同時需要繳付大訂，大訂與細訂相加一般相當於樓價的10%。 之後，你的律師會代你將合約打釐印、繳付印花稅及於土地註冊處登記合約。 交吉期 這時亦要協議一個正式交樓日期，一般一至三個月，視乎申請按揭時間，住客遷出時間等。 在第二宗香港案例中,賣方在成交日當天下午4點還有搬運工人執拾物品,買家到場看到電視機、睡房客廳都有不同傢俬（包括牀、枱、雪櫃、酒櫃等）未有搬走,於是在成交時間5點後影相作為記錄。 由於在成交當日，買家必需「找尾數」，即扣除大訂後，首期餘下金額以及銀行的按揭貸款，都要一併交予業主的律師樓。
- 期間須繳交佔用費，數額相等於三倍原有租金/暫准證費另加差餉。
- 按《市區重建策略》所言保存社區網絡已有很大問題，而礙於市建局政策，被迫趕在 3 個月內找到合適單位，更是難上加難，就算僥倖能買到合宜的單位，亦需要等待前業主將單位交吉，處理合約，按揭程序，及裝修家居等等，需時肯定超過三個月。
- 假設已售出物業的買方，在最後一刻才通知終止交易，而換樓客已經簽署新購物業的臨約，由於已穩袋售出物業10%的訂金，即使新購物業亦須撻訂，總共虧蝕的為「新買物業細訂+新買物業雙邊佣金 – 售出物業樓價10%的訂金」。
- 由於單位正處於生約交吉期，買家未能視察單位內籠，但曾睇過同類型單位，遂決定「不睇樓」，以483萬購入單位，呎價為13960元。
- 如果遇上像2020年爆發新冠肺炎疫情，很多銀行職員都在家工作，批核時間會更加長。
- 由受影響居民及商戶組成的九龍城重建關注組，訪問了受啟德道/沙浦道發展計劃影響的業主，發現逾40%受訪者新單位的樓齡超過31年，居住面積亦大減；另有約90%業主認為3個月免租交吉期不足。
布少明承認，新舊物業銜接上不會方便，但可以要求新業主延長交吉期，一般交吉期兩、三個月，但可要求延長至五、六個月，只要新業主願意接受，便可趁此段較長時間揾樓。 倘若換樓人士先賣出舊物業，再以首置身份買入新物業，便可獲豁免繳交15%辣招稅，只需繳付較低的從價印花稅，最高稅率不高於5%。 不過，在買入新物業後一年內賣出原先物業，可申請退減部分稅項。 交吉期 一般相信，一旦樓價持續上升，先買後賣較有利，但樓價下跌，這種方式會輸差價。 樓換樓不外兩種做法：第一種是先買後賣，即是購入新物業後，才賣出自己正持有的物業。 第二種是先賣後買，即是先賣出持有物業，之後購入新物業。
交吉期: 二手成交丨環宇海灣713海景戶1,089萬元承接 2014年貨升值近4成
交吉指物業可即時使用，至於連租約，顧名思義是指物業現正履行租約，新買家需於購入物業後繼續完成舊業主與租客未完成之租約部份。 Tips：普遍驗樓程序期限為6個月，提交通知後，發展商一般會於1個月內完成執漏，如單位缺陷多，執修期有機會延長。 業主應盡快遞交報告，以免承建商方面因未有存貨，需要訂料，而耽誤入伙。 巿面上許多提供驗樓服務的人士，大眾或傳媒會稱之為「驗樓師」，但其實這行業未有受監管，「驗樓師」往往由屋宇測量師或工程監督擔任，他們大多擁有專上學院建築系或相關科目的文憑或高級證書學歷，巿面上亦有些驗樓師曾修讀樓宇驗收及結構檢測的專業文憑課程。 不過，由於未有監管，當買家真的需要聘請專業驗樓人士，適宜先了解其專業背景及口碑。
- 平水尺用作驗查地台、窗台、牆、門窗等位置是否水平或垂直。
- 市區重建局近年在九龍城開展多個重建項目，承諾給予相關業主「7年樓齡賠償」，以及3個月免租交吉期。
- 不少撻訂個案會發生在一手樓花物業，主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花，後者在直接入伙才正式上會。
- 一般而言，大廈公契為不同單位訂立了管理份數，以計算其負擔的管理費；如果大廈公契沒有訂定管理份數，則按照各業主所佔的業權份數釐定。
- 兩房面積約400至600平方呎，三房面積約700平方呎。
近期續有住宅資金流入工商物業市場，業內人士分析，投資工商舖需有較強持貨力，以應付可能出現相對較長的交吉期，買家並需注意物業裝修及設備等。 交吉期2025 理論上，簽了正約後便沒有撻訂的選項，雙方都應盡力完成交易。 假如賣方在正約階段後悔而想終止交易的話，買方可引來合約條款強制完成交易。 但相關個案通常會在律師間協調下解決，成交日可能會延遲。
交吉期: 二手成交丨屯門兆山苑2房放盤不足10天承接 自由市場370萬元成交
將有新劇《廉政狙擊》推出的花旦蔡思貝，近日除了忙於劇集宣傳，還密鑼緊鼓練跑，準備出戰本月12日舉行的馬拉松公開賽。 其實今次並非她首次參加公開賽，中學時期在新西蘭留學的她已是好動分子，曾參加越野及田徑等比賽，而且不時勇奪佳績。 為了練好跑步基礎，她當年每逢暑假回港都會跟教練練跑，她於2018年參加馬拉松比賽，就以1小時47分55秒佳績完成半馬賽事，比不少男選手還要快，因而獲封「TVB女鐵人」。
要注意的是，當售出的物業終止成交後，新購物業需要盡快補繳15%從價印花稅的差額。 當再次出售原有物業，並簽署轉易契（可理解為成交）後，再向稅局申請退回印花稅的差額，亦要留意申請期限，記緊要向代表律師提出要求。 穩陣方案Lv 2 – 售出單位成交日(隨意假設45天)前10天才簽新買臨約這種方法的現金流壓力最少，可用售樓所得的大、細訂支付新購物業細訂，待收到賣樓尾數後，才支付新購物業的大訂餘額及印花稅，即使積蓄不多亦可安心換樓。
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沒指引對於新手來說，就是最棘手的事，容易被業主主導成交期。 貨比三家：申請多兩間銀行做後備，便能萬無一失。 不過買樓時，要向律師樓查詢該律師樓在那些銀行是 on list。 盡量選擇所有銀行都 on list 的律師樓。 發帖者雖說得到一眾巴打力撐，但仍然放心不下，留言擔心單位業權屬轉名契，殺業主訂可能會有風險，有C Hing即時為這迷途小羔羊指點迷津，還Step By Step以7部曲教路如何拆解，認真照顧貼心。
交吉期: 先賣後買方式換樓 買入首期成本較賣出高
原本印花稅應在簽臨約日起30日內繳付，但一般做法是在過大訂時給予律師樓，由於買家通常會比賣家早一步上律師樓簽正約，所以下表的過大訂及印花稅日期均以12日為例。 於按揭新制下，只要有260萬元，便足以支付1000萬物業的首期、印花稅(以第2標準稅率計算)、經紀佣金及雜費等。 交吉期2025 交吉期 近年樓巿節節上升，賣樓者一般賺錢離場，按揭亦不會高於九成。
交吉期: 成交期 – 居所真空期
若果租住其他物業，通常租約期至少要一年時間，一年內樓市走勢難料，若果期間反彈，惟租約未到期，未必追得貼市。 交吉期2025 按照現時情況，未來美國仍然會加息，本港息口難免會再加。 既然目前樓市下行，有專家覺得先賣後買方式較有利，特別是財政實力稍遜的人士。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明分析指，若果本身資金緊絀，需要賣出原有物業所套現的金額，然後用作買入新物業，先賣後買會較為「穩陣」。 但若果本身資金充裕，可以揾到合適單位後才放售原有單位。 交吉期 你的律師會為你與賣方律師處理正式買賣合約的事宜，同時他會檢查樓契是否完整而沒有問題。
交吉期: 即時新聞港聞
假如按揭貸款來不切批核，買家便要想辦法填補銀行貸款，例如要向財務機構借高息貸款先度難關，又或是要自己先墊支，否則便要無奈撻訂，更有可能面臨業主追收重售物業的損失。 新型肺炎襲港，疫情下很多銀行都暫停服務，很多銀行職員也輪班在家中工作 交吉期 ，形成按揭申請和批核時間比以往長。 因此，打算在疫情下買樓上車的人士，需要和賣家爭取更長成交期，最好可以3個月成交期。 鴻雋地產代理鄭潔娣表示，該行新近促成火炭穗禾苑一個優質單位成交，正是買家快人一步落訂予業主而成交，單位為E座高層兩房戶，望城門河，屬屋苑的優質單位，實用面積411方呎，原開價455萬元，最終減至446萬元易手。 連租約單位大多都無樓睇，買家最怕內櫳不似預期，不妨請代理在樓上樓下、左鄰右里找個類似間隔單位作參考，或者要求業主提供內櫳相片，大概了解間隔、景觀、裝修等。
交吉期: 業主死約期內逼遷 「非常補習社」無奈結業
（三）房協一直採取雙軌模式，一方面為其高樓齡出租屋邨進行復修工程，包括加建升降機、提升保安系統及消防系統、改善外牆及大堂外觀等；另一方面視乎屋邨狀況和附近有否合適的遷置資源，循序漸進地推展重建計劃。 交吉期2025 房協現正進行或計劃中的重建項目包括明華大廈、漁光村、觀塘花園大廈二期及真善美村，詳情載列於附件二。 不過，正如上文提到，如果以先賣後買方式換樓，可能出現一種情況：業主搬出原有單位，但未必一定可以隨即搬去新單位，或者業主未揾到新物業，需要暫時租住其他地方。
交吉期: 香港搬屋公司黑名單/搬屋黑店
假如不幸地，原有單位未能順利出售，手上資金不足以支付新購物業的尾數、或入息未能通過兩個單位總貸款的壓力測試，便要忍痛終止新購單位交易，並申請退回印花稅，同樣要記緊向代表律師提出要求。 售出物業時，如果擔心買家簽署正約後仍會終止交易，換樓人士應將新購物業的臨約簽署日，定於售出物業的成交日之前10日左右，以確保收齊售出物業的尾數後，才需要上律師樓，簽署新買物業的正約（下圖）。 假如手頭資金不足，便要待出售單位成交及收到尾數後，才可完成新購物業的成交，故出售物業的成交日越早越好，而新購物業的成交日越遲越好，兩者最起碼要相隔10個工作天以上，以確保收取售樓尾數、支付買樓尾數、律師樓的支票兌現及文書等的時間充足。 不過，相關操作有附帶條款，例如需要用同一間律師樓處理兩宗買賣，銀行亦可能與律師樓確認賣出單位的交易狀況。 為新購物業申請按揭時，不少銀行接受換樓客於取得按揭貸款後，才在短期內完成出售原有單位的手續，計壓測可豁免計算原有單位的按揭欠款。
交吉期: 即時地產
為善用現有的出租房屋資源，協助增加過渡性房屋供應，房協在二○一八年七月推出首個「暫租住屋」過渡性房屋計劃，翻新因應漁光村重建計劃第一期而騰空並預計在五年後拆卸的217個小型單位，供已輪候公屋一段時間的合資格人士申請暫住。 然而，換樓人士沽出原有物業後，未必可以即時入住新物業。 在這段期間，換樓人士可能需要暫時租樓，或者跟家人居住。 若果樓市處於跌勢，可先賣出持有物業，再趨樓價續跌時入市，以低價買入新物業。
交吉期: 成交期 – 預防售出單位遭受買家撻訂的方案
是次問卷調查，共有 KC-015 內，44 名業主參與，當中 38 名為自住業主，其中35名自住業主已出售單位給市建局，有 24 名自住業主已購置新單位。 有接受市建局收購建議的市民指，賣出其500呎自住單位後，欲在同區尋覓相同的呎數單位，惟過程相當困難，獲得的賠償亦未能購入樓齡逾40年的同呎數單位。 她最後要匆匆地趕及在交吉期限前，在其他區購入300多呎的單位。 中國湖北鄂州郊區兩幢26層高的大樓，竟然是一個大型養豬場！ 除了在內地引起關注之餘，更有外媒形容為「以生產iPhone的方式養豬」，震驚中外。 綜合媒體報道，首幢「養豬大樓」已於去年10月投產，採用自動化管理，料每年可飼養120萬頭活豬，生產豬肉10萬噸以上；但有業內人士認為，一旦豬隻染上疾病，擴散風險會相當高。
