若想進一步瞭解彩色唐樓的百年歷史，不妨親自走訪香港故事館。 這間小型民間博物館致力於保護本地文化，你能在此找到許多有趣的老香港生活物品，領略過往的質樸魅力。 所幸的是在2010年，永利街的唐樓出現於當年的大熱電影《歲月神偷》中，隨後街區得以保留。 早於2013年，有發展商曾希望在九龍城南角道5個相連地段，重建1座26層高商住大廈，惟正因地契內有「房屋」一字，被地政總署反對而提出訴訟。 唐樓重建2025 更重要的是，油麻地及旺角重建大藍圖若落實，在施政報告中已提及，荃灣和深水埗舊區將照辦煮碗，私人發展商的重建項目亦適用，或許是日後舊區重建的新方向。
- 然而，在这些极具未来感的钢筋巨人之中，还夹杂着许多建筑历史。
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- 整個重建項目基地規模達8,236㎡，分為兩個街廓，分別是利東街兩側的地盤A，以及臨麥加利歌街的地盤B。
- 該署同日下午再到上址，發現塌下的假天花及其他鬆脫部分已被移除。
- 因此，市建局將利東街兩側唐樓加上鄰近的麥加力歌街老屋，一併納入灣仔區重建項目，2003年開始推動重建，2015全部重建完成。
- 地契條款「洋樓」定義上相對唐樓的分別在於地契條款：洋樓只供獨立住客或租客，而且只能作住宅純用途；而唐樓就可以分拆出租，亦同時可以作為住宅和商業混合的用途。
- (綜合報道)(星島日報報道)樓市吹淡風，際此樓價下跌時，財團趁勢「低撈」，就旗下集逾八成業權的項目，鎖定申請以強拍統一業權。
舊樓被收購，賣出的價錢叫「收購價」；既然有人看中這個投資選項，即是認為「收購價」比起一般物業買賣的成交價更為有利，能夠為業主賺取更多回報。 物業投資不一定只有買樓放租，有聽過舊樓收購的話，都知道回報也可以很可觀，這一類投資者專注物色舊區物業，然後等發展商或市建局提出收購。 百年老店滿載歷史，就如沿用半世紀的黑白圖案紙盒亦被奉為經典，但歷史包袱往往窒礙老品牌發展。 源稱，家族設「分家用」傳統，公司須撥出盈利分給一百六十七名男丁，早年生意火紅不愁沒錢分，但疫情前盈利僅得數十萬至一百多萬元，分紅固然不多，而長年分紅亦令公司缺乏資金再發展。
唐樓重建: 項目背景
在重建之前，他們會將唐樓出租，為了收到更好的租金，可能會將唐樓改建成房、板間房。 香港唐樓的一大特色是騎樓，並很多時候被直接歸納為「廣州式騎樓」，但建築歷史學者對於香港騎樓建築是否源自於廣州仍未有定論。 房間間隔唐樓和洋樓建築上的最大分別，中文大學建築文化遺產研究中心項目主任吳韻怡指出，大部份唐樓間隔不多，自由度較大，而洋樓興建時多數已間好廳房，又設多一條樓梯供工人使用的「妹仔梯」。 衛生方面，唐樓多數沒有廁所而依賴倒夜香服務，相反洋樓就有抽水馬桶。 香港政府未大量興建公共房屋以前，除寮屋居民外，幾乎所有港人都是舊式「唐樓」的住戶。
方力申女友葉萱控告韓國「攝理教」教主鄭明析性侵，葉萱的前度「A先生」前日出庭作供，表示是他叫葉萱跟鄭明析「最後告別」時錄音，將性侵過程曝光，葉萱更曾被性侵17次！ 事件另一受害者澳洲女子在紀錄片亦大爆被性侵的過程，當時葉萱亦在場，更因被洗腦而向她說：「不要緊！」此事至今仍令葉萱痛苦不已。 好景不常，三年前丈夫因中風過身，店內的重擔一下子落在自己身上。 更沒想到的，丈夫過身不久後，庇利街宣佈重建，店舖亦屬重建範圍，多年來的心血一下子化為泡影。
唐樓重建: 中國新外長秦剛拿《憲法》談台灣問題為何惹爭議
但當然，若你希望借取「新按保」則需要選用「建築期付款」，其折扣額會比起即供少一點，最高折扣額5%。 唐樓重建 在簽約時先支付樓價5%，待30日後再支付5%，餘額90%則在入伙時才找清，屆時便可以借取「新按保」上會。 由於其折扣額跟「即供」相差不多，若放眼「雨後」的準買家也值得採用。 區內除了「其他指定用途(商貿)」外，包圍在「東頭工業區」以外的用地，則劃為「住宅戊類」，用意是鼓勵洶汰舊有工業來發展住宅，以協助區內轉型。
據當時發展商建議，項目會設有零售餐飲設施，會提供23個公眾車位。 地下樓層為會所，設有閱讀室、羽毛球場等，同時會美化周邊道路及栽種灌木，讓住宅融入環境之中，住宅樓層一樓的園林則會增設戶外休閑空間、二樓則會設戶外花園、緩跑徑、BBQ場地、及戶外泳池。 地積比率（Plot Ratio）是指樓宇准許發展的總建築面積與地盤面積的比例，比率愈高，可興建的樓宇面積愈高，換言之可提供伙數亦較多，故也較有機會成為收購的目標。 地盤面積愈大，發展空間更大，方便重建成大型住宅或商廈等更賺錢的項目。
唐樓重建: 發展局局長黃偉綸
市建局表明，重建計劃之中，當局的職責重點在於土地規劃，而非提供公營房屋。 回顧過去的重建項目，不難發現十居其九皆是呎價奇高的高尚住宅，近期例子有如逸瑆、一號九龍道、凱滙、Downtown 38、瑧尚、愛海頌等等，最低入門呎價平均為 1.2 萬元至 3.4 萬元，絕非一般上車族所能負擔。 位於黃大仙的衙前圍村（左圖 / 市建局），曾為市區最後一條圍村，雖具歷史價值，卻於 2013 年被市建局下令清拆，並曾提出周邊規劃為私人住宅（（右圖 / 網絡），及後因於地盤發現明清時期古物，重建計劃才宣布暫緩。 土發公司一向自負盈虧，因長年欠缺政府注資，收購土地和安置居民的過程非常棘手，市區重建進度緩慢。 缺乏政府財政支持，土發公司市區重建項目屢受拖延，終於 2000 年，《市區重建局條例》獲得通過，獲政府注資的市局重建局（市建局）於翌年成立，頂替土發公司的角色。 要在本港增加住宅供應，除了由政府開發新發展區，亦可由市區重建局（市建局）收購土地，拆卸使用率偏低的危樓，並向高空發展，重建成摩天商廈和住宅。
唐樓重建: 香港地產
另有關保留原有利東街的廠、店合一的商業特色及社區網絡部分，也被認為不合時宜，且相關規劃設計以已延續囍帖街的語彙與特色等原因回應，在考量財務、時程因素的幾番折衝，各方終究仍需妥協。 2009年市建局宣布與發展商信和置業有限公司及合和實業有限公司發展灣仔利東街，2015全部重建完成。 基地臨皇后大道東部分保留了3幢30年代末興建的四層樓高唐樓，其中便包括已成為香港共同的歷史視覺記憶，也是文創商品經常運用的「和昌大押」老舖。
唐樓重建: 物業編號: H572321 (代理提供)
針對舊樓維修問題，該署透過執行強制驗樓計劃，每年揀選目標樓宇發出法定通知，要求業主履行責任，就樓宇公用部分、外牆及伸出物或招牌，進行訂明檢驗及所須修葺。 土瓜灣「十三街」涉及83幢樓宇，其中有71幢樓宇已按上述既定機制，被揀選為目標樓宇，當中不包括土瓜灣鴻運街事發大廈。 原則上唐樓的按揭申請，與普通私樓沒有分別，不過唐樓買家要留意單位的樓契是否完整，而一旦發現唐樓有維修令、僭建物或劏房，會影響敍造按揭。
唐樓重建: 按揭計算機
以發展商的角度，要收購樓宇重建，樓宇本身地盤面積一定要夠大，或是相鄰的物業樓齡相近，可以一次過收購幾個樓宇，獲得更大的地皮，以便一次過興建大型住宅或是商業項目。 市區重建局近年保留了灣仔莊士敦道、茂蘿街及巴路士街多幢唐樓，並計劃在修葺後作為文化用途。 位於灣仔石水渠街72至74號，建於1922年的幾幢唐樓，因被塗上藍色而有藍屋之稱，亦被政府列為歷史建築。 位於旺角荔枝角道，由九巴創辦人之一雷亮於1931年所建的唐樓雷生春，則在2003年10月7日由九巴家族後人捐贈予香港政府，其後經《活化歷史建築伙伴計劃》改建為中醫藥學院，更於2022年3月被升格為法定古蹟，是香港首幢獲此歷史評級的唐樓建築。 活化後的上海街出現新舊建築交替的街景，十幢保留上海街「騎樓」立面的戰前唐樓，包括十三支麻石柱，部分磚牆及不同建築特徵元素，如木窗、木拱門，並將地磚重置於三樓戶外綠化空間之圍牆，以呈現昔日的建築特色。 至於獲得完整保留的上海街六百廿四號至六百廿六號的兩幢唐樓，則保留所有外牆及室內布局，並重塑樓板及窄長的樓梯，建造新結構柱以承重樓宇的新活化用途。
唐樓重建: More in 最新:
我欣賞蘇女士借這個細小的地方，把空間用盡，並與社區共享，建立友愛的鄰里關係。 一旦具有保育價值的建築被拆卸，將難以復原，局方應先作謹慎評估，但市建局多年來未主動為H18項目要求古蹟辦作評級，反映局方並未重視其作為歷史建築的價值，主要以工程技術決定建築物的發展，古跡保育則只依靠民間主動爭取。 單單保留如裝飾般的立面，顯然令建築物失去原有特色，即使已有永和唐樓作為前科，局方仍對民間訴求視而不見，亦未改善其保育策略，令人質疑局方是否已盡其保育責任。 當局應盡快向公眾交代其他可行方案的研究，在建築安全及歷史保育中取得平衡。 日前《香港01》報道，建於1920年代初的嘉咸街三連棟唐樓已開展圍街板工程，市建局計劃只保留現有唐樓面向嘉咸街的立面，而後方的建築會被改建。 唐樓重建2025 中西區關注組召集人羅雅寧指，本年三月底已向古蹟辦申請為建築評級，對方亦稱正進行評級研究，故她認為市建局絕對不應在此時進行任何拆卸，正計劃向發展局發出「緊急信件」，要求保存整棟建築。
唐樓重建: 最新消息
上海青浦消防發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得該年度公司擁有人應佔溢利介乎約400萬至700萬元人民幣，2021年同期溢利約5975萬元人民幣。 有關減少主要由於2021年度錄得交還土地收回項下投資物業之收益5382.7萬元人民幣，而該年度則並無錄得有關收益。 身兼市建局非執行董事的民建聯立法會議員鄭泳舜回應指，歡迎有關計劃。
唐樓重建: 地盤面積
【上車教室】買銀主盤防中伏4招 唐樓重建 二手筍盤供應緊張，有人視「銀主貨」為入巿對象，所謂「銀主盤」實指承造物業按揭的業主，因未能按時供款而遭銀行收回物業…… 買舊唐樓來等重建，的確是守株待兔的行為，真要投資舊唐樓，就要多買幾個，而且懂得處理租務，買舊唐樓自住，你就得忍受生活條件較不理想了。 收購談判是一項考驗耐性、考驗資金流動性的過程，有些人專門收購少量舊唐樓等收購，他們的要價往往遠高過其他業主，這群人被稱之為釘子戶。
唐樓重建: 唐樓樓價暴漲有因
市建局行政總監韋志成6月份在網誌透露，該項目的收購價粗略估計為每平方呎1.8萬元，單在兼善里所涉及的收購及補償支出接近100億元。 私人發展商也熱衷於收購舊樓，將舊樓群重建為利潤更高的豪宅和商廈。 私人財團訂立的收購價沒有一個公開統一的公式，發展商只要取得 8 成業權，便能入紙申請「強拍」重新發展土地，小業主未必有「吊高嚟賣」的議價能力，分分鐘未傾好收購價，物業就被強拍，持貨力被大大削弱。 唐樓重建 發展商當時申請把項目發展一座24層高的住宅，共提供335個單位，當中住宅樓面佔166,737呎，以及非住用樓面4,413呎，另提供54個私家車車位，最終獲批。
唐樓重建: 申請改劃450個單位
另外民間團體亦指只保留「門面」，將失去原來獨有天井建築特色。 市建局今日（23日）公布啟動九龍城啟德道/沙浦道重建項目，涉約50個街號，舊樓樓齡約29至50多年，估計受影響業權450個，受影響住戶有670伙、涉及地鋪商戶40個。 有地產代理透露，去年已有私人發展商提出每平方呎1.6萬至1.8萬元的收購價，估計市建局收購價可達1.9萬元，以500多平方呎的單位計算，收購價近千萬元。 居民質疑市建局以「斷電」逼遷，只好於家中長備蠟燭；局方則稱，初步疑是樓宇內的漏電斷路裝置被人意外觸碰引致停電。 對於九龍城重建遇上阻滯，當區區議員吳寶強接受《龍週》訪問表示，曾接獲區內多個舊樓業主求助，他去年曾於區議會上向相關部門反映問題。 他認為上述問題乃早年土地管理行政混亂和疏忽，令部分九龍城舊樓留下歷史錯誤，最終卻要居民白白蒙受巨大損失，並不合理。
唐樓重建: 「建築期付款」
相反，如果舊樓夾在新建高樓大廈之間，地盤面積細，發展商再起，也只能夠起到單幢樓，除非所在地段非常搶手，否則都未必會是地產商的首選。 唐樓重建 不過，這種「落釘」的投資方法需要動用龐大的資金，亦存在一定的風險，如樓市不景氣，地產商放緩收購的步伐，這班「職業炒家」為落釘所付出的成本便長期積壓，影響資金流通。 有投資人士會預先買入相關大廈的逾 20% 業權（亦即「落釘」），藉此阻撓地產商的收購計劃，令地產商難以集得 8 成以上的業權申請強拍。 如地產商對該地皮的需求非常熱切，或願意提出更可觀的收購價，高價拔釘，以統一業權。 除此之外，市建局會再提供津貼，以助業主支付搬遷及重置物業等有關開支。
唐樓重建: 【政策漏洞】乘車優惠降至60歲 政府補貼暴增至60億 奉勸長者勿長車短搭
而土瓜灣道╱馬頭角道發展計劃的受影響業權約110個，受影響用戶約90個，完成後料可建約950個住宅單位。 市區重建局總經理（規劃及設計）麥中傑預計將花逾百億元作為兩個項目的收購成本。 專注初創企業的貸款機構矽谷銀行，被美國監管機構關閉，由聯邦存款保險公司接管，是自2008年金融危機以來，美國最大宗銀行倒閉事件。 加州金融保護和創新局發表聲明，指由於流動性不足和資不抵債，局方已接管矽谷銀行，並由聯邦存款保險公司擔任接管人。
她又指，如此殘舊樓宇已到「修無可修」的地步，稱今次意外證明單靠強制驗樓難保障住客安全。 《星島申訴王》收到讀者獨家報料，指馬頭角「十三街」內鴻運街一個唐樓頂層單位，前晚（5日）發生天花倒塌意外。 唐樓重建2025 事發單位由兩名租客承租至今有九個月，當時兩人正在屋內，事發時其中一人在塌天花最嚴重的客廳位置，情況相當驚險。 惟並非每單交易都如此順利，試過有一宗個案，上手業主授權他人賣樓，現時的業主因未有將該份授權書放入土地註冊處，到業主再賣樓時，因欠缺該授權書，被買家律師質疑其身分，並不願意為物業給予良好業權，結果新買家申請按揭亦觸礁。
唐樓重建: 市區重建局社區空間
在香港開埠初期，當時的港英政府治下，香港的發展都主要集中在西環、上環、中環、下環（現稱灣仔。 這四個區域， 也被稱為維多利亞城。）而由於當時的政府認為華人生活環境久佳，非常擠逼, 衛生條件及意識不良，容易引致疾病、傳染病頻生。 要視乎天台業權性質，如屬 獨立業權，會向其業主收購其天台業權；如屬 頂層單位業權，會向頂樓連天台物業業主收購；如屬 大廈所有單位共同擁有，需要待當局購入整幢大廈業權或政府收地後，才能以正式法律地位處理。 由土發公司年代計起，市建局迄今已推行 / 計劃推出至少 80 個項目，市建區年代的重建速度明顯加快，以應對急切的房屋需求，和盡快提升舊區居民的生活質素。
唐樓重建: 發展商舊樓收購價
根據第一太平戴維斯作估價，太樂樓全幢重建價值為十一億九千三百萬元，以一個面積四百七十二方呎的單位為例，強拍後，攤分金額約六百五十六萬。 楊先生持有一個實用四百七十二方呎單位自用，他表示，去年樓市高峰期，財團出價七百八十萬洽購，他認為單位價值被低估，現在最新收購價六百八十萬，跌幅高達成一成二，很不合理，皆因整體樓價跌幅僅百分之五至八。 業主錢先生則表示，近日收樓公司職員上門解釋，指整體樓價下跌，收購價隨之減少。 「半年間減價一百萬元，實在誇張。」 本報翻查土地註冊處資料，太樂樓共一百五十伙，主打面積四百七十方呎單位，數目有一百伙。 財團於一二年六月開始收購，該類型單位作價只有四百七十二萬元，及至去年第二季，收購價突然提高至七百五十五萬二千元，並一口氣購入四十九伙。
如果大廈本身地盤面積大，或相鄰皆為同類型舊樓，合併地盤面積可觀，對發展商而言皆較吸引。 唐樓重建 他指，早知重建祖業任務艱巨，但大家族股東是非不斷，暗箭難防，就連知道實情的董事局成員亦不會挺身說出真相，才令他心死。 他說，已決定在搬遷公司總部後退下，若無人接任便聘人打理公司業務。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
唐樓重建: 香港地产投资现状：内地一线城市的未来
倘若當中沒有紀錄，按揭申請可以如常進行，銀行通常會在成交前多做一次查冊，一旦收購事宜已經記錄在案，銀行亦會拒絕發放按揭貸款。 至於在公共地方的維修令，則視乎大廈的業主立案法團有沒有處理，如沒有跟進或根本沒有法團，按揭申請會較為困難。 「買樓最怕唔見契」，尤其是舊樓業主更容易遺失部分的樓契，業主需委託律師從土地註冊處補回樓契，獲對家律師同意物業有良好業權（good title），銀行才會接受補契樓的按揭。
當時的唐樓樓高2至3層，闊15呎（約4.5米），以青磚砌成，而屋頂是以木結構及瓦片組成的斜頂，唐樓旁則設有木樓梯連接各層。 唐樓重建2025 「市區重建局聽到了社區成員多方面的意見，決定撤回較早前的規劃申請，」該局在向BBC發出的聲明中表示。 2010年上映的港產電影《歲月神偷》，以六十年代的香港為背景，描述一家人胼手胝足艱苦而美好的時光。 電影取景永利街，街道上的唐樓及氛圍把舊年月還原過來，感動了不少影迷，亦引起社會對清拆永利街的關注，最終令永利街從清拆計劃中被剔走，改以非重建方式存活下來。 土地短缺，重建是出路，但對於一班慘遭迫遷的「凍結」租客而言，為了趕上業主訂下的結業死線，有老舖店主林太需要賣樓遣散一班老員工。 林太與丈夫開店十八年多，霎眼間心血煙消雲散，「潮汕美食」的招牌如今只遺下淡淡行跡。
釘子戶不僅僅是小業主，大地產商同樣會當釘子戶，這類行動俗稱「打釘」。 澳門市區內仍然保存有不少唐樓，在議事亭前地及新馬路一帶的唐樓，仍然保留了20世紀初期的風格，部份唐樓的上層則經改裝後作為商業用途。 唐樓重建2025 於2010年1月29日下午1時43分左右，發生馬頭圍道唐樓倒塌事故，在馬頭圍道45號J一座5層唐樓全座塌下，造成4人死亡。 這是香港第二次世界大戰後的少有的同類事件，使政府及社會都關注全港同類約50年樓齡的唐樓的安全問題。 當廣州式騎樓公認於1920年代才出現，有研究發現香港的騎樓群在上一個世紀，即19世紀末的照片中已有蹤影。 到了1930年代，混凝土取代了磚成為了唐樓的主要建築材料。
