本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 如果你是選擇委託地產代理放盤，負責任的地產代理會盡量保持價格在合理範圍。 完全整個買樓程序後，就是每月供款的環節，居屋計劃的折扣通常可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其每月入息 40%作按揭供款。 通常買家會自行委聘另一位代表律師保障自己的權益，所需的費用因應不同律師行而有所不同，通常為6,000元至10,000元，以取其平均值8,000元供讀者參考。 有目標固然係好事，不過我們見到太多客人因為盲目地衝沒有細心了解買樓過程而令到自己買樓大失預算最終撻訂或者要周圍借錢（”跑山“）收場。 為了防止讀者發生同樣錯誤我們會逐一講解買樓時需要的買樓開支好讓各位容易做出 買樓預算 。
你可以按以下連結，了解更多關於印花稅的資料，或使用有關的網上服務。 你若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討賠償。 許多人以為賣樓只需要坐等收錢，不知道其實賣家背後也需要支付一筆賣樓費用，賣樓並非零成本。 即使你是賣家，也需要計算準確自己的成本，以免失了預算，本來賣樓打算穩賺，最後變成倒賠。
買樓的費用: 開支1：首期
所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 不管是一手樓還是二手樓， 準買家在購入一個物業前，驗樓都是必需的。 簽完臨時買賣合約之後，賣家可以委託律師樓準備正式買賣合約。 正式買賣合約的條款可以由雙方提議加入，只要不觸犯法例都可以列入合約。
- 首先是個人所得稅，全年租金收入超過 THB 150,000 就要課稅，基本稅率為 5%，採用累進制，收入越高的部分對應的稅率越高。
- 另外要留意的是，臨時買賣合約具有法律效力，如果其中一方想取消合約就需要履行合約精神及合約責任向另一方作出賠償。
- 另要注意，住宅類型亦影響按揭成數，例如買村屋，最高可批 85 %。
- 市場上的保險公司競爭激烈，買家可以比較不同保險公司的計劃再做決定。
如果業主自己有熟悉的律師樓也可以選擇自己委托律師來幫忙處理。 首先第一筆要繳交的費用是250元的居屋申請費，如果同時申請「白居二2022」就須要多付210元，合共460元。 通常市民會同時申請居屋及白居二增加抽中機會，因此今次的開支預算將計算460元。
買樓的費用: 物業估價不足導致唔夠首期？
只要你唔係搵最大型律師樓，一間普通律師樓搞按揭手續收費由港幣8,000-15,000不等似乎按揭金額而定。 如果賣家將單位打理好及清理好，可以提升心儀買家對單位的第一印象，擁有好的第一印象就能夠減低被壓價的機會。 另外，業主應該確保單位結構上沒有問題，如有為例問題例如非法改建或為例建築就最好還原先放賣。
銀行在批核按揭貸款時必須遵守金管局的按揭成數的規定，業主若想申請更高按揭成數就需要通過購買按揭保險。 保費多少需要看貸款額、按揭成數、貸款年期、不同保險公司等其他因素。 買樓的費用2025 有些按保公司也會看在申請人過去良好的信貸記錄而提供一些保費上的折扣。
買樓的費用: 代理佣金應該何時支付？
符合綠表資格的香港市民除了可以購買居屋，還可以購買新興建的公屋，也就是俗稱「綠置居」。 如同居屋，綠置居的買家有香港政府做擔保人，所以可以不用做壓力測試，最高按揭成數為100%。 買家不用準備首期費用，只需繳付一些手續費就可以擁有自己的物業。
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保費是由銀行一次性借出，不過業主可以選擇不同供保費的方式，可以一次性還清、按每年繳付或是計入貸款額裏每月供款也可以。 而費用會視乎樓盤價格、及成交複雜度上調，例如在業權或地權不清的情況下，律師費較高。 一般而言，新樓盤的發展商已指派指定律師行負責，代表買賣雙方，而二手市場，則由買賣雙方各自委託代表律師。 本文將講解牛熊證的操作原理，並對分佈圖、街貨、重貨區、剩餘價值、行使價、「打靶」等牛熊證術語一一解釋，務求令大家了解牛熊證的「玩法」。 認股權證 (認購證 / Call輪、認沽證 / Put輪，俗稱窩輪) 是一種具具槓桿特性的衍生工具，回報高風險亦高。 要利用窩輪投資，首先要認識窩輪的「玩法」及原理，例如行使價、到期日、結算等，請看以下窩輪教學。
買樓的費用: 印花稅收費
因此，最好都是向信譽良好的大型發展商購買剛完成或即將起好的新樓，以免跌入買樓陷阱。 買樓的費用2025 買樓的費用2025 市建局重建舊區初心，是拆掉高齡舊樓重新規劃舊區，在2014年入伙的御門． 買樓的費用2025 前業主而言，物業成為主地盤孤島，將面對兩大難題。
買樓的費用: 開支7：管理費及雜費
▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。 在新按保波叔計劃下，1,000萬或以下物業最多可借9成，1,200萬元物業則可借8成，但均需符合有關要求，例如申請時未有持有香港住宅物業、有固定收入、通過壓力測試等。 即使未能通過壓力測試，只要供款與入息比率不超過50%，申請人在原有的保費上另加15%按揭保險費，一樣可獲批高成數按揭。 支付保費有三種方法，第一種是一次過繳付，第二種則逐年繳付，第三種是向銀行加借並一次過支付。 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 除非物業管理費已經包火險，買家可以自己搵保險公司買或經銀行購買火險。
買樓的費用: 額外印花稅（SSD）
賣方律師樓準備好正式買賣合約後就會由買方的律師審查。 當雙方同意簽署正式買賣合約之後，買方需要根據臨時買賣合約要求交付餘下訂金，俗稱「大訂」。 買方律師樓會將簽好的正式買賣合約及大訂轉交給賣方律師樓。 賣家律師樓亦要將物業樓契轉交給買家律師樓進行檢查。 如果物業樓契有問題的話，買家有權進行踢契取消交易。 除此之外，想要申請按揭保險，600 萬元或以下的物業可以是預售樓花，但 600 萬元以上的則必須為現樓。
買樓的費用: 地產經紀及代理
雖然申請私人貸款非常簡單，不過要留意利息較按揭貸款高而且有機會影響信貸評級。 除非收入非常穩定及充裕，否則我們不建議私人貸款。 理論上是可以，但為求保障，加上要經常與賣方聯絡、查清單位有沒有事故、洽談較佳的價錢等，建議最好交予專業的地產經紀處理。 買樓的費用 二手樓相對管理費較便宜得多，但保安管理、清潔服務等質素也不能要求很高。 準業主在存夠首期后，接下來也要注意以下6種買樓開支。 這些費用加起來也是一筆不小的花費，所以絕對不可以忽略，不然到時就真的一場歡喜，一場空。
買樓的費用: 注意事項一：查閱近期成交價
以上都是一些買樓時需要支付的常見費用，買家定必要清楚首期以外的所有開支，否則在買樓時便會很容易大失預算。 買家在買樓後，需要在「最後繳款日期」前繳付差餉和地租費用，應繳付金額會以當季度餘下日期按比例計算。 在繳交印花稅後，物業轉讓的契約文件就會具法律效力，得到法律保障。
買樓的費用: 泰國買樓程序
網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 自行放盤雖然可以節省地產代理佣金，不過所有放盤事宜包括約睇樓、洽談條款及傾價錢等程序都需要自己親自處理。
在會計角度，賣樓者即使收取10%訂金，剩餘的樓價尾數亦不會出現資不抵債的情況，按道理大、細訂均可在既定日子收取。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 買樓的費用2025 。 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 任何有關轉按或按揭相關疑問歡迎點擊右下角的 WhatsApp按鈕與我地28Mortgage專員了解更多。
買樓的費用: 額外印花稅
當然這並不是規定的佣金金額，只是一般最普遍的情況，亦有賣家主動向代理議價，要求降低佣金。 買樓的費用2025 注意一點是賣方有責任在交樓日前處理好物業的相關費用，例如管理費，而買方會在這天上樓驗收。 當雙方都一致同意合約所有條款，就可以簽訂正式買賣合約。
買樓的費用: 二按知多D：二按意思是什麼? 物業二按風險有哪些?
不少業主都會遺忘住宅本身的銀行按揭，可能仍然處於罰息期，因而漏算這部分支出。 一般而言，銀行的按揭貸款期可能長達10年以上至30年，銀行為了保障自己的按揭利息收入，於是設定「罰息期」，如果按揭借貸人在罰息期期間，提早清還貸款，銀行就要收取手續費。 每間銀行收取的金額都不一樣，通常是1至3年的罰息期，並收取按揭金額的某個百分比。 所以賣家要留意，出售樓宇時，亦要將罰息手續費計算入賣樓費用。 在香港買賣物業，均需委託律師處理，因此賣樓需準備律師費，用於草擬買賣合約，樓契登記以及按揭契，費用大約是$10,000左右。 例子B：李生首次置業，物業價格為 650萬港元.
在沒有使用按揭保險的情況下，價值1,000萬港元以下的物業，按揭成數上限為60%，貸款上限為500萬港元。 無論業主是因什麼原因決定賣樓，都應該先調節好自己的心態。 買樓的費用 物業買賣與去超市買菜不一樣，需要時間找出適合的買家。
居屋申請分為「白表」和「綠表」申請，白表申請最多可以借九成按揭，付一成首期；綠表則最多可按九成半，以半成首期買樓。
買樓的費用: 開支3：地產代理佣金
二手樓有一定的樓齡所以也略為陳舊，不過一切都要看業主的喜好和預算再去裝修。 非香港永久居民及海外買家，購買本港住宅物業，則需繳付稅率為樓價 15% 的買家印花稅。 如果是首次置業的香港永久性居民，同時未持有住宅物業，則只需繳付首置印花稅。 而不符合條件的買家，則需繳付 15% 的印花稅。
買樓的費用: 相關連結
假如買定在簽署臨時買賣合約後反悔，業主有權沒收買家的訂金，即是「撻訂」，而買家亦要支付買賣雙方的經紀佣金。 假如是賣家在簽署臨時買賣合約後反悔，賣家就要賠償買家的訂金，即是「賠訂」，並要支付買賣雙方的經紀佣金。 買樓的費用2025 有關措施適用於 2022 年 10 月 19日及以後簽署的買賣協議。
