如買方踢契成功，則有權終止買賣，向賣方取回訂金，並向稅務局申請退回印花稅。 買方更有權根據合約條款，向賣方提出進一步法律訴訟。 買家在簽臨約時，當然是相信自己有能力完成交易，撻訂買家如夢初想的一刻，每每是申請按揭被拒時。 申請按揭失敗，亦是坊間最常見的買家撻訂原因之一。 有些新手朋友會問，既然細訂可以有3%至5%的選擇，究竟應該付3%或是5%？ 此外，部分發展商亦會提供不同的付款計劃及按揭安排以作招徠，準買家無論選用任何財務優惠及按揭貸款計劃，都必須確保沒有超出自己的償還能力，否則不應貿然簽署臨時買賣合約。
- 由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。
- 根據現時的一手樓條例，簽署臨時買賣合約時，買家要付樓價的5%為訂金，簽臨約後5日內要簽署正式合約，否則視為撻訂，會被沒收訂金。
- 該行林海成稱，屋苑本月錄約19宗二手買賣，當中3宗售價逾千萬元，包括上述凹海戶。
- 嚴格來說這算是買樓的「冷靜期」，在這階段選擇撻訂，發展商可沒收訂金，但不能採取進一步行動。
- 即是一個近3,000伙的鐵路上蓋住宅項目的價值，是差不多等同整個香港大部分人一次性的生活津貼，可想而知，香港人對樓的熱愛絕對是瘋狂。
任何人可以要求印花稅署署長（署長）對一份文書應否徵收印花稅及要支付的印花稅款額提出意見，但須繳付$50裁定費。 只要你唔係搵最大型律師樓，一間普通律師樓搞按揭手續收費由港幣8,000-15,000不等似乎按揭金額而定。 博士第二錯，天水圍業主係賣左樓，所以在計壓測時，只當佢係擁有第一個物業，+3% 的壓測應該係，5.5%按息下的供款不得超過月入6成，而非5成。 博士第一錯，係用25年，HKMA 指引最高可按至30年，若果買家條數好緊張，而又想上車，應該用30年按揭，而非25年。 至於九龍藍籌屋苑，美聯杜彼德稱，荔枝角美孚新邨8期百老滙街108號中層連租約C室，實用面積1,333方呎，售1,575萬元，實用呎價約11,815元。 該行林海成稱，屋苑本月錄約19宗二手買賣，當中3宗售價逾千萬元，包括上述凹海戶。
一手樓撻訂: 樓市資訊 | 美聯物業
不少人士的收入都是以現金獲取沒有一份正規的收入證明，而這類客人要到銀行申請貸款非常困難。 值得留意的是，除非客人有充分理據解釋為什麼沒有收入證明，財務公司就算批都未必會批太高的貸款。 為了吸引更多客人申請，現時財務公司更可以即日完成批核申請並放款。 不過上述僅限於申請私人貸款或業主貸款的客人，申請按揭相關的貸款由於需要經過律師樓處理可能最短需要多一兩日的時間才可以放款。
- 根據成交紀錄冊，項目第1座19樓F室於本月9日沽出，實用面積281平方呎，樓價431.1萬元。
- 如果買家為香港永久性居民及首次置業或交易時未持有其他住宅物業，買家可符合獲豁免人士條件則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。
- 遇上延遲交樓，買家可能要支付租金繼續租樓，又或取消裝修計劃及預租予租客的合約，相對買新樓撻訂苦主仍未算太苦。
- 此等情況，在有所準備的買家看來，似乎難以理解，但近兩年每月平均千多宗的一手成交，也會相應出現20、30宗的簽署合約後未完成交易個案。
- 東濤苑二期平均售價一百一十五萬元至二百九十一萬元，黃大仙瓊軒苑售價則由八十七萬元至二百三十五萬元不等。
同時，除印花稅及登記契據文件的田土註冊費外，並須繳付發展商所委託的律師樓就辦理契據法律手續所收取的有關費用，此項費用由律師公會制訂。 藍田分區的以「康」字起名，例子：康田苑、康盈苑、康栢苑、康華苑、康逸苑、康雅苑、康瑞苑（鯉安苑是唯一例外）。 另外，受經濟轉差影響，近期居屋業主向房署申請補地價的個案亦銳減，上月居屋補地價宗數只有一百五十九宗，較去年同期大幅減少三成八。 上期居屋原本亦有三名業主申請補地價，涉及旺角富榮花園、錦豐苑及和明苑，其後一名業主撤回申請。
一手樓撻訂: 陳海潮：整體撻訂情況未見增多 買家仍具實力
舉例，樓價600萬，出售一半業權，SSD便以300萬樓價計算額外印花稅。 近親的定義為夫婦、父母、兄弟姐妹（包括同父異母）、子女。 一手樓撻訂 另外，祖父母和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請當近親論。 特別例子3：A已有住宅物業，B和C聯名擁有住宅物業，A向B買入其半份住宅業權。
為購入物業申請二按頗為簡單亦有機會較私人貸款便宜不過銀行如果查到業主申請二按的話有機會會call loan（機會率相對較低而且視乎銀行）。 手上若有其他物業可考慮轉按套現額外資金，不過要留意自己收入夠唔夠過壓力測試。 有多層物業的業主想問銀行借錢要過更高門檻的壓測。 中大經濟學系副教授莊太量指，由於購買公屋、居屋的買家一般置業能力較弱，出現心急入市後，因銀行估值不足而撻訂的機會亦較高，莊太量認為，不排除日後亦有其他撻訂個案出現。 單位原業主在簽訂取消交易協議後，近日把單位重新推出市場放售，叫價338萬元，呎價7,630元，期望重登全港綠表公屋王寶座。
一手樓撻訂: 發展商追討差價情況
此時準買家就要另外自備足夠現金去完成交易，如果無法湊足錢，就只能選擇終止交易，蝕訂離場。 最新出現的新盤撻訂個案，為由長實（1113.HK）及新地（0016.HK）合作發展的屯門小秀村「飛揚」。 根據成交紀錄冊，項目第1座19樓F室於本月9日沽出，實用面積281平方呎，樓價431.1萬元。 單位顯示「簽訂臨時買賣合約後交易再未有進展」，意味著買家撻訂離場，料遭發展商殺訂樓價5%，即約21.5萬元。
一手樓撻訂: More in 按揭指南:
到發現獲批貸款機會渺茫、又沒有足夠資金完成交易，唯有撻訂離場。 過去經驗，此類粗心大意的買家，可能佔一手成交的1、2%。 新盤撻訂，一般會集中在兩個時段，首先出現在項目剛開售時，部分買家沒有依時簽署正式合約，在簽臨5天內失去成交價5%訂金。 如果買方在簽署正式買賣合約後才決定取消交易，賣方會沒收10%大訂，並且會向買方追討稍後單位重售後的差價。
一手樓撻訂: 按揭保險最高按揭成數上限（現樓）
另外，一個有趣的數據，就是發展商日前公布，項目第一至三期九個月內累售2,939伙，套現金額是360億元。 一手樓撻訂2025 買家最痛莫過於「撻訂」離場，報紙上都不時有撻訂、賠訂的新聞，為何人類總要重覆同樣的錯誤？ 過去兩星期連黃金、美國國債都有被沽售情況漸趨緩和。 圖片：Unsplash至於股市波幅比債券和黃金高，可以預期。 XLU公用股ETF比XLF金融股ETF跌得多，相信是公用股過去資金太多，開始回調。
一手樓撻訂: 臨時買賣合約冷靜期
如打算選用由發展商指定財務機構所提供的按揭貸款計劃，應先清楚了解有關細節，例如對借款人的最低收入要求、可獲按揭貸款金額上限、最長還款年期、整個還款期內按揭利率變化的影響及手續費等。 一手樓撻訂2025 但買方取消交易，稍後可向稅務局申請退回其支付的印花稅數額。 本文分析購買一手或二手物業後決定「撻訂」，買家需要承擔的費用，並假設買家是首次置業人士，購入一個600萬元物業。 現時買二手樓，「扑搥」後簽署臨時買賣合約，買方需支付細訂，通常是樓價3%至5%。
一手樓撻訂: 銀行VS估價行 一手物業估價竟然相差200萬 委託律師樓轉按「不成功也收費」？｜陳永鍵
2001年9月3日，政務司司長曾蔭權取得行政長官的同意後，要求房委會主席暫停發售居屋第23期乙，直至2002年6月底為止，希望能夠解決居屋市場侵蝕私營市場的問題。 一手樓撻訂 今期居屋有6個屋苑，包括何文田常樂街冠德苑、長沙灣發祥街西凱德苑、荃灣德士古道尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及火炭旭禾苑，合共4871個單位，售價介乎156萬港元至529萬港元。 由於單位內沒房間間隔及地板等，意味着買家要做更多裝修，包括做房間間隔、鋪地板及鋪磚等，因此需要預留一筆裝修費用，基本上也要20萬起跳。
一手樓撻訂: 買家賠償費用
至於近期其他較常見的撻訂，往往是簽署臨約後，買家未有在5天內簽署正約，立即損失5%的訂金。 一般來說，罕有買家在簽署臨約後，短短幾天之內忽然對後市轉趨悲觀而決定撻訂。 新盤買家在簽署臨時買賣合約時，一般要付成交價5%的訂金，以本地樓價高昂，5%的訂金動輒是數十萬元。 一手樓撻訂2025 一般人看到撻訂新聞，想當然會認為買家無端放棄訂金，應該是看淡樓市，判斷樓價行將回落，才會決定撻訂。 一些輕微僭建原因，銀行會發承諾書予買家，聲明日後清拆僭建物都是由買家負責。 如果是涉及離婚糾紛，其中一個要留意是法庭的判決書，有個別律師會因不能確定該份判決書會否為銀行帶來貸款風險，就算銀行肯批按揭，買家的代表律師都不一定辦理手續。
一手樓撻訂: 按揭計算機
樓宇按揭比較 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 買二手樓最怕物業有隱藏的問題影響上會做按揭，例如業權不清和遷建，甚至政府的註冊order和凶宅等。 一般市民對住田土廳的幾十頁查冊文件真係唔會知道銀行對該事件的看法，why not唔做預先審批呢。 真實經驗，一位月入10萬的專業人士在多年前和某信用卡公司有年費的紛爭。 但正等待收樓的買家，通常都已簽署正式合約並支付相當於10%樓價的「大訂」。
一手樓撻訂: 發展商提供維修服務大概需時幾耐？
雖然發展商近年力推上車盤吸客，新盤撻訂情況仍時有出現，準買家放棄上會，不一定與樓價太貴有關。 同時，若業主將單位重售後，作價較原本成交價低，業主也有權追收單位差價。 當然，業主有責任以市價重售單位，但二手樓買賣始終不及一手樓透明，所謂市價也只是一個範圍，這個被追收重售後差價的風險並不小。
一手樓撻訂: 按揭專區
沒指引對於新手來說，就是最棘手的事，容易被業主主導成交期。 反方向想，如果想知道自己要幾多首期可以先了解銀行可以借幾多成按揭。 知道你可以借最多幾多成就可以知道你要有幾多成首期。
至於「 撻訂 」，指的是由買方提出取消交易，有可能是樓價下跌，買家轉趨觀望，不想購入已落訂的單位，故選擇向業主撻訂，放棄交易。 於簽署臨約後，買家想取消交易，業主除會沒收買家已付的臨時訂金外，買家還須向賣方支付雙方的地產代理佣金。 在波動市之中，除了「劈價成交」的新聞吸引眼球外，「買家撻訂」也容易成為報道的熱門話題。 在讀者角度出發，看到買家損失數以十萬元的訂金也不完成交易，也可能會得出買家看淡後市的結論，甚至認為是樓市警號。
問題是，撻訂的理由五花百門，看淡後市自然是可能的原因。 而簽約時不了解貸款機構按揭要求，以為自己可順利借貸款，但最終發現「一場誤會」，最終因此未能完成交易的，亦不在少數。 除了選擇樓齡較新的物業，如果借款人年紀太大，可考慮加入較年輕的擔保人，銀行便會以較年輕人士年齡計算還款期。 一手樓撻訂2025 如果申請人月入僅僅符合要求，但原來忘了自己本身欠私人貸款，便有機會未能過到這兩個門檻。 不過，在此情況未必只有撻訂一路，可考慮加入擔保人，二人的入息相加以通過壓力測試，避免損失訂金。
不過，最近熱賣的並已漸近沽清的大圍站項目柏傲莊III，有認購多於一伙的大手買家，撻訂大單位，但細單位卻簽署正式合約，選擇「要細唔要大」。 成交紀錄冊顯示，本月11日以446.16萬售出的8樓C室，面積172方呎，開放式間隔，買家簽訂臨時買賣合約後交易再未有進展，料損失5%訂金逾22.3萬。 一手樓撻訂2025 例如，發展商有權追收差價，例如物業原售價為600萬元，在撻訂後重售，只賣得540萬元，發展商有權在沒收60萬元訂金以後，再追收60萬元的售樓差價，即買家合共損失120萬元。 至於本月成交金額最大之撻訂個案，為嘉里（0683）旗下何文田皓畋，該10座中層B室，實用面實1,300平方呎。 據成交紀錄冊顯示，單位於2019年6月24日以4,530萬元成交，及後於本月16日終止交易，買家料遭發展商殺訂14%，涉及約634.2萬元，殺訂金額為本月之最。 故決定撻訂前，須確定如果損失相當於樓價5%的訂金並非大數目。
在等候揀樓時，準買家不妨留意發展商在售樓處張貼的「消耗表」，了解最新銷售情況，並留意自己屬意的單位是否已售出。 一手樓撻訂 2）找到更理想的物業有情況是買家落了細訂後，發現同一屋苑另有條件類近的單位正在放售，叫價更平，買家計過，買新物色的單位，即使撻訂亦有賺，就會放棄訂金，退出交易。 「必買必賣」是經過買賣雙方同意下，在臨約內協定作出的附加條款，以強制規範雙方在簽署臨約後，必須履行買賣合約，但若雙方無法達成共識，最終決定權可交由法庭裁決，解決方法之一是以足夠賠償作結。
一手樓撻訂: 按揭邊間好20228大好處
東濤苑二期平均售價一百一十五萬元至二百九十一萬元，黃大仙瓊軒苑售價則由八十七萬元至二百三十五萬元不等。 以準買家選購單位售價為一百五十萬元至二百萬元計算，估計他們被沒收的訂金高達七萬多至十萬元。 沒有收入證明 – 坊間不是所有人都有一份正職在大公司受薪。
一手樓撻訂: 一手撻訂潮湧現 三周24宗超上月
遲交樓只係推遲收樓，似乎總好過撻訂，但原來最壞情況，遲交樓業主可能會更煩惱。 筆者認同要檢討冷靜期，當然冷靜期越長越好、撻訂的話可以全數退回是最好的。 但要知道發展商提供無償的冷靜期是不可能，因為當中涉及行政費用，只可寄望他們減少撻訂金額，而不是樓價的5%。
