▲由Ovvio Studio Limited所設計的單位，房間與大廳之間以一組間牆櫃代替實牆，同時設有儲物空間及書檯，大大增加實用空間。 ▲由N’ Creative所設計的開放式單位，全屋大量採用玻璃間牆，無論在客飯廳、房間、廚房甚至廁所，都可以透過玻璃看到窗外的美景。 至於第二條路，買家也可以選擇即供，但再搭配發展商「二按」付款方法。
要留意的是，樓底較矮的單位不太適合在天花三邊或四邊都裝上燈槽，這樣反而會增加壓迫感。 開放式單位2025 只需要在其中一邊或兩邊裝上燈槽，已經足以提高屋內的空間感。 細單位的面積本來就有限，如果再加上鑽石廳的話，會令傢俬更加難擺放。
開放式單位: 樓市成交
問題是，同樣的故事，在今日的市場仍然發生之中，業大家繼續用投資價值、概念前景來包裝一堆高價開售的納米樓，值搏率有幾高，就要由大家自行決定。 恒基在北角馬寶道的「君譽峰」三年前開售，當時我們已叮囑大家需小心處理遠期樓花，因為需跟發展商打賭未來樓價升跌幅。 由於當時還未有「林鄭plan」，大家覺得上車困難，發展商迎合市場購買力把單位劏細，即使遠期樓花高溢價，準買家仍然趨之若騖。 但值得注意，屋宇署所列出動工紙的「實用面積」，跟我們買樓時的「實用面積」是有明顯分別。 屋宇署資料並不包括廚廁面積，所以若透過屋宇署資料，來推斷單一樓盤未來面積大細，明顯並不是實況。
- 有見此單位樓底較高，為了善用單位，Silver將原本10呎半左右高的空間以閣樓形式分隔睡房。
- 相關露台亦會計入實呎，按建議呎價6,280元推算，每個露台價值188,400元至200,960元，亦即準業主將要用樓價十分一買露台。
- 該校舍佔地約2000平方米，正好座落 「THE CAMPTON」不遠處，現時暫未有用途。
- 這邊單位主要望向西面，可遠眺「長沙灣」及「西九四小龍」一帶景觀。
- 其實，在「長沙灣道」也有不少巴士可以往來市區，連接「奧運站」、「旺角東站」、「佐敦」、「尖沙嘴」、「九龍城」、「黃埔」及「坑口」，交通四通八達。
- 發展商在7月19日開出首張價單，首批165個單位，即供平均呎價13,188元，當二手市場均價14,000-15,000元時，「NOVO LAND」等於開低了二手約10%。
另外，在2016年停辦的「德貞小學」位於「元州街125號」。 該校舍佔地約2000平方米，正好座落 「THE CAMPTON」不遠處，現時暫未有用途。 深水埗區被喻為全港最窮的地區之一，區內都以舊樓為主。 「THE CAMPTON」附近地鋪也多以車房及小型食肆。 「THE 開放式單位 CAMPTON」西北面，跟它一路之隔的，就是樓齡已有34年的「美居中心」。
開放式單位: 什麼是「納米樓」?
另外，現時外傭供不應求，外傭選僱主時都會比較揀擇，很多時會要求僱主提供獨立房間。 買樓自住，多數是計劃組織家庭，想有個屬於自己的地方，如果忽視這些問題，日後就可能常有爭執拗叫。 這些開放式K單位，實用面積達286平方呎，相比同一幢的B至E所謂一房單位，實用面積僅介乎253至282平方呎，開放式大過一房的情況在藝里坊1號比比皆是。 從大門進入通過小玄關，便到達開放式廚房及客飯廳，呈長方形設計，在客飯廳行至最後，右手邊為露台。 此外，客飯廳右手邊中間位置有一度門，推入便為套房，先經過廁所，繼而睡房，全部開則方正。 另外，A座亦設有8個開放式單位，分別為1、2、4、5、20、25、26、31室，佔整體單位四分之一，均屬於常見的「開門見廁」格局，廚、廁均設於同一邊，餘下的空間呈長條型，相信扣除廚廁後，仍有約200多平方呎。
- 其實，若發展商不想太多一房一套單位，可將房門設在廁所之後的位置，讓客飯廳與廁所均在睡房以外，這樣的傳統一房單位亦頗受歡迎。
- 業主於2018年4月以690萬元買入單位，持貨5年，是次租出可享約3厘租金回報。
- 項目過半屬於兩房戶型，一共有403個單位，面積由411呎-489呎；開放式及一房單位則佔約32%，開放式單位 呎，共有181個單位；一房單位由 呎，共提供75伙。
- ▲由Y’s Concept設計的單位，雖然同屬鑽石廳，但是面積比上面的單位更小，而且戶主想要一張L形梳化，強行修整牆壁會令大廳更為狹窄，設計師於是就在電視機後面加裝了蝴蝶架，可以將電視機調較至合適的角度，舒服地看電視。
- 市區盤隨疫症緩和也積極推盤，內房萬科在深水埗的「THE CAMPTON」，坐落「福榮街201號」，只提供一座合共467個單位，主攻一房及兩房單位。
- 大廈公契或指明樓宇內之開放式廚房單位不能進行明火煮食，業主租客便要特別注意。
- 第1A期提供824伙住宅單位，分別為「Elverum 第一座」及「Elverum 第二座」，設開放式至4房戶型，開放式及2房單位佔最多，樓花期長約1年，景觀以內園景，樓景和山景為主。
另外要留意，房委會沒有為申請人設入乘息及資產下限。 彩虹道南面是新蒲崗工業區，區內近年不少新發展項目，提供更多餐飲及購物選擇。 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 除了主色調之外，燈光也會影響到細單位的空間感，普遍設計師會使用燈槽，不只可以拉高細單位的空間感，也可以讓燈光看起來自然舒適；另外，最好避免使用設計華麗的吊燈，以免增加細單位的壓迫感。
開放式單位: 啟翔苑／錦駿苑 裝修85折
平時只要把門開着，屋內就是一個開放式的空間；關上之後，就會變成半開放式，加強休息區的私隱度。 不過，要注意並非每個單位都可以改成開放式，因為如果房間與大廳之間的間牆是主力牆的話，就無法拆牆改裝。 而且，有些人對私隱度的要求也較高，未必每個人都適合開放式設計。 香港人的居住面積偏小，裝修方面需要花更多心思，在空間感與儲物空間之間取得平衡，才能讓人住得更舒服。
啟悅苑的A座每層設有31伙，合共有6部升降機，大部份單位將望向內園景，每層設有4個大單位，包括7、19、24和27室，單位本身已間一房，並預留間隔再多間一房，若要進一步間成三房，客廳則會比較細，亦會無窗。 這個單位間成一房單位，其餘空間作客飯廳，構成一個呂字形廳，空間寬敞，分隔鮮明。 全屋採用淺灰藍、米杏色、象牙白等簡約而高雅的色調，配合温柔的淺色調木地板，平衡空間的冰冷感。
開放式單位: 裝修設計案例
這個單位採用了同樣大受歡迎的日式家居設計風格，以素雅的中性色為主調，如白色、米色、杏色、淺灰色等。 設計師將梗廚改成開放式廚房，提高單位採光度和空間感。 家具主要選擇了天然樸實的原木色家具，線條簡潔輕盈。
開放式單位: 增加細單位收納空間方法
將來亦會跟旁邊屋苑共用藍球場、羽毛球場及商場等設施。 第一期商場位於屋苑第一期基座，設三層零售樓面，及向彩虹道地舖，亦設有一個街市，預計於2021年下半年至2022年中分兩階段落成啟用；第二期商場預計將於2023年落成。 以啟鑽苑三座為例，3、4、5、8、9、10、11、12、13室都是開放式單位，數量佔了整層單位的七成，其中3、4、11、12、13室為「大開放」單位，5、8、9、10室為「細開放」單位。 啟鑽苑（Kai Chuen Court）是香港房屋委員會的公屋及綠置居屋苑之一，屬於鑽石山綜合發展區公營房屋第一期及第二期，位於香港九龍黃大仙區大磡重建區西部及中部，鄰近港鐵鑽石山站。 三角櫃比較適合放於鑽石形的細單位內，如果將三角櫃置於一般四方的單位內，其特別的造型可能會更浪費室內空間。
開放式單位: 圖則研究所｜ 平台設計逾18米長 私人跑道練跑一絕
今時今日，$300萬內買到市區近港鐵站盤，有得固然有失，到底買開放式單位要注意甚麼？ 開放式單位2025 開放式單位 第2A及2B座設有630伙，當中標準樓層每層提供9至11伙，各有兩部升降機，並用一條走廊貫穿全層，另第三座設有28伙複式連花園或天台戶。 開放式單位 支持環保的你一定會很欣慰，因為The Nate也在出一份力。
開放式單位: 裝修圖則研究所：呂字廳自成一格 間隔分明又愛又恨
本網站內所有內容包括一手新盤資料，僅供參考和借鑒，物業資料，一切以發展商最新公布為準。 雖然你選用「漸進式供款」並沒有發展商3%的現金回贈，但在首兩年提前把第二部份及第三部份30%貸款額找清，分別可獲取樓價0.75及1.75%回贈；在三至四年還款可獲取0.75%回贈。 由於相關回贈是在成交後，買家決定提前再清，所以並不會出現扣減貸款額的問題。 因為「NOVO LAND」本身樓花期一年，如果投資者認為物業有水位，而值得持貨三年，在一年後入伙後，再持貨兩年內已可過額外印花稅禁售期，可沽貨賺升值之餘，也可賺回贈。 如果選擇第一款，即是取盡基本折扣額的付款辦法12%，樓價約341萬元，自己支付10%首期34.1萬元，可以借舊按保上會。
開放式單位: 想裝修但無從入手？Toby 裝修專員實幫到你！
按照目前本港的房屋政策，市民一生人只可享有一次資助房屋福利。 換言之，若市民曾獲資助購買居屋，但後來將單位出售，一般情況下則不可再申購居屋，亦不能再獲編配公屋及獲批置屋貸款等。 不過，若市民因破產、收入急降、領取綜援或健康問題等特殊原因，並能提供充份證明，房屋署亦有機會考慮接納其第二次的受助申請。 若單位狹小，想讓細單位看起來更寬敞，最常見的設計方案是將細單位間隔打通，改造成開放式或半開放式空間，例如將睡房和客廳貫通，或將廚房改造成開放式廚房等，並可用玻璃屏風、矮櫃、餐桌等分隔區域，從而令細單位看起來更開揚。 由於大型吊燈容易產生壓迫感，故此在細單位設計之中，特別是樓底較矮的單位，要盡量避免使用大型吊燈。 取而代之，可以在天花板設置燈槽，透過光影對比來加強天花板的深度，使樓底看起來更高，同時滲光效果也能夠使氣氛更為柔和。
開放式單位: 設計案例
三房分純三房及三房一套，分別提供26個單位及102個。 預計關鍵日期2023年6月29日，樓花期約一年左右。 我們希望透過一文，跟大家剖析項目的背景、交通、景觀及周邊供應，還會跟大家拆解樓盤價單，及對付款辦法作深入分析。 2022年7月的大盤之一，應該落入新地位於屯門54區的「NOVO LAND」，屬於屯門區最大型私樓項目、分六期發展，共由14座物業組成，提供逾4,585個住宅單位，當中第1A期由兩座組成，共有824個住宅單位，提供開放式至四房間隔。
開放式單位: 【裕雅苑 – 開放式 間2房設計】
以最長貸款年期25年、息率2.65厘計算，月供18,084元。 由於有機會只以供款佔入息一半作審批準則，故入息達36,168元已可以。 不過因自己支付20%首期關係，故連同印花稅等雜費在內，仍要有115.065萬元才足夠買最平單位。 另外，「THE 開放式單位 CAMPTON」也有提供兩房連梗廚類別，當中包括「G室」(512呎)、「R室」(513呎)及「H室」(514呎)。 因此撇除景觀因素，兩個單位在同價的情況下，也應該先選「S室」，之後才再「M室」。 但值得注意，發展商首批推出的94個單位，並沒有包含較優質的「S室」單位。
開放式單位: 住宅
選用一些多功能櫃的話，這些櫃還有不同的暗藏式設計，例如收藏在櫃內的餐檯，這樣就更進一步節省空間，一舉三得。 ▲由Bel Concetto設計的單位，吧台兼具工作檯和餐檯的功能，省去擺放餐檯的空間，使屋內有更多活動空間。 今次單位棄用傳統餐桌，改選可變形的茶几，拉起升高即成用餐位置，滿足平日少煮飯的情侶夫婦。 閣樓樓梯由電視機組合櫃開始伸延，活用空間，樓梯所選用的雲石紋令家居更感高檔。 仔細一看，每層樓梯都可設儲物空間及擺設位，完美隱藏家居雜物。
再看位於6至11樓的K室，客飯廳右手邊原本通往廁所及睡房的門不翼而飛，換來的是全開放式的空間，即經過廁所後是另一個方形空間，但發展商並沒有將之稱為睡房，並歸納為開放式單位出售。 開放式單位2025 市場將這類原本可作為一房，但因為少了一度門而變為開放式的單位，給了一個稱號為「半套」。 樓書資料顯示，面積最細的一伙為項目K室，實用面積為273平方呎，屬一房間隔，門口位置設有長玄關，採開放式廚房設計，浴室返於大門旁邊。 最後的一種兩房戶型，就是兩房一套開則，分別別為「F室」(553呎)及「J室」(539呎)。 不過首張價單就只推出了「J室」單位，折實介乎770萬-878萬元。 面積較大的「F室」，洗手間面積約50呎，比起「J室」的35.8呎大一點，但「F室」的洗手間近浴室旁設有主力牆，佔據一定空間，看似未必及「J室」實用。
開放式單位: 裕雅苑平面圖 – 裝修/室內設計
因此，要善用走廊的空間，必須要改造走廊空間，最常見的做法，是在走廊兩旁設置入牆式儲物櫃，並將儲物櫃延伸至電視櫃，令細單位室內設計看起來更簡潔。 除了地台外，如細單位的樓底較高，可以考慮建閣樓，將家中的不同區域用閣樓分開，例如在閣樓建書房、睡房或休息區，將客廳與睡房利用閣樓分開。 開放式單位2025 另外，上閣樓的樓梯亦可以加建儲物櫃，大大增加細單位內的儲物空間。 此外，也可以考慮增建閣樓，不只可以在樓梯部分增加儲物空間，而且亦有助增加功能區，把閣樓當作書房、客房或小孩房都可以。 不過，因為造閣樓需要的裝修成本較高，所以必須要留意是否有足夠預算。 想要增加儲物空間的話，擺放高身櫃無疑是最直接的方法。
開放式單位: 問題1: 有沒需否借取按揭保險? 選購樓價是否低於600萬元
相反，正所謂「Less is More」，如果在細單位採用淨色傢俬和裝飾品，例如木紋傢俱、盤栽、蠟燭等，就能夠減少單位的壓迫感，同時能夠提升細單位的空間感和格調。 如果細單位採用花巧的室內設計，例如擺放過多的裝飾品、採用眼花繚亂的傢俬或牆紙，不只讓狹小的空間看起來十分雜亂，也有可能讓單位空間感變小。 簡約風格以白色為主，傢俬和牆身飾面都不會有太多花巧的線條，裝飾品的數量控制在最少的範圍內，營造出乾淨企理的家居環境。
參考港島東區筲箕灣香島， 最近租務為5座中層C室單位，實用面積約為1,052呎，屬四房套連儲物室間隔，以4.3萬元租出，呎租約為40.9元。 另外，參考最近的租賃貝沙灣二期 （南岸）1座低層B室，實用面積為900平方呎，屬兩房間隔，以4.1萬元租出，呎租約為46元。 中原地產分行首席分區營業經理程智聰表示，是次租賃成交為長沙灣家壹高層G室，實用面積238平方呎，屬開放式間隔，單位座向東北方，可望開揚市景。 李子駿指，上述單位實用面積約219方呎，採開放式間隔，附有露台，享開揚山景。 開放式單位2025 業主放租時叫價1.75萬元，放租一星期微減300元，以1.72萬元獲承租，呎租近79元。
開放式單位: 付款辦法
▲由Wing Shing Interior Design設計的單位，廚房和廁所不只採用了暗門設計，而且與牆身一樣採用了格仔飾面，完美地隱藏在牆身之中，牆壁的感覺更寬闊，空間感也更強。 ▲由Jason Lie Interiors設計的單位，房門原本位於飯廳旁邊，設計師將其移向客廳一點，從而提高飯廳的空間感。 ▲由Hintegro所設計的單位，為配合戶主喜歡烹飪及招待朋友的生活習慣，大廳結合開放式廚房，而且房間與大廳之間亦以一道摺疊門分隔，可以分開廳房，也可以變成開放式格局。 ▲由littleMORE Interior Design所設計的單位，寢區與大廳二合為一，中間以半腰櫃分區，廚房也運用了玻璃趟門分隔，形成通透開揚的空間。 今次改用簡約北歐風裝修設計，粉綠配爵士白傢俱配搭，加上淺灰色牆身，令家居更趨和諧。
開放式單位: 設計風格與色調
享受簡單的生活清潔和舒適
開放式單位: 付款辦法分析
這時候，可以半身高的三角儲物櫃來填補這些凹位，藉此拉直整個客飯廳。 這樣就可以在增加儲物空間的同時，使客飯廳更為工整，傢俬也更容易擺放。 ▲由Studio Y Interior Design Limited所設計的單位，整體間隔經過重新規劃，廚房從原來的圍封式改成開放式，融入大廳後變得更寬敞。
開放式單位: 按揭預批適合哪些人？
面積247方呎的開放式單位折實價為329.71萬元，平均呎價為13,188元，是屯門區內近一年半最平入場價新盤，形容價錢為「坐擁雙站無敵價」。 [6]新地代理總經理陳漢麟表示市場對項目反應熱烈，截至7月28日累收逾1.9萬票，以首輪發售336伙計算，超購逾55倍，平均每約56人爭一伙，成為2022年收票最多的全新盤，當中接近四成為投資者。 [7][8]到7月30日首輪推售336伙，以及8月6日次輪開售336伙亦即日沽清。 [9]其後8月初的第三輪發售加推單位更收到15331票，超額逾109倍。 [10]，最後累沽2,238伙，套現逾137億元。 奇怪的是同一實用面積、同一座向、近乎同一間隔的K室，於6至11樓便以開放式單位開則，開放式與一房單位的命運各異，全因一隻門。
絕大部分的市區納米樓新盤都是單棟項目，伙數有限，細碼的開放式單位亦要負擔昂貴的管理費。 譬如有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，管理費可達每呎逾 $5。 開放式單位無房，未來如果想生小朋友、請外傭等等就非常委就。 居住環境細，會引伸大大小小的問題，譬如小朋友因不能分房睡而欠獨立能力，長大後又感缺乏私隱。
