單位近日獲外藉租客以每月26,00… 中原豪宅西半山副區域聯席董事翁泉堡表示，分行促成成交單位為尚嶺高層B室，實用面積389平方呎，1房間隔，向西北，景觀開揚。 業主以950萬元將單位易手，折合平均實用呎價24422元。 利嘉閣地產至尊豪宅西南西營盤站分行經理黃國然表示，市場新近錄得西營盤尚嶺中層C室單位的二手成交，實用面積約290平方呎，為一房間隔，外望享開揚景觀。 單位放售至今約2年半，原叫價780萬元，日前最終以6… 利嘉閣地產至尊豪宅西半山羅便臣道分行助理分區董事鄧惠源表示，西營盤尚嶺高層D室的租賃成交，實用面積約305方呎，屬開放式間隔。
當然，若物業由同一業主持有，法例上也有「類似地役權」的原則，但這裡我們並不詳述。 整件事的爭拗源於一條「公用道路」，背後涉及「地役權」的爭拗。 所謂「地役權」，是指土地業主可以為特定的目的，使用毗鄰另一業主的土地權利享用土地稱為「主地」，而被享用土地稱為「役地」，這是為了「主地」業主可合理地享用利益而設。 「主地」業主享有的權利、「役地」業主須承擔的義務，分別附屬兩幅相鄰土地，而不是附屬於業主身上。
尚嶺: 尚嶺 位置地圖
第二個方法，則可以經過一些村屋，行一些九曲十三彎的道路，才可抵達「尚悅．嶺」的後門。
- 所以「地役權」的確立，可透過雙方簽訂合約來確立；若沒有合約束縛，而該通道為屋苑唯一出路，則也隱含了相關「地役權」。
- 尚悅是由恒基及新世界聯合發展，原名為元朗大棠路發展項目。
- 整件事的爭拗源於一條「公用道路」，背後涉及「地役權」的爭拗。
- 美聯劉卓豪指，屋苑9座中層G室，實用面積約437方呎，累減127萬元，以663萬元沽，創項目兩房做價新低，呎價約15,172元。
- 這條路線也是前往元朗市中心最便捷的方法；採用其他方法會較費時或危險。
「屋苑中的屋苑」相當特別，我們也曾問過發展商恒基，他們只回覆我們一句，表示「尚悅．嶺」屬於「蝶翠峰」的第五期。 翻看樓書，樓書有列明地段簽署了「互授契約」，意思即「蝶翠峰」屋苑願意開放土地給「尚悅．嶺」作通道。 與尚德邨同樣於1990年代初著手設計，於1996年立項及平整泥土，約在1997年1月進行地基工程。 首批動工的樓宇為A座及B座，其後才到C座、停車場大廈和連接尚德邨的天橋。 不過與尚德邨的住宅樓宇相比、唐明苑內住宅樓宇要晚一年才落成，而屋苑內全部工程於1999年2月竣工。
尚嶺: 香港樓宇目錄
地面設一個逾65000平方呎分三層設計的大型住客會所。 尚嶺 尚悅位於元朗東南十八鄉路11號（中原樓市片區：元朗東南）。 尚悅的實用面積由354呎至1,940呎。 ），位於香港西營盤山道100號，毗鄰香港大學，是遠東發展的單幢式住宅項目，物業樓高37層，共提供106個單位，於2016年4月入伙（7年樓齡） 。
- 其中包括區議員李嘉睿的一名義務議員助理。
- 到晚上10時，有人在十字路口用雜物堵路，防暴警察隨即到場驅趕，並築起防線，其後示威者回到屋苑範圍。
- 套用在今次個案中，「主地」就會是「尚悅．嶺」、「役地」則為「蝶翠峰」。
- 「屋苑中的屋苑」相當特別，我們也曾問過發展商恒基，他們只回覆我們一句，表示「尚悅．嶺」屬於「蝶翠峰」的第五期。
- 環繞「尚悅．嶺」，未來還有兩個住宅項目會發展，包括在元朗「大旗嶺」住宅用地，由麗新以2億元擊敗三個財團奪得，每呎地價4,977元。
單位日前以17,000元「零議價」下獲承租，折合實用面積呎租約55.7元。 發展項目「尚悅．嶺」的周邊地區經已或日後可能出現改變，敬請留意。 尚嶺 項目是由新世界發展、恒基兆業地產合作發展的分層住宅樓盤，位於新界元朗大棠路99A號，於2020年12月收樓。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 尚嶺位於石塘咀山道100號（中原樓市片區：石塘咀）。
尚嶺: 地產博客
另外，區內主要屋苑包括 均益大廈,翰林峰,創業中心,永華大廈,美新樓。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,400，年齡中位數為 45.7歲。 美聯劉卓豪指，屋苑9座中層G室，實用面積約437方呎，累減127萬元，以663萬元沽，創項目兩房做價新低，呎價約15,172元。 中原柯勇稱，都會駅1座高層C室，實用面積約629方呎，套三房間隔，最初開價1,120萬元，曾調整至980萬元，最終累減270萬元，以850萬元易手，呎價約13,514元。
尚嶺: 尚嶺樓價走勢
若透過合約來確立，則視乎怎樣去詮釋合約內容。 過去英國也有案例，有業主試過把一幅土地出售，而進出該土地需經公路旁停用了機場的一條路徑，但後來該路段被封閉。 法官也指出，常識也知道路徑為必需要的通道，所以認定設有隱含條款。 即使有他人地方有其他可用途徑，但這不能成為答辯理由，因為該可用途徑有可能被中止，變相不能以合法通道進出所購買土地。
尚嶺: 尚嶺 #2547821 租盤樓盤詳細資料
信件指出，「互授契約」的第三幅土地，也就是「尚悅．嶺」位置，後來根據新批土地契約退回政府，而政府因而批出「元朗市地段第524號」，同樣是「尚悅．嶺」。 這是一種常見的換地程序，可能地盤面積有變、發展條款不同，發展商會先把土地退回政府，之後在整合土地後，再由政府重新批出地契(re-grant)。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
尚嶺: 尚嶺 近期成交
根據當時雙方簽定的「互授契約」第4條，無論是「尚悅．嶺」的業主、租戶、僕人、訪客、工人、及獲正式授權的所有人，可以設有「充分及不受干擾的權利及自由通過公用道路的進入權」。 有「契約」束縛下，可減少不必要的爭拗，但就要交由法庭去詮譯合約的字眼。 著名案例「Wheeldon v Burrows」確立了一些法律原則，其中一個原則，就是土地業主在轉售土地時，已經有連續及明顯地行使合理而必須的權利。
尚嶺: 地產代理公司資料
如果真的以這份文件作為依歸，實情由落樓梯至閘口的位置，仍跌入了「公用道路」的部份，是賦予了「尚悅．嶺」居民通行的權利。 由於該閘最接近「尚悅．嶺」，由入伙至今都可以用，終止使用權對居民帶來不便。 僅設11伙，分佈於各座1樓，樓底高度由2.8至3.15米，實用面積介乎174至344平方呎，戶戶配置51至213平方呎平台。 其中第1座1樓H室另設有16平方呎工作平台。 嶺 屬蝶翠峰第五期，可建樓面面積約為171,266平方呎，共建有兩幢住宅大樓，均樓高25層，不設庇護層，各配置兩部升降機。
尚嶺: 樓盤編號# 2536858
Q房網寶翠園一分店營業經理馬宏恩表示，該行剛促成位於西區尚嶺租賃成交，獲外區租客以2.1萬元租入單位。 馬宏恩稱，是次租賃單位為尚嶺高層C室，單位實用面積292平方呎，屬一房間隔，單位望山景，獲租客… 西營盤尚嶺錄租務成交，新租客斥5.5萬元承租3房特色單位，實用呎租約54.1元。 香港置業灣仔分行首席聯席董事周世康表示，上述租出單位為尚嶺頂層特色戶，3房套間隔，眺望無敵海景，實用面積約1,016…
尚嶺: 樓盤資料
」，提供包括戶外泳池連日光平台、燒烤場、戶外及室內休閒雅座、多用途室等設施。 另有佔地約1,783平方呎兒童遊樂設施。 驗樓方面，這個單位失分並不算很多，整體得分也頗高，唯獨是單位的窗崩花較多，包括露台圍欄玻璃、客廳的大窗均有類近情況。 驗樓師鍾智剛表示，每一平方米的玻璃可接受四條100毫米以下的花痕，建議客人可先量度玻璃有多大，並數數是否有四條花痕，若有四條即代表不合格；如果數到三條很短的花痕，也就等於合格。 如果出現崩花，是少於1.2毫米，會歸納為微小崩花，就看一看有沒有超過四點微小崩花。 交樓單位的用料，包括雲石和木材，跟售樓書是一致的，特別是雲石，有輕微的天然色差屬正常，如業主於收樓時提出意見，會盡力協助。
尚嶺: 尚嶺 筍盤推介
尚悅於2014年1月陸續交樓入伙，惟直至半年後的7月，屋苑之室內及室外泳池因仍未取得食物環境衛生署的牌照而沒有開放，有住客批評雖每月繳付逾千港元管理費，惟主要的會所設施則不能使用。 尚嶺2025 另有住戶指已屆炎熱夏日，不能使用泳池實在十分不便。 食環署則指2013年12月已收到尚悅會所泳池牌照申請，延至半年後仍未獲發牌是因為申請人尚未提供全部所需文件，故仍未能完成申請。 經歷了多項樓市措施影響，一度拖慢了香港物業銷售之速度，幸而，自2013年第4季起，樓市氣氛逐步改善。
尚嶺: 屋苑成交 – 尚嶺
因此，如果「主地業主」不能行使「地役權」便無法設受他的土地，這也算有隱含條款。 哪裡才是「尚悅．嶺」及「蝶翠峰」業主之間的「公用道路」呢，若翻查「互授契約」卻有不同詮釋。 所謂「互授契約」就是「蝶翠峰」及「尚悅．嶺」持有土地的業主，早年曾簽署的一份合約，當中確認了「公用道路」位置。 批地文件有說明，要根據「互授契約」來詮釋「公用道路」。
尚嶺: 業主放盤
翻查該份管理公司向「尚悅．嶺」住戶發出的通告，援引了樓書第62頁一張地圖來說明通道的位置，當中「紫色部份」位置屬於「尚悅．嶺」可享用的位置。 尚嶺2025 尚嶺 車道位置仍屬「紫色部份」，但前一點去到落樓梯、行至閘門位置原來已跌出「紫色部份」，這也是管理公司聲稱「尚悅．嶺」住戶不能再使用的理據。 但細心看看樓書，下方有一句備註寫明「紫色部份」並不構成「公共設施及公眾休憩用地」，但就沒有註明為「公用道路」。 項目於2018年5月7日正式公佈中英文名稱，於同年9月獲批預售樓花同意書。 發展商在10月23日上載了項目的售樓說明書，同日公佈首張價單，周六(27日)開放示範單位予公眾參觀。 尚嶺 嶺(前稱”元朗大棠項目”) 原本屬發展商農地儲備，不過發展商於2017年首季補地價近3億元作轉作住宅用途發展。
因為毗鄰這座已荒廢的校舍「嶺文學校」，教育局交還規劃署的空置校舍之一，日後會發展住宅，未來景觀都受阻。 尚悅位置遠離鐵路站，本應有較多車位彌補交通需求，惟尚悅住宅單位有2,580個，而車位僅得457個，即約每六伙爭用一個車位，供應明顯不足。 多名業主收樓後指出單位浴室及工作地台有大量空心磚、窗戶有瑕疵、門柄有明顯花痕、地腳線則有裂縫，其中一位受影響的業主更去信消費者委員會投訴。 方面，由樓盤步行到大型購物商場「西寶城」、石塘咀街市和熟食中心約5至10分鐘；而區內有眾多民生商店及食肆、茶餐廳，診所、超級市場及酒店均一應俱全。
尚嶺: 物業地圖
元朗區的元朗東南@中原樓市片區，區內共6,645個私人住宅單位，涉及人口共31,854人。 主要街道包括鳳翔路(元朗東南段)、元朗瓦窰頭、元朗東頭村、元朗大圍村。 另外，區內主要屋苑包括 尚悅,蝶翠峰,朗晴居,RESIDENCE 譽88,朗怡居。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 尚嶺2025 31,000，年齡中位數為 38.9歲。
「尚悅．嶺」實際位置在「大棠路99號」，毗鄰為發展了多年的「尚悅」以及「蝶翠峰」。 尚嶺 尚嶺 這幅地原屬農地，其後發展商申請補地價轉作住宅用途。 地盤面積並不大，約佔地48,900呎，最高可建樓面約17萬呎。
尚嶺: 元朗東南 @中原樓市片區
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尚嶺: 元朗區周末錄19宗二手買賣 創10個月同期最旺 溱柏今年首宗千萬成交 3房套連書房戶1043萬元沽
此外，黃開基拍賣行表示，青衣翠怡花園5座中低層A室，實用面積約442方呎，拍賣前以518萬元售出，呎價約11,719元，較個別銀行估價低約14%。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。
尚嶺: 項目背景
他被捕時更遭警員用膝頭攻擊，送上警車時神志不清。 范國威：香港政治人物，前新民主同盟及現香港本土成員，前任香港立法會議員（新界東選區）及前任西貢區議會運亨選區議員。 屋邨內主要以雀鳥為主題，環境優美，設備完善。 邨內設有停車場、街市、由領展管理的尚德廣場、巴士總站等設施，並鄰近港鐵將軍澳站。
外區客近日以2.1萬元承租尚嶺高層1房戶，呎租72元。 Q房網馬宏恩表示，該行剛促成尚嶺租賃，高層C室，實用面積292平方呎，1房間隔，望山景，租客以2.1萬元承租，實用面積呎租72元。 利嘉閣黃國然表示，西營盤尚嶺中低層C室，實用面積290呎，為1房間隔，外望享開揚景觀。 單位放盤逾1年，原叫價830萬，日前最終以680萬以連租約易手，減價150萬或約18%，實用呎價23,448。 第二、在購買「尚悅．嶺」時，居民看樓書知道有「公用道路」，樓書也有「互授契約」標明有「充分及不受干擾的權利及自由通過公用道路的進入權」。 現場有大閘，樓書沒說明可能不能使用，照一般常人推斷會否自己可使用?
