雖然法律界人士指可透過宣誓補回副本，但專業人士提醒置業人士勿將之視作上車盤，盲目瘋搶會得不償失。 近日九龍塘一無契洋房以市價約8折、逾1億4千萬港元沽出，引起哄動，甚至有人認為「無契樓」是上車的另類選擇。 雖然法律界人士指可透過宣誓補回副本，專業人士提醒置業人士勿將之視作上車盤，盲目瘋搶會得不償失。 而如聯名人遇到財務問題，被債主入稟追討，需要被銀行收樓，或被財仔入紙申請破產，在分權共有的情況下，只得該位聯名人的業權會受到影響。
事後陳小姐從律師及銀行職員口中得知，這點已有可能影響銀行按揭申請，而結果當陳小姐申請按揭，果然連接出現問題。 不提供樓契2025 為促成交易，代理少收了收部份佣金，最終買賣雙方同意以773萬元成交，並即場簽署臨約；簽約前代理展示查冊文件，當時業主要趕飛機，代理表示已看過查冊文件，所以會把重點告訴她。 當時代理指出，業主曾經破產，但事件在2015年已解決，所以物業沒有問題。
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之後，新業主就名正言順在法律上成為物業的新主人。 【買樓首期計算2023】按揭成數上限懶人包… 住宅物業的按揭成數視乎你的身份，如果你是的主要收入來自香港，便可以使用按揭保險計劃，有機會借得更高成數的按揭。 當你獲得房委會批準，取得「重新按揭准許證明」，就可以向銀行或財務公司申請加按。 不過要注意，即使業主獲得當局批准，加按套現的金額亦受到嚴格限制，只能套取有關特別/ 緊急情況所需的金額。
- 然而不少在十多年前上車的業主，今年可能已陸續完成供樓大業。
- 既然係涉及數百萬的物業權益，大家都好應該主動向銀行查詢，當發現銀行轉介的律師行服務不符預期，亦不妨嘗試尋找替代方案，確保自己可以成功取回貴重的樓契。
- 因為事主是在2015年時破產，至今已有超過五年時間，正常情況下，銀行應該會批按揭；但因為物業在2021年7月也涉及「nil consideration」，代理卻沒有披露。
- 雖然法律界人士指可透過宣誓補回副本，但專業人士提醒置業人士勿將之視作上車盤，盲目瘋搶會得不償失。
- 其中，分權共有聯名人，所有的業權因為與其他聯名人不重疊，因此可各自分別處置自名下所擁有的業權，如可以自行決定是否留作遺產、轉名至子女，甚至出售予其他人。
- 因此，部分買家會錯誤理解成該單位是未能提供樓契。
元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 無契樓或缺契樓意指業主已遺失整份或部分樓契，又或賣方在交易過程中已不可向買方提供樓契，例如是沒有樓契在手的財務公司因業主拖欠還款而拍賣單位。 無契樓的買家雖然未能從賣方取得樓契正本，但由於各項物業相關契約一般會在土地註冊處登記，業主可委託律師透過宣誓而申請補回核證副本。 若能取回完整的樓契核證副本，俗稱補契，個別銀行仍會接受按揭申請，但批出的按揭息率及條件很大機會較遜。
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但如果物業本身已沒有按揭，樓契是在賣家手上，而非銀行，遺失風險相當高，這類物業稱為現契樓。 不提供樓契2025 首置客買樓前，應花時間去田土廳查冊，查證物業有沒有按揭。 如果已經是現契樓，須向賣家確認樓契仍然完整無缺。 大家經常聽到「無契樓」一詞，是指業主遺失了大部分甚至是全份樓契，首置客必須慎防。 如果賣方物業是有按揭，樓契必然是存放在銀行才正常。
既然「無契樓」價格較市價有大幅折讓，買「無契樓」倒不是很化算？ 至於協助業主成立或重新啟動法團方面，正如前文所述，顧問服務計劃下的物管公司已透過家訪和招募居民聯絡大使等提供協助。 我們會繼續透過顧問服務計劃和「居民聯絡大使計劃」協助「三無大廈」的業主成立法團。 透過持續推廣良好大廈管理與推行上述支援措施，「三無大廈」的數目在過去數年逐漸減少，由二○一一年年中約6 600幢減少至二○一九年十月約5 300幢。 樓市熾熱之下，上車夢似乎愈來愈遙遠，另類物業或成為變身「業主」的方法。 根據忠誠拍賣行資料顯示，荃灣中心昆明樓高層C室兩房戶，實用面積329平方呎，單位將透過法院令推出、無樓契、不交吉形式，放售半份業權，拍賣底價為80萬元，定於本月18日開拍。
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不提供樓契: 物業按揭成功-真實案例
十多年前首置業主，對於供甩樓後的手續可能係一無所知。 有不少業主或會想當然以為，完成按揭後，銀行理應主動建議自己應該怎樣做。 其實，這宗案例跟灝景灣有點相似，法團用了公契以外方式徵收管理費，但自1995年年4月1日起，其中一名業主拒絕支付不符公契的管理費。 因為如業主採取合理方法去查閱公契，可以知道繳交的管理費的方式是跟公契計算不同，不能說自己「不知道公契內容」來推卸責任，說自己沒有容許放任法團用不正常的方式收取管理費。 就算小業主可民事控告管理公司疏忽責任，但能否追討多繳管理費卻是另一回事。 不提供樓契2025 至於能否從盈餘中提款來補貼三期居民的方案，也被法團及管理公司否定。
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如業主遺失樓契，可委託律師辦理遺失樓契宣誓，在宣誓文件內說明遺失樓契的原因，如因水火之災、搬家或搬辦公室而導致樓契損壞或遺失等。 其後，律師便會向土地註冊處申請有關樓契的核實樣本。 如果即將供滿物業，銀行一般會發信通知業主需要贖契，否則便要收取寄存費，但亦有部份銀行不會主動通知。 安全起見，臨近供滿物業，業主應主動向銀行查詢贖契事宜。 一般銀行會提供指定律師行名單供業主選擇，由其與銀行溝通及在土地註冊處登記。 樓契是單位業權的證明，是把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。
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另外，如單位有未供完按揭，程序更加複雜，因為銀行要考慮擔保人的利益才會批出授權，因此業主最好委託律師處理。 根據銀行現金的慣常做法，如長命契其中一名聯名共有人去世，但物業仍有按揭貸款未供完，其他聯名共有人亦毋須重新通過進行測試，只需準時還按揭就可以了，不會觸發銀行「call loan」。 而分權共有及長命契，就各有優缺點，想聯名買樓的業主，可根據自己的需要，選擇其中一種。 其中，分權共有聯名人，所有的業權因為與其他聯名人不重疊，因此可各自分別處置自名下所擁有的業權，如可以自行決定是否留作遺產、轉名至子女，甚至出售予其他人。
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現時，市場上不時會有無契樓、半契樓、甚至「三分一契樓」及與法院令拉上關係的物業出現。 不提供樓契2025 這些物業因可能牽涉法律、業權及債務等紛爭，故難以獲得銀行批出按揭，且未來轉手，亦較困難。 以是次30萬元開拍的公屋單位為例，假設拍賣行的底價為35萬，哪麼在競投者叫價至35萬元之前，拍賣行將不會公開售出該物業。 因此，參與物業拍賣，最重要的技巧之一，正是揣摩開拍物業的底價。
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不過，由於該單位未有提供樓契，因此由2018年以70萬元推出拍賣至今，雖然已先後減價至42萬及38萬元，但仍然無人問津，如今降至22萬元的「地底泥價」，且看會否有人接貨了。 不論物業成交價為 $0 還是低於市價，稅局都會就物業作估價，向業主追討相差之印花稅。 如果是近親轉讓，政府會將視之為近親之間的資產處理，可獲豁減印花稅。
不提供樓契: 中港通關勢激活2023樓市？4大你不知道的沽壓因素【星之谷專欄 – 香港01】
在截標後，銀行會檢視標書，採取「價高者得」方式把單位售予買家。 若果所有出價未符合銀行心目中價，銀行可重新招標。 不提供樓契 一般人買樓，除非自己真的持有大量現金，否則很難自己一次過付清樓價，通常需要向銀行申請按揭，然後靠借款買樓。 在現行政策，購買居屋單位時亦可提出與申請表上的一名家庭成員，以「聯權共有」的方式聯名擁有物業，即俗稱的「居屋長命契」。 【香港樓市】置業是不少人的目標，作為人生大事之一，不少夫婦或家人會選擇以聯名的方式購買物業，而形式可分為分權共有及俗稱長命契的聯權共有兩種，當中各有各好處。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
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我們曾向港基查詢四大問題，包括20年前拍扳改動的負責人為何人，現時是否仍在港基工作? 港基能否提出更多有效證據證明更改方法並非管理公司決策? 不提供樓契2025 港基會否承認事件涉及職員或公司失職，以及向受影響住戶賠償。 在回覆信中，港基並未有正面回應我們的提問，只重申當年制定預算案經公開諮詢及業委會通過。 又表示取得法律意見，過往多少多付管理費不具追溯權力，並就有關處理方法以書面回覆法團。 不過簽約時，代理在臨約加了一項備註，要求賣方必須提供所有證明業權的相關文件，以確保物業是以免除所有產權負擔出售給買方，並表示這條條款是用來保障陳小姐，這條款也是受法律約束的。
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在供款期內樓契作為抵押品存放於銀行，業主自然不用費神，但供滿樓後，業主大多會贖回樓契。 送契樓即是「無償轉讓契」的物業，透過查冊，土地註冊紀錄上「代價」的一項，會顯示為「Nil 不提供樓契2025 consideration」，或者只以橫線列出。 法律界人士謝天良指，一個單位只有一張正本樓契，雖然遺失可透過宣誓補回核證副本，惟遺失原因要相當清晰及可信，如業主年邁過世而遺失，否則不會受理，亦會嚴格審核是否有人發假誓。 該物業將於2月2日(星期四)拍賣，同場尚有7項物業供競投。 若果物業遺失樓契，即使申請人宣誓補領，亦不代表銀行會願意提供按揭。
由於絕大部分人買樓時不會以「一炮過」成交，多以支付物業首期再配合按揭的方式買入物業，而難以申請按揭這一缺點會大大減低物業的吸引力。 即使有買家願意接貨，據過往經驗其定價亦一定較估值折讓至少 3 成。 「碎契樓」則主要在物業由多個人持有的情況發生。 例如當一個單位由一家四口各自持有 25% 的物業權益，經過多年其中一方因財政問題出售了 25% 的業權後，出售的25% 物業權益以及餘下的 75% 物業權益也會成為「碎契樓」。 他續稱，正因為此類單位樓價較低，個別更低市價四至五成，加上入市所需金額較高，故只能吸引熟識物業買賣的資深投資者入市，至於入市「初哥」最好還是避免購買。
不提供樓契: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
一旦不幸家居被賊人爆格，要知道近年不時出現假契賣樓騙案，賊手有真契在手，或會扮受託人將你的物業放售，到發現時要拆局就相當頭痛。 2月期指未平倉合約上一個交易日增加1978張至129018張；3月期指未平倉合約增加485張至14046張。 本公司不對資料的準確性作出任何明示或隱含的保證。 若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣FB PAGE及利嘉閣概不負責。 有部份业主为了节省存放成本，会向原有银行加按借取少量借贷额，能够更灵活调动资金，把多余资金存放于按揭储蓄挂钩户口（Mortgage-link），抵销加按利息开支，又能继续把楼契存放于银行。
不提供樓契: 置業信箱──半契樓、無契樓與加名問題
碎契樓的賣方一般無法提供樓契，由於沒有完整樓契可作抵押，銀行不會願意提供按揭貸款，故此買家基本上需有足夠資金全數支付樓價。 部分財務公司或會承接這類碎契樓貸款，但信貸高風險較高的關係，利息約達十厘以上，若買家未能拿捏何時可清還貸款，入市成本相當高。 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。 由於一般業主均有承造按揭，也就是我們把物業抵押給銀行，銀行會將一項按揭押記令註冊在物業的土地註冊處紀錄內，而相關樓契文件也就會由銀行保管，直接還清所有按揭貨款。 若下手買家協議購入該物業時，律師及銀行均會索取查閱樓契，而銀行在查閱後才決定是否批出按揭。
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不過，申請任何貸款都要量力而為，特別要睇清楚貸款利息水平同評估個人嘅財政能力，目前唔少財務公司，例如安信信貸同中潤物業按揭都有提供業主貸款，業主可根據需要比較及選擇。 當正式完成贖契程序，業主所持有的就是「現契樓」，即沒有按揭在身，你需要自己妥善保存樓契。 因為一旦樓契遺失了是不能補領的，只能透過律師協助進行宣誓而取得副本。 如果樓契有遺失，或核證副本並不被接受，則會成為樓契殘缺下，律師拒絕確定物業的業權良好，銀行也未必願意承造按揭，下手買家需一炮過找清樓價，自然會成為買家壓價的理由，影響物業價值。 顧名思義，「無契樓」是指泛賣家於出售物業時未能向買家提供整份樓契，又或者是其所出示的樓契中，缺少了如轉名契、授權書或買賣合約等部份重要文件。
他認為，就算業委會有決定權，但管理公司身為公契經理，無理由不知如此做法違反公契，而且整體分割是由管理公司進行。 有居民稱，管理公司反問他們是否全部居民也想知道細數、以及每個單位多繳了的管理費數目，她覺得管理公司如此提問很奇怪，認為當然每個業主也想知道。 她續稱，管理公司協助管理帳目，如果有錯誤，應該公布錯誤的。 有業主表示，在會議中管理公司表示多收100至180元管理費，起初心想只是多繳百多元沒有所謂，但管理公司卻沒有清晰告訴他們是20年多年來的事，及後數目龐大，沒有理由不去追討吧，亦認為管理公司想淡化事件。 既然灝景灣公契已清晰列明要用「管理份數」來計算管理費，為何20多年來會多繳管理費? 結果一二期業主少繳管理費，卻由三期業主埋單，二十年累計多付24,000至44,160元。
唯一例外是較年長的業主，50歲以上業主可以申請補價易貸款，補價後便可以把物業出租，對計劃退休後搬到生活成本較平的海外或內地城市居住的業主而言，此套現方案有一定吸引力。 當然更進取的業主會選擇加按物業投資，不過港股風高浪急，部分高息債又潛藏違約風險，當中信里昂警告未來一年樓價至少跌15%，押注磚頭更怕摸頂，即使已成功加按物業，亦不妨先冷靜觀察市況再作部署。 當然有不少人會想起銀行保管箱，不過近年銀行的保管「大箱」相當搶手，輪候期是以年計算。 較可行的辦法，是詢問一下父母有沒有租用「大箱」，有的話，就可以「搭單」存放在父母租用的保管箱內。
所以準買家們一定要留意，有意申請按揭的話要承擔當中風險。 如果銀行拒絕批核按揭就變相要買家 full pay 物業。 這方面也不必擔心，CD契如遺失，可委托律師樓向發展商買，反正發展商提供的都是電子版本。
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自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！
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如份樓契沒有文件涉及root of title，遺失了是可以委託律師樓從田土廳勾回核證副本（俗稱「影印契」）。 但是，很多銀行對於影印契不太願意做按揭，有些律師樓也不願意為影印契給與good title，因而令層樓不容易搵到買家買。 購買一般二手盤，需要查册，買銀主盤就更加要這樣做。 買家可以到土地註册處，或委託地產代理做查册，了解物業過去和現時狀況，如賣家是否真正業主、物業是否有非法改動等。 而未補地價的居屋業主，若想將單位由長命契改成「分權共有」，也並不需要先補地價。
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部份業主即使已經贖契，也會重新進行翻按，並把借出的物資金放在「按揭儲蓄掛鈎戶口」內以抵銷利息開支，但同時間樓契也可抵押在銀行上。 這份「樓契」會說明單位的細節並且會作為業權的證明。 不提供樓契2025 一個業主最有效證明一個物業單位是屬於自己的方法就是憑這份「樓契」。 每隻光碟都有發展商的certification。 CD契的光碟，沒有影印出來，要開電腦才可閱讀，和實體影印文件有分別。
