同樣地，在「臨時買賣合約」中，也要列出「買方」即準買家的姓名、地址及身分證明號碼。 香港律師會臨時買賣合約2025 香港律師會臨時買賣合約2025 香港律師會臨時買賣合約2025 若準買家為一間「有限公司」，也需要在臨約中列出「有限公司」的名稱、其商業登記號碼、及註冊地址。 簽完臨時買賣合約後是可以轉名的，原買方會變成「確認人」，新買方會變成「轉購人」。 除非新的轉購人是確認人的直系親屬，這個程序就會牽涉「額外印花稅」。 香港律師會臨時買賣合約2025 「臨時買賣合約」會列明，物業以「現狀」出售，即是說物業會以簽署合約時的實際狀況售賣及交付買方。
「臨時買賣合約」中，需要列出「賣方」即業主的姓名、地址及身分證明號碼，作為辨認業主的身份。 地產代理需在買賣雙方簽署「臨時買賣合約」前，查核業主的身分證及土地註冊處記錄，以確保賣方為註冊業主。 若賣方是一間「有限公司」，則需要在「臨時買賣合約」中列出「有限公司」的名稱、其商業登記號碼、及註冊地址。
香港律師會臨時買賣合約: VII. 買賣居者有其屋
當 B 小姐給予書面指示後，該地產代理才可安排提款並轉交賣方。 香港律師會臨時買賣合約 此外，住宅樓花的買賣受 2013 年生效的《一手住宅物業銷售條例》（第 621 章）的進一步規管。 香港律師會臨時買賣合約2025 條例就一手住宅物業銷售事宜，在售樓說明書、價單、示範單位、披露成交資料、廣告、銷售安排，以及臨時買賣合約和買賣合約須載有的條文等方面，訂立詳細規定。 除聖約翰教堂座落的那塊土地外，中華人民共和國擁有香港的全部土地。 香港特區行政長官有權租出或批出土地，給予公眾佔用一段時期（法律上稱為「批租土地」）。 行政長官代表香港特別行政區政府行事，可： i) 批出有限期的政府租契；或 ii) 批出有限期的特許證（通常較政府租契為短），讓個別人士或機構佔用政府土地作某些用途。
- 讀電影出身的前無綫新聞主播劉晉安（Andrew）原來最初想入行做娛樂，卻兜兜轉轉半工讀成為大律師，笑言人生零規劃的他於數年前更開始執起教鞭，在HKU SPACE任教法律。
- 簽署轉名契，新買家正式成為物業持有人，可說是買賣過程的尾聲。
- 閣下必須在簽署前仔細閱讀協議的內容，如果有不明白之處，請向受託的地產代理或律師查詢。
- 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
- 如賣方同意代理成為獨家代理，並在放盤紙簽字，意思物業單位在列明的有效期內必須透過該一間地產代理出售或出租。
- 買賣雙方簽署臨時買賣合約後，通常在14天內完成買賣合約。
- 「臨時買賣合約」，是準買家跟業主成功傾價後，跟業主簽署確立買賣的一份文件。
因為他打算委託超過一間地產代理，所以便不可在協議上訂明該地產代理是獨家代理。 如欲了解更多有關賣方簽署的地產代理協議，請登入此處。 對於同意方案下的一手住宅物業，地政總署訂明的正式買賣合約的標準格式規定，物業只能轉讓給原買家。 因此，該物業不能以確認人轉讓的方式轉售，並且該物業在發展商將物業轉讓給買方之前不得轉售。 2.、正確物業地址地產代理會就物業在土地註冊處的地址進行冊查，以查冊地址作準。 如果連平台、天台、天台或花園買入，必須寫入臨時合約。
香港律師會臨時買賣合約: IX. 大廈公契及業主立案法團
因住宅物業的買家多數不完全了解物業交易的法律問題，地產代理協議之存在就是要保障他們。 如果閣下打算透過地產代理買入非住宅物業（例如工商物業）而不簽訂地產代理協議，閣下仍會受香港成文法（例如地產代理條例）、地產代理監管局的規則（例如執業守則）及普通法的保障。 閣下需要把一切所知的如實告知地產代理，他們亦應盡力核對閣下所提供的資料。 如有關資料實屬有誤而令買方蒙受損失，閣下及/或受託的地產代理可被買方追討賠償。
- 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
- 要視乎遭違反的合約條款屬「主要條款」抑或「次要條款」。
- 所以採用了「無上限貸款」方式借貸的按揭，業主隱藏債務則不輕易被反映出來，這對下手買家的風險就相對較大了。
- 此外，住宅樓花的買賣受 2013 年生效的《一手住宅物業銷售條例》（第 621 章）的進一步規管。
而非首置的香港永久性居民，、非香港永久性居民，或者以公司名義買樓，從價印花稅劃一為物業售價的15%（第1標準第1部稅率），比如說購入1個$200萬的物業，需繳交$30萬稅項。 小編為大家準備了幾個臨時買賣合約的要點，大家可以在簽之前留意一下。 「物業資料表格」列明的資料包括物業的業權、有否有效的產權負擔、物業，的樓面面積、落成年份、用途限制等。 賣方律師會保存買方支付的款項，並按照方案所規定的情況下發放款項給賣方。 此方案容許同一間律師樓代表買賣雙方，但這不是必需要遵守的，可是買方要留意該律師樓可能涉及利益衝突。 因業主立案法團已於2005年7月 4日（即樓宇買賣合約日期之前）通過有關議決，上訴法庭裁定該筆維修費用須由賣方繳付。
香港律師會臨時買賣合約: 按揭計算機
一手樓花項目在入伙前不容許轉名或加名雖然如此，但要注意一手樓花的買賣合約並不容許買家在簽署「臨時買賣合約」後提名、轉名或加名，必須要待物業成為現樓後才可以。 簽署臨約後，買賣雙方均需各自委託律師草擬「正式買賣合約」，並在簽署「臨時買賣合約」的十四天內確立生效。 香港律師會臨時買賣合約 註：如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註。 不過，事實上，臨約一日未釐印，一日仍有修訂的空間，只要賣方願意重新簽訂臨約，雙方可當「無事發生過」，照樣交易，而不衍生額外費用。 香港律師會臨時買賣合約 臨約雖比及後簽立的「正式買賣合約」簡短，但仍具有法律約束力。
香港律師會臨時買賣合約: 買方可否申請延遲繳交印花稅？
此方案亦容許同一間律師樓代表買賣雙方，而代表律師須承諾確保買方受到與同意方案類似的保障。 如未能切實遵守此方案的規則，有關律師會被視為專業失當及可被買方追討賠償。 閣下可從地政總署的網頁下載法律諮詢及田土轉易處第72號通函附錄3的同意方案下的正式買賣合約樣本。 請注意，此合約樣本僅作參考用途，在簽署合約前，閣下應與地產代理或律師詳細查閱合約內容。 例如地產代理告訴閣下某單位內的睡房應可容納到一部鋼琴及一張床，並請閣下稍後量度尺寸作實，該地產代理只是作出意見的陳述 。
香港律師會臨時買賣合約: 「臨時買賣合約」具法律約束力:
如買賣一方簽約後不履行合約條款，須對另一方作出賠償。 合約將會記錄支付方式及付款限期，同時包括成交價格、細訂(通常是樓價的3-5%)及大訂(通常是樓價的10%)，各位準買家亦要記得於戶口存入足夠現金，以免「彈票」。 最常出現的「撻訂」的原因，多是買家財政出現問題，譬如收入大減、未能符合銀行的按揭條件要求，甚至買家被樓市跌勢嚇退而縮沙等等。
香港律師會臨時買賣合約: 「住宅」及「商業」物業之印花稅繳付手續是否有所不同？
在一般情況下，臨時訂金及加付訂金的總和通常是樓價的 10% 。 根據《物業轉易及財產條例》（香港法例第219章） 第3條，除非土地（包括房屋 / 樓宇單位 / 大廈）買賣合約是以書面訂立，否則法庭不會審理與土地買賣有關的法律訴訟。 換言之，如果閣下透過口頭協議買賣一個物業，便得不到法律的保障。 臨時買賣合約及正式買賣合約均會刊載買賣雙方的姓名、地址及身份證號碼、物業資料、購買價、成交日期，印花稅等基本資料，如果物業有天台或車位，也會在兩份合約中清晰列明。 「臨時買賣合約」的物業資料較為簡單，地址根據土地註冊處的地址而填寫，而「正式買賣合約」的物業資料更為詳細，包括地段號碼、土地不分割份數數目、政府租契年期、公契詳情等。
香港律師會臨時買賣合約: 臨時賣買合約和正式賣買合約的條款有差異，應如何處理？
沒有收入證明 – 坊間不是所有人都有一份正職在大公司受薪。 不少人士的收入都是以現金獲取沒有一份正規的收入證明，而這類客人要到銀行申請貸款非常困難。 值得留意的是，除非客人有充分理據解釋為什麼沒有收入證明，財務公司就算批都未必會批太高的貸款。 為了吸引更多客人申請，現時財務公司更可以即日完成批核申請並放款。 業主賣家可在離港前根據《授權書條例》（第31章）簽署一份名為授權書的法律文件，委任代理人代其行事。
香港律師會臨時買賣合約: 住宅物業香港臨時買賣合約樣本: 服務
步驟十 除非正式買賣合約訂明單位不需要交吉（例如連租約出售而物業仍然給租客使用），否則賣方便要準備把單位清理妥當，待交易完成當日（即交樓日）將空置的單位交吉。 所以採用了「無上限貸款」方式借貸的按揭，業主隱藏債務則不輕易被反映出來，這對下手買家的風險就相對較大了。 樓價餘額會由買方於完成「交易日」支付給業主，交易會在列明之指定日期或之前完成。
香港律師會臨時買賣合約: 臨時賣買合約和正式賣買合約的條款有差異，情況會怎樣？
建議買方在交易日或之前最後檢查房屋，以確定能否順利交吉（交吉：房子是空的，而且原業主沒有拖欠任何費用）。 只有配偶、父母、子女、兄弟或姊妹之間的買賣才可以用回舊印花稅，避免新的15%稅。 購買新盤時，買方如在簽妥臨約的 5 個工作日內放棄交易，則只須放棄已支付的樓價訂金，而無須負上其他法律責任。
香港律師會臨時買賣合約: 簽署臨時及正式買賣合約
雙方會在合約中訂明成交價、成交日期以及物業基本資料等。 臨約若在14天內簽署正式買賣合約，即使不打釐印亦具法律效力，若買賣雙方預算超過14天才簽署正式合約，則需要將文件送至打釐印，費用為100港元，方具法律效力。 一旦賣方未能在完成交易前解除現有按揭，上述條款能減少買方的損失。
注意： 土地查冊紀錄只概括地列出有關物業的資料及任何產權負擔（另見下段）。 香港律師會臨時買賣合約 但於簽署臨時合約後，閣下仍須委託律師去完成整項交易。
香港律師會臨時買賣合約: 貸款人違約
但是，若閣下原本有意將物業送給那位註冊業主（在早前付款時已清楚表明此意圖） ，其後便未必能夠討回物業之實益權益。 亦即是說，閣下未必可以阻止註冊業主出售物業，或向業主追討有關樓價。 關於B小姐（買方），她必須在交樓日之前把樓價餘款存入代表律師的公司戶口內，或預備一張抬頭填上賣方姓名的銀行本票。 答案三： B 小姐可以先把款項交給她的地產代理，而地產代理應由所屬公司發回一張正式收據給 B 小姐，證明代收了該筆臨時訂金。 香港律師會臨時買賣合約2025 這筆款項應立即存入地產代理所屬公司的獨立銀行戶口（並非該地產代理的私人戶口）。
香港律師會臨時買賣合約: 地產代理佣金
根據授權書授予的權力可以是一般性的，也可以是特定於某項交易的。 另外，如保險有冷靜期，臨時買賣合約亦有設有冷靜期，不過主要是以一手樓而設。 一手樓買家如果在冷靜期內撻訂，發展商可以「殺訂」(沒收訂金)，但不能追討其他費用。 他可在離港前根據《授權書條例》（第31章）簽署一份名為授權書的法律文件，委任代理人代其行事。
香港律師會臨時買賣合約: VI. 完成買賣交易
如果買賣雙方出售的單位，包括車位、露台或天台，也必須在「臨時買賣合約」中列出。 當貸款人清還受抵押物業保證的全部債項後，他有權要求承按銀行解除物業按揭。 利嘉閣地產新界區董事陳大偉指，在一手樓買賣，只由發展商支付代理佣金，買家不需付佣金，故不用簽署「睇樓紙」。
