「Club Oceanaire」為天宇海之私人住客會所，由獲獎設計公司世界设计伙伴（Design Worldwide Partnership）負責設計。 會所共五層連園林佔地達9萬平方呎，造價達3.2億。 設施包括：多用途體育館、保齡球館、宴會廳、排舞室、私人迷你影院、戶外燒烤場、小童遊戲間、室內外泳池以及長達45米的室外園林度假泳池。 天宇海兇宅 「Club Oceanaire」為天宇海之私人住客會所，由獲獎設計公司世界設計夥伴（Design Worldwide Partnership）負責設計。
中原區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山天宇海5B座低層A室，面積821方呎，3房1套房及工人套房間隔，以1000萬易手，呎價12180元。 胡耀祖指，原業主於2013年以638萬元購入單位，持貨7年，是次沽出單位賬面獲利約362萬元離場，單位升值約56.7%。 據悉，原業主於2009年6月以約502.8萬元購入上述單位，持貨至今約11年多，現轉手帳面獲利約437.2萬元，物業升值約87%。 天宇海兇宅 一名獨居於天宇海1A座26樓的56歲男子，在2020年1月10日至19日曾獨自到武漢探望父母，回港後懷疑自己有一日發燒，到威爾斯親王醫院急症室求診。 天宇海凶宅 不過肺部X光檢查顯示沒有肺花，加上病人也沒有發燒，所以未有留院。
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另外，因「平台層」乃於行人路旁，行人可以隨時透過落地玻璃飽覽業主生活及屋內情況，亦能夠伸手敲打屋內玻璃。 天宇海兇宅2025 再加上「平台層」附近有馬路，音量不時都維持在65至75分貝[3]。 更重要一點，如果死者根本並不是「註冊業主」，只是單位的租客，租客在單位內過身在查冊時並不會反映出來。 例如轟動一時的九龍灣德福五屍命案、康怡烹夫案，只因死者全屬租客，註冊文件未能反映。 天宇海兇宅 天宇海（英语：Oceanaire）是香港的一个私人屋苑，位于沙田区马鞍山保泰街18号，邻近港铁恒安站。 屋苑共有6座（每座再分为AB座），单位总数1143个，已包括14间独立屋。
- 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。
- 至於坊間提出的另一個做法，就是向銀行查詢「物業估價」，但就必須多查幾間。
- 沙田區的馬鞍山@中原樓市片區，區內共27,029個私人住宅單位，涉及人口共203,158人。
- 雖然「死亡證」會列出死者的死亡地點及原因，但準買家也只能透過內容作出估算。
- 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。
而且一旦發現註冊紀錄有「死亡證」，又是否代表業主一定在單位內過身呢? 天宇海兇宅 雖然「死亡證」會列出死者的死亡地點及原因，但準買家也只能透過內容作出估算。 例如「墜樓案」凶宅死者的死亡地點會列為大廈平台，而並非單位的地點內，單憑「死亡證」也未必得知單位是否凶宅。
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44個電單車位及358個單車車位[1]，住客可由每座住宅大樓電梯直達所屬地庫停車場。 出租套房原本是一間大辦公室，屋主7年前買下後改為九間套房，隔板隔開一邊五間一邊四間，各自設有進出大門，突然間變凶宅，在當地經營多年的房仲坦言，對屋主沒什麼影響。 但发展商长实回应指，楼层分布是因应地势及建筑设计而定，已获政府部门审批，亦有在楼书内清楚列明[2]。 天宇海兇宅2025 44个电单车位及358个单车车位[1]，住客可由每座住宅大楼电梯直达所属地库停车场。
单位于2010年10月预售楼花，并于四日内全数沽清。 天宇海兇宅 中原分行經理王能指，觀塘麗港城31座中層E室，687方呎，採3房套間隔，以774.8萬成交，呎價11278元，由於單位屬兇宅同層，因此較估價低約15%。 另外，因“平台层”乃于行人路旁，行人可以随时透过落地玻璃饱览业主生活及屋内情况，亦能够伸手敲打屋内玻璃。 再加上“平台层”附近有马路，音量不时都维持在65至75分贝[3]。
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他亦曾於20日入住沙田帝逸酒店，直到1月22日覆診後證實右邊肺部有輕微肺炎跡象。 事後屋苑內有多名清潔工加強清潔，會所亦已封閉。 到中午有身穿保護衣的食環人員在屋苑外清洗街道。 而有出入的住戶和私家車內的人都戴上口罩，當區區議員也在門外呼籲市民戴上口罩。
- 另外，因「平台層」乃於行人路旁，行人可以隨時透過落地玻璃飽覽業主生活及屋內情況，亦能夠伸手敲打屋內玻璃。
- 屋苑管理首兩年由高衛物業管理有限公司（為長江實業集團之附屬公司）負責，分層單位每平方尺每月2.31元，獨立屋為2.27元。
- 例如「墜樓案」凶宅死者的死亡地點會列為大廈平台，而並非單位的地點內，單憑「死亡證」也未必得知單位是否凶宅。
- 中原區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山天宇海5B座低層A室，面積821方呎，3房1套房及工人套房間隔，以1000萬易手，呎價12180元。
中原地產指，馬鞍山天宇海新近錄1B座高層D室易手，實用面積736平方呎，3房連套房間隔，開價約1,045萬元，議價後以950萬元易手，實用平均呎價12,908元。 世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山天宇海7B座中層A室，面積750方呎，3房間隔，享海景，單位放盤半年，當時叫價1130萬，目前減至1091.8萬成交，呎價14557元。 劉鵬昌補充，上述為銀湖‧天峰本月首宗二手成交個案，此單位市場價格約為1,240萬元，但同層有凶宅單位，故上述成交價比市場價低約300萬元或約24%。 ）是香港的一個私人屋苑，位於沙田區馬鞍山保泰街18號，鄰近港鐵恆安站。 屋苑共有6座（每座再分為AB座），單位總數1143個，已包括14間獨立屋。
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事實上，除了上述直擊的「沙田第一城」放盤外，我們過去也曾報道過一些購買凶宅疑雲的奇聞。 有準買家曾透過代理買入日出康城「領凱」一個高層單位，簽完臨約才知道單位曾發生事故。 當時女事主稱，簽約前已私下做過銀行估價，同層及上下兩層都估足，又搜尋過凶宅網，只發現同座跳樓死亡事件，但報紙卻無報道是哪一層、哪個單位。 事實上，最直接的方法就是向管理員、鄰居或地產代理查詢。 根據地產代理監管局的指示，單位是否「凶宅」並非《地產代理條例》下地產代理須提供的訂明的物業資料。 但根據《操守守則》，代理需在經營過程中秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務，並在履行職務時也須盡量小心、及盡一切應盡的努力。
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屋苑管理首兩年由高衛物業管理有限公司（為長江實業集團之附屬公司）負責，分層單位每平方尺每月2.31元，獨立屋為2.27元。 天宇海兇宅2025 天宇海兇宅2025 天宇海兇宅 根據售樓書管理費包括由和記環球電訊所提供之寬頻上網及電話通訊費用；收樓時發展商透過律師樓通知業主取消此安排及調低管理費。 天宇海兇宅 44個電單車位及358個單車車位，住客可由每座住宅大樓電梯直達所屬地庫停車場。
天宇海兇宅: 12-13 香港地產網現有天宇海售盤643個,天宇海租盤408個。
這個內容貼地的小本製作贏盡口碑，不少網民都很關心主角的「下場」。 婚後一心要買樓的羅天宇夫婦買中「凶宅」，撻訂之餘還要向地產商繳付10多萬佣金，兩夫婦漸生摩擦，羅天宇更搬走「分居」，幸而有多年感情的他們終和氣收場，可惜仍未能成功上車，要繼續住劏房。 天宇海兇宅 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 天宇海兇宅2025 幾日後，女戶主將全幢十座做估價，卻發現全部估足，但明明十座曾有凶宅，為何會估到價？
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至於單位的廁所頗殘舊，天花也有點水漬，有一點陰暗的感覺，不排除有漏水問題，下手買家也要花一筆錢大執，廁所內的牆磚也剝落了，所以會全盤裝修。 而廚房則在一入門口的旁邊，內裡也保留了最原始交樓標準，牆磚為一些舊派設計，窗外設有舊式晾衫支架，且架於廚房上方的儲物櫃也用磚砌。 窗台漏水亦處理好，純粹因為自己趕移民決定放盤。 天宇海兇宅2025 天宇海（英語：Oceanaire）是香港的一個私人屋苑，位於沙田區馬鞍山保泰街18號，鄰近港鐵恆安站。 《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於沙田第一城49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。
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舉例，如果一名人身體僵直、腐爛、有屍班或身首異處等，固然可以斷定為死亡；又或者死者在家中服毒，救護員到家時已發現沒有生還跡象，也就等於死亡。 屋苑管理首两年由高卫物业管理有限公司（为长江实业集团之附属公司）负责，分层单位每平方尺每月2.31元，独立屋为2.27元。 根据售楼书管理费包括由和记环球电讯所提供之宽频上网及电话通讯费用；收楼时发展商透过律师楼通知业主取消此安排及调低管理费。 “Club Oceanaire”为天宇海之私人住客会所，由获奖设计公司世界设计伙伴（Design 天宇海兇宅2025 Worldwide Partnership）负责设计。 会所共五层连园林占地达9万平方呎，造价达3.2亿。 设施包括：多用途体育馆、保龄球馆、宴会厅、排舞室、私人迷你影院、户外烧烤场、小童游戏间、室内外泳池以及长达45米的室外园林度假泳池。
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如果代理經盡力查證後，回答單位不是凶宅，但最終卻是凶宅，代理未必須負上責任；反觀代理沒有經盡力查證，則可能負上失實陳述的責任了。 如果本身單位是以「長命契」(Joint teanacy) 的方式持有，只要在生持有人把「死亡證」在土地註冊處上註冊，已可繼承遺產，同時可以避過印花稅。 問題是，有些業主未必會即時處理這個手續，有可能在真正進行轉讓時才進行，變相有機會在進行查冊時，業主根本尚未註冊，而在準買家繳付訂金後，才在註冊處中反映出來。 若果物業屬「分權契」(Tenant in common)，物業是以遺產方式來承辦就未必會把死亡證註冊上去。
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其後透過親人問其他代理行朋友，才發現單位是凶宅。 該代理行朋友還表示，大部份代理行也有內部文件指出這點，於是女事主聯絡代理對質，代理卻表示，向律師查問過死者是由單位墜樓至平台，由於在平台死亡，故單位不算是凶宅，並拒絕退票。 天宇海兇宅2025 幸好支票存放在律師樓，女即時CUT票力保不失，但也同時發律師信予業主通知合約無效，及發信予代理尋求賠償。
