億京集團旗下大埔白石角全新住宅項目海日灣II，正式公布首張價單，推出共295個單位。 是次推出的單位均為標準戶，由開放式單位至4房，實用面積由243至1,866方呎。 億京發展及策劃項目及銷售策劃總監潘志才表示，是次以「非常吸引價」推出首批單位，同時提供4款折扣優惠計劃。 發展商今日開放4個示範單位，其中，三房示位以28樓A室為藍本，設交樓標準及連裝修各一，實用面積770平方呎，三房一套間隔。
- 答案是買家在售樓處簽臨約後，你先支付樓價5%，之後在簽臨約的75天內加訂5%，餘額90%則在簽臨約後90日內找清，意味買家有大約三個月找尋銀行承造按揭。
- 最後一個以9座3樓H室為藍本，實用面積614呎，以2房（連套房）及儲物室開則。
- 本虛擬導覽內容於2020年6月15日於發展項目期數第2座18樓J單位之示範單位拍攝，並非於發展項目期數實際單位拍攝，所顯示之狀況與發展項目期數實際單位完成後之狀況可能不同。
- 樓花期也較短，預計關鍵日期2021年6月30日，故能用現貨市場的租務去衡量其租務潛力。
- 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。
- 因此，「純一房」的揀樓攻略，應該要「選細不選大」，先選「N、P、Q室」，而次選「M室」。
「E及F室」的主人房呈橫向設計，景觀角度較遼闊；相比之下，「G、H、J室」的睡房未及「E、F室」開揚。 餘下的「K室」位於單邊位，其中一間房間縮了入較後方位置，且其轉角窗闊度窄，又屬固定窗及減音窗，房間較暗。 在景觀上，「B室」屬二期中唯一一柱向北望內園單位，也是唯一不進行噪音緩解措施的單位，其面積也是最細的兩房開則；反觀餘下單位則全數向南望「青山灣」海景。 「一房連儲物室」也有四柱單位，共有94個單位，適合預算有限，但卻希望住到兩房的買家，這類「一房連儲物室」可以作為小兩房看待，分別為「A室」(366呎)、「C室」(367呎)、「L室」(397呎)及「R室」(343呎)。 至於校網方面，「御海灣二期」跌入「71校網」，剛好跌出了「70校網」。 「71校網」也有不少區內的一線學校選擇，包括遠至掃管笏的李金小學、鄭任安夫人千禧小學也在選擇之列。
海日灣2示範單位: 新盤放大鏡：白石角「海日灣II」 開價合理
純粹比較兩款開則，你會發現面積略細一點的「G、H、J室」，內櫳反而實用一點。 相信背後跟「E室及F室」貼近電梯有關，兩邊厚牆身高達350及450毫米蠶食了櫳面積。 所以在兩房選擇上，我們建議把「G、H、J室」列為首選；而「E及F室」則為次選。 如果按面積計算，則「L室」的面積最大，差不多達至兩房級別的397呎；而其餘「A、C、R室」則介乎 呎之間。 兩款開則上的分別，「A、C、R室」的睡房及儲物室屬飛機則，分別入門口的左右兩邊；而「L室」則屬眼鏡房開則。 我們按其內櫳面積量度，給大家評估一下其空間之見使度。
- 有關發展項目期數的詳細資料及住宅物業之平面圖、交樓標準裝置、裝修物料及設備，請參考售樓説明書。
- 九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永表示，旗下油塘海傲灣已剛取得預售樓花同意書，短期隨即發布樓書，有機會下…
- 北角區雖有不少豪宅，但近期的交投量則由中小型單位帶動。
- 因技術或設備原因所限，本虛擬導覽內容在觀看時或會出現影像扭曲之現象，故顯示之狀況未必符合比例，亦未必能反映所示物件之實際大小。
- 以上相片於2020年07月04日於發展項目期數附近上空拍攝，並經電腦修飾處理，以展示發展項目期數大約之周邊環境、建築物及設施。
有關發展項目期數的詳細資料及住宅物業之平面圖、交樓標準裝置、裝修物料及設備，請參考售樓説明書。 海日灣2示範單位 賣方建議買家親身到該發展項目期數發展地盤作實地考察， 以對該發展地盤、其周邊環境及附近的公共設施有較佳理解。 此模型僅供參考，並不構成或不應被視作為任何有關發展項目第2期之實際設計、布局、間隔、規格、建築、位置、特色、圖則、裝置、裝修物料、設備丶傢俱、裝飾物、植物、園藝及其他物件之陳述、承諾或保證（不論明示或暗示）。 此模型燈光效果為設計師之構想：並可能經過製造模型技術上的修飾處理。 賣方並不承諾或保證（不論明示或暗示）此模型或其任何部份為依比例或依據發展項目第2期之實際高度、用料、設計、用途丶狀況或建築所製造。 賣方保留其修改及改變發展項目第2期之設計、規格、特徵、圖則、用料和用途及其所有設施、部份和區域之絕對權利，事先無須通知任何買家。
海日灣2示範單位: 招標文件
如果你屬於首置客，你本身只需繳付較低稅階，發展商可以借取印花稅的80%給你、或樓價上限3%，以較低者為準。 如果你本身是換樓客、或持有多於一層物業，你本身就需要繳付劃一15%從價印花稅，發展商可借取當中的60%、或樓價上限9%，以較低者為準。 這個標榜戶戶設有露台的項目，兩座物業共提供544個單位，面積由 呎。 對比去年的二手平均造價也看得出樓價有輕微上升，截至2021年4月止，屋苑的平均呎價進一步上升至13,296元呎，一個兩房單位的入場價位，由去年的600萬元升至630萬元左右，升幅約為半成。 另一個以7座3樓D室為藍本的示範單位，實用面積1,058呎，以3房（連套房）及儲物室連廁開則。 單位同樣不設玄關，客飯廳以長方形設計，外連39呎露台，單位以開放式設計，但亦設有梗廚。
上述即將發售的單位位於第2座，包括實用面積899方呎的B室，三房間隔，及以實用面積1,300方呎的A室，採四房間隔。 當中，有1伙屬特色戶，為2座3樓A室，實用面積1300方呎，連67方呎平台。 海日灣2示範單位 NOVO LAND 2B期由兩座住宅大樓組成，分別為第1A座、1B座及2座，涉及729伙。 當中，戶型涵蓋一房至三房，並主打兩房戶、佔458伙或63%，標準單位面積由298至703平方呎。 至於30伙連平台花園或天台特色戶，面積則由277至1,429平方呎。
海日灣2示範單位: 海日灣II現樓全面睇
但望到「屯門中央廣場」的單位為數不多，主要以C室的客飯廳及睡房為主。 不過「C室」單位的儲物室有一大遍玻璃窗也會安裝了磨砂裝置，故理應不會望到太多商廈景。 單位以北歐風作為設計主調，大量採用暖色，如客、飯廳的牆身均為磚紅色波浪線條，甚具立體感，配上奶白色沙發，及木餐桌組合，大部分的家具為圓角設計。
海日灣2示範單位: 海日灣II 物業基本資料
｜已為期數的建造提供貸款的任何其他人：Sun Hung Kai Properties Holding Investment Limited｜賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解期數的資料。 本廣告內提及之交通運輸服務由第三者提供，賣方對服務提供與否、詳細班次時間表、路綫、收費、使用條款、服務期限等，均不作任何不論明示或暗示的要約、承諾、陳述或保證。 （「關鍵日期」指批地文件的條件就期數而獲符合的日期。預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。）｜賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解期數的資料。 ｜已為期數的建造提供貸款的任何其他人：Sun Hung Kai Properties Holding Investment Limited｜盡賣方所知，由期數的認可人士提供的期數之預計關鍵日期： 2021年6月30日。 此模型僅供參考，並不構成或不應被視作為任何有關發展項目期數及其住宅物業之實際設計、布局、間隔、規格、建築、位置、特色、圖則、裝置、裝修物料、設備、傢俱、裝飾物、植物、園藝及其他物件之陳述、承諾或保證（不論明示或暗示）。
海日灣2示範單位: 開放式單位(24個)
還有一點要留意，「御海灣二期」兩房400幾呎，折到實680萬入場；同一資金，你在「南浪海灣」、「海典軒」行一轉，兩房630萬-675萬元，但住大足足一百呎。 「御海灣二期」最貴兩房827萬，差不多已可在區內二手買一個三房單位。 至於餘下單位怎排序，可再按內櫳面積實用程度而定奪。
海日灣2示範單位: 海日灣 II 銷售狀態
單位不設玄關，設有梗廚，廳區面積涉約154呎，以長形開則。 新鴻基地產屯門兆康NOVO LAND第2B期，周五(17日)再有一個連家具示範單位亮相。 新地代理總經理陳漢麟表示，該盤部署下周初開價，預計首批單位將提供不少於146伙，戶型涵蓋一房至三房間隔。 最新曝光的示範單位參考Arreso第1B座18樓L室搭建，實用面積457方呎，兩房間隔。
海日灣2示範單位: 海日灣 價單
雖然項目日後有小型商場，但暫時未知開業時間，暫時仍要依賴樓盤對面「屯門中央廣場」內的小型商舖及酒樓，小型商舖均以補習社等為主。 最新的民生配套要前往「海典軒」，基座設有兩層高小型商場，下方有一個超市；或可步行約十五分鐘前往「友愛邨」公屋商場，該處設160間商舖。 2020年7月推出項目的一期，2020年7月推首批單位，開出全屯門區新高均價17,377元，若想詳細了解「御海灣」的背景及其他特色，則可以按這裡跳往了解。
海日灣2示範單位: 項目圖片
資料顯示，上述單位曾於2020年11月以價單形式發售，當時定價為2,686.3萬元，折實價約2,068.5萬元，惟最新轉以招標形式出售，而最新成交價較逾兩年前的折實售價低約418.5萬元或逾兩成。 近日減價促銷最後貨尾的長實集團長沙灣愛海頌，周五(17日)透過招標售出5座40樓A室頂層特色戶，實用面積771方呎，三房連儲物室間隔，成交價1,650萬元，連545方呎天台，呎價約21,401元。 由鼎珮集團持有的長沙灣睿峰今開放頂層現樓示範單位參觀，為東翼36樓A室，面積639方呎，3房1套間隔。 海日灣2示範單位2025 海日灣2示範單位 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 海日灣2示範單位2025 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
