至兩成以下。
香港政府在1995年承諾，於2001年完成拆除全港296座無獨立廚廁設施的公屋，改善居住環境[4]，長沙灣邨於2001年1月31日起拆卸，大部分居民均安置於鄰街新興建的幸福邨。 直望至昂般洲一帶亦只是貨櫃碼頭等，沒有大型建築物，屋苑向南及東南單位現時可享無敵海景甚至遠望維港煙花。 可是，除了景觀外，該屋苑附近生活配套並不完善，亦未能步行至港鐵站，除了向海單位外，相信銷情不及柴灣蝶翠苑。
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不過，由於折扣率有變，故相關單位的價錢亦較當初上調，其中長沙灣凱樂苑有大單位較首次推售時貴約93萬元，增幅達2成，而屋苑亦有其他的單位售價增加逾57萬至70萬元。 政府於上月公佈將於2019年2月出售綠置居項目長沙灣麗翠苑。 長沙灣居屋價錢 綠置居定位是比居屋廉宜，專售與綠表人仕的項目，比同期居屋再低一折發售。 今期綠置居最細單位只有184平方呎，在巿價42折的定位下，入場費只是932,500元，再加上距離長沙灣港鐵站只是3分鐘步程，位置可說是無可挑剔，相信申請人揀樓意慾甚高。
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例如面向學校方向「11及12室」細戶型，面積介乎 呎，當中面積較細的「11室」較低，入場價194.96萬元，比起面積略大的「12室」200.61萬元，低約5.65萬元，但實情內櫳沒有分別的。 共有產權住房的銷售均價按照市場參考價格的50%確定，購房人產權份額按照項目銷售均價佔市場參考價格的比例確定，原則上不低於50%；其餘部分為政府產權份額。 根據規定，購房人自簽訂買賣合同之日起滿5年，需要轉讓所購共有產權住房的，可以向住房保障實施機構申請轉讓給符合條件的對象，轉讓價格由買賣雙方協商確定。 《辦法》稱，共有產權住房配售建築面積標準按照符合條件的家庭人口數確定，具體為：3人（含3人）家庭或者單身居民為65平方米左右，4人或以上家庭為85平方米左右。
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以上述「凱樂苑」單位為例，低層呎價已達逾1.2萬元，如果是高層單位呎價料更高，而區內私樓「泓景臺」平均成交呎價只是1.9萬元，兩者差距將收窄。 麗翠苑有兩種無房單位，較大的一種是約280呎，與2018居屋啟朗苑或裕泰苑的無房單位面積相約。 在平面圖中發現，這類無房單位都有一個頗奇怪的設計，就在客廳一邊多了一個約1.2米x0.475米的凹位(下圖紫色圈標示)。 假如把睡床放到靠近客廳窗邊，同時又想利用該凹位放置書桌的話，便只能放置一張3呎半床，容不下稍為舒適的雙人床了。 而帖子一出，即引起網上熱議，不少網民都形容「私樓價錢，公屋質素」，批評業主在找「水魚」。 2022年7月，有附近居民指出車站環境十分侷促，感覺沒有空調，特別是C2出口通道。
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及後，香港房屋委員會亦於舊長沙灣邨原址重建長沙灣邨二期，由安保工程負責興建，工程預計於2019年落成，並易名為麗智邨；2018年4月，房委會將其中四座樓宇撥作綠置居屋苑出售，並再將整個屋邨更名為麗翠苑。 屋苑設施包括籃球場、羽毛球場、健身區、乒乓球枱、兒童遊樂場、桌球場及園景區等設施，面積達21,677平方呎[2]。 同時附設中途宿舍及幼稚園（後者已於2021年1月，分配予同區的長沙灣街坊福利會林譚燕華幼稚園 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）作遷校之用[16]）。
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驗收單位在高層H室，實用面積323平方呎，樓價約為759萬元，呎價23518元，業主本居於長沙灣，購買映築單位主要看中開則。 位於深水埗區西北部，荔枝角和深水埗之間的長沙灣，是香港最早期工業重鎮之一，現在已轉型發展工商、物流、經銷中心及時裝批發等行業的基地。 長沙灣生活配套完善，附近設有戲院、食肆、玩樂設施，更有博物館。 如果你喜歡烹飪，亦想輕鬆買到便宜又新鮮的食材，長沙灣副食品批發市場和長沙灣魚類批發市場就近在咫尺。 而且，長沙灣售盤的交通十分方便，除了擁長沙灣港鐵站外，站外亦設有巴士總站。 長沙灣售盤適合不同的用戶，你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的長沙灣售盤。
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另外，就連位於梅窩的居屋「銀河苑」亦錄勁賺個案，上月錄得首宗二手成交，一低層單位，以未補地價330萬元易手，實用面積543方呎，成交呎價約6,077元。 而「銀河苑」本月亦錄成交個案，384方呎的低層單位，以258萬元未補價沽出，實呎6718元，業主賺幅更有約45%至72%。 長沙灣居屋價錢2025 長沙灣居屋價錢2025 屋苑東北方是西九龍公路，不過在設計上，絕大部份單位都不會面向公路，但買家仍要留心單位座向，面對公路的單位可能會受到噪音影響。 屋苑西南方暫時是無敵海景，但當前排屋苑建成後相信會遮擋大部份景觀，詳見頁底城規會的連結。
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其中第1至4座屬首個恆常化綠置居項目（出售綠表置居單位計劃2018），一至頂層（36或39樓）屬住宅樓層，每層各設14至18伙單位，合共提供2,545個分層住宅單位[2]。 而第5及6座則為出租公共屋邨，合共提供1,305個分層住宅單位[2]。 柴灣蝶翠苑位於聖公會柴灣聖米迦勒小學旁，屋苑步行往柴灣站大約15分鐘，屬可接受的步行距離。 屋苑北面是柴灣工業區，工廈高度大約是住宅的25至30樓左右，蝶翠苑超高層單位可享遠海景。 屋苑與墳場中間隔著山坡上的明愛柴灣馬登基金中學，假如購買向南單位，建議選擇10樓以下，向學校及馬路也比向墳好。 同於長沙灣的凱德苑亦有8個重售單位，當中亦有逾500平方呎的大單位，為39樓04室。
生活配套方面亦非常完善，附近有多個商場，包括南昌站上蓋商場V Walk、鄰近的「西九四小龍」屋苑群商場。 凱德苑毗連兩大直資一條龍學校英華小學及英華書院，凱德苑東南及西北方均是學校，出門不用過馬路便可到。 由於學校建築不高，故景觀算開揚，惟部分單位或會受學校噪音影響。 除了英華，位處40校網的凱德苑周邊仍有眾多學校選擇，但就未算是傳統名校。 按帖文描述，單位面向內園景，1梯8伙，業主標榜鄰近大型商場及5分鐘到達南昌港鐵站，適合持綠表、白居二資格人士購買。 但從上載圖片可見，其屋內裝修欠奉，甚至跟新公屋單位的格局無異。
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社區康體設施方面，雖然凱德苑不設會所，但區內亦不乏康樂設施，由項目步行大約10分鐘，便可到達南昌公園及深水埗公園。 同時鄰近正興建公屋海達邨，屆時會提供商場設施，包括酒樓、街市、超市等，同時亦會提供體育館及圖書館等康樂設施，地盤預料2020年至2021年分階段落成。 單幢式物業提供337伙，涵蓋一房至三房單位，實用面積由322至769呎。
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反過來說，假如屬優先次序組別較後者，例如其他家庭或單身人仕，應把握機會揀樓，或許會有意外驚喜。 與居屋類似，綠置居亦以申請人類別定下優先次序，各優先次序及配額如下。 長沙灣居屋價錢2025 由於清拆戶本身已不多，在2019居屋第一輪時亦已揀了樓，估計在這期綠置居的清拆戶選擇揀樓者寥寥可數。 這情況下計算得出，其他家庭申請者應會分配到約2200個單位。
而南昌站上蓋的私人住宅項目商場「V WALK」今年內便會率先開幕，日後生活配套設施將非常完善。 長沙灣凱德苑以單幢式設計，合共提供814伙，平均呎價7,783元，售價介乎195萬至435萬，是6個項目中入場費第二貴的屋苑，僅次於冠德苑的325萬元。 長沙灣居屋價錢 該項目有逾7成、即580伙單位的實用面積介乎376至425平方呎，另外156伙單位的實用面積介乎487至522平方呎，亦有78伙實用面積介乎278至289平方呎，預計落成日期為2020年10月31日。
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建築面積85平方米左右的房源，也可以根據實際情況面向3人家庭配售，具體在配售通告中載明。 《辦法》規定，共有產權房申請人需要同時符合多個條件，其中包括：申請人及共同申請人均未在深圳市擁有自有住房（含住房建設用地，下同），在申請受理日之前5年以內未在深圳市轉讓過或者因離婚分割過自有住房；申請人及共同申請人均具有深圳市戶籍。 另外在荔枝角道、東京街及長沙灣道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多區[2]。 屋苑毗鄰有長沙灣遊樂場，內設兒童遊樂場、長者健體園地及多個球場，包括2個籃球場、2個足球場、2個排球場，而且更設有滾軸溜冰場[2]。
除了能夠疏導放工繁忙時間在九龍灣國際展貿中心前往將軍澳南的龐大客流外，本線在旺角彌敦道沿途各站提供比港鐵更便宜的分段收費，亦能深入旺角心臟地帶（如朗豪坊、信和中心一帶），再加上晚上路況改善可加快車程，吸引到一批居於將軍澳的夜歸客捧場。 城巴795X線是香港的一條巴士路線，來往清水灣半島及蘇屋邨，途經將軍澳市中心、調景嶺、將軍澳隧道、觀塘繞道、啟德隧道、東九龍走廊、油麻地、旺角、西九龍走廊、美孚和長沙灣，往蘇屋方向經大角咀（停銘基書院）。 這期居屋有6個屋苑，包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及火炭旭禾苑，共推售至少4904伙單位，售價由155.5萬至529萬元不等。
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今期居屋之中，長沙灣凱樂苑最受注目的就是有157個三房雙廁(其中一個是主人套房)單位。 按照現時資料來看，應屬面積最大單位，實用面積達631呎，而價錢方面最貴的一間需要629.91萬。 至於今次重售項目的最平單位，則位處東涌裕泰苑A座2樓2室，售價160.3萬元，實用面積279呎，呎價5,747元。 要注意的是，面向荔枝角道的單位，部份設有緩減噪音設施，例如2座12及13室的2至27樓單位，大房的窗採用了固定窗；2座7室的2至13樓單位及2座5室全部單位均有隔聲鯺(牆)，意味著預計會受到較大的交通噪音影響。 由於長沙灣地區發展前本為一處長形海灣，因此幅距甚大，區內有不少建築物以深水埗或長沙灣命名，如長沙灣道、長沙灣廣場、深水埗運動場、長沙灣政府合署等，有些並不接近長沙灣站。
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至於呎價最高的單位同於凱樂苑，為E座35樓2室，最新售價為347萬元，平均呎價9,009元。 而該單位於當年推售時售約287萬元，增加約60萬元，增幅為21%。 單位面積為386呎，可間隔為1房單位，面向荔盈街，前方雖有興建中的私人屋苑項目，不過由於單位於高層，或仍可享有海景。 凱德苑西北及東北面的貨倉將拆卸發展，興建8幢、各44層高私樓，因此買向東南單位較有景觀保證。 曾榮登「地王」的興華街私人住宅項目亦在附近，可見此地段實屬不錯。 附近亦有不少康樂設，如深水埗運動場、長沙灣體育館、南昌公園、深水埗公園及深水埗公園游泳池等，均步行可達。
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凱德苑鄰近港鐵南昌站，步程約5分鐘，往返港島及新界西非常方便。 另外步行至長沙灣站亦只需約13分鐘，無論出市區或新界都十分方便。 未來沙中線通車後，於南昌站乘搭現時的西鐵線，更可免轉車前往啟德及馬鞍山。 長沙灣站除一般車站設施外，亦設有牽引變電站及中央製冷系統各一座，分別位於車站A1出口地面[6]及B出口附近地底[7]。 長沙灣居屋價錢 當中，製冷廠通過三條水管，自大角咀海帆道的抽水站取用海水作冷卻[8]。 長沙灣站（英語：Cheung Sha Wan Station）是一個位於香港九龍深水埗區長沙灣長沙灣道長沙灣遊樂場旁，屬於港鐵荃灣綫的鐵路車站，於1982年5月17日啟用，承建商是西松建設株式會社。
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【居屋/啟翔苑/山麗苑/錦駿苑/彩禾苑/雍明苑/凱樂苑】今期居屋即將揀樓，並於周一(24日)上戴價單。 除了推售鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑的四個新屋苑外，亦推出95個因撤銷買賣協議而重售的居屋貨尾單位。 翻查資料，該95個重售單位不乏「筍盤」，例如當初備受追捧將軍澳雍明苑，今期將重推10伙單位，其中有單位或能望海，更有超過500呎的大單位。 至於長沙灣凱德苑、凱樂苑，除了會重推大單位外，凱樂苑亦將重售海景單位，前方雖有興建中的私人屋苑項目，不過由於單位於高層，故或仍可享有海景。
