如果擔保人已經超過60歲，想要透過按揭保險申請高成數按揭的話，那麽較年輕的業主按揭申請者的每月入息一定要大於每月供款，銀行才會批准貸款。 按揭擔保人是借出自己供款能力給予借款人，日後擔保人向銀行申請按揭買樓時，雖然原按揭不用擔保人供款，但是每月供款的金額依然會被銀行計算在内。 HKMC與銀行對非直系親屬任按揭擔保人會比較抗拒，除非申請人的理據充分令HKMC相信，否則一般不會信任非直系親屬居住同一住所。 甩擔保人 甩擔保人2025 早前談及業主近月轉按的兩個較主要原因：趁低息將物業套現，以及透過高成數按揭保險或銀行低息按揭轉走發展商一按。
- 現時於本港置業，透過增加擔保人以通過壓測相當普遍。
- 比方說原本不經按揭保險，一般按揭是可以借到6成，但是因爲申請人同時還背著擔保人的身份就只能借5成。
- 但如日後先生不幸逝世，銀行得知後將需要太太重新做入息審查，以調整貸款額。
- 如果擔保人未來想申請按揭時，比如置入自己的物業，可是他/她做為擔保人原先的按揭還沒供完，那麽擔保人在申請自己的物業按揭貸款時的按揭成數就會被下調一成。
- 簡單來說，借款人與擔保人性質相似，但事實上是有所分別的。
理論上，除了未成年（未滿十八歲）人士、弱智人士及破產人士，任何人都可以出任擔保人，即擔保人可以是借款人的親屬、未婚夫婦、男女朋友、甚至路人。 而現實中，偶然會有男朋友為女朋友做按揭擔保的個案。 答：有部分銀行可能會收取行政費用，一般是數百元。 此外，原行甩擔保不需要經律師樓，故此不需要付律師費。
甩擔保人: 【按揭擔保人】 擔保人和貸款人關係、壓力測試、銀行申請程序等
根據過往經驗，申請人與擔保人非近親關係亦曾經成功批出。 甩擔保人 答：需要加擔保人嘅情況主要為申請人入息唔夠過壓測或供款比率，或者申請人年紀大需要加一個年輕擔保人拉長按揭年期。 不過，部分銀行只接受擔保人為直系親屬（即父母、子女、已婚伴侶），尤其是借款人把按揭成數提升至八、九成。 甩擔保人2025 甩擔保人2025 甩擔保人 如為未婚另一半做擔保人，通常要提交文件證明（如擬結婚通知書）。
其次，如果原先持有的物業尚未供滿，將業權轉讓予親人時，便要償還貸款予銀行。 操作上與一般交易無異，「買方」向銀行申請按揭，交易時透過律師將按揭餘額償還予「賣方」的原有按揭銀行。 此中便涉及買方收入是否足夠通過壓測、申請按揭的問題。 一般市民要儲首期從來都不是一件容易的事，令買樓負擔一再加重之下。 若個人收入不能通過銀行的壓力測試，很多時都會找家人成為「擔保人」。 如果借款人未能準時供款，銀行會先向借款人追數，當未能成功，便會再向擔保人清還款項，而擔保人的信貸評級也會因為借款人拖欠還款而受到影響。
甩擔保人: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
在以往舊制的按揭成數及樓價範圍下，以30年、2.15%按息、八成按揭購入600萬元物業，兩年後尚欠約457萬元。 當樓價升至762萬元，便可以借六成按揭平手轉按，樓價升幅「只是」27%。 甩擔保人 升幅雖看似驚人，但過去幾年，兩年間樓價升十多個百點比並不稀奇，加上找間估價較進取的銀行拉高幾個百份點，大部份客戶也能成功轉按。
這種情況下，銀行一定會要求增加按揭擔保人來合併計算入息比例。 若丈夫本身有其他債務，太太任擔保人，丈夫的債項會被計入並還款能力中；但如果丈夫只做業主，而太太作為借款人，銀行有可能只考慮太太的供款能力，則不需要把先生的債務計算入兩人的還款能力中。 若丈夫日後再置業時，供樓壓力測試將不會計算現物業的供款。 但是事實是香港樓價長期高企，按揭每月供款金額隨之上漲。
甩擔保人: 按揭查詢
背後原理是，一旦借款人沒有能力履行債務責任，包括未能還款時，「擔保人」就會承擔其還款責任。 所謂「擔保」並非「擔保」借貸人在上會時未能承擔的貸款，而是整筆貸款，這點必須留意。 另一種情況，若貸款不透過按揭保險做申請，較年輕業主的收入即使不夠應付每月供款，但只要有較年長的父母作擔保，銀行一般上會批准貸款申請，最長可以借足30年還款期。 如果擔保人與按揭申請人之前均沒有任何按揭貸款在身，供款佔入息比率及壓力測試則不需要有任何改變，分別沿用50%及60%的計算方法。
甩擔保人: 什麼是「按揭擔保人」？
置業時如果入息不足以通過按揭壓力測試，一般的處理方式是在申請按揭時加入擔保人。 為親友的樓按作擔保，其實會影響到擔保人自己未來的按揭申請。 為免長期影響親人的置業大計，不少業主一早計劃，未來以轉按移除擔保人，但要留意，此種策略雖然可行，但成本卻愈來愈高。 若你已成為朋友A的擔保人，而再買樓的難度會大增，因為朋友A的每月供款，需要計入你的供款作為壓力測試。 甩擔保人2025 假設朋友A目前月供$15,000，而你計劃再買樓，月供是$20,000，在計算每月供款開支時，朋友A的供款須包括在內，即銀行會假設你月供$35,000來計算壓力測試與供款佔入息比率。 亦曾有谷友問到，如借80%至90%按揭，擔保人是否必須同住。
甩擔保人: 擔保人是否需要為直系親屬？
傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。
甩擔保人: 按揭擔保人除名會否罰息？
擔保人是不能單方面跟銀行申請除名而是需要借款人的配合，有借款人提交申請。 銀行方面也不會隨隨便便除名除非確認借款人的收入足夠應付貸款、或除名過後借款人依然可以通過壓力測試、或有新的擔保人補上。 環聯信貸更新需時1個月左右，所以最好在正式更新後才向銀行申請新造按揭，否則只要名字還在記錄裏都會影響供款與入息比率和壓力測試。 不過如果業主很着急也可以向批核原按揭的銀行索取物業最原始的貸款信（Facility Letter）及甩了擔保後的新貸款信兩份文件交給新按揭銀行證明已經除名。 做爲一名按揭擔保人，在銀行的定義會被視爲有按揭在身。 如果擔保人未來想申請按揭時，比如置入自己的物業，可是他/她做為擔保人原先的按揭還沒供完，那麽擔保人在申請自己的物業按揭貸款時的按揭成數就會被下調一成。
甩擔保人: 按揭回贈，如超過1%金管局需要扣減貸款金額，仲有無著數？
如果借款人不定時還款或常常拖欠每月款項，即使只是遲了一天，借貸人和擔保人一樣會被記錄在信貸評級裏而且記錄要很長時間才會刪除。 這是直接影響擔保人日後申請按揭或其他貸款，銀行很注重申請人的信貸評級。 甩擔保人 信貸評級不好的人很難借到高成數按揭甚至銀行有可能拒絕借貸申請。 兩層樓的供款額相加為37,000元，供款佔入息不得多於35%，月入需達105,700元才可通過測試。 在加息三厘後，兩層樓的供款額相加為53,000元，供款佔入息不得多於45%下，月入117,700元才可過到負擔測試。
甩擔保人: 擔保人如何「甩保」？
而阿輝作為擔保人要面對的供款，是「每月總供款」，即所擔保物業以及自己即將買入那層物業的供款總和。 相比之下，如果沒有為他人擔保，DSR要求僅50%，即每1萬元收入月供款最多達5,000元，兼且毋須通過壓測，可謂輕鬆得多。 由於樓按擔保人的身份會嚴重影響新的按揭申請，一般的處理方式，是借款人在月入增加/原有按揭餘額隨時日減少，自己的收入足以通過壓測之後，以轉按方式，移除擔保人的身份。 根據稅務局解釋，評定印花稅的基準是物業契，而非銀行的借貸安排，如果你只是作為擔保人或借款人，而沒有在該物業契中落名，則不牽涉印花稅事宜。 而且，若朋友A延遲還款，擔保人在環聯的信貸報告可能受影響，令往後貸款難度增加，假如你想單方面甩擔保，也要經過銀行同意，並再審視朋友A的的負擔能力能否獨立負責該筆貸款。 如果擔保人的原按揭正在供款，日後自己申請的按揭成數要扣減一成。
