一旦物業因以上四個原因當中的任何一個原因而遭釘契，業主需要解決相關問題，才可以獲批按揭。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝指，以上情況申請轉按或新上會，則物業必需「除釘」後銀行才能批出按揭。 常見既大廈公契內容條款包括可否分租，可否飼養寵物，及單位大門等可否改動。 每份大廈公契都有不同限制，業主或租客都應該細心了解清楚有關條款，以免違反大廈公契。 樓契包括大廈公契、入伙紙、買賣合約、地契、授權書、單位圖則等。
- 不過這種條款不易執行，始終大廈管理公司及業主立案法團難以得知個別單位住戶之間的關係，追究前必先取得合理的實際證據，如所涉之分租租約。
- 今年初，有發展商終於成功就其中一個賈炳達道項目「鬆綁」展開重建，但其補地價金額便達到5.2億元。
- 但原來，這是受地契條款所限而間接導致：凡地契內寫上「one house」（一幢房屋／獨立屋）字眼，便不能當一般大廈的「apartment」（分層單位 ）處理。
- 並可在租約內訂明，假如祖客的行為導致保費增加，租客須承擔該額外保費。
- 轉讓契的其中一項條款，會要求業主承諾遵守大廈公契。
大廈公契係大廈各業權共有人、經理人及發展商所簽訂既契約，訂明業主之間、發展商及經理人既權利、權益、責任。 同其他合約一樣，除非得到有關各方同意，否則任何一方不得單方面修改公契既任何條款。 大廈公契中文 公契對大廈管理非常重要，會為大廈管理事宜作出詳細規定及指引。 所以揀選物業既時候，業主租客都應該參閱大廈公契。
大廈公契中文: 物業需除釘方可申請轉按
各物業公契內容不盡相同，經理人必須按照公契內有關條例管理物業。 同時，公契亦賦予經理人制訂大廈守則以處理日常事務，但守則不能抵觸任何法例。 此外，公契內對業主委員會的組成、職權及業主會議均有詳細的說明。 一般來說，出租單位所屬大廈公用地方及設施的修葺費用會由大廈所有業主負擔。 這部分包括外牆、公用天台、公用的電器裝置、公共衛生及用水的設施、通道、樓梯、升降機、水箱、輸水管、水泵、水渠及大廈的主要結構部分。
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- 將來賣樓時，買家的律師樓有機會拒絕為樓契副本做good title，即證明業主有妥善/良好業權，導致銀行不能批出按揭。
- 但要所有個業主在業主大會中達成共識，相當具挑戰性。
- 【香港樓市2022】釘契英文：encumbrances，物業被釘契，原因何在？
- 政府在大部分新批土地契約中，均限制樓宇在建成前出售單位。
- 最終這類舊樓只能交給市建局進行收購，令業主蒙受巨大損失。
他又說，如果唐樓有劏房的情況，則只有數間銀行可以承造按揭，唯利息通常比一般唐樓按揭更高，同時按揭成數最高為五成。 李兆波續稱，潛建問題要視乎拆卸的時間，但業權糾紛問題需時較長。 張聖典補充稱，在業權糾紛問題上，業主會被控告，需要上庭，物業在這段時間會被釘契。 業主本身出現問題，如欠銀行等機構的錢不還，遭人入稟追討，把物業釘契，物業不得出售，或者被充公，業主不可甩名轉讓。 《香港財經時報》香港樓市2022專題，會逐一拆解這些問題。 九龍城居民王太直言，不明白為何同樣是位於九龍城附近地段的唐樓，有部分地寫上「house」，但卻有部分寫上「apartment」，一字之差卻有天淵之別。
大廈公契中文: 大廈公契可否修訂？
然而，藉着「地政總署預售樓花同意方案」這個行政程序，法律諮詢及田土轉易處（下稱「本處」）可發出預售樓花同意書，准許預售未建成單位。 大廈公契中文 發展商必須先證明發展項目已達致指定階段，而發展商亦具備足夠資金完成發展項目，並已遵從其他規定，本處才會發出預售樓花同意書。 為了加強保障消費者，預售樓花同意書施加了多項發展商必須遵從的條件。 大廈公契中文 不過，為了保障本身利益，買家應先全面了解發展項目各方面的情況，並且細閱相關的法律文件，然後才作決定。
公契及管理協議（下稱「公契」）訂明並規管業權共有人之間以及業權共有人與管理公司之間的權利和責任。 大部分批地文件均要求發展商在出售樓宇單位前，必須先取得公契的批核書。 本處審批公契時，會確保公契沒有違反《建築物管理條例》（第 344 章），以及遵從法律諮詢及田土轉易處通函第 79 號載述的公契指引及其任何修訂本（適用部分）的規定。
大廈公契中文: IX. 大廈公契及業主立案法團
土地登記冊可顯示哪些與物業有關的文件已在土地註冊處登記。 但在某些情況下要確定該等文件對物業構成某些影響，須按照文件的摘要編號向土地註冊處索取該文件的副本查閱其內容。 大廈公契中文2025 所有註冊文件包括政府租契、賣地、批地、換地條件等現時均以電子影像的方式貯存。 不過，如涉及輕微的潛建問題，銀行可以照批按揭。
大廈公契中文: 大廈公契內容 Welcome
閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 大廈管理工作主要受大廈公契及香港法例第344章《建築物管理條例》規管，然而，不少業主對它的認知有限。 新樓公契多寫明不可改變樓宇外觀，普通的更換或添置窗花有可能已違反公契。 即使公契默許飼養寵物，亦不代表主人有「免死金牌」，可任意放養。
大廈公契中文: 條款
客戶服務處有權訂立規則規管所有在屋苑內的寵物。 如客戶服務處接獲多於某個指定數量關於某寵物的投訴，有權採取適當行動，包括要求有關業戶將其被投訴之寵物遷離屋苑。 租約應訂明業主是否容許租客更改出租單位內的裝置或間隔。 一般來說，未經業主書面同意，租客不得更改出租單位內的間隔、裝置或作任何加建。 當然，租客欲更改出租單位內的間隔、裝置或作任何加建工程，還須查明法例有沒有限制，以免違法和確保安全。
大廈公契中文: 若證明良好業權 銀行仍承造按揭
大廈公契的約束力凌駕於業主組織草擬的守則和協定，如公契未有禁止動物入住，但業主委員會事後要求立約禁制，亦不足以迫令大廈全面執行。 若委託獨家代理，業主要注意在協議有效期內，透過另一名地產代理租出物業，該獨家代理有權向業主收取佣金。 為保障業主與租客的權益，租約中應訂明立約任何一方，如違反其中已協定的任何條款，另一方有權終止該租約。 大廈公契中文2025 二房東和三房客簽訂分租租約前，應清楚暸解有否違反與業主簽訂的租約。 大廈公契中文 業主可要求訂明，若他將出租單位轉讓予第三者，他有權將按金轉交新業主，而新業主將以原有條件保管按金，租客不得反對或向原業主追討。
大廈公契中文: 香港房屋委員會及房屋署
現時大多數香港樓宇的大廈公契均在土地註冊處註冊。 第一位小業主及其他業主，各自佔有該大廈的份數。 大廈公用地方的界定，例如走廊、後樓梯、天台水箱、電錶房、升降機等。 業主應遵守的規則，例如不可飼養寵物、空調滴水、製造噪音等。
大廈公契中文: 【香港樓市2022】樓契是物業買賣的命脈！無契樓、半契樓 碎契樓、釘契樓…按揭風險＋置業須知
然而，大部分住宅大廈的公契，均列明住戶不可將雜物或任何物件放置於公共地方，當中包括走廊、電梯大堂及後樓梯等。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
大廈公契中文: 大廈公契
就問題查詢有關租置計劃屋邨的資料方面，在上述39個租置計劃屋邨當中，38個屋邨設有教育或社福設施，包括﹕63間學校及331間提供各類社區服務的社福機構。 有關這些教育和社福機構、法團所聘用物業管理公司的資料，以及房委會現時持有業權的情況，詳情請參見附件。 如房委會接獲有關教育和社福機構對租置計劃屋邨物業管理公司或法團的投訴，會轉介有關法團，按前文所述的機制跟進及處理。 大廈公契中文2025 屋邨整體管理事宜，由管委會根據相關《條例》、政府租契及大廈公契進行管理及作出決定。 大廈公契是具法律效力的文件，對於每名業主均有約束力。
大廈公契中文: 物業最終未除釘契 需賠償買家損失
房委會會就該等設施的管理及使用安排，因應各屋邨的大廈公契及情況與有關的法團進行協商，因此每個租置計劃屋邨的情況可能有所不同。 發展項目在獲得入伙紙後，但由於一些技術上的理由（例如：發展項目內仍然存有一定程度未完成的工程），而引致發展商未能夠取得地政總署批出的滿意紙，發展商可向本處申請轉讓同意書。 ●然而，主人亦需要注意飼養寵物的情況會否違反其他的大廈公契條款，例如禁止對鄰居構成滋擾，即使造成滋擾的是寵物而非主人，主人亦需要負上責任。 ●租客：由於法例訂明不可向其追討違反積極性契諾的責任，租客只需遵守大廈公契的限制性契諾；當然也需要遵守與業主簽定的租約。 大廈公契中文2025 ●至於修訂大廈公契，由於大廈公契是各業主與發展商的私人契約，只有在取得屋苑所有業主的同意下，才可以修改公契的條款，所以這可算是不可能的任務。
