例如租戶要感受到與地區之間的關係，對這個地方的實質影響，其後能否想到一些參與模式，令原本高檔化的活動都能與當區居民一起分享。 Sunny說：多些人來深水埗看看香港本土（文化），我們都在研究會否舉辦一些手工藝（班），配合一下他們（年輕人）。 深水埗舊樓收購價 如果周六、日可以吃完飯後、又可以玩、玩完又可以將手作帶走，那麼整件事很開心。
- 投資私人財團有意收購的舊樓，方法不僅限於純粹的個別單位買賣，有投資人士更會大筆購入多個舊樓單位，以圖進行所謂的「落釘」。
- 尤其是買完舊樓後，若能在短時間內被政府或私人發展商收購重建，因其收購價大多較買入價存在一定溢價，這亦是部分熱愛炒舊樓人士，多年仍鍾情此道的最主要原因。
- 有投資人士會預先買入相關大廈的逾 20% 業權（亦即「落釘」），藉此阻撓地產商的收購計劃，令地產商難以集得 8 成以上的業權申請強拍。
- 如地產商和落釘炒家談判久持不下，互相角力，一眾小業主基本上是「肉隨砧板上」，難以憑一人之力，開出其心目中所想的收購價，最終還是要視乎兩邊財團最終的洽商結果，單位的價值才得以定奪，可謂是任人魚肉。
- 上述舊樓由新暉投資發展有限公司於去年提出強拍申請，當年該公司董事為陳承邦、朱威澔、朱威霖以及匯隆控股有限公司執行董事蘇宏進。
市建局在落實計劃後，會發信予業主查詢其物業是否空置、自用或出租，並進行實地調查。 再按物業當時的使用狀況，發出收購建議，並商討收購事宜，經過雙方律師進行正式買賣合約後，市建局會交付訂金。 近日油尖旺區及深水埗一帶舊樓相繼出現新冠肺炎感染群組，舊樓的衛生環境及喉管老化問題再度引起全城關注，或許增加舊樓業主出售單位意欲，相信疫情平復後，舊樓成交會活躍，但能否「旺丁又旺財」，要視乎業主能否把握併購機會出售物業。
深水埗舊樓收購價: 深水埗大南街舊樓申請強拍 估值逾1.27億元
地理資訊系統（GIS）以空間地點為核心的軟件，發展逾半個世紀以來，從紀錄水管及電纜等基建位置、為學校及醫院選址，逐步發展成為與公眾溝通的工具、管理郊野公園及海岸公園等重要天然資源，應用非常廣泛。 近年GIS在規劃新市鎮和舊區重建這些複雜項目中，更扮演日益重要的角色。 是次成功統一上址業權的新暉投資，其董事成員包括雅禾物業發展董事朱威澔，以及滙隆控股執行董事蘇宏進，兩人是次以私人名義成立新暉投資，參與上述強拍。 陳劍青說：要集民間智慧想一下大南街的未來，甚至要比發展商及政府更早，不然危機只會愈來愈大。 想想他應該要怎樣發展，要去改變可能已經被寫的既定劇本，帶回去一個在地區發展上的民間道路。 從城市規劃角度，本土研究社成員陳劍青提到大南街更需展開的討論，是這個城市想要一種怎樣的城市經濟及發展。
舊樓被收購，賣出的價錢叫「收購價」；既然有人看中這個投資選項，即是認為「收購價」比起一般物業買賣的成交價更為有利，能夠為業主賺取更多回報。 物業投資不一定只有買樓放租，有聽過舊樓收購的話，都知道回報也可以很可觀，這一類投資者專注物色舊區物業，然後等發展商或市建局提出收購。 上述舊樓由新暉投資發展有限公司於去年提出強拍申請，當年該公司董事為陳承邦、朱威澔、朱威霖以及匯隆控股有限公司執行董事蘇宏進。 據土地審裁處資料顯示，該處今年迄今暫批出19宗強拍令；而強拍申請個案則暫錄13宗，對比去年同期的29宗申請，大減16宗，跌幅高達55%。 深水埗舊樓收購價2025 深水埗福榮街、福華街、以及兩街之間的窄巷兼善里，居民一直要求重建，本月初才向市建局示威，提出訴求。 深水埗舊樓收購價 韋志成發表網誌，指區內兩排合共90幢樓宇，樓齡逾50年，局方了解到兼善里舊樓失修狀況、消防安全設施不足、更充斥劏房問題，然而若以現行規劃法規及收購安置政策來重建，或要面對多項挑戰，難度甚高，難輕易解決。
深水埗舊樓收購價: 秦剛促停止鼓譟「今日烏克蘭，明日台灣」
市區舊樓重建潛力優厚，吸引具有內地背景財團參與收購，環亞物業拍賣昨承土地審裁處令，強制拍賣深水埗醫局街134至140號舊樓物業，並由新暉投資以底價3.27億元投得。 不過，城市規劃尤其牽涉舊區的計劃，必然是錯綜複雜、舉步維艱的，因此今年香港唯一的SAG得獎者市區重建局的經驗特別值得參考。 蘇宏進表示，項目將以中小型單位為主，間隔涵蓋開放式、1房及2房，具體伙數及單位仍在規劃，容後公布。 文件顯示，申請強拍的地段為海壇街227B及227C號，現為1幢樓高6層的舊樓(地下為商店)，大業主已收購約82.3529%業權。
- 查韋志成今發表網誌中，提到時任特首林鄭月娥在2021年的《施政報告》中，提出加快處理舊區更新。
- 按初步規劃，部分面向昌華街的建築物亦建議從路旁向後移，騰出更多地面空間進一步改善昌華街的暢達性。
- 整個項目佔地面積合共約4617方呎，若以住宅重建發展，涉及地積比約7.5倍，可建總樓面約34627方呎；若以商業或商住物業，則以地積比9倍發展，可建總樓面約41553方呎。
- 海峯的住宅部分佔35層，標準樓層每層設5伙，當中僅E室屬一房細戶型（名為Manhattan Vista），建築面積412方呎，交樓時屬梗房間隔，並非200、300方呎的開放式袖珍型單位。
- 根據《市區重建策略》，市建局會就SSP-017項目的第一階段社會影響評估報告，由今天起刊載於市建局網頁及存放於上述地點供公眾查閱；而第二階段的社會影響評估報告，則擬於2021年11月10日起供公眾查閱，直至2021年11月24日止。
韋於網誌提到，一級歷史建築「主教山配水庫」毗連今次研究區域，會研究如何協調主教山周邊土地用途規劃，配合該區整體發展。 土地審裁處再收到一宗強制拍賣申請,新世界發展或相關人士,為深水埗通州街 號舊樓申請強拍,估值逾1.6億元。 普縉企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，若上址與周邊地盤合併再作重建，可被打造成大型屋苑，料落成後每方呎售價介乎2至2.5萬。 據土地註冊處資料顯示，深水埗醫局街169A1樓A室，於上月31日以160萬沽出，新買家以個人名義登記，名為黃二女（HUANG ERNU）；原業於02年以16.5萬購入，持貨17年帳面獲利143.5萬，物業期間升值約8.7倍。
深水埗舊樓收購價: 深水埗其他景點
職員在進入單位進行調查前，會把電子針卡二維碼儲存在其手機的相關流動應用程式內，方便展示相關資料予住戶以作核實。 根據《市區重建策略》，市建局會就SSP-017項目的第一階段社會影響評估報告，由今天起刊載於市建局網頁及存放於上述地點供公眾查閱；而第二階段的社會影響評估報告，則擬於2021年11月10日起供公眾查閱，直至2021年11月24日止。 SSP-017 項目內共有90個街號的樓宇，建於1959年，樓高9層，沒有電梯，樓宇狀況普遍失修，不少單位有劏房，項目範圍內估計居住約2,100個家庭及約120間地舖。 田生地產行政總裁，超過25年舊樓併購投資經驗，在舊區活化及修改土地契約等範疇也有所涉獵。 另外，醫局街167號2樓、163號1樓、169號3樓、165號1樓及167號1樓於去年底亦錄收購買賣，涉資5282萬；市場消息指，上址為迷你地盤，佔地約3000方呎。 另一宗買賣為同址1樓B室，亦於同日以160萬售出，新買家亦屬同一人；該單位原業主於02年以10萬購入，持貨17年帳面獲利150萬，物業期間升值15倍。
深水埗舊樓收購價: 深水埗舊樓今強拍
市建局除了會自行開展市建局重建項目外，亦會考慮業主需求，展開重建項目。 「年紀大、機器壞」，樓宇也一樣，石屎及喉管時間久了，難免有所滲漏、剝落，比起年輕力莊、樓齡較新的物業，所花費的維修保養金錢自然要高，若從自由市場、用家角度，當然出價「無咁鬆手」，變相樓價升幅都受局限。 不過，若然有收購者睇中，例如：市區重建局，又或是私人財團（如發展商），收購價或可與二手樓價有截然不同的分別。 深水埗舊區一帶約130公頃納入研究範圍，範圍內有1800多幢私樓，近七成樓齡超過50年。
深水埗舊樓收購價: 唐樓的天台之旅
事實上，深水埗區內年有多個重建項目正在進行，當中包括海壇街、通州街及醫局街舊樓，其中，內房佳寧娜與建鵬發展合作收購海壇街223至225A號舊樓，另傳有本地家族基金亦併購比鄰227至227的C號物業。 隨着舊區蛻變如箭在弦，市場人士預期，將為區內注入動力，帶來全新景象，所以不少投資者對該區前景看俏。 市建局行政總監韋志成6月份在網誌透露，該項目的收購價粗略估計為每平方呎1.8萬元，單在兼善里所涉及的收購及補償支出接近100億元。 是次強拍的舊樓，屬恒基巴域街、耀東街及南昌街收購項目的一部分，發展商多年前已經有收購計畫，料會整合發展，全個項目佔地面積逾4萬方呎，最高可建總樓面約40萬方呎，料將聯同收購項目的其餘部分一併發展，預期仍需時進行收購，預計興建中、小型住宅單位為主。
深水埗舊樓收購價: 市建局研重建深水埗 130公頃涵1800幢舊樓 發業主問卷街訪 更新前期準備
另外，市建局在過去兩年開展的3個重建計劃，包括土瓜灣道／榮光街發展計劃、靠背壟道項目以及深水埗兼善里項目，涉及逾1600個住宅單位及150間地舖，項目在政府核准後，會馬上展開收購工作。 善里建築群是兩列樓高9層無升降機的舊樓，樓宇的前樓梯通往福榮街或福華街兩邊大街，後樓梯則通往兩排樓宇之間的窄巷兼善里。 樓宇群總住宅樓面逾4.5萬平方米，有約740個面積平均650平方呎住宅單位。 韋志成說，現存樓群已超出現行規劃和法規所准許的發展密度，倘重建地盤需要從街道後移及增加綠化覆蓋面積，滿足政府可持續發展建築設計指引。
深水埗舊樓收購價: 深水埗唐樓
另一部分是昌華街/長沙灣道，當中包括兩個地盤，地盤A是位於長沙灣體育館連同毗鄰花園、地盤B位於長沙灣徑休息處連同部分深水埗運動場及政府臨時工程倉庫。 例如近年新冠肺炎情況嚴峻，舊樓的衞生環境及喉管老化問題再次引起市場關注，這可能增加持有舊樓的業主出售單位意欲，令私人財團收購時，業主一方會有較大的議價空間。 簡單而言，市建局收購舊樓時，會按同區樓齡七年物業市值作為物業交易價（俗稱「現殼價」），另再給予租客一筆津貼及為有需要租客提供「上樓」協助。 尤其是買完舊樓後，若能在短時間內被政府或私人發展商收購重建，因其收購價大多較買入價存在一定溢價，這亦是部分熱愛炒舊樓人士，多年仍鍾情此道的最主要原因。 如果舊樓的地積比高，但使用率低，大廈伙數少，所牽涉的業主也較少，收購過程應該比較輕鬆，收購後用盡地積比，利潤空間更大，故也較為發展商的垂青。
深水埗舊樓收購價: 發展商舊樓收購價
視乎建築設計，在完成重建後，兩個項目合計可提供的住宅單位，估計將由現時約720個增加至超過1,830個。 大廈業主曾接獲屋宇署維修令，參與了樓宇更新大行動，需維修大廈公共地方及拆卸天台僭建物。 青山道/元州街項目是深水埗區第十六個由市建局主導的重建項目，地盤總面積約一千九百平方米，一百零一個業權中住戶佔八十五個，商戶則佔十六個，估計居住了約一百六十戶家庭及有二十九個地舖。 多家在港上市的內房，近年也有收購市區舊樓的行動，包括萬科企業最近收購深水埗海壇街244至276號舊樓；雅居樂則收購九龍塘涵碧別墅及龍圃別墅。 【大公報訊】記者林志光報道：內地房企除搶購官地外，亦從多方面包括收購舊樓及工業地來增加在港的土地儲備，其中青建國際（01240）上月便連環出擊，除購入油塘工業地外，又斥約1.5億元大舉收購深水埗醫局街舊樓。 在簽署正式轉讓契前，市建局職員會再到收購物業單位內拍照、覆核有關租約及所有居住資料。
深水埗舊樓收購價: 深水埗舊樓申強拍 年內第23宗
過去不少市建局的項目都有利潤，預料未來數年財政不會有太大問題，因此他對市建局未來的發展仍然感到樂觀。 市區重建局行政總監韋志成昨日發表網誌表示，市建局在2021/22年度結束時現金儲備達到約三百億元，但未來五年需要應付六個項目的龐大收購支出，預計接近儲備總額。 市建局本年度還會開展兩個大型重建計劃，涵蓋約二百幢舊樓，預計兩三年後進入收購周期的高峰。 若數年後沒有可作招標項目帶來前期款項的現金收入，市建局將出現「負現金流」，或超過一百五十億元。 韋志成於網誌透露，早前收到一批在深水埗兼善里一帶的業主意見書，希望市建局盡快啟動重建。
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另外，有部分投資者選擇將單位劏房分租出去，整體租金回報率自然大幅提升（筆者在此不談論此做法是否違法的議題，因這已是不同世代所面對的社會問題）。 市建局會估算物業的市值交吉價，再加一筆補助津貼，大約為自置居所津貼的 25% 至 75%，視乎業主擁有多少物業及其佔用狀況而定。 值得留意，特首李家超於 2022 年施政報告建議，樓齡達 50 年或以上但少於 70 年的私人樓宇，強拍門檻由 8 成業權降至 7 成，樓齡達 70 年或以上則降至 深水埗舊樓收購價 6 成，有關建議將會先進行諮詢。
在重建戶搬遷安排方面，市建局總經理（收購及遷置）唐溢雯表示，房協及房委會將會協助重建戶安置，因彈性大，且單位人數可供選擇，已預留單位並會盡量配合重建戶訴求。 至於私人收購價，其交易價除參考同區二手物業樓價外，亦會計算重建後售樓的溢價，所以有更大的供求關係因素影響收購價。 買舊樓宜找在該區落地生根多年的小型地產店鋪，事關它們除熟知該地段物業外，最重要的是明白甚麼單位能如何設計、租金回報如何。 深水埗舊樓收購價2025 深水埗舊樓收購價2025 深水埗舊樓收購價2025 筆者認為投資前必須先了解舊樓市場的遊戲規則，以及明白「投資價值」與「自住價值」的分別。 私人財團提出的收購價不如市建局般透明，和普遍物業買賣一樣，主要是視乎買賣雙方的議價能力，雙方協議的價錢，便是最終「收購價」，不會有指定的賠償津貼。
踏進旅舍，就如置身於Pat的歷史珍藏博物館， 大大小小的「寶物」散落在房內不同的角落，例如有衣車、打字機、黑膠唱片等，抬頭看看，也會看到吉他、單車掛在牆上。 Pat居住在深水埗已有16年，她認為深水埗是「香港文化的停留」，各式各樣的舊物都能在這裡找到。 她喜歡在深水埗收集不同的棄置「寶物」，而每件「寶物」的背後，都有其獨有的故事。 雖然別人未必珍惜，甚至視它們為「垃圾」，但對Pat來說，這是香港本土文化的印記。 他們認為這間傳統麵包店非常有善，即使他們本身沒有做這類型的麵包，但仍願意不斷幫他們嘗試，久而久之大家就發展出一種互助的鄰里關係。
