因此，租客毋須就因時間關係及平常合理使用物業而引起的損壞負上責任。 既然業主並無佔用有關物業，當然不能強求業主就其並不知悉的損毁負上責任。 標準的大廈公契都會列明，單位擁有人必須遵守有關的政府租契，並只能夠把物業用作已獲准許的用途。 單位擁有人一般也須確保租客或佔用人沒有違反有關條款。
你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。 一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。 一般來說，其實業主和租客皆無責任「裝修」有關物業。 由於租客是物業的實質佔用人，故任何裝修的費用亦理應由租客負責。 假若租客已長期租用有關物業並已承諾繼續租用，相信業主會較為樂意分擔裝修費用。
租約完結通知: VI. 按揭物業
與業主簽訂租約時，最重要是在租約上簽名並繳付釐印費，這樣才有法律效力，一旦有訴訟的話，法庭會受理。 租約完結通知2025 據租務局網頁指，租約須於簽署日期後30天內加蓋印花。 首次簽署的租約，通常俗稱「一年生約，一年死約」。
- 「死約」期間，任何一方都不能能增加或減少租金，連同退租一樣都是違約需要作出賠償，除非租約有列明特殊條款。
- 例如若租期延長，其實等於訂立了新的租賃，雙方可能須另簽新協議，並遵行有關的法律程序。
- 四、甲方收取乙方人民幣 元整（￥： 元）作為有關費用（如水、電等）的按金，待本契約期滿或終止時，乙方結清一切費用后無息退還。
- 而且你亦無從得知現租客是不是「租霸」，只可靠業主了解租客背景及交租記錄，存在一定風險。
- 假如睇樓單位是村屋，就要注意周邊道路有沒有路權，有沒有流動電話網絡覆蓋，有沒有GPS定位等。
- 租戶須在租期內每個月第一天或之前繳付指定的租金。
- 二房東和三房客簽訂分租租約前，應清楚暸解有否違反與業主簽訂的租約。
當然，世上沒有十全十美，不同租盤都有優點缺點，視乎如何取捨，以及自己需要。 現在揾租盤，可透過網上搜尋業主自讓盤，和地產代理租盤。 收回物業後，業主可能發現水喉被堵塞了、牆壁被塗花了、窗都破爛了、電冰箱不見了和滿地都是垃圾，租客當然也消失得無影無蹤。 在此情況下，按金亦不足以補償所欠租金以及把物業回復原狀的所需費用。
租約完結通知: 終止租賃
最理想的情況當然要先行理解合約內容，才作出合適的安排。 如有任何程序上題及通知書的內容問題，應先行查詢合資格人士資訊，方安排指定程序，免失預算。 【疫市租樓】疫情影響下 能否要求業主減租或解除租約？ 受新型冠狀病毒疫情影響，經濟面臨下行壓力，部分租客因為疫情短時間內難以回港居住，加上收入與生活都面臨困難，期望業主能減租以共渡難關。 十四、甲方收取乙方人民幣（大寫） 作為押金，租賃期滿后經甲方驗收房屋無損壞，所有費用結算清楚，甲方應把押金如數退還乙方，但乙方不能以押金代房租。
- 在日常用語中，「裝修」一詞，含有裝璜及美化的含意，未必會包括因使用物業而引致的維修及保養問題，例如修補出現裂縫的牆壁或天花板。
- 不過，即使業主並未在規限的一個月內呈交該通知書，也可以在繳付 310元附加費後，補交該通知書。
- 一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。
- 此外，雖然天台屋或平台屋都受管制，但並非所有僭建物都受保障，例如私人後巷、庭園、於私人或官地的違例構築物等亦不被涵蓋，因它們於圖則上難清楚介定。
- 租賃文件通常都會列明租客須繳付按金，作為其履行及遵守租賃文件內所作承諾的保證，例如準時交租、維持物業於良好狀況、執行維修和遵守相關法律等。
- 表面看來，只要租客準時繳付租金，並且保持物業狀況良好，業主大可毋須理會租客在物業內的行為。
- 最愛解答.退租書.xxx(租客姓名)A000000(租客身分證號碼).現租住xxxxxxxxxx(你間屋地址)。
因此，所涉租期超過三年的租賃文件（即租契）應予註冊，否則現任業主的業權繼承人大可不承認該租契。 如果有其他影響同一物業的文件已經註冊，此租契便會失去優先權。 租賃文件通常都會列明租客須繳付按金，作為其履行及遵守租賃文件內所作承諾的保證，例如準時交租、維持物業於良好狀況、執行維修和遵守相關法律等。
租約完結通知: 業主與租客均同意為現有租約績期。除租金外，雙方已就所有其他條款達成協議。有甚麼方法可友好地解決有關租金的問題？
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 租約完結通知2025 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。
租約完結通知: 單位資料及承租日狀況
對租客來說，唯一的可行方法就是向業主提出退回租賃。 雙方可自由協商有關退回租賃的條款，視乎雙方之商討而定，租客通常要支付一筆費用予業主，以換取業主接受退回有關租賃（即提早解約）。 【業主減租】拆解印花稅7大疑問 業主與租客訂立租賃協議必須支付印花稅，而近月受新冠肺炎影響，不少業主願意減租紓緩租客負擔，在法例上是否需要更新租約及打釐印？ 不過如果陳先生真的很想租住該物業，但又想保護自己，其實可自行在網上遞交釐印申請，完全無需經業主同意，但要留意釐印費用需要由申請一方支付，這情況便是由陳先生負責。
租約完結通知: 出租寵物條款怎麼簽？立即下載避免糾紛的寵物合約！
去土審啦, 如果重聯絡到租客就好些, 不過佢一旦繳回所欠租金,你係無權叫佢走. 入伙前清潔的程式乍看與一般家居清潔無異，但親自處理所有清潔程序的話，難免會花費不少時間和精力，特別是面積較大的單位，或者面對難以處理的污漬，清潔時會更為吃力。 因此，你可以聘請清潔公司或專家提供新屋清潔服務，大大減輕負擔。 如業主希望租客不改動裝修，最好在合約上列明，並在出租物業前把物業情況拍照留紀錄，同時與租客一同驗收家電和水電煤。 假如你租的單位已有裝修和傢俱電器，就盡量不要改動原有裝修。 假如必須進行改動，建議先跟業主商量，以免發生不必要的爭執。
租約完結通知: 香港有甚麼政府部門專門處理有關租賃的事項？假若在租賃事項上出現糾紛／問題，應向那一個部門求助？
除非另有安排，作為按金的款項，在租客租住單位期間，雖由業主保管，但業主一般都不須付利息。 租客可要求業主接納銀行擔保以代替現金作為保證金。 租客可要求訂明，在按金轉交予新業主前，原業主須向租客提供新業主的書面承諾，同意會按租約原有條件退還按金予租客。
租約完結通知: 當雙方簽署正式租約之前，業主有時會要求租客簽署一份類似臨時租約的文件（可能會被稱為「租契協議」或「租約確定書」）。簽署這份文件有甚麽後果？
假若租客僅是把物業用作未獲准許的用途，業主可能面對的最壞境況也只限於金錢損失及賠償。 但如果業主知道租客在物業內從事非法活動 ，例如經營賭場或賣淫場所，而不聞不問，業主可能會面對刑事檢控，後果就不僅限於金錢損失及賠償，更可能會被留下案底及入獄。 值得注意的是，雖然高等法院有權處理上述任何申索，但如所涉案情乃屬區域法院或土地審裁處的管轄，高等法院可拒絕受理。 租賃文件通常是一式兩份，並須於簽署後三十日內提交予稅務局的 印花稅署以加蓋印花（俗稱「打釐印 」）。 有關所謂「土地權益」的概念，可以大廈外牆為例說明。 外牆乃一垂直的平面，所以不是土地，因此也無從產生土地權益。
租約完結通知: 交吉陷阱 3大中伏位 租客玩失蹤 業主賠死 | 置業入門 | 香港樓市2018
一般而言，雙方會先簽署臨時租約，之後再擬定日子簽正式租約。 至於訂金方面，法例沒有硬性規定是否需要，但一般是一個月的租金金額。 假如租賃文件並未包含「中斷租期條款」，不論業主或租客皆不可單方面終止租賃。
租約完結通知: IX. 業主將有租約之物業出售
之用，租客不得在該樓貯存違禁品或幹一切觸犯本港政府法例之事，倘經發覺，即報有關當局究辦。 租客不得有喧嘩或干擾鄰居安寧之舉動，倘經別戶投訴，租客仍喧擾如前，業主有權勒令租客遷出。 如果讀者所簽訂的是標準租約，相信是現時主流的「一年死一年生」租約，即是租期的首12個月為「死約」，「生約」則為租期的第13個月至租期完結。 如申請人於簽署入住協議書後決定退租，申請人所繳交之按金將不獲退回，其申請資格亦會被取消。 【最齊．置業懶人包】買樓|租屋|按揭全攻略…
租約完結通知: 租戶方面：
律師草擬的租賃文件，大都能確認更多可能引起爭議的事項，所以也比一般標準租賃文件涵蓋更廣。 租約完結通知2025 立約方如能在正式簽訂租賃文件前認清並處理這些問題，日後出現糾紛的可能性便可大為減低。 租賃文件的內容一般都會包括租期、租金、付款日期、按金、用途（例如住宅、辦公室、工廠等）及其他將於本文其餘部分討論的常見條款。 在正式入伙前，記得要先將單位徹底清潔，因為上一手租客有機會沒有好好清潔就搬出，而多數業主亦不會仔細清潔就出租單位。 假如所租的單位包含了二手傢俬，就更需要注意衛生。
在等候期間，業主可能基於租客仍持續管有樓宇，而無法從該租客獲取合約租金，或無法從新租客獲取市值租金（假設業主可找到新租客）。 在案件獲得法庭審理之前，業主應有權向租客討回應得的金錢。 本條款的運作，將無礙於雙方就任何事前已提出的申索或因違反本協議所述的協定、規定、條款及條件而引申的權利和補償。 在這文件中，您必須列明您的僱傭合約編號，合約的實際終止日期以及您支付給外傭的所有最終款項。
申請財物扣押令乃以單方面申請的形式進行，也就是說，租客沒有機會在法官前作出任何陳述（或抗辯）。 法庭在行使酌情決定權之前，亦會考慮被告人有否提出任何抵銷或反申索。 在一般情况下，除非业主或租客违反双方约定的重要条款时（例如租客未有缴付租金或业主非法进入有关物业）业主或租客可没收或终止租赁，否则双方皆不能在租期完结前终止租赁。 你現在第一件事要做的, 就是寄掛號信給租客 “一個月通知收樓”, 信的內容要寫明”租客必須搬走, 否則有任何損失由租客負責”.
租約完結通知: 出租同意書Bank Consent要幾錢?
例如若租期延長，其實等於訂立了新的租賃，雙方可能須另簽新協議，並遵行有關的法律程序。 正如修改協議的內容可以五花八門，因修改而可能產生的法律後果也多不勝數。 協議雙方在決定修改協議條款前，應先諮詢法律意見，以確保瞭解因之而起的法律責任。 假若業主有意售賣已出租的物業，應清楚通知其地產代理、律師及準買家，該物業乃在不抵觸現有租賃的情況下出售。 業主亦應就有關買賣通知租客，並妥善處理租客已交付的按金。 一項在租賃文件內常見的條款，就是租客維修保養的責任，不包括物業的「正常損耗」。
而若業主要求租客繳付，或從租客收取除了租金、按金、水電、煤氣或石油費等以外的款項，同樣有機會構成罪行。 在一般情況下，除非業主或租客違反雙方約定的重要條款時（例如租客未有繳付租金或業主非法進入有關物業）業主或租客可沒收或終止租賃，否則雙方皆不能在租期完結前終止租賃。 於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃合約將於租期屆滿後終止，業主及租客均無須發出終止通知書。 你或租客也可以按雙方協議，或根據租約內的中斷租期條款提早終止租賃。
在退租通知書上常見的失誤，會被法庭終止其收樓程序。 亦有人認為掛號信寄出退租通知會較傳統平郵寄出更確實，而對方也因沒有處理掛號而作通知失效。 租約完結通知2025 租約完結通知2025 續租權（亦稱為「生約」）賦予租客在原有租期完結後繼續租用同一物業的權利，即是延續原有的租賃。 因為續租權的關係，租客變相獲得了租住權保證，業主也在某程度上得以保證能繼續享有租金收入。
作為業主，ABC公司不應嘗試以任何不合法的手段追討欠租或收回物業（例如未得法庭命令而自行破門入屋）。 任何人如非法剝奪租客對租用物業的佔用，便可能會被檢控及被判處罰款和監禁。 所有妥善擬訂的按揭契，都會包含一項條款，規定按揭人（即業主）在把物業租出予第三者（即租客）時，都必須先取得承按人（即銀行）的同意。 簡而言之，中期付款是其中一方在法庭審訊完成之前（即法官仍未就有關案件頒下判決時），付給另一方的款項。 受款人（通常是原告人）必須先向法庭申請並得到相關法庭命令後，才有權獲得中期付款。
租約完結通知: 業主及租客之個人資料
當物業首次出租予租客以後，業主需要填寫物業出租通知書給稅局，稅局收到通知後，就會每年按時寄出報稅表給業主申報。 雖然漏報物業稅未必影響到業主追收租金及物業，不過刻意瞞稅或有法律責任，漏報稅項稅局亦可以追收多年的相關稅項及罰款。 一般來說，租金包含管理費和差餉，而水電煤並不是包含在內，故要留意租約是否列明。 租約完結通知2025 而且，亦要留意誰負責某些維修費用，通常電器損壞由租客負擔，樓宇結構問題則由業主負責。 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。 根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。
你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。 雇主及傭工雙方均須在合約終止后七個工作天內,以書面形式將合約終止的日期通知入境事務處處長。 雇主并須向入境事務處處長提供有關終止合約通知書的副本。
租約完結通知: 租約應列明的 13 項條款
為免日後起爭議，業主應於租客更改出租單位內任何間隔、裝置或作任何加建工程前，將物業原狀拍照或錄影存記。 ）非經常性支出，例如出租單位結構性，外牆的維修或修理附有傢俬、電器和裝置的費用，如非租客魯莽所致，習慣上應由業主負擔。 租約完結通知 業主可要求訂明，若他將出租單位轉讓予第三者，他有權將按金轉交新業主，而新業主將以原有條件保管按金，租客不得反對或向原業主追討。 租客可於該日期前至少一個月，向業主送達過渡性終止通知書，以終止租賃。 地契、入伙紙和大廈公契就物業單位的用途設有某種限制。 所以租約內應註明出租單位的用途限制，例如可作住宅用、商業用或工業用等。
租約完結通知: 通知差餉物業估價署
業主也可以把按金退還給租客，並要求租客另繳按金予新的物業擁有人。 一般的租賃文件都會規定租客不可將物業分租予第三者。 假若租客違反有關條款，業主即可對租客採取法律行動，以追討賠償。 假設大廈公契完全沒有提及有關滋擾的事項，租客的唯一途徑相信就是依據侵權法去控告那位鄰居，也就是透過民事訴訟以上述理由去索取金錢賠償。 要量化歌聲所作的滋擾而訂出索償金額，可能比較困難，但租客可嘗試取得禁制令，以禁止該鄰居繼續夜半高歌。 由於有關的法律程序極為繁複，有意申請禁制令者應聘請律師協助。
嚴格來說，這根本不是租賃，因為「業主」根本沒有明確同意把該物業出租；「租客」也不過是佔用人。 在法律上來說，容受性租賃的性質含糊不清，因為雙方皆對其權利和責任不清不楚。 在這種情況下，雙方應盡早簽立新的租賃文件，詳列彼此的權利和責任。
租客遷出時，必須在租期內將屋內傢俬雜物全部搬走以清手續，業主所屬物品除外。 如租客藉故取巧不交回門匙或留下任何物品不予搬走故意阻延時間，遷出後三天以內仍不來取作放棄權利論。 租約完結通知2025 租約完結通知2025 業主有權不經警務處及租務法庭等手續而聯同兩名見證人將該些物品出售，所賣之款項作為彌補欠租，如有不足之數，租客仍須負責，不得異議。 該樓之租金必須在每月租期之首日以上期形式繳納，不得藉詞拖久。 如過期十天，業主可在讓樓宇門口當眼地方張貼告示，催促租客交租。 如租客仍未將租金交到業主或租客不履行合約內任何條款，業主有合法權利將此合約終止，當作租客毁約自動退租，另將樓宇租與別人及追討欠租，租客不得異議。
