由購入樓花至正式入伙前的時期，稱為「樓花期」，最長可達30個月。 發展商通常將樓花關鍵日期（即預計完工日期）定於2-3年後，以保留充裕建築時間。 值得留意，由於樓花期可以為期1至3年，若期間遇上樓市調整，銀行有機會因樓市調整而估價不足，若銀行估價低於買入價格，買家或須額外籌集資金才能完成交易。 以往，發展商都喜歡以事後現金回贈或現金券形式送贈給買家。 由於銀行仍需要將該些回贈在貸款額上扣減，形成買家首期上的負擔。
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即供 vs 建期: 樓市資訊 | 香港置業
業主可於收樓前3個月，開始申請轉按，鎖定估價、按揭利率、和批核。 發展商二按由於有配額制，資金往往不足夠借貸給所有申請人，故批核較銀行嚴謹。 讀者應經常看到發展商二按不批，導致買家撻訂的新聞。 若想以新成數敍做9成按揭，同時選擇即供，以取得即供優惠，由於不能透過HKMC做按保，便只能借取發展商二按或一按。 即供 vs 建期2025 即供 vs 建期2025 另須留意，一手樓花按揭，不能用擬租金當作收入。 答：若借取6成按揭或以下，選擇即供或建期，按揭批核分別不大。
- 除了上述，建期付款方法亦方便買家有充裕時間調配資金完成交易。
- 同樣，接受經審裁的付款爭議亦不會終止或影響審裁。
- 一般而言，一手新盤的付款方法，可以分為「即供」付款及「建期」付款，兩種付款方法的最大不同之處，在於買家向發展商支付尾數的時間，而這會直接影響買家「上會」(向銀行申請按揭)的時間。
- 因為根據新按保政策，物業需要落成時才可以申請。
- 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明說，發展商按揭只需申請人提交入息證文件，證明可以供得起，即使從事收入不穩定的行業如的士司機的人士申請，只要證明有足夠供款就會批出按揭，這方面較銀行寬鬆。
亦有買家會先利用發展商提供的低門檻、高成數按揭呼吸Plan 上車，賺盡即供優惠，等到物業有入伙紙，便快快脆脆轉按至銀行，以銀行提供的較低息按揭繼續供款。 不同於即供計劃，建築期付款下，買家可以於收樓前付清尾數，避過未入伙就要開始供款的問題。 建期付款數期比較寬鬆，買家可於收樓前才正式「上會」供按揭，故建期按揭又被稱為「現樓按揭」。 買家如選擇即供期付款，發展商能提早收齊完整樓價，方便資金周轉。 因此，發展商為吸引買家揀「即供付款」，一般都會推出即供期付款優惠，即供呎價會有折扣，比建期計劃更平，故即供呎價也是發展商向外界宣布價單時所用的樓花訂價。 付款保障先導計劃是邁向在香港全面實施期待已久的付款保障法例的重要一步。
即供 vs 建期: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! $20000除了以上樓價扣減類別的優惠外，發展商還提供印花稅回贈，最高為樓價的3%。 購買一手樓的一般做法是買家在購入單位後數天內上律師樓時自行支付印花稅，這個樓盤的印花稅優惠是發展商替買家繳付印花稅，買家的初期資金壓力減輕了不少。
- 發展商提供的建期付款優惠通常較少，而建期付款即指在樓花期期間支付小部份樓價，再於物業落成後才正式供樓，而樓花買家可在收樓前3個月才申請按揭。
- 然而，應注意的是，其中一方提出審裁的權利，並不影響各方將付款申索以及與延長工期有關的申索提交合約訂明的爭議解決機制的權利。
- 【買樓錦囊】新盤收樓前用建期上會攻略…
- 如果無4成首期，要做高成數按揭，比如8成的話，用發展商即供按揭相比用建期上HKMC，折扣其實只相差3－4％，但由於樓花期長達超過1年，要白供一年，扣除即供利息，即供同建期其實折扣是一樣。
- 簡單計算，八成按揭轉六成按揭的話，樓價升幅大約是三成，九成按揭轉六成按揭的話，樓價升幅大約是五成(…)。
避免引起爭拗，買賣雙方應在臨時買賣合約內寫明繳付加付訂金之確實日期。 如賣方欲取消交易，便需要退回臨時訂金，並要另外賠相同數額予買方（即是付「雙倍訂」）；如屬買方取消交易，便需要放棄其已付之臨時訂金。 不論哪一 即供 vs 建期2025 方依據例外條款去取消交易，該買方 / 賣方需要嚴格遵守合約內訂明之時間限制。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
即供 vs 建期: 銀行電腦系統有異
事實上，近年市場確實由一手新盤主導，發展商因應市況加快推新盤，滿足準買家的住屋需求。 先住後付方法有利換樓人士，因他們可先付較少首期後入住新物業，之後讓他們有較多時間放售舊有物業。 不過，留意的是，買家要支付隱藏費用，如物業准用許證費用、佔用物業金、差餉、管理費等雜費。 但若果物業最終順利成交，准用許可證費用和佔用物業金可以以回贈形式發還。 兩種方式最大分別，是即供付款需要在樓花期內向發展商繳清所有樓價款額，建築期則可按照物業興建和落成期陸續付清樓價。 建期計劃：大部分銀行接受成交期前90日內的按揭申請，少數銀行接受成交期180日內申請。
即供 vs 建期: 發展商第二按揭利弊
雖然付款保障立法時間尚未清楚，但在公共工程合約實施付款保障條款後，本地建造業將能夠獲得親身了解這項對建造業生態帶來深遠影響的付款保障法例的精神。 即供 vs 建期 因此，業主、承建商及分判商都必須熟悉新的建築規管制度，為日後的重大變化作好準備，並在出現付款爭議時尋求專業法律協助。 不採用發展商一、二按的話，建期上會的折扣是5%，相對於以上的計劃一(6.1%) 或計劃二 (8.85%) 的實際折扣少。 由此可見，買家其實可考慮在即供時以發展商一、二按上會，然後在收樓時再申請按揭保險，可以比直接等建期時申請按揭保險多獲得樓價1.1%至3.85%的折扣。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 有一點會有更高優惠的, 就是買家是經銀行做按揭, 而非由發展商(或發展商轉介的公司)做一二按, 折扣通常會更加高。
即供 vs 建期: 發展商清貨尾 或容許先住後付／先住後供
以兩年樓花期為例，如果兩年後樓市下行，選用建期付款的買家，大可於一年多後撻訂，雖然損失慘重，但毋須在跌市中供樓，甚至成為負資產。 一般來說，我們購買一手新盤的付款辦法，大致可以分為「即供」或「建築期付款」，兩者分別在於支付尾數的時間。 即供 vs 建期2025 申请方面，基于建期付款要在收楼前三个月才申请按揭，如果新盘属于远期楼花，由于难以预料申请按揭时的楼价走向，置业人士须注意估价风险及预留资金。
即供 vs 建期: 發展商第一按揭利弊
因每間銀行會因應不同樓盤而改變按揭申請門檻，最好落訂前問一問相熟按揭經紀應該如何安排。 選擇即供或建期計劃會影響買家付款時間，同時影響申請按揭的安排。 不少客人因揀錯plan，而大失影響預算，最終撻訂。 ROOTS上會今次為大家分析即供與建期，方便大家買樓時清晰知道揀邊個按揭計劃。
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姑勿論如何，近日有投資銀行下調香港寫字樓市道預測，而啟德官地以低於市場預估的下限價批出，在在說明香港樓市的氣氛在冷卻。 雖然，未來數年，住宅新供應低企，剛性需求仍大，加上美國好大機會減息，或會對樓價帶來支持。 即供 vs 建期2025 即供 vs 建期 惟畢竟置業是一項大投資，在經濟前景不明朗因素籠罩下，除非發展商大幅減價促銷，否則預期樓價會持續高企，但成交會減少，那對買、賣雙方，都未必有利。 建築期付款◆買家先繳交部分首期，直到收樓時才正式上會供款。 買家只能用收樓時而不是買入樓花時的樓價去申請按揭，如樓價出現調整，買家可能付多些首期，才獲銀行批按。
即供 vs 建期: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
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即供 vs 建期: 選擇副題
近日的樓盤，都慣用樓價折扣形式提供優惠。 以近期屯門的新盤為例 (避嫌，本文不開盤名了)，售價折扣包括以下各款。 即供 vs 建期 假如採用「90天即供 / 不用一、二按」組合的話，加上早鳥優惠，便可獲最高11%折扣(未計居民優惠)。
即供 vs 建期: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
【九成按揭】申請高成數按揭 4大先決條件… 作為買家及申請人，臨時買賣合約、自己和擔保人香港身份證副本、最近三個月內發出之住址證明文件、最近三個月的收入證明，以及工作證明如現職合約等文… 【一手按揭】買新樓「即供付款」一定最抵?
