局方更提醒，其許可涵蓋的五個用途，不應涉及透過直接提供服務貨品吸引公眾到訪的用途或活動，如營運興趣班、展覽會及銷售活動，或向處所經營者、擁有人及租戶以外的人士提供排練場地。 2011年6月，針對劏房引起的樓宇安全問題，香港政府表示，計劃將劏房工程，涉及如非承重牆、地台、通往走火通道的洞口等的結構，納入小型工程監管制度。 2015年2月，金朝陽集團以樓花方式拆售iPLACE，每層分間18個單位，合共提供322伙單位，面積介乎342至646平方呎，套現近10億港元，買家本地投資客為主。
- 鍾秀蓮指出，葵涌區交通網完善，加上有大量工商業大厦、學校及住宅，有一定的消費力支持，更引入特色店舖，包括品酒及DIY手作，而商場頂層將會是水療及健身中心；預計平均會有5萬至6萬人流量，主要為附近辦公室人員及住客。
- CSI(寫字樓租售)連續5周在40點以上反覆寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報41.09點 (按周跌1.84點)，連跌2周共3.46點。
- 截至今年五月底，專隊共進行10 868次跟進巡查，並發出2 864張消除火警危險通知書。
- 樓高九層的JCCAC是香港首幢由工廠大廈活化而成的藝術村兼藝術中心，大樓前身是1977 年落成的石硤尾工廠大廈，曾是被民間稱為「山寨廠」的家庭式手工業集中地。
- CSI(工廈租售)繼續挑戰50點水平工廈方面，CSI(工廈售價 )報48.00點 (按周升0.21點)，連升3周共9.68點。
（三）業權人如欲使用工廈單位作有別於有關地契準許的用途，需先向地政總署的分區地政處申請短期豁免書容許擬議的用途。 在審批過程中，分區地政處會徵詢相關部門包括規劃署及消防處的意見，並按需要透過民政事務處進行地區諮詢。 一般而言，相關部門會關注擬議用途是否符合分區計劃大綱圖所准許的用途及其他相關的條例及準則，包括《消防條例》（第95章）及其相關準則，以確保符合法例要求及保障公眾安全。
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有劏房租戶表示懷疑業主濫收電費，曾嘗試不開冷氣和洗衣機作試驗，以至離家一星期，但電表好像沒有太大變化。 此外，由於劏房租戶與業主簽訂書面租約當中68.5%的租約未有加蓋印花（俗稱“打厘印”，即把合約登記在冊，對簽約雙方均有保障），引致租戶想追討業主濫收水電費較為困難。 早期的劏房只在唐樓或者較舊的有升降機單幢大廈出現，隨近年租金上升，業主都希望分開幾間劏房收多些租金，因此連大型屋苑如美孚新邨、太古城都開始有劏房。 另外，由1990年起，部分Y3型公屋大廈最低數層的所有單位，均被分拆為一屋三戶、共用廚廁的「長者住屋」，性質形同「劏房」。 由於管理困難，加上多數此類單位位於租置屋邨，在還原並出售後可為房委會賺取可觀收入，故此該等單位正陸續還原。 劏房未必是套房，因套房是指一個可以居住的房間或空間，附設專有洗手間及浴室的單位。
2012年，金朝陽集團以1.28億港元購入面積約1.3萬方呎的地皮。 根據規劃，可重建逾12.35萬方呎工廈同年向土地註冊處註冊「已簽立的特別豁免書個案」，准許土地作「商店及服務業」用途。 房委會指出，將會開展改劃程序，把業安、穗輝和宏昌三幅用地改劃為住宅用途。 至於葵安工廠大廈用地，則會在葵涌分區計劃大綱草圖的司法覆核個案完結後，與相關政府部門擬訂發展計劃及開展相關改劃程序。 副主任施麗珊指，過去兩年多因為疫情經濟不景，越來越多人選擇居於工廈，很多工廈低收入住戶都沒有申請綜緩，因為擔心報住工廈單位「唔知會唔會俾人嚟捉」。
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2002年底香港特別行政區政府推出「孫九招」後，及至曾蔭權在2005年至2012年擔任香港特別行政區行政長官期間，長期壓低土地供應及建屋量，造成後期香港住宅供應短缺，推動房地產價格急升。 即使是低下階層倚賴的公共房屋也不能倖免，同時期政府大幅減少興建新的公屋，造成曾蔭權時期（及其卸任後一段時間內）的公屋落成量比其前任董建華時期以及港英時代大減。 房屋供應短缺，推動私人住宅租金急升，未獲編配公屋的基層市民不少人只有能力租住面積細小的劏房，造成對劏房的需求上升。 工廈單位 同時期，由於大單位改成多間劏房後租金收入可觀，有人不惜違法把工業樓宇改成住宅劏房。
如有用磚建造的非承重牆豎設於住用樓宇單位內，以該樓宇單位的樓面面積每平方米計，該樓宇單位的加建牆壁總長度須少於0.1米，而該加建牆壁的密度、高度、厚度及支撐該牆的樓板的厚度，均須符合上述有關豎設用磚建造的非承重牆的第III級別小型工程之條件。 若工程屬指定小型工程，可按照「小型工程監管制度」的簡化規定展開。 屋宇署發出的「小型工程監管制度-室內裝修/改建及分間樓宇單位」小冊子，詳細說明與分間單位相關的小型工程項目。 有代理指，屯門區工廈以往空置甚為高，三千呎單位月租不足一萬元，當業主投資四十萬，將一個三千呎單位劏開十四戶，月入隨時有二萬四千元，大約一年半回本，業主樂此不彼，由於成本低廉，屯門一向提供全港最平的工廈劏房，一千餘元有交易，自然吸引低收入人士進駐。 值得注意的是，雖然工廈總價較低，看似入場門檻會較低，但對買家的現金要求卻不低。
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同時，由於每層樓層負重量大，由150磅至510磅不等，故單位用途更見多元化，最新廣南集團宣佈斥資約5280萬購入低層單位作食品加工及倉儲用途。 工廈按揭計劃可享低至H+1.7，大部份銀行H按封頂位為P-2.9%。 工廈單位 工廈單位 如貸款額達HK$4,000,000，有可能獲 H+1.4。 至於現金回贈方面，工廈和住宅單位不同，大部份銀行不提供現金回贈，亦不設高息戶口，不過經MoneySmart申請工厦按揭，最高可獲贈額外現金回贈HK$2,000及HK$300超市現金券。
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自二○一五年年初至今，城市規劃委員會已根據建議就沙田、馬頭角及青衣三份分區計劃大綱圖作出有關修訂。 （一）在二○一四年，地政總署就涉及工廈違反地契用途而向業權人發出警告信的個案總數為209宗。 指標商廈買賣交投起動，市場消息指，資深投資者陳秉志等持有的中環中心39樓拆售項目錄得逾億元成交，為該廈39樓05室，享海景景致，單位面積約3,140平方呎(未核實)，以約1.09272億元放售，成交呎價約3.48萬元。 資料顯示，項目於2019年4月推出拆售，今次成交單位原定價約1.50508億元，即相隔近兩年減價約27.4%獲承接。
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鑑於「活@KCC」項目成功，新地會考慮發展其他活化工廈項目。 鍾透露，集團未來有一個約14萬平方呎樓面面積之多層工廈的活化項目，正在火速進行中，規劃中之商場設計將加入鄉郊田園色彩，以翠綠直立式園林景緻配合都市格調，預計2021年第二季落成。 有94.9%受訪者表示因為租金便宜而租用工廈單位，其次因為方便上班（13.8%）、有電梯（10.1%）、單位面積比私樓或寫字樓大（8%）、家庭問題需要遷出（5%）、工作或興趣需要（2.9%）或居所太擠迫等（2.2%）。 租現時工廈前，有42.1%也是居於工廈，反映不少受訪者都是「工廈搬工廈」，未能重回住宅租賃市場。 截至2022年3月，屋宇署已巡查 218 幢目標工業大廈，至同年8月已發現有77幢工業大廈曾作非法住用用途。
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另一方面，因為工廈一般所需繳付的首期較高，部分工廈新手會選擇夾份投資，開設股份有限公司以公司名義購入物業，此做法各人可有不同持股比例，而透明度亦相對較高，同時相關支出亦可以扣稅。 不過，若以公司名義購入，並且在三年內轉手，現時是需要繳付額外稅項，因此建議工廈投資持貨年期較長較為有利。 不過，港府現實上卻連工廈「劏房」的粗略統計數字都未掌握得到。 美聯工商區域營業董事鄒永堅指，油塘區發展潛力大，近年已由傳統工業區轉為商住發展區，政府規劃油塘至茶果嶺一帶海旁為油塘灣綜合發展區，將發展住宅、商廈及酒店，料幾年內已能看到改變。 一般商廈是用中央冷氣，而工業大廈租盤的冷氣，則要業主或租戶自行安裝。
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他又指，面積不足100方呎單位較吸引租戶，買家應留意工廈是否鄰近港鐵沿線，還有大堂裝潢，以及附近樓層有否印刷商租用，這些因素均會影響單位他日出售價值。 陳建中看好西九龍區工廈，認為荔枝角及長沙灣屬攻守兼備的潛力地區。 與此同時，規劃署正着手諮詢相關部門，在工廈內進行一些新興產業如「水耕種植」及「水產養殖」用途的運作要求和技術可行性，以探討該等用途是否能合符消防和樓宇安全的要求，可以容許在工廈內進行。 一般而言，地政總署如確定有違反地契條款的情況，會採取適當的執行契約條款行動，包括向業權人發出警告信，要求糾正違契事項。 若業權人於限期內未有作出糾正，地政總署會將警告信送交土地註冊處註冊，即俗稱「釘契」，並在有需要時採取進一步的執行契約條款行動，包括將有關土地重收或將有關物業的權益轉歸。
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如該地台在該樓宇單位的每10平方米的樓面面積內的總面積不超過1.5平方米，而在每個地台範圍之間最接近的水平距離不少於2米，則該加設地台的厚度可超過25毫米但不得超過150毫米。 可按照「小型工程監管制度」的第III級別小型工程的簡化規定，於住用樓宇單位內，豎設用磚建造的非承重牆。 工廈單位 該牆的密度不超過每立方米650千克、高度不超過3米、厚度不超過75毫米，而以該樓宇單位的樓面面積每平方米計，加建牆壁總長度超過0.1米但不超過0.3米。 此外，支撐該牆的樓板的厚度不少於125毫米及樓面地台的厚度不超過25毫米（由結構樓面水平量度）。 該小型工程不會導致對任何懸臂式平板造成額外荷載和不涉及改動任何其他結構構件。 工廈單位2025 與分間單位相關的建築工程通常涉及拆除原先的非結構性間隔牆、加設新的非結構性間隔牆、加厚地台及開鑿額外門口。
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物業資料提供該單位的基本資料如物業的官方地址、參考編號、地段編號、地契及地稅等資料。 對於買入市區住宅的人士未必需要細讀地段編號或地契，但對於買入村屋的人士非常重要，因為新界範圍的地段編號能有助識別村屋的位置，或者如果買入工廈必須瀏覽地契的資料，以了解單位及大廈的使用條款。 與分間單位相關的建築工程一般涉及裝置新的廁所／廚房、為新設的廁所／廚房改動或加設內部排水渠管。 若有關工程質量欠妥，可能會導致滲水，影響樓宇環境衞生。 此外，居住房間、浴室、廁所或廚房均須設置足夠面積的窗戶，以符合《建築物(規劃)規例》所訂的天然照明及通風規定，而新設的廁所及廚房亦不能在位於街道上方的露台之內建造。 若建築工程(小型工程除外)在建築物內進行而不涉及樓宇的結構，根據《建築物條例》 第41條的規定是屬於豁免審批建築工程。
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搬貨要快，租工廈時除了要留意泊車位置，也要數一數升降機數量是否充足。 貨𨋢如果得兩部，繁忙時間多個單位一齊上落貨，一部被 hold 住佔用，或長期處於維修狀態，就認真濕滯。 無釘契不等於單位無違規改建，有可能只是未被地政總署或屋宇署發現而已。
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在場發現24隻疑似品種為挪威森林及緬因的成貓，現場衛生環境甚為惡劣，地上和貓籠均佈滿貓毛，糞便及垃圾，沒水沒糧，有2隻貓分別被困兩個籠中，另有一隻貓屍掛在籠上，其餘可自由走動。 何況即使是如此被動的執管行為，地政總署表現成績同樣難言令人滿意。 根據地政總署去年4月向立法會提交的文件，該署於2018年及2019年分別查知有536及515宗工廈違契個案投訴屬實，當中僅有大約三成個案會在年內執行「釘契」警告，至今更無任何個案曾將物業權益收歸政府，顯示署方執管力度相當薄弱，自然亦無法阻嚇「劏房」。 地政總署沒有定期就涉及工廈單位的短期豁免書申請個案作出統計，但該署曾於二○一五年二月底作一次性的統計，當時適用於工廈單位而仍然有效的短期豁免書約為1 000宗。 一如平時租屋，租工廈注意要記得檢查是否每戶獨立設水電錶，一來怕一直替別人交水電費也不自知，二來怕用其他人水電，對方搬走時會停水停電。 假使你的工作時間是傳統朝 9 晚 6，就更加要睇清楚客貨𨋢是否分明，貨𨋢好多時可以自己按鍵 hold 起，客𨋢則不能，上下班想準時，就要留意客𨋢運作是否足正常，繁忙時間也不至於大排長龍。
Lillian形容，對比十年前，別人對石硤尾的印象只停留於古舊公屋村；但自JCCAC啓動後，帶動整個社區都相應活化起來，如「YHA美荷樓青年旅舍」等相繼出現，成為新一代文創活動活躍的其中一個熱點。 與此同時，藝術村正積極回應社會訴求，落實去理解社區需要。 她續說，社會上越來越多年青人投身藝術界，他們期盼給予年輕一代更多發展藝術事業的機會。 而於這十年期間，大廈內在設施上亦有加以改進及翻新，如在單位間隔上更善用空間，創造更多單位；同時也會循「共享單位」的方向出發，成為其中一個往後發展的方針。 對於政府重啟活化工廈計劃，李秀恒表示支持，稱此利民政策如能真正落實，可謂是一舉四得：一來「劏房戶」可早日改善居住環境；二則有助政府紓緩「屋荒」壓力；三來舊工廈多了一個出路；四是可為社會節省一些公帑和土地等公共資源。
CSI(工廈租售)持續企穩50點之上工廈方面，CSI(工廈售價)報 工廈單位2025 54.17點 (按周跌0.47點)，連跌2周共1.09點。 CSI(工廈租金)報54.59點 (按周升0.55點)。 近4周租售指數持續企穩50點好淡分界線之上，預示工廈市況將會回穩。 CSI(商舖租金)報57.72點 (按周跌2.05點)，連跌2周共6.62點。 租售指數連續5周於60點上下反覆，預示商舖市況有望止跌回穩，等待上升。 CSI(工廈租售 )近5周持續企穩50點之上工廈方面，CSI(工廈售價)報53.57點 (按周跌0.60點)，連跌3周共1.69點。
另外，租戶亦可以在選擇工廠大廈、寫字樓的出租單位期間查看停車場位置，若沒有停車場，搬運重物時會非常吃力。 他續指，金寶集團在政府首階段活化項目，只有KC100能如期完成。 鍾秀蓮指出，葵涌區交通網完善，加上有大量工商業大厦、學校及住宅，有一定的消費力支持，更引入特色店舖，包括品酒及DIY手作，而商場頂層將會是水療及健身中心；預計平均會有5萬至6萬人流量，主要為附近辦公室人員及住客。 她指出，項目不是走高檔路線，目標客戶群是25至49歲的本地中產人士及附近地區的居民。 她強調，「活@KCC」項目啟用後可增加其商業價值，亦對周邊環境及社區加強聯繫，達至各方多贏。
工廈屬非住宅項目物業，一般銀行對其按揭批核都較保守，不過政府在2020年宣布「減辣」，撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，方便企業出售非住宅物業套現，加上放寬非住宅物業按揭貸款的按揭成數後，有助吸引投資者入市。 惟工商物業最多只能做四成按揭，首期最少六成，以開源道駱駝漆大廈3期高層單位為例，面積約960方呎，以767萬元連租約放售，若買家要付六成首期，即要付約460萬元，單位適合手頭資金充裕的投資者。 因此，部分買家會聯同家人或朋友合資，並以公司名義購入物業，但當中股權須分清楚，陳建中認為，有三個股東的公司最方便，每人分別持有33.333%股權，即使最後分家，每人決定權仍一致。 工廈單位2025 工廈單位2025 此外，活化工廈措施自二○一○年四月一日起實施，申請限期至二○一六年三月三十一日止。 截至二○一五年十月底，在此政策措施下，地政總署共接獲153宗整幢改裝舊工業大廈的特別豁免書申請，並已批出其中97宗申請。 在獲批的個案中，主要的擬議新用途包括酒店、辦公室、食肆，以及商店及服務行業，其中25宗可容許作「康體文娛場所」用途。
此舉租客在退租後不會把單位還原，經裝修過的單位又未必適合下一位租客用，結果沒有人肯付錢拆卸，影響到閣下的單位租不出。 今個星期，又是「死亡筆記」氛圍，筆者幫客戶搵到一個明賺暗蝕的業主，並成功以620多萬元，入手西鐵站一個逾400平方呎的兩房單位。 ▲酒店自助餐 總給人貴價、高級享受的感覺，但其實配合信用卡跟酒店合作的優惠，每人只需低至$200就可吃到！ 今次小編為大家尋找全城至抵自助餐優惠，用信用卡慳錢同時儲回贈或里數，自助餐愛好者絕對不能錯過。 工廈買家的供款入息比例以及壓力測試限制水平，亦較住宅更嚴格，分別為40%及50％（住宅最高為50％及60％）。
工廈單位: 工廈投資你要知： 按揭成數、大廈配套、雙倍印花稅
附近有便利店、超市、游泳池、公園、商場、運動場、診所、餐廰等設施。 同時表示你同意或反對我們使用個人資料作個人資料收集聲明中所述直接促銷用途。 你亦可於之後的任何時候電郵至 ，要求我們停止使用個人資料作直接促銷用途或任何其他用途。 不過他表示這些工廈的入伙紙已經表明了單位是作工業用途，如果人們買來居住，就是違反了批地用途，已經觸犯了法例。 入市時，不妨先透過土地查冊，了解工廈業權，最好選擇業權集中的工廈，因為這樣大業主或財團收購工廈會比較容易。 所以本會在2020年7至起至2022年7月期間，持續訪問及跟進了139個租住工廈劏房、板間房、床位及天台屋的住戶，其經濟及住屋狀況，以期了解其租住工廠大廈的原因及對政策的建議。
新加坡基金淡馬錫旗下豐樹產業宣佈，早前以8.13億元投得的粉嶺安樂門街工業地將建成本港首個數據中心，料將於2023年落成。 資料顯示，項目地盤面積約43,040平方呎，最高可建樓面達約216,706平方呎。 豐樹產業澳洲及北亞區行政總裁WONG MUN HOONG表示，市場對數據中心需求殷切，而本港於電訊網絡等基建發展成熟，故其發展前景受看好。
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有部分業主聲稱單位為全天候開放的工作室，事實是將單位當作旅館般營運。 媒體創作工作者工時不定，捱夜剪片執相的多不勝數，太常在 studio 過夜，亦會招惹租來住的嫌疑。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 港島南岸屬少有港島區大型新樓盤，通關後相信會吸引不少專才聚居，全數6期5200伙僅提供約800個車位，實屬供不應求，加上區內商廈及工廈車位一向短缺，促使車位…
銀行對於工廈估價是較為嚴謹，會要求提供圖則及相片，亦有機會實地視察，並考慮工廈地段、人流、承租能力等因素。 如果單位過往出租理想，獲大型公司承租，工廈按揭估價就會較為理想。 但如果單位一直空置，業主放盤價又過度進取，銀行很大機會估價不足。
