如註冊檢驗人員認為樓宇須進行修葺，該樓宇的業主須委任一名註冊承建商，在註冊檢驗人員的監督下進行所需的修葺。 樓宇維修2025 一般來說，保險公司不會承保樓宇中違例建築工程（僭建物）的部份。 樓宇維修2025 為了法團及第三者的利益著想，若樓宇有僭建物，法團應安排清拆。 法團沒有法律責任就違例建築工程（僭建物）所衍生的法律責任投購保險，這不是一個強制要求。 不過，若法庭裁定法團須就違例建築工程（僭建物）而引致的意外而負責，法團及/或業主須承擔所有的民事責任。
就這些個案，業主可聯絡屋宇署以提供其樓宇近年的維修資料，屋宇署會因應個別情況，考慮延後向這些樓宇發出強制驗樓及驗窗的法定通知。 在宣傳教育方面，廉署和警務處與民政署、市建局和房協等一直攜手合作，致力為法團和業主提供防止貪污和防止罪案資訊，並就樓宇維修工程的招標提供指引。 樓宇維修 民政署已根據《建築物管理條例》（第３４４章）（《條例》）發出《供應品、貨品及服務採購工作守則》及《大廈管理及維修工作守則》，以便法團在籌備和進行招標的時候，有所依循。 廉署亦於去年十二月中推出新版的《樓宇維修實務指南》，就樓宇維修提供更多有效的防貪建議、參考清單和文件範本，供法團和業主參考。
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由於一般涉及樓宇維修的費用往往動輒要每戶支付數萬元，甚至數十萬元，這突如其來的負擔的確會對一般家庭在財務上構成一定壓力。 個案一牽涉離島區大型屋苑約2億元大維修工程，貪污集團骨幹成員取得工程合約後，聯同主腦涉嫌以150萬元與中間人串通，中間人再向多名物管職員提供賄款，以寬鬆監管工程。 調查又顯示，骨幹成員同時涉嫌以工程總額的5%即數百萬元，賄賂工程顧問並獲得協助。 她指，集團極具規模及組織，涉獵遍布港九新界的大型私人屋苑、居屋、單幢樓、商廈、工廈，而且「大小通吃」，工程類型由上億元的大維修工程，以至數百萬的升降機優化工程，或太陽能裝置工程，部分更得到政府資助。 測量師應當運用專業知識，加大力度扮演更重要的角色，讓受影響人士明白甚麼才是合理賠償，筆者亦希望非牟利組織及專業學會，可以從政府獲得更多資源進行公共教育，讓公眾更加了解強拍條例及賣買雙方的權益。 對於某些強拍個案出現專業投資者，以及答辯人濫用司法程序、拖慢審訊過程的情況，我們建議土地審裁處向有關人士徵收懲罰性堂費，減少不公的情況。
- 而市建局的「招標妥」服務，當局應作更好的推廣，讓業主享有獨立第三方估價及在招標上獲提供意見。
- 此舉將有利發展商整合地盤，為更具規模的地段進行更完善的重建規劃，減少興建「牙籤樓」，而受影響的小業主也因為有關地段具有更高的重建價值，而得到更可觀的賠償，達至雙贏局面。
- 「日常家居維修服務」以「全方位維修計劃」為藍本，為所有公共租住屋邨住戶提供妥善和迅速的室內單位維修服務。
- 政府在二○○九年五月與香港房屋協會（房協）和市區重建局（市建局）合作，推行「樓宇更新大行動」（更新行動），提供津貼及一站式技術支援，協助破舊樓宇的業主進行維修及保養工程。
（一）及（二）屋宇署於二○○一年編製《樓宇維修全書》，旨在為業主就如何解決樓宇維修上的疑難提供一般參考。 而《樓宇維修全書》內的附錄「一般維修保養工程的參考價格」及「個案分析」是根據當時建築專業人士及樓宇管理專家所提供的資料而編制。 「樓宇安全貸款計劃」主要為私人樓宇的個別業主提供貸款，以進行維修及修葺工程，修復或改善其樓宇及/或私人斜坡的安全。
樓宇維修: D. 家居維修免息貸款
亦可向大廈的管理公司又或者業主立案法團求助，根據大廈公契條文要求相關人士負責，在必要時可聘請法律人士或建築相關專業人士要求對方作出賠償，提出民事索償。 至於每戶要夾多少錢，則需視乎維修範圍、屋苑規模、屋苑儲備。 幸好，政府現時均有提供樓宇維修綜合支援計劃，減輕各位小業主經濟負擔。 計劃有不同的貸款及資助項目，業主只須填妥申請表格，便能作出多項申請，以便進行樓宇及窗戶的修葺工程。 若懷疑大廈有「圍標」事件發生，亦可向坊間的不同反圍標平台，以及官方的競爭事務委員會投訴，以保障自身權益。
- 首先，此區舊樓多以劏房形式出租，住戶主要為貧苦的低下階層，眾所周知居住環境惡劣，要妥善安置，實為困難。
- 作為市建局的核心業務之一，樓宇復修能有效改善居住環境、延長樓宇的可使用年期，並藉紓緩樓宇老化問題，減慢市區老化的速度。
- 已成立業主立案法團的樓宇，管理委員會須通過決議申請公用地方維修免息貸款，並授權其代表簽署有關的文件。
- 同時，希望事件能喚醒業主，親身參與屋苑會議的重要性。
市建局一直致力推動樓宇復修，其樓宇復修綜合支援計劃，向有需要的業主提供資助和技術支援，幫助業主為大廈進行維修保養。 廉署最近偵破歷來最大宗涉及樓宇維修工程貪污案件，拘捕近50人，涉及10項屋苑維修、升降機優化工程，涉款達5億元。 筆者形容這些人是吸血鬼，參與圍標與賄賂人員，包括建築工程集團主腦、工程顧問、承辦商、中間人、物管公司職員、法團核心成員及業委會成員。 當局須盡快修訂《建築物管理條例》並作優化，加大力度保障業主權益，也須加大宣傳，讓市民接受市建局提供的「招標妥」受資助服務。
樓宇維修: 樓宇復修綜合支援計劃
如發現窗框及螺絲有鬆脫或銹蝕的跡象，應立即安排專業技工詳細檢查及維修。 其餘兩方面的成果，其一是物監局確立了良好的架構，有序落實發牌制度和制訂了多份《實務守則》及《良好作業指南》，提升業界的形象和專業水平，促進業界更為團結。 其二是推動香港的物管業界，與內地、尤其是大灣區的同業交流合作，為兩地資格互認、統一服務水準等作出努力。
樓宇維修: 香港房屋委員會及房屋署
另外，全美不動產協會數據顯示，美國1月二手樓銷售按月跌0.7%，市場原本估計增長2%，以年率計400萬間，低於預期。
樓宇維修: 津貼款項
申請樓宇安全貸款，需繳付$530註冊費，至於利息，如果經濟有困難之人士，便可享有免息貸款，其條件需為綜緩或長者生活津貼受助人，又或入息及資產不超過上限（見表1）。 申請人如年滿60歲或以上，資產上限要求便較寬鬆（見表2）。 申請人必需是私人樓宇的業主，包括居屋及已自置公屋，每個單位的貸款額上限$1,000,000。 抵押方式包括提供彌償人，簽立一項在港物業的法定押記或提供本港一家持牌銀行簽發的保證書。
樓宇維修: 津貼2023｜5. 住宅租金的税項扣除
新版手冊增加了不少內容，包括最新的安全管理措施、新增或已修訂的工作守則、促進安全文化的優化措施等，以供在香港房屋委員會新工程建築項目進行工地作業時參考。 為有需要自住業主提供財政資助，以維修保養物業及改善樓宇安全，政府引進了「有需要人士維修自住物業津貼計劃」。 該計劃為每位合資格的有需要自住業主提供最高80,000元的維修津貼。 大廈的業主有責任維修及保養樓宇，若果是因為自己單位的問題而導致漏水情況，應該立刻聘請專業人士，例如工程公司、測量師行、註冊工程師進行修葺及處理，及早解決問題。 集團涉獵不同樓宇，包括大型私人屋苑、居屋、單幢式舊樓、商廈、工廈，遍布港九新界。 涉貪項目包括過億元的大維修工程、數千萬元的大廈維修工程、數百萬元的升降機優化工程、大廈太陽能裝置工程等，可謂「大小通吃」，部分工程獲政府資助。
樓宇維修: G. 長者維修自住物業津貼計劃
除非特殊原因，若樓宇於資助期間中途退出，本署保留權利追討已發放的資助。 政府亦可考慮把確立為失蹤業主的業權，歸納為已收購業權，讓發展商更容易達到強拍申請門檻。 此外，據外國個案顯示，放寬地積比可為發展商提供更多商業誘因，透過強拍參與市區重建項目，履行社會責任。
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香港財務策劃師學會主席，持有認可財務策劃師資格，專注於理財規劃及環球資產配置。 工作以外，熱衷於理財教育，專欄文章刊登於《蘋果日報》、《明報》及《信報》，著作《移家到台灣－生活及理財指南》，並定期接受媒體訪問，包括TVB及Yahoo TV等。 《千萬富翁的資產也會老化 你準備好「醫藥費」了嗎？》帶出了作為香港人最大資產的物業，存在老化的問題。 有息貸款最長可分36個月清還，而免息貸款最長還款期為72個月。
樓宇維修: 公用地方維修資助
若法團與物業管理公司聯名投購保單，該保單須符合法例要求，為法團提供不少於港幣1,000萬元的賠償額。 樓宇維修2025 年度的財政預算案建議撥款10億元，推行長者維修自住物業津貼計劃後，推出至今多年，仍有不少長者不了解計畫詳情，甚至誤墮坊間以此津貼作招徠的裝修陷阱。 樓宇維修 答：申請人可遞交延期申請書並簡述相關原因，向本署提交有關延期的申請。
樓宇維修: 大廈大維修 政府資助申請攻略 (多表比較)
林穎彤：原名林頴彤，香港女歌手、節目主持及演員，曾是童星，現為無綫電視經理人合約藝員和星夢娛樂旗下歌手。 樓宇維修2025 該屋邨位於香港新界下葵涌，全邨建築於醉酒灣填海地上。 以街道標示則為葵富道以北、葵益道（安道西段）以南、葵涌道以西、興芳路（前稱葵芳邨通道）以東。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
然而，時間飛逝，當樓宇到達10年及30年這些關口時，正是強制性檢查，甚至真正需要維修的時候，特別是大廈維修涉及金額由數萬至數十萬不等，作為業主必須有心理及金錢上的準備。 樓宇安全貸款須用作進行樓宇維修工程，例如改善樓宇結構、外牆安全、消防安全、消防裝置及設備、屋宇裝備及衞生設施、斜坡及擋土牆等。 作為一個以安全為重點的貸款計劃，該等貸款開放予所有私人樓宇的業主作出申請，不論是住用、綜合用途、商用或工業用的樓宇均可。 以個人身份為業主或以公司為業主者，亦均可申請此項貸款。 尚未成立業主立案法團的樓宇，該等樓宇的業主應舉行業主大會，以通過決議申請公用地方維修免息貸款，並授權其代表簽署有關的文件。
樓宇維修: III. 強制驗樓計劃
受資助的維修工程須與樓宇安全性有關，如修葺剝落的混凝土、改善樓宇外牆安全狀況、清拆違例建築、改善滲水、消防安全改善工程、檢驗、修葺窗戶等。 上述提及建議的維修工程必須符合法例要求，而有關資助亦涵蓋工程的顧問服務費用。 如申請人就同一維修工程項目已收取其他計劃的資助或津貼，例如：「樓宇更新大行動2.0」、「公用地方維修資助」等，本署不會在本計劃中再就該項工程發放資助。 工作小組亦建議土地審裁處增撥資源，優先處理沒有業主立案法團、居民組織及管理公司的「三無大廈」，或樓齡逾60年的大廈之強拍申請。 這類樓宇多年來缺乏維修保養，成為衞生和消防安全隱患，縱使政府多年來投放大量資源，推進及資助這類物業的改善工程，惟有關工程難以戰勝歲月摧殘。
樓宇維修: 業主不容忽視的維修問題 樓宇大搜查
如欲知道更多有關「大廈優質供水認可計劃 — 食水（管理系統）」的資訊，可以瀏覽《大廈優質供水認可計劃 — 樓宇維修2025 食水（管理系統）》網頁。 個案三則牽涉九龍區樓齡逾60年的單幢樓，大廈沒有聘管理公司，但日常事務有10人組成的法團負責。 貪污集團為取得約2000萬元大維修工程合約，在招標期間涉嫌行賄法團正副主席及兩名成員，並計畫推高工程費用，將差價用作賄款，免收法團的主席維修費，並以200萬元攤分予副主席及兩名成員。 為了進一步維護小業主的利益，我們建議政府修訂條例，規定大業主成功透過強拍申請完成土地拍賣後，必須給予受影響人士不少於3個月的「交吉期」，讓小業主有充足的資金流和時間重置單位。
樓宇維修: 津貼2023｜3. 有需要人士維修自住物業津貼計劃
添喜大廈法團因未有投購第三者保險，無法支付賠償，導致清盤。 根據《建築物管理條例》（香港法例第344章），小業主最後需要攤分巨額賠償。 家居維修免息貸款並非為資助業主對其單位作出豪華裝修。 該貸款必須用作維修單位內各項有關家居安全及環境衞生設施之用。 因此，申請人在呈交貸款申請表時，亦必須詳列有意進行的工程項目及工程報價。
樓宇維修: F. 有關強制驗樓計劃及強制驗窗計劃的資助
業主或業主立案法團如無合理辯解而不遵從強制驗樓的法定通知，可被檢控。 而一經定罪，可被判罰款50,000元及監禁1年，更可就該罪行持續的每一天，另處罰款5,000元。 若這份公眾責任保險沒有訂明賠償時首先為第三者人身傷亡提供不少於港幣1,000萬元保障，法團必須投購另一份保單，或修訂現有的保單條款，以確保就保障第三者人身傷亡的金額這一部分，提供不少於港幣1,000萬元的保障。 執行處總調查主任吳兆基表示，樓宇維修過程中有5個主要持份者，分別是工程顧問、法團代表及業委會代表、工程承辦商、物管職員，以及俗稱「維修老鼠」。
