另外，如果單位間隔實用，有足夠窗戶採光兼通風，亦較受租客歡迎。 沙田第一城租盤成交 ●中原黎宗文表示，沙田第一城6月錄約6宗買賣，對比上月同期錄9宗成交略為減少，包括47座中層A室，實用面積284方呎，兩房間隔，開價約585萬元，本月初減至555萬元，日前議價後以540萬元易手，呎價約19,014元。 ●世紀21宇田徐雄新指，大埔太湖花園12座低層A室，實用面積約440方呎，兩房間隔，獲用家以628萬元購入，呎價約14,273元，單位原開價660萬元，放盤6個月，最終減價32萬元成交，減幅近5。
- 沙田第一城是沙田區內大型私人屋苑項目，供應不少租盤單位。
- 美聯分行高級營業經理麥列東表示，葵涌雍雅軒一座低層H室成交，面積四百七十四方呎，兩房間隔，約四百一十八萬元成交，呎價約八千八百三十五元，創屋苑同類型戶一年新低水平。
- 打算買樓收租人士要注意，根據金管局政策，收租物業1,000萬物業以下只能申請最高5成按揭成數，更不能申請按揭保險，首期資金要較為充裕。
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至於景觀， 屋苑周邊較多居屋，普遍外望樓景、街景，不算高質。 第一城戶型充足，可選少於 300 方呎的細 2 房，以至逾 800 方呎的套 3 房，適合不同預算的買家及租客。 屋苑雖不是鐵路上蓋物業，仍可坐擁鐵路優勢，屯馬綫全線通車後，基本上貫通全港各區。
沙田第一城租盤成交: 沙田 沙田第一城 第01期 第12座
下一步要計算租金回報率，最簡單計算方法是把「月租X 12個月 / 樓價」，該沙田第一城單位月租約為13,000元，租金回報便是2.86%（$13,000 X 12 / $5,450,000 X 100%）。 如果想計算更準確的回報，可扣除買樓時支付的印花稅、經紀佣金、裝修費用，以及每月需要支付的管理費及差餉等雜費開支，計算淨租金回報。 沙田第一城例子中，如果買樓人士為首置，印花稅為163,500元，經紀佣金為54,500元，假設裝修費用為15萬，扣除0.5%現金回贈13,625元，買樓成本增加至6,604,999元。 每月開支方面，扣除地租、差餉及管理費開支，每月淨租金收入約為10,180元，租金回報粗略便是1.85%（$10,180 沙田第一城租盤成交 x 12 / $5,450,000 x 100%）。
●世紀21奇豐黎健峯透露，馬鞍山居屋錦豐苑F座低層1室，實用面積約647方呎，三房間隔，望園景，原先於已補價自由市場叫價730萬元，放盤兩個月，減30萬元，終以700萬元沽出，呎價約10,819元。 ●中原林偉明稱，上水新都廣場剛錄本月首宗買賣，屋苑2座高層C室，實用面積約596方呎，三房間隔，望開揚景，開價約888萬元，議價後以885萬元易手，呎價約14,849元，現時屋苑入場費約600萬元，放盤約有15個。 ●中原林頌宜表示，元朗PARK YOHO本月暫錄得兩宗買賣，屋苑16B座高層C室，實用面積約520方呎，兩房間隔，享園景，叫價780萬元，經議價後，以770萬元沽出，呎價約14,808元，新買家為上車客，睇樓兩星期購入上址。 ●祥益邱家邦表示，屯門居屋兆山苑K座中層6室，實用面積約546方呎，兩房間隔，原業主由4月下旬開價480萬元，累減15萬元，終在已補價自由市場以465萬元即睇即買，購入上址作自住之用，呎價約8,516元。
沙田第一城租盤成交: 物業編號: M300497318 (代理提供)
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- ●中原程智聰指，長沙灣ONE NEW YORK高層C室，實用面積約468方呎，兩房間隔，以769萬元易手，呎價約16,432元，新買家為同區客，議價後即拍板入市自用。
- 殷其家稱，單位以1.9萬元放盤約1個月後獲外區客接洽，雙方議價後減價約1,000元，以約1.8萬元承租，折合實用呎租約51.4元。
- 匯璽鄰近南昌站，交通便利，向深受用家歡迎，更不乏租客追捧。
- ●世紀21奇豐黎健峯透露，馬鞍山居屋錦豐苑F座低層1室，實用面積約647方呎，三房間隔，望園景，原先於已補價自由市場叫價730萬元，放盤兩個月，減30萬元，終以700萬元沽出，呎價約10,819元。
- 屋苑雖不是鐵路上蓋物業，仍可坐擁鐵路優勢，屯馬綫全線通車後，基本上貫通全港各區。
- 中原地產沙田豪宅盛薈第一分行市務經理唐嘉銘稱，大圍柏傲莊料於今年年底收樓，市場陸續有業主將單位放租，近日最新促成市場首宗預租個案。
搵樓大本營提供業主及代理沙田第一城租盤資訊，若對任何沙田第一城租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 代理表示，租客為年輕情侶，看中屋苑能飼養寵物、交通方便及有大型會所，即決定預租單位。 據了解，業主於2020年以約778萬元購入單位，是次租出單位可享約2.5厘租金回報。 第三者可於用戶使用其服務時收集用戶之個人資料，第三者將依其私隱政策行事，本公司之私隱政策並不約束這些第三者。 曾家輝指，單位以2.5萬元放盤約新租客接洽，雙方議價後減價約1,000元，以約2.4萬元承租，折合實用呎約52.1元。 資料顯示，原業主於2018年9月以約1,352.7萬元購入上述單位。
沙田第一城租盤成交: 共找到 138 個 沙田第一城樓盤
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沙田第一城租盤成交: 02-22 香港地產網現有沙田第一城售盤3914個,沙田第一城租盤1904個。
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沙田第一城租盤成交: 沙田第一城
●中原胡耀祖表示，馬鞍山天宇海剛錄本月首宗買賣，單位為3A座低層C室，實用面積約811方呎，套三房間隔，開價約1,180萬元，議價後以1,143.5萬元易手，呎價約14,100元，新買家為用家。 ●祥益林偉光表示，屯門大興花園2期6座低層D室，實用面積約464方呎，兩房間隔，獲區內短租客見單位鄰近原居所，方便視察裝修進度，而可供短租的盤源難求，決定以月租1.25萬元承租，呎租約26.9元。 ●中原袁顯岸透露，紅磡海逸豪園10座中層G室，實用面積約592方呎，「大兩房」間隔，以1,199.8萬元成交，呎價約20,267元，新買家為外區客，睇樓一星期即入市，原業主於2007年8月以415萬元買入，近日決定舉家移民才決定沽貨。 沙田第一城租盤成交 ●美聯蕭振邦表示，西營盤均益大廈3期A座中層A2室，實用面積約374方呎，原業主開價約550萬元，同區用家見物業鄰近港鐵站，議價後以510萬元成交，呎價約13,636元。 ●世紀21日昇蔡嘉駿指，北角半山天寶大廈低層A室，實用面積約1,135方呎，套三房加工人房設計，連車位成交價2,404萬元，呎價約21,181元，單位原先叫價2,500萬元，減價96萬元成交，減幅約3.8%。 ●中原林志達透露，鰂魚涌康山花園6座低層F室，實用面積約592方呎，三房間隔，望內園景，附有新裝修，5月於未補價第二市場放盤，叫價730萬元，議價後減50萬元，終以680萬元綠表價易手，呎價約11,486元。
沙田第一城租盤成交: 新界東地產分區 >>
以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 沙田區的沙田第一城@中原樓市片區，區內共10,642個私人住宅單位，涉及人口共25,819人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 37,500，年齡中位數為 42.6歲。 沙田第一城租盤成交 儘管本公司將盡一齊所能確保本公司收集所得的客戶個人資料被妥善地保存在儲存系 統，並祇有獲授權的僱員方可查閱有 關資料，但鑒於互聯網之公開及全球性質，本公司可能無法保護及保密客戶個人資料不受第三者的蓄意干擾。 凡經由本公司網頁瀏覽他人運作 的網站， 客戶的 個人資料均不屬本公司的私隱政策保障範圍內。
沙田第一城租盤成交: 沙田第一城售盤
細 2 房則主要集中在 4 期和 5 期全數單位，此兩期亦是最接近愉田苑和第一城站的期數，密度是整個屋苑最高，景觀多數為樓景，算是十大屋苑之中最基本配置。 第一城被居屋包圍，大部分單位外望樓景、街景和內園景，僅少量向西北和東北單位，享城門河景。 論景觀，整個屋苑都不算高質，各期價格差異，源於戶型不同。 屋苑設有兩座中型購物商場，分別為「置富第一城」及「置富第一城‧樂薈」，場內有多間連鎖食肆和商舖，是第一城居民搵食熱點。 沙田第一城（City One Shatin）臨沙田城門河而建，鄰接港鐵第一城站，由長實、 新鴻基、恆基、新世界等龍頭發展商合作發展，於 1981 年至 1987 年分 7 期落成，共設 52 座分層大廈。
沙田第一城租盤成交: 沙田 帝堡城
●中原盧宏基指，西半山殷樺花園2期中層C室，實用面積約842方呎，套三房間隔，有裝修，以3.65萬元租出，呎租約43元，原業主於2019年以1,800萬元買入。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 沙田第一城租盤成交 沙田第一城租盤成交 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
沙田第一城租盤成交: 沙田 沙田第一城 第07期 第36座
添置日常用品方面，除了可使用屋苑內兩個商場外，亦可選手搭乘小巴前往區內大型商場新城市廣場，不論假日消閒或購買日常用品，一應俱全。 沙田第一城租盤成交2025 公共設施方面，第一城附近有威爾斯親王醫院及圓洲角普通科診所，也有數家私家診所，以及有兩間小學與三間中學。 沙田第一城租盤適合不同的住戶，你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的沙田第一城租盤。
沙田第一城租盤成交: 沙田 翠湖花園 F座
●中原黃俊傑稱，青衣藍澄灣2座中高層H室，實用面積約451方呎，兩房間隔，叫價608萬元，減價18萬元，以590萬元沽出，呎價約13,082元，新買家為一對年輕情侶，睇樓數日立即還價洽購，終入市上車。 ●中原程智聰指，長沙灣ONE NEW YORK高層C室，實用面積約468方呎，兩房間隔，以769萬元易手，呎價約16,432元，新買家為同區客，議價後即拍板入市自用。 ●美聯李健暐稱，奧運站凱帆軒1座低層G室，實用面積約448方呎，兩房間隔，吸引早前計劃入市新盤之用家承接，成交價885萬元，呎價約19,754元，原業主於2007年12月以356萬元購得，轉手帳面獲利529萬元，升值近1.5倍。 ●香港置業胡耀才表示，啟德嘉匯6座低層E室，實用面積約707方呎，套三房間隔，享內園景，以約2.75萬元放租1個月後，即吸引外區客洽詢，議價後減價1,000元，以2.65萬元租出，呎租約37.5元，新租客為家庭客。 ●中原翁梓軒透露，灣仔尚翹峰高層A室，實用面積約531方呎，三房間隔，附有露台，以1,430萬元易手，呎價約26,930元，新買家屬於區內換樓客。 第一城每層 2 至 3 梯、4 至 8 伙，合共提供 10,642 個單位，實用面積介乎 284 至 853 方呎，間隔包括 2 至 3 房，主打細兩房戶，供應佔總數 6 沙田第一城租盤成交2025 成。
本公司擬使用閣下的 姓名及聯絡資料（包括電話號碼、傳真號碼、電郵及／或通訊地址）作直接促銷本公司之地產代理服務。 ●中原柯勇指，將軍澳新都城2期1座中層B室，實用面積約363方呎，兩房間隔，最新以680萬元易手，呎價約18,733元，原業主於2017年4月以558萬元購入，持貨5年帳面獲利122萬元離場，期內升值約22%。 ●中原歐偉基指，沙田欣廷軒本月錄約1宗成交，該盤3座中層F室，實用面積約414方呎，兩房間隔，放盤時開價約830萬元，議價後以810萬元獲承接，呎價約19,565元，新買家為上車客。 ●美聯王俊安稱，北角港運城2座高層D室，實用面積約653方呎，兩房間隔，買家為同區用家，原業主叫價約1,400萬元，議價後以1,320萬元市價成交，呎價約20,214元。
沙田第一城屬沙田區內大型的住宅項目，交通方面有屯馬綫的第一城站，另有多架九龍新界及過海巴士，跨區上班也十分方便。 公共設施方面，除了大大小小不同的康樂文化設施，第一城附近有威爾斯親王醫院及圓洲角普通科診所，也有數家私家診所，這裡還有兩座獨立的購物商場，絕對能滿足居民需要。 另外，教育校網來說，有兩間小學與三間中學，家長如果希望讓學童在家附近上學可以留意。 沙田第一城售盤適合不同的用戶，你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的沙田第一城售盤。 沙田第一城位於沙田第一城得利街4號（中原樓市片區：沙田第一城）。 中原地產沙田豪宅盛薈第一分行市務經理唐嘉銘稱，大圍柏傲莊料於今年年底收樓，市場陸續有業主將單位放租，近日最新促成市場首宗預租個案。
本公司可把所收集的客戶個人資料提供予第三者，包括但不限於本公司的承包商及代 理商、廣告商、其 他對本公司擁有保密責任之商業伙伴。 中原徐家倫表示，新租客為同區分支家庭客，見屋苑環境舒適，樓齡較新，單位間隔合用，即租入單位自住。 據了解，業主於2018年以約1636萬元購入單位，是次租出單位可享約2.3厘租金回報。 沙田第一城租盤成交2025 租客鍾情單位客廳及房間均擁內園景觀，附設企理裝修，加上租客原本亦居於同屋苑，既方便搬遷又毋需重新適應環境，遂便決定以月租1.06萬元承租單位，平均呎租為27.2元。
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