然而世代慢慢在轉變，舊時的經商模式是「肥水不流別人田」，壟斷營利「賺到盡」，賺夠了再發財立品，講社會責任、做慈善，鄧耀昇形容第二、三代企業家開始追求的，不再只是經濟效益。 鄧耀昇敗家仔2025 鄧成波（1934年—2021年5月14日），人稱「波叔」，香港商人，以投資大量商舖物業著名，高峰期在香港持有200多項工商舖物業，有「香港舖王」之稱。 鄧成波（波叔）在投資界享負盛名，但其人作風十分低調，不過自從孻子鄧耀昇於2013年成立陞域集團並跟隨父親打理物業買賣，鄧成波便常常與鄧耀昇一起出席公開場合，父子形影不離，可見其對孻子之疼愛，外界亦視鄧耀昇為波叔接班人。
- 入稟狀指，「舖王波叔」鄧成波及其孻仔鄧耀昇透過永泰成有限公司，在去年1月28日與原告簽訂5年租約，以月租115萬元租用尖沙嘴彌敦道182號全幢物業，經營「簡悅酒店．尖沙嘴」。
- 鄧成波（波叔）在投資界享負盛名，但其人作風十分低調，不過自從孻子鄧耀昇於2013年成立陞域集團並跟隨父親打理物業買賣，鄧成波便常常與鄧耀昇一起出席公開場合，父子形影不離，可見其對孻子之疼愛，外界亦視鄧耀昇為波叔接班人。
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- 本刊追查揭露，波叔除外界所知有兩任太太，尚有一位跟隨波叔逾二十多年的三太，她更為波叔老來得子，誕下第六子鄧耀鴻。
- 鄧不利多被認為是世界上最強大的巫師之一，其性格仁慈而睿智，是梅林風格下的優秀巫師。
物業於2018年以11億元向英皇國際（0163）購入，持貨4年轉手，帳面蝕約3.7億元，蝕幅高達約34%。
鄧耀昇敗家仔: 鄧成波後人再賤價賣產！孻仔鄧耀昇「酒店大亨樂園」劈7,200萬散貨
至於年內損手金額第二多為荃灣服務式住宅汀蘭居，於5月份以約14.2億元售予恒地（0012）李兆基女婿鄭啓文持有的華大酒店（0201）、順豪物業投資（0219）、順豪控股（0253）。 鄧氏家族於2017年以16.8億元購入汀蘭居，2020年9月放售，初時意向價達23.8億元，不過以成交價算，帳面貶值2.6億元或15%。 鄧先生在經商以外，熱心於香港社會及公益事務，尤其關注青年事務、本地創業發展、香港住屋、教育及長者服務。 鄧耀昇敗家仔2025 他獲委任於多個政府諮詢委員會、相關團體及領事機構，並服務多個社區組織。 及後，鄧耀昇先後打算將菁雋全幢改造成服務式住宅，希望酒店業務上市、亦曾打算改作老人院，但因條例不通，最終計劃告吹。
- 鄧先生在經商以外，熱心於香港社會及公益事務，尤其關注青年事務、本地創業發展、香港住屋、教育及長者服務。
- 2017年7月，舖王鄧成波家族約12億元購入菁雋全幢，鄧耀昇當時表示未來會作長線收租，認為新界西北區具發展潛力，加上是次項目價格合理，故入市購買整個項目。
- 另外，鄧先生於2019年創立飛躍莞港灣區薈及並擔任會長，致力為區內經濟發展注入新動力。
- 他還打算讓石內卜成為殺死他的人，並把接骨木魔杖跟他一起埋葬，以防止該魔杖再次被傳遞下去。
- 後來也遇上了宿敵花非花，聰明的方天謬決定和他鬥法，傻的方天謬覺得大家都不喜歡自己，就把自己封印起來，以後只剩聰明的方天謬。
- 他散發出一種平靜和沈著的氣質，甚少表現出強烈的憤怒或恐懼情緒。
當他看著意若思鏡的時候，他看到自己在其弟弟的眼中得到了救贖，而他的全家人還活著的在一起。 後方天謬入讀警察學校，這段時間聰明的方天謬屢破奇案，大家都喜歡聰明的不喜歡傻的。 後來也遇上了宿敵花非花，聰明的方天謬決定和他鬥法，傻的方天謬覺得大家都不喜歡自己，就把自己封印起來，以後只剩聰明的方天謬。 而蝕讓金額第3、4高，分別為以3.8億元賣出葵涌泉基工業大廈逾7成業權。 是次沽貨鄧氏帳面大幅損手約1.9億元，物業貶值33%；然後是九龍城聯合道18號「富貴長者屋」蔚盈軒，提供92伙，上年6月份以11.4億元賣出，較2017年買入價13億元，帳面蝕讓約1.6億元或12%。 上述僅為年內蝕讓金額最大的個案，該家族期內尚有蝕賣其他舖位、工廈物業等。
鄧耀昇敗家仔: 角色發展
「舖王波叔」鄧成波家族的陞域集團則管理總值750億元的房地產組合，旗下營運超過40個品牌，包括陞域地產、旭逸酒店、東海飲食集團、易通訊集團、松齡護老集團。 「麻將館大王」石鑑輝家族在港持有百億元物業，石鑑輝在上世紀30、40年代叱咤警界，在34歲「榮休」後便開始買賣物業投資，更在60年代起開辦麻將館，先後在油尖旺區開設瑞興、瑞昌、瑞豐、誠興等麻將館，在2013年去世，享年98歲。 至於鄧耀昇的陞域集團涉獵業務最廣，既進軍餐飲入主鴻星，亦大舉投資養老、酒店生意，但適逢社運及疫情令業務深受影響。 翻查資料，鄧成波家族於四年前開始密密吸貨，前後斥資至少260億元，掃入逾40項工商舖、酒店及商住舊樓地盤物業。 惟至2019年底開始，家族鮮有入市之餘，近期更轉為狂出貨，沽出15項物業，估計市值逾20億元。 鄧耀昇敗家仔2025 論理歷與經驗，徐德強比鄧耀昇更有睇頭，持有美國康乃爾大學應用、工程物理學士學位及業務研究及工業工程碩士學位，畢業後曾從事私募股權投資，1999年曾參與投資入股馬雲的公司，更被馬雲睇中挖角，但他當時對私募股權投資有較大興趣而拒！
波叔生前一直親自指揮業務運作，並培育五子鄧耀昇作為接班人；可是他未有立下遺囑便離世，使三房六名兒子頓失支柱，各房目前以鄧耀昇為首，互相監察下共同管理家族業務。 但知情人士透露，波叔的資產涉及不少巨額貸款項目，共管模式看似容易，實際仍藏有暗湧，只要其中一方不合作，隨時影響資產買賣，甚至爆出爭產。 社會公益事務方面，鄧先生現任香港公益金董事、香港公益金旗下萬眾同心公益金籌劃委員會主席、創意創業會董事，以及香港國際創客節籌委會2019主席。 商場更有多間社福機構如幼稚園，青年中心及護老院，為業主提供穩定長期租金收入，實為投資保值的理想項目。
鄧耀昇敗家仔: 魔法能力與技巧
本刊經不同渠道追查鄧耀鴻的來歷，發現他今年二十一歲，小學及中學皆在拔萃男書院修讀，之後再赴笈美國入讀私立中學，去年考入著名的紐約大學修讀晢學。 「耀鴻為人聰明讀書叻，性格又平和，很討長輩歡心。」一名認識鄧耀鴻的知情人士透露：「耀鴻對宗教很有熱誠，打算在港為父守百日孝後，便會飛返美國繼續學業，從沒想過沾手家族業務。」鄧耀鴻雖然是千禧龍年出生，但他母親其實與波叔，早在二十八年前便暗譜戀曲。 ○六年波叔透過他全資持有的「安耀國際」以二千三百萬元購入尖沙咀漢口道麥仕維中心一樓全層，讓三太在○七年以該舖開設面積約一萬呎的分店。
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最重要的是，鄧不利多擁有深厚的愛的能力，並且經常提醒著哈利，愛是世上最偉大的魔法。 鄧耀昇敗家仔2025 這方面最好的例子是鄧不利多跟石內卜的關係，由於石內卜表現出悔恨，鄧不利多願意對他投入相當大的信任。 這一點在他對佛地魔複雜的心理洞察中表現得最為明顯，使他能夠跟哈利一起拼湊出佛地魔的分靈體隱藏於哪裡。 2021年，鄧氏旗下房地產項目近200項，總值逾730億港元，業務涵蓋房地產投資及管理、酒店及餐飲、金融服務、安老服務、眼鏡視光、零售等，在《福布斯》2021年香港富豪榜中排名第19位。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，Uwants.com討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
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鄧氏家族近年賣盤婁婁，負面新聞不斷，不知是管理不善，或是香港市場認真不濟。 若以帳面虧蝕金額計，上年5宗虧蝕最嚴重的物業買賣，頭4宗由鄧成波家族售出，蝕讓金額合計高達9.8億元，相當於106伙太古城3房單位。 鄧耀昇敗家仔2025 鄧先生畢業於加拿大西安大略大學艾維商學院國際業務行政人員工商管理碩士及香港理工大學高級管理人員創新領袖碩士，並於2019年獲香港商業專業評審中心頒授榮譽院士。 鄧先生積極參與大灣區及一帶一路建設，現任中華海外聯誼會理事、廣東省東莞市政協常委、重慶青聯副主席、重慶市人民政府港澳事務辦公室顧問、大灣區共同家園青年公益基金副主席，及粵港澳大灣區經貿協會會長。 另外，鄧先生於2019年創立飛躍莞港灣區薈及並擔任會長，致力為區內經濟發展注入新動力。
鄧耀昇敗家仔: 鄧成波後人再賤價賣產！孻仔鄧耀昇「酒店大亨樂園」劈7,200萬散貨
鄧耀昇旗下以其英文名字命名的陞域集團（Stan Group）現時不單管理家族約600億元的房地產資產，更擴大業務至酒店、餐飲、通訊及金融服務等，近年更涉足創投，投資了不下10間初創公司。 波叔靈堂掛着「福壽全歸」牌匾，場中央放置現任妻子葉少萍的紅玫瑰心形花牌；兩旁一字排開子孫的花牌，右邊是波叔前妻所生的長子耀宗、二子耀文及三子耀輝；左邊是現任妻子所出的四子耀邦及五子耀昇；而耀昇之後，還有一個花牌的下款寫着「兒子耀鴻」。 鄧耀昇敗家仔2025 坊間一直盛傳波叔尚有一名私生子，但從來沒有對外證實其事，甚至早前鄧家發訃文公布波叔死訊，也沒有列出子孫名字。 如今孻仔耀鴻的名字終在靈堂上獲正名，顯然這是經過多方角力斡旋。 鄧耀昇敗家仔2025 「鄧耀鴻有出席三天的喪禮，但他十分低調，常混在家屬群之中，又沒有行出行入，故外人確實難以發現他。」知情人士說。
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不過聰明的方天謬心狠手辣，大家漸漸開始害怕，並懷念起傻的方天謬，一次與花非花鬥法，聰明的方天謬敗光家產，傻的方天謬重出江湖。 鄧耀昇敗家仔 WavingCat提供即時全面的樓市、移民、置業、財經、加密貨幣、獨家優惠資訊。 無論你係投資新手定係資產管理大師，WavingCat都會幫你捉緊錢途。 10月份時亦遭兩間財務公司入稟高等法院，要求他們就佐敦吳松街大觀樓地下和1至4樓物業償還按揭貸款，並須將涉案物業交吉。 翻查資料，他們於2018年中購入佐敦吳松街大觀樓物業，涉資約2.5億元。 蝕讓最多的1宗物業買賣，為旺角砵蘭街旭逸酒店，在9月份以7.3億元沽出。
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從神秘的國王十字車站回來並擊敗和殺死佛地魔後，哈利在校長辦公室跟鄧不利多的畫像進行了簡短的交談，他們討論了三件死神聖物各自的命運。 他把隱形斗篷保存下來，把重生石丟進禁忌森林並把它留在那裡，並把接骨木魔杖歸還至鄧不利多的墳墓（佛地魔從那裡把它偷走）。 石內卜在儲思盆的最後記憶揭示了鄧不利多之死的真相，哈利得知鄧不利多犯了一個可怕的錯誤，在第五和第六輯小說之間的某個時候，他忘記了必定在魔佛羅的指環上的詛咒，並把那被詛咒的指環戴在其右手上。
鄧耀昇敗家仔: 鄧成波後人再賤價賣產！孻仔鄧耀昇「酒店大亨樂園」劈7,200萬散貨
租約訂明物業地下及1樓只可用來經營商舖，2至13樓則只能經營酒店或賓館，被告亦須支付差餉及管理費等費用。 人稱「波叔」的鄧成波，身家數百億，縱橫樓市數十載，高峰期在香港持有200多項工商舖物業，因此有「舖王」之譽。 2020年起，由於COVID-19大流行，鄧成波兒子鄧耀昇在疫情前買入大量酒店欲翻新並打造酒店王國，遇上疫情導致大量資金套牢。 鄧成波於1995年成立鄧修遠堂慈善基金，多年來關注及支持本港長者服務 、教育、醫療和弱勢社群的需要，並賑濟天災及提供突發性的緊急援助，受惠者眾。 今年初開始，「波叔」卻接連沽貨，單是一月份已經連沽9項物業，共套現約7.07億元，以帳面計，有8宗獲利、一宗蝕錢。
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菁雋位於屯門青棉徑2號，提供356伙，單位實用面積介乎128至794平方呎，大多數單位以開放式廚房開則並提供露台。 其中面積僅128呎的「龍床盤」更成為為一手新例實施後「最細」新盤開則，項目於2019年9月收樓。 入稟狀指，「舖王波叔」鄧成波及其孻仔鄧耀昇透過永泰成有限公司，在去年1月28日與原告簽訂5年租約，以月租115萬元租用尖沙嘴彌敦道182號全幢物業，經營「簡悅酒店．尖沙嘴」。
至於回報方面，現時每月租金約240萬元，但由於商場地面部份仍有多個舗位與租客洽商之中，相信如果舗位悉數租出後，每月租金可超逾300萬元，回報相當不俗。 值得留意，菁雋開售初期，當時發展商之一的俊和代表回覆關於開則細時表示，「紫禁城咁大，皇帝都只係瞓張床」，自此項目便被市場稱為「龍床盤」的典故。 被告自去年10月起沒有交租，亦於今年1月起沒有繳交差餉，原告曾於去年12月向被告發律師信要求支付欠租但不果。 翻查資料顯示，簡悅酒店由鄧成波孻仔鄧耀昇旗下的陞域集團持有，除了尖沙嘴外，亦在旺角、深水埗、紅磡、銅鑼灣開設分店。 【香港商报网讯】人稱「波叔」的資深投資者鄧成波近年少有露面，其兒子鄧耀昇則欲當「酒店大亨」，但不幸今年遇上新冠肺炎疫情，周三更遭到「麻將館大王」石鑑輝的四名兒子，入稟高等法院追討逾1,200萬元連利息。
鄧耀昇先生現任陞域(控股)有限公司(“STAN GROUP”)主席，鄧先生於物業投資、資產管理及業務營運方面擁有逾十五年經驗。 作為活躍的變革型企業家，鄧先生揉合東方智慧與西方哲學，帶領陞域集團革新過往以房地產為主的模式，引領業務走向企業化發展，成為擁有獨特企業文化及多元化業務的領先綜合企業。 集團夥拍鄧成波家族共同管理總值港幣750億元的房地產組合，並致力於可持續業務發展及社會投資。 集團的業務涵蓋六大範疇，包括房地產投資及管理、酒店及餐飲服務、通訊服務、金融服務，以及社會創新業務The STILE所推動的安老服務及創業創新平台，旗下營運超過40個品牌。
之後輾轉當上德泰中華投資（2324、現稱首都創投）主席，2012年與股壇玩家丘忠航齊齊被市場失當行為審裁處裁定內幕交易罪成，同被禁擔任董事和在港買賣證券兩年。 人稱「舖王」的鄧成波上月病逝，享年八十八歲，喪禮上周六起一連三日舉行，花牌堆滿寶福紀念館內外，不少政府高官及商界猛人親臨致意，場面備極榮哀。 本刊追查揭露，波叔除外界所知有兩任太太，尚有一位跟隨波叔逾二十多年的三太，她更為波叔老來得子，誕下第六子鄧耀鴻。 三太多年來經營美容生意，更有數以億元計物業揸手，兒子亦長大成人並留學海外。 波叔舉喪期間，這位神秘私生子也有現身靈堂，跟五位同父異母兄長一起送別父親。
在哈利被佛地魔施展的殺戮咒擊中後，鄧不利多的靈魂在小說的結尾處出現於哈利面前，來到地獄的邊境般的倫敦國王十字車站（地獄的第一圈）。 當哈利跟鄧不利多再次見面，當他承認了他所有的許多遺憾時，那男孩安慰著鄧不利多。 然後鄧不利多告訴哈利他還有一個選擇：繼續下輩子的生活，或者最後一次回到其身體面對佛地魔。
