如果睇樓時，不妨詢問經紀，是否有不同樓層的單位可供參觀，比較一下低層與高層單位的空間感會否相差太遠。 用戶可以根據香港不同區域、地區搜尋各區詳細樓盤成交記錄，用戶亦可以直接在搜尋欄中直接輸入各個香港屋苑名稱，直接查看該屋苑的過往樓市成交詳細資訊。 各項香港物業及樓市成交紀錄覆蓋全香港各區樓盤，從成交日期、成交價、建築面積及實際面積、建築呎價及實際呎價、上手賺蝕價、到單位地址，透明地公開香港樓市成交數據，讓用戶輕鬆分析樓市概況。
而申請轉按，希望套現最多的現金或以新按揭甩按揭保險，便需要找一間高估價的銀行。 條例的實施，不會出現某住宅物業應以那一個版本計算「實用面積」的問題。 實用面積查詢2025 一個單位的「實用面積」是指單獨分配給該單位的樓面面積，其中包括露台、間牆和支柱及其他類似設施的面積， 但不包括公用地方的面積，例如樓梯、升降機槽、大堂和公共厠所等。
實用面積查詢: 住宅式工廈詳解
一個單位佔用整個樓層時，它的「租用面積」是指單獨分配給該單位的樓面面積，包括厠所和升降機門廊的面積， 但不包括公用地方的面積，例如樓梯、防煙門廊、升降機槽和機房。 18樓F室客飯廳布局分明；18樓E室客廳空間寬闊四正，即使放置雙人梳化、電視櫃、茶几及餐枱後，活動空間依然充裕。 實用面積查詢2025 實用面積查詢 而客廳連接約38平方呎的三合一露台，延伸室内空間之餘，更可迎納天然光。 實用面積查詢2025 甫入示範單位，廚房採用開放式設計，令整個單位更具空間感，基本電器包括惠而浦嵌入式平面爐、拉趟式抽油煙機、微波烤焗爐、洗衣乾衣機、雙門雪櫃一應俱全。
- 實用面積是從建築面積中扣除建築物的公共空間例如會所、電梯大堂及天台、天井、台階等分攤面積，計算得出的面積範圍，但不同地區對「實用面積」的定義存在分別，而「實用率」百份比亦沒有充一標準。
- 值得留意的是，單位內的間隔牆及支柱亦應包括在實用面積內。
- 於政府推動下，不少企業總部、甲級寫字樓等相繼進駐當地，勢將成為香港第二個核心商業區。
- 該單位與光井、升降機槽或任何類似直槽、 或公用地方的分隔牆，應視作外牆處理，它的整個厚度應包括在內。
- 並非每個樓宇也有實用面積提供，一些二手物業如新界村屋未能從差餉物業估價署或首次協議取得實用面積的資料，地產代理可從合理渠道如測量師報告提供建築面積或其他樓面面積資料作為參考。
- 雨後位於元朗宏業西街21號，距朗屏站約8至10分鐘步程，靠近工業區，項目提供335個單位，標準樓層每層設17伙，涵蓋開放式至三房間隔戶型，實用面積由276至約720平方呎。
- 因此，以往發展商都會把公共走廊、停車場、垃圾房、電梯大堂等公用面積也計算在「建築面積」內，於是出現實用率極低的單位，建築面積逾千呎，但是實際上的空間可能只有一半。
- 《條例》目的是為進一步加強一手住宅物業銷售安排的透明度和公平性，以及對消費者的保障。
本文介紹「實用面積」的定義及量度計算方法，以及標準價單的相應表述方式。 為打擊發展商透過「建築面積」誇大單位空間大小，以及將非單位內的空間納入單位空間計算，政府於2013年落實了《一手住宅物業銷售條例》，規定所有住宅物業必須要以「實用面積」計算。 實用面積查詢 「我的政府一站通」的「簡易登入」功能讓你在進行帳戶連接後，可於「我的政府一站通」直接進入「房屋署圖則查閱網」。 你還可利用「我的政府一站通」帳戶一次過登入多項政府網上服務。 另一情況是，如果單位是單邊位，有牆身沒有相連鄰舍單位，即牆身厚度都要全部納入實用面積計算，隔音牆也如是，在一手樓售樓說明書、平面圖都會反映牆身厚度。
實用面積查詢: 房屋署圖則查閱網 翻查圖則從此很簡單
部分設施及/或服務以政府部門之審批同意或許可爲準，使用者或須另外繳費。 會所各區域及設施的名稱為推廣名稱並僅於推廣資料中顯示，將不會在發展項目的公契、臨時買賣合約、買賣合約、轉讓契或其他業權契據中顯示。 對置業人士來說，清晰及全面的物業單位面積資料十分重要。 實用面積查詢 一直以來住宅樓宇的「實用面積」有不同演繹，令消費者難以掌握面積資料。 統一的「實用面積」定義在2008年10月10日起應用在新批的預售樓花項目，相信有助提高樓花銷售說明的透明度及清晰度，使置業人士能更準確掌握物業的面積資料，方便作出比較。
公屋居屋的實用面積一般都在一千呎以內，我們會為您介紹如何在這個有限的空間之內，打造出一個舒適的家居。 例如，採用開放式廚房、掛牆式電視和變形傢俬等，都能夠增加屋內的空間感。 的呎價比較，正好反映地產代理，因為業務競爭，而盡力為客戶提供的市場資訊，亦可以幫助消費者作出合適的決定。 這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，才有機會通過貸款申請。 第2類係轉按套現，向新銀行提出轉按，將原有物業重新估價，理論上估價愈高愈有利，借盡按揭成數，套現資金用作其他用途。 不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。
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但市民要留意，使用上述有關服務，目前均須向有關部門繳費。 倘若市民無法從這兩個訂明來源取得實用面積的資料，則可考慮聘請測量師為物業量度實用面積。 單位顯示之佈置設計及布局，純屬設計師之個人選擇，僅作示範。 單位有關之間隔改動(如有)，於其他單位未必適用或可行。 買方於改動任何間隔前，必須先就改動工程向有關專業人士查詢。 改動或處理間隔牆或門，可能被相關的法律、法規及／或公契所限制，及／或可能需要相關政府部門及／或發展項目管理人同意或批准，方可進行。
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至於三房一套連儲物室，實用面積約722平方呎，佔40伙或10%。 新地（0016）屯門兆康NOVO LAND 2B期落實周日（12日）展開第三輪銷售之際，同系元朗Grand YOHO第2期昨日亦再推售10伙貨尾，即日沽出7伙，套現逾7,785萬元。 涉及單位為3、5、8座的中高層單位，實用面積531至724方平方呎，成交價約989.2萬至1,423萬元。
實用面積查詢: 建築面積
透過此網上查詢系統，你可根據斜坡編號、樓宇名稱、屋苑名稱、街道名稱或地段編號等搜尋有關資料。 透過此網頁，你可了解成立業主立案法團的程序，以及民政事務總署所提供的建議和協助，你亦可下載有關文件範本及政府表格。 你可通過此網頁了解應課差餉租值的評估基準、繳款方法，以及就首次評估或重估的應課差餉租值提出反對的手續。 Toby 提供免費報價服務，只要於平台上簡單回應數條問題，即時為大家免費提供3間裝修公司報價，讓大家能輕鬆格價自由選擇合適的裝修公司。 亦可因應需求而改變單位設計及配搭，以提供不同數量的大、小單位。 至於有些獨立屋的設計是有私人車房和電梯大堂，這些設備如果有白字黑字或是有在法律合約裏説明只給單位業主使用的話就可以計算為單位的實用面積。
實用面積查詢: 實用面積查詢10大分析
這裏也提醒準業主，平面圖尺寸不一定百分百是實際量度出來的，因為未反映到裝修及批盪物料。 這裏為大家補充一點，只有用來當住宅的物業必須要用實用面積來計算平方尺出售，其他物業如商鋪、寫字樓、工廠大廈都不需要强制性跟著實用面積計算。 不過還是提醒買家在置入其他物業時要仔細計算單位的實用率，不要單單參考建築面積。 條例裏清楚指出，所謂的實用面積包括單位裡面露台、陽台及工作平台的面積，但是單位以外的例如車位、花園、走廊、冷氣機房、公用樓梯、升降機、大堂、窗台、閣樓、前庭、庭院等都不計算為實用面積。 可能你會問，既然實用面積已有清晰定義，為何以同一面積，目測舊樓的空間會較大？ 自從2008年10月10日起，當局就一手住宅物業的實用面積列明定義，不過此前發售的一手住宅卻不在此限，以過往慣用的「建築面積」來標示單位面積。
實用面積查詢: 樓市資訊 | 香港置業
從2013年1月1日起，地產代理在處理二手住宅買賣或租賃時，須向客戶提供該等物業的實用面積，而且須按實用面積計算呎價。 實用率接近九成，是上世紀七十年代到八十年代大型屋苑的代表作。 實用面積查詢 實用面積查詢2025 往後大型屋苑實用率逐步下降，九十年代降至八成，二千年間降至七成，往後更降至七成以下。 取代實用率的元素，正是大型住戶公用設施，包括超豪會所、室內恆溫泳池、空中花園、私人酒窖……等。 不斷推陳出新的各種公用設施，擴大屋苑公用樓面面積，再攤分到每戶的建築面積，令住宅單位實用率下降。
實用面積查詢: 「 物業資訊網 」
「建築面積」或「總樓面面積」，又稱 Gross Floor Area，主要是按照《建築物條例》用來計算建築物業發展的地積比率。 當根據城市規劃或土地契約進行發展規管，「建築面積」會有不同的解釋。 以往發展商無論起住宅、工廈或寫字樓都會將所有公共空間包括走廊、停車場、大堂、垃圾房計算在「建築面積」裡面。 這個做法出現了「建築面積」大，但實際的單位「實用面積」低的情況，俗稱「發水樓」。 實用面積（Saleable Area），是單位使用的樓面面積。 根據《一手住宅物業銷售條例》（條例）下，實用面積包括單位裡面露台、陽台及工作平台的面積，但不包括單位以外的面積。
