一般申請者的平均輪候時間為5.6年，當中長者一人申請者的平均輪候時間為3.3年[3]。 由於政府自1970年代麥理浩上任開始，就一直不斷興建公營房屋，使香港政府成為了全世界最大的業主，擁有總值最高的物業。 因此，有不少學者及地產商人批評政府的公屋計劃干預自由市場，違反積極不干預的政策，令政府背負太多的財政負擔之餘，亦使地產商無利可圖。 不過，持相反意見者認為，香港過去數十年來正是因為地產商透過不斷抬高地產物業的售價來增加自己的收入，已經使香港的私人物業超過一般人可以承擔的範圍[35]。 若不是政府一直插手干預的話，地產市場早已崩潰。 由于房地产与金融深度结合，绑定了宏观经济，使得公共管理者没有太多决策选择余地。
- 如果進行順利，不失是一個好方法，尤其在政府推出「額外印花稅」（SSD）後。
- 真正支出視乎買家使用的服務及所持有物業數量而定。
- 每份申請書只可供加入或刪除戶籍使用，申請人如果需要同時申請加入及刪除家庭成員的戶籍，則須填寫兩份申請書。
- 想马上就能入住或买房收租的小伙伴只能选择二手房，选定房源后，进入了谈判阶段，根据历史成交、近期成交、银行估价、市场供需、房源特色等情况，代理会给买家一个建议价，尝试和卖家沟通是否能够进行成交。
- 每一个初到香港的人，都会学到两个词：寸土寸金，千尺豪宅。
- 提供一手/二手樓盤買賣資訊，網上/線上放盤，租樓租屋搵樓找房，物業成交記錄、熱門屋苑、地產新聞及凶宅資料。
这些年来，香港基本在18~20倍左右如果房价增速继续超过薪酬，则该比率还会继续上升。 历史上，居屋的定价是跟着市价走的，在市价基础上打六到七折。 香港房產加名 逻辑很简单：如果居屋的价格脱离市价，一直保持在低水平，那么脱钩会越来越严重；只要政府一供应低价的居屋，就会对二手居屋及私人商品房市场产生冲击。
香港房產加名: 公屋「住宅物業權審查」
鼎盛时期，“四大家族”连续多年霸榜亚洲富豪榜，旗下产业版图横跨地产、电讯、港口、百货乃至水电燃气等众多领域。 这“四大家族”一度富可敌国，成为香港房地产黄金时代的最深印记。 香港房產加名 在香港，李嘉诚的长江实业、李兆基家族的恒基地产，郑裕彤的新世界、郭得胜家族的新鸿基地产，并称为香港地产“四大天王”，四个家族由此获得“四大家族”之名。 【注意】上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后，再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。 （二）受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税，办理公证。
按照10~15%增长率匡算，2017年，香港的新界与九龙的私人房屋平均价格大概为12万港元。 面对高房价，香港已经开始反思楼市存在的种种问题。 香港为遏制高房价，先后增加印花税、开征新房空置税、推出五折购房计划，随后还推出了引发热议的大屿填海计划。 在四大家族财富与日俱增的同时，香港房价早已冠绝于世界，连续九年位居全球房价最难负担城市之首，一个普通家庭在香港不吃不喝要30年时间，方能供得上一套房。
香港房產加名: 银行担心什么？
当时发达国家进行产业转移，香港制造业顺势腾飞，在经济中占比一度超过1/4，加上出口转运贸易和金融自由化带来的机遇，香港经济蒸蒸日上，与台湾、新加坡和韩国一并获得“四小龙”之称。 不到两年时间，悍匪张子强就从两大家族手中勒索了16亿元赎金，超过了之前多年许多悍匪抢劫金店和运钞车的财富总和。 法律普及：婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。 由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人。 《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。 虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。
1967年，香港政治和经济危机同时出现，动荡之下，富商纷纷移民，房市一落千丈。 李嘉诚趁机低价收购地皮和旧楼，等到政局稳定之后，李嘉诚一跃而起，旗下的长江实业于1972年上市。 随着卖楼花到来的，则是炒楼花，这让炒房变成了一本万利的生意。
香港房產加名: 物業用途
申請公屋加名可以有幾個不同情況，一是現居出租屋邨住戶加名，二是正在輪候公屋的申請人加名，三是已補地價公屋業主加名。 至於哪些認可人士可獲加入戶籍，哪些情況下可加名，以下逐一講解。 公屋戶主轉名，通常有以下任何一個原因：戶主去世或搬遷。
香港房產加名: 【公屋加名須知】公屋租戶加名 + 輪候公屋申請人加名 + 已補地價公屋業主加名
翌年成立香港房屋委員會，取代屋宇建設委員會並統一管理政府出租公共房屋。 「十年建屋計劃」改變過去香港政府對房屋建設的態度，由重量變成重質，注意各屋村的設施及環境。 同時配合完整的城市發展，重建徙置大廈，積極發展新界的新市鎮，旨在分散人口到新市鎮居住，以解決市區人口過分擠迫形成社會不安定的問題。 所以，在不影响内地房地产市场供应及宏观调控的前提下，不妨开辟出一些区域，定向面向香港居民。 董建华在1997年施政报告里提出“八万五计划”，计划每年兴建公营和私营单位不少于8.5万个，目标使得10年内香港70%的家庭可以拥有房屋产权。 这是一个多管齐下，同时推进私营、居屋、公屋的供地计划。
香港房產加名: 戶主轉名配偶毋需受審查
往后，无论香港有多少地，只要是逐步开发，无论是什么房子——私人住宅、居屋、公屋——都必须严格遵守目前的格局。 香港房產加名 如果说新推出的房屋在系统性地打破这个产品格局，那么就会严重搅乱存量房地产市场，影响物业价值，造成很大的社会不满。 郭院長補充，即使本人不是公屋戶主，但只要是公屋住户册上的人士，都可以用這個公屋的名額去申請居屋。 但有一點不能忽視，因為居屋單位亦會計算在首置名額之內，若果不想所有家庭成員都失去首置機會，便要商討使用哪位成員的名義登記成為居屋業主，另外還要留意，其他家庭成員亦會喪失重新申請公屋的資格。 以公司股份轉讓方式購買物業或涉及複雜法律問題和風險，因此銀行一般不願意提供按揭，雖然也並非絕對，但買家如能準備充足資金就再好不過了。 有些銀行會提供過渡貸款（利率較高），物業成交後（一般2-4星期），貸款將轉為按揭，買家宜先向銀行查詢可承造多少成按揭及其他可行方法。
香港房產加名: 香港房地產代理業聯會
透過租置計劃買入公屋，假如日後在公開市場 (即非居屋第二市場) 上把單位出售，便需要先進行補地價 。 若參與「天倫樂優先配屋計劃」，長者必須年滿60歲，較年輕家庭成員則須簽署一份意願書，承諾照顧年老家庭成員及與其共住。 面對持續上升的公屋需求，房委會認為在增加公屋供應的同時，有必要同步檢視如何更好地運用公屋資源，確保公屋資源分配給較有迫切住屋需要的人士。 因2019年中爆發「反送中」運動，原政府為平息民憤，擬於同年施政報告中宣布重推租者置其屋計劃，但最後僅宣布改善現存相關屋邨出售安排。 而我特地统计了一下，2019年出售小户型居屋的价格，较2018年上升了25%！
香港房產加名: 香港，再无，地产大佬
個人持有物業在大幅升值後被交易，物業升值部分是無需繳納任何「資產增值稅」的。 但如果你擁有一間公司，公司持有物業當破產時或把物業賣給個人時，可能需要面對超高利得稅。 公司的利得稅不是以你的買入價計算，而是用公司最初買這物業時的樓價計算。 例如當年這公司買入物業時是200萬，假設你買入價是1500萬，之後升值到2000萬。 當破產令執行償還債務時或你賣給個人時，這部分會產生公司利得稅，以現價減去第一口買入價計算，也就是按1800萬計算。 在公屋居住滿十年的住戶，須每兩年進行一次申報。
香港房產加名: 香港买房 – 港漂置业攻略
与此同时，相对稳定的政局和经济，吸引了来自内地和东南亚的富商们，为香港带来了庞大的外来资金。 虽然其间经济危机和金融危机每隔十多年就上演一番，股市房市遭遇了一轮又一轮的崩盘，仅楼市就五上五下，但到了最后，房地产仍旧屹立不倒，地产商人仍旧笑傲于富豪榜。 没有一个行业能像房地产一样，能在短短的几十年时间，创造如此之多的世界巨富。 也没有一个行业能像房地产一样，历经几轮金融危机的摧残，仍旧屹立不倒。 仅在1997年，四大家族的财富总和超过440亿美元，按当时汇率，折合人民币超过3600亿人民币。 当年全国经济第一大省广东一年的财政收入不过500多亿人民币，不及四大家族财富的1/7。
香港房產加名: 香港房屋委員會及房屋署
居屋的价格虽然与市价“脱钩”，但实际涨幅是大于居民工资增长速度（4~5%）的，所以居民的可负担能力其实在下降。 香港房產加名2025 计算之后，他们把居屋售价由原本市价的七折，下降到五二折。 香港房產加名 2019年新一期的居屋供应，这一数字是五九折。 所以，可以理解为，现在居屋的价格就是市价的五到六折。 50~60平方米的占38.1%；40~50平方米的占31.3%，小于40平方米的占22%，60平方米以上的8.8%。
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香港政府和市民把住房标准变成了降低绝对价格（比如搞到一两百万港元），让市民“上车”，但回避核心问题：就是每平方米房价越来越高，同等价格的房子面积越来越小。 如何在二十平方米的蜗居里过三口之家的日子，并聘用一个在家菲佣以维持父母的双薪工作？ 即便把这个数字提升到大户型居屋的45平方米，也是蜗居，三口之家人均是十来平方米。
在1960年代，香港屋宇建設委員會推出廉租屋邨，包括長沙灣蘇屋邨、荃灣福來邨及牛池灣彩虹邨等。 1961年，香港平民屋宇有限公司獲香港政府以特惠地價批出土地興建大坑西新邨。 “大”户型居屋的房价收入比为7.2倍，中间户型的居屋的房价收入比是5.7倍，都属于世界银行定义的“Severely Unaffordable”。 也就是说按照国际标准来看，香港人连政府供应的居屋都买不起。 后面会提到，居屋是对房屋市值打折的，有资格买到就算赚到，因此也对申请资格做了一些限定，包括要求是香港永居。
此後，政府又在香港島及九龍各處興建徙置區以吸引居所簡陋，衛生環境較差的木屋居民入住。 這些徙置區分布黃大仙、老虎岩、深水埗李鄭屋等地。 我不知道这个判断是否成立，有待验证，即如果在内地买房，因为他们在内地生活，与内地发生更广泛的联系，因此有可能增加对内地的认同感。 其他因素相等的情况下，在深圳买房并生活的香港人士中（这样的人有不少），蓝的可能多于黄的。 香港房產加名2025 我个人认为，在居屋发展失去十到二十年，香港的房屋市场格局已经基本确定之后，居屋已经很难实质发展了。 果不其然，林郑一提出居屋，就有各种各样的反对意见。
香港房產加名: 香港的房地产情况（vs 新加坡） （连载三）
而在2020年尾，政府更明確表示無意提升建屋設計水平，顯示公營房屋的設計不再從用家角度出發。 香港房產加名2025 香港房產加名 而在梁振英接任特首後，旋即將房協轄下的置安心房屋計劃改為等同居屋的資助出售房屋計劃，即重推住宅發售計劃。 当地产大佬们或离世或退隐，香港的二代三代们未必还能玩得转这场游戏，更不用说与内地疯狂扩张的地产商同台竞技。
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另外，2015年9月30日或之後的新申請，只可選非港九市區的地區。 擬增加的家庭成員，與申請人的關係須為夫婦、父母、子女、祖父母或孫，最多可與一名已婚子女或孫的核心家庭共同申請。 現正輪候公屋的申請人，如欲在申請期間加入家庭成員，須填寫「更改已登記公屋申請的資料 (增加家庭成員) 」表格，更改已登記的公屋申請。 公屋只准給予獲批申請的戶主 (承租人) 和租約上的認可家庭成員居住，承租人要加名的話，會令原先獲批的家庭狀況有變，須通知房委會。 有一點要留意，若果持有綠表的公屋住戶申請選購居屋或綠置居，必需在成功購買新單位後90日內交回其租住的公屋。 若未能如期交回有關單位，須先向房屋署申請不多於30天的延期居留，如獲批准，他們須為延期佔用該單位繳付佔用費，金額相等於單位的三倍淨租金/暫准證費另加差餉。
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但若果父母作為公屋單位戶主，而本人不在公屋住户名册上，那麼購買居屋時便不能以本人的名字購買，需要由父母作為業主。 將來父母年紀超過65歲，或者不幸身患重病，屆時可向房委會申請轉名。 眾所周知，公屋輪候時間長，但當中亦有優先例子，若與長者家庭成員一起申請公屋，可參與「天倫樂優先配屋計劃」。 計劃分兩種情況，可選擇與長者同住一單位，或兩個家庭（核心家庭和高齡人士家庭）分別居於同一地區兩個就近單位。
