嘉湖山莊美湖居（HK01）6 期美湖居是嘉湖山莊最年輕一期，於 1998 年入伙，比起第一期的樂湖居「後生」 7 年，也是各期數中，裝修用料最好及最豪華的一期，用以襯托當年遠眺后海灣的動人海景。 嘉湖山莊賞湖居（HK01）至於2 期賞湖居，和 3 期翠湖居一樣，只得 6 座，按理來說，景觀應較開揚。 陳自瑜，《香港巴士經典系列—「利蘭」奧林比安巴士》（香港：北嶺國際有限公司，2013年），第83頁。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
- 天水圍區內整體規劃上幾乎每個屋邨／屋苑小區旁都設有輕鐵車站方便居民。
- 周邊土地亦因未獲地段擁有人許可擺放建築廢物，違反《廢置條例》，環保署錄得6宗檢控，共罰款1萬至5萬元。
- 屋苑建有58座住宅大廈，由樂湖居、賞湖居、翠湖居、麗湖居、景湖居、美湖居、天水圍公園、+WOO 嘉湖及嘉湖海逸酒店組合而成。
- 嘉湖山莊所有樓宇每組相鄰的兩個單位均可打通成相連單位，因為分隔兩個單位客廳之間的牆並不是主力牆，於較後期發售的期數，發展商已因應換樓需求提供一手出售的相連單位（發展商會負責將兩個單位二合一並改用單一大門）。
- 包圍美湖居的天華路和天慈路設有輕鐵天水圍支線第六期預留地，有充足土地面積亦用以建設輕鐵路軌和車站。
這個屋苑，分開很多期，也有很多座，今次提到的是嘉湖山莊的樂湖居，只是樂湖居，已經有十四座之多，所以天水圍這地方，真的好大。 嘉湖山莊風水2025 56幢屋苑的各單位間隔相同，房間形狀方正，奈何客廳呈現鑽石型，風水上屬欠佳的格局，布局配合呈現六神無主之局勢，可旺丁，但求取大財較為反覆，必須作一補救，在鑽石型的缺角位置加上一盞長明燈，以補不足，財自能穩定。 新界天水圍前身是新界農民利用淺水低地築堤掘地造成漁塘，後填地而成為一個大平原。 其山巒只有丫髻山在東面守護，其餘方向均無山巒包圍，而天水圍的樓宇安排在外圍，令每座樓宇都互相當作守護屏障，令部分的樓宇深受風吹之苦，若樓宇孤露，日夜受風吹，氣場難聚，健康和運程將會日走下坡。 陳預計受中美爆發貿易戰影響，加上本港有可能步入加息周期，以及不排除政府仍有樓市新招出台，令買家轉趨審慎觀望。
嘉湖山莊風水: 樓盤資料
嘉湖山莊各個期數的物業各有所長，其中的1 期樂湖居及2 期賞湖居，為最接近港鐵天水圍站的期數，經輕鐵樂湖站至港鐵站只有兩站距離，若步行前往亦只需約10餘分鐘，地理方便。 要數最鄰近天水圍公園的期數，則為2期賞湖居及3期翠湖居，位置旺中帶靜，綠化環境及便利生活兩者兼得。 屋苑共分7期發展，每期的座數各有不同，當中以第一期樂湖居及第七期景湖居共有14座最多，第二期賞湖居及第三期翠湖居各得6座最少。 屋苑有兩個會所，分別位於樂湖居及景湖居內的嘉湖鄉村俱樂部。 實用率有80%，只可惜沒有露台及工作平台等增值硬件，不過此環節仍然得到1.5頗高的分數。
嘉湖山莊交通不便，也是樓價追不上新界其他十大屋苑的其中一個原因。 不過，七期之中，也有較便利與較隔涉之分，基本上期數愈後，距離西鐵站便愈遠，出入九龍港島，一程用多約十分鐘。 抗議運輸署矯枉過正，扼殺嘉湖居民巴士；譴責冠忠妄顧市民需求，魯莽撤車，元朗區議會交通及運輸委員會文件32/2018號。 嘉湖山莊風水2025 嘉湖山莊風水2025 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 但這個單位，現時業主只是放租為主，叫租13,500元，意味供租大致相若。 更重要一點，比起兩房市值540萬，補多60餘萬已可進駐三房單位，兩房升格三房階梯仍然存在。
嘉湖山莊風水: 地產博客
小型會所下地面層則設有多間商店，包括惠康超級市場、琴行、教育中心及福音堂，是嘉湖山莊各期裡（除一期樂湖居緊貼新北江商場以及四期嘉湖銀座本身即為商場之外）唯一非純住宅用途小區。 買樓投資最重要是地點，在過去十數年，新界西北升值潛力驚人。 中原地產伍耀祖說，樓市持續向好，剛需購買力積極入市，以剛過去周末為例，天水圍嘉湖山莊共錄3宗成交，包括麗湖居6座低層H室，實用面積550平方呎，三房間隔，向東北，以600萬元交吉易手，實用呎價10,909元。 嘉湖山莊風水2025 值得留意的是，原業主於2006年12月，僅以100萬元買入上述單位，持貨14年半，現帳面勁賺500萬元，物業期內升值5倍。 嘉湖山莊，發展商為長實，位於元朗天水圍的一個私人屋苑，共提供58座，15,880伙單位，全港最大型屋苑。
天水圍嘉湖山莊為香港十大藍籌屋苑之一﹐亦是新界西北最先發展的大型私人屋苑﹐於1988年規劃，1991年至1998年間分7期發展58座住宅大廈，提供15,880伙，為全港最大型的私人屋苑。 於1995年開售，1996年2月入伙，共有10座住宅大廈，樓高30至38層，合共提供2,864個單位。 與嘉湖山莊各期一樣，麗湖居設有兩個不同特色的噴泉式水池及大草坪。 此外，屋苑附設兒童遊樂場、兩個網球場、石春徑、太極場、游泳池及戶外健體設施。
嘉湖山莊風水: 嘉湖山莊三房「風水屋」 零議價以1.23萬租出
美聯物業蘇哲熙說，嘉湖山莊一個三房銀主盤近日經該行促成交易，單位為美湖居5座中層H室，實用面積約540平方呎，享開揚市景。 代理說，單位原叫價約630萬元放售，其後買家積極與銀主還價，終以600萬元易手，低市價約5%，實用呎價約11,111元。 屬於全港最大型私人屋苑，天水圍嘉湖山莊提供15,880伙，一直深受分支家庭的首置客歡迎，皆因其呎價較低且空間較大，同時設有會所及大型中央公園。 屋苑總佔地達400萬呎，整體綠化空間更達360萬呎，適合一家大細居住。 方面，項目設有兩個住客會所（「嘉湖鄉村俱樂部」及「嘉湖會所」），提供包括室外游泳池、健身室、桑拿室、網球場、籃球場及兒童遊樂場等設施。 樓盤附近設有輕鐵銀座站及巴士分站，屋苑另提供三線免費住客專巴服務來往樂湖居(新北江商場)、置富銀座購物商場及港鐵西鐵綫天水圍站。
嘉湖山莊風水: 裝修設計｜儲物櫃用盡空間
House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 嘉湖山莊美湖居於1998年5月入伙，共有8座住宅大廈，樓高32至38層，合共提供2,264個單位。 此類樓宇較利人緣增添及外地求財十分有利，但留意病痛特多，宜在大門口近處放一個銅製葫蘆及一些白水晶有利。 嘉湖山莊由多期屋苑組成，排列成丫形，其正北、正南及正西面均見有住宅樓房，正東面只見空曠土地，遠望見有髻山。 屋苑的整體座向為坐東向西，在八運中，屬雙星到向，理應旺財，奈何財星到向見山，巒頭不能契合，形局不配合，至令有財難收，只宜求取正財及事業財，不宜作政治求取，或是外地求財。 正東方以髻山為枕，而南北兩面部有屋苑拱衛，佈局頗為理想，大旺人丁，利工作及學業求取，料必在九運後，必會出名秀之子，揚名天下。
嘉湖山莊風水: 樓市八卦陣：天水圍寒濕地脈氣貧
商場及其他零售可出租總面積66.5萬平方呎，惟不包括約58棟住宅大樓、「嘉湖海逸酒店」的酒店、報案中心、其他商業區及車位。 天水圍對外交通便捷，區內設有多條巴士線來往港九新界各區，往深圳灣口岸乘搭巴士只需約20分鐘；經由輕鐵轉乘港鐵，前往市區各地亦相當方便。 此外，區內設有多個大型商場，包括嘉湖新北江商場、置富嘉湖、T Town及天一商城等，商戶多元化，餐廳、超市、銀行、零售、戲院樣樣俱全，方便住戶生活購物所需；住戶假日亦可一家大小前往鄰近的香港濕地公園遊覽，親近大自然環境。 嘉湖山莊綠化空間的面積遼闊，租金較外區相宜，吸引不少客人前來租住。
嘉湖山莊風水: 香港最大私人屋苑物業群
業主表示「已請師傅到場處理風水、已用 30 萬裝修大翻新，已完成打齋」。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 嘉湖山莊翠湖居於1993年9月入伙，入口位於天瑞路8號，共有6座住宅大廈，每座樓高32層，共提供1,536個單位。
嘉湖山莊風水: 因早年買入 業主獲利幅度較大
另外，該地的周邊私人土地則有違例填土工程，規劃署已成功檢控兩宗個案，共罰款12萬元。 周邊土地亦因未獲地段擁有人許可擺放建築廢物，違反《廢置條例》，環保署錄得6宗檢控，共罰款1萬至5萬元。 嘉湖山莊風水 嘉湖山莊的交通配套，是較弱一環，因屋苑各個期數不算近西鐵站，主要靠輕鐵或居民巴士路接駁，但區內亦有公共巴士及居民巴士來往市區，算是彌補不足。 美湖居以「蟹貨」多聞名，由來是因為期數於 1997 年發售，建築呎價高開 $5,000 至 $6,000一呎，到 1998 年收樓之際，遇上金融風暴，樓價狂瀉，終出現蝕讓及撻訂。
嘉湖山莊風水: 裝修設計｜善用廚房間隔
當然，呎價低當然有所犧牲，因其位處天水圍遠離市區，故售價亦較相宜。 屋苑的價格分野在於景觀和位置，望中央公園景及米埔景的單位較受歡迎，而最近西鐵天水圍站的一期也最高，其餘期數則靠輕鐵接駁至天水圍站。 方面，大部份中高層單位可享有開揚景觀，除了望區內公園及公屋樓景外，部份向東北高層單位可遠眺香港濕地公園；向西北部份高層單位則可望深圳灣一帶海景。 屋苑於各期中，除了裝修用料屬最豪華外，景觀亦相對較佳，普遍高層單位可遠眺后海灣及深圳一帶海景。
嘉湖山莊風水: 居民巴士資料
祥益地產高級分行經理林家倫表示，日前分行促成一宗嘉湖山莊的租賃成交個案，成交單位為6期(美湖居) 2座低層C室，實用面積544呎，三房兩廳。 租客為同屋苑客，表示熟悉該區環境，而且有感上址風水好，遂便決定零議價以1.23萬元「即睇即租」，以實用面積計算呎租22.6元。 嘉湖山莊各期樓宇圖則幾近相同，全部單位均設有鑽石形客飯廳和對流窗，優點為隱私度較高、景觀開揚、採光和通風效果優良；缺點則是難以擺放傢俬而且單位實用率稍低（約78%）。 本屋苑標準單位間隔分三大類，包括建築面積約820平方呎（實呎約 ）之三房（連套廁）大單位、建築面積約710平方呎（實呎約540）之三房中單位和建築面積約580平方呎（實呎約440）之二房細單位。 每座最低樓層（約最低之10-15層）之A單位細房窗台採用內縮設計，故此批單位建築面積會比同座高樓層相同單位略小大約六平方呎。 而無論各座樓宇高低樓層的大、中、小單位，客飯廳和廚廁面積均相約，各類別單位面積大小差異主要源於房間和廁所數量以及走廊長度。
嘉湖山莊風水: 天水圍 @中原樓市片區
屋苑附近設有多個巴士站，配合區內輕鐵站及港鐵天水圍站，可謂四通八達。 雖然嘉湖山莊樓齡偏舊，設施未必及得上新樓，但勝在規模宏大，社區配套齊全，包括兩個商場、兩個會所，及兩座酒店項目。 另外，麗湖居及景湖居頂層提供複式單位，實用面積986至1,462平方呎，住客亦可打通任何2個相鄰單位作相連戶。
嘉湖山莊風水: 裝修設計｜設佈置空間
祥益高級分行經理黃文樂表示，屯門公屋田景邨11座高層16室，面積375方呎，1房間隔，區內客因原居所裝修，需覓3個月短租盤，遂預繳租期內所有租金，以1.2萬承租，呎租約32元。 2019年11月10日下午3時半，天水圍嘉湖山莊景湖居有一批黑衣人逃避警方追捕進入屋苑。 景湖居之後指，屋苑保安主動開閘讓警員進入，有最少5架警車入內，並有警員一度進入屋苑大堂。 而閉路電視片段顯示7名警員爬過鐵欄進內屋苑範圍，唯當時沒有保安員在場。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 嘉湖山莊風水2025 21,480，年齡中位數為 42.4歲。 ，因為分隔兩個單位客廳之間的牆並不是主力牆，於較後期發售的期數，發展商已因應換樓需求提供一手出售的相連單位（發展商會負責將兩個單位二合一並改用單一大門）。 嘉湖山莊各屋苑分佈簡圖（點選放大觀看）嘉湖山莊所有期數樓宇均為三梯八伙設計，全部標準單位均設窗台（非落地玻璃設計）、窗口式冷氣機（隨樓附送珍寶牌冷氣機），不設工人房、花園、露台、工作平台。 本屋苑各期均植有大量綠化空間，每座大樓地面住客入口均採雙座式大堂設計（個別單邊座數除外），樓底挑高，在入伙當年屬於相當新穎而高貴的豪華設計賣點。
嘉湖山莊風水: 天水圍天富苑3房戶 「白居二」上車客議價10萬元 斥470萬元承接
除了能把不同商店集中一起，方便保安及管理外，更能用住宅大廈的地面作休憩等用途。 嘉湖山莊風水 而考慮到方便性，這類規劃的商場或購物中心會設於項目的中心點，或是容易到達的位置，嘉湖銀座便是嘉湖山莊整個規劃當中的一個主要購物中心。 當年天水圍的地理環境，是影響著嘉湖山莊設計意念的最大因素。 由於整個的嘉湖發展項目是建於一大片被填平的漁塘之上，所以發展商決定要盡最大可能去保護最多的環境。 另外，當時發展商認為，如果有一些人，他們願意及準備好離開繁忙喧鬧的香港島及九龍去生活。 嘉湖山莊各期樓宇圖則幾近相同，全部單位均設有鑽石形客飯廳和對流窗，優點為私隱度較高、景觀開揚、採光和通風效果優良；缺點則是難以擺放傢俬而且單位實用率稍低（約78%）。
由於沼澤暗藏沼氣，樓房建造後，從而產生怨懟之氣，易生嚴重的家庭及社會問題出現，得九運後，將令此區有良好的改善發展。 要知道做能量風水幾時應驗其實好簡單， 我們幫人做能量風水之前也要客人理解， 做能量風水第一時間會有什麼效果， 我們十分著重能量的提升， 大家為什麼需要睡眠？ 人們也是一個導電體， 也是有氣場包圍住，因為我們身體內的血液裏包含很多鐵質，由於血液循環受地球地面磁力線的感應，人們自然會產生了磁性感應。 我們白天勞碌工作，把體內的能量耗盡，所以人的能量也要在晚上睡覺時源源不斷的補充能量充電。
嘉湖山莊風水: 香港大型私人住宅屋苑 / 維基百科，自由的 百科全書
中原地產區域營業經理王樹明表示，天水圍嘉湖山莊美湖居7座高層A室，實用面積629方呎，採3房連1套房間隔，附雅致裝修，連租約以500萬元易手，創屋苑3房戶新高，折合實用面積呎價7949元。 原業主於2010年7月以228萬元購入單位，之後為單位重本裝修及添置家具，去年單位獲公司客以每月1.7萬元高價承租，業主現沽出單位，帳面獲利272萬元。 翻查近期成交，不少業主皆於2006年置業，但樓價升幅不及上述嘉湖山莊單位。 舉例說，調景嶺都會駅2座高層B室，實用面積678平方呎，三房套加儲物房間隔，向南海景，近期以1,210萬元易手，實用呎價17,847元。 據了解，原業主於2006年以368萬元購入物業，現賬面賺842萬元，物業期內升值逾2.2倍。
屋苑不同座向望濕地公園、米埔、天水圍公園，四圍均綠油油，而且呎價較其他大型屋苑平，面積適中，又有會所，是不少家庭客的置業首選。 利嘉閣雷敏儀說，堅尼地城翰林軒1座中層C室，實用面積464平方呎，兩房間隔，望開揚海景及市區景，早前以1,100萬元易手，實用呎價約23,707元。 據悉，原業主於2006年9月，以約325萬元購入上述單位，持貨約14年，現帳面賺約775萬元，物業期內升值約2.4倍。
嘉湖山莊風水: 天水圍屏欣苑2房戶 居二市場400萬元沽 約4年升值1.2倍
隨著天水圍北部一帶不斷發展，公屋、居屋和 Wetland Seasons Park 等私人屋苑相繼落成，相信未來向北的景觀會每況愈下，入手嘉湖山莊，揀公園景會較穩陣。 景湖居不靠近西鐵，離天水圍人氣最旺的中心亦有一段距離，勝在 +WOO 嘉湖商場僅一街之隔，靜中帶旺，吸引入境事務處徵用部分單位作員工宿舍。 天水圍公園人工湖（嘉湖山莊翠湖居網頁）翠湖居近半數單位（A、B、G 及 H 室）南望公園景，部分 1 至 嘉湖山莊風水2025 5 座的中高層單位，更坐享天水圍公園人工湖景致，此等單位座向景觀均屬屋苑頂級，優勢亦反映於呎價上。 裝修時間：3.5個月，總裝修設計費用約50萬(不包電器)，當中包括以下項目：清拆泥水工程、電力工程、全屋油漆、木工製作等。 運輸署指出，居民服務營辦商有責任提供穩定和可靠的交通服務而不應違規；若個別營辦商因違規而引致個別車輛被停牌，應盡力調動其他車輛提供服務，或與乘客代表及署方商議調整服務，以免有關服務受到影響。 城巴亦順應民意，推遲停辦日期，最後在2006年8月20日終止全線嘉湖山莊居民巴士服務，包括902R、904R、905R、906R、907R及921R線。
嘉湖山莊景湖居於1995年9月入伙，共有14座住宅大廈，樓高32至38層，屋苑總物業面積逾300萬平方尺，合共提供3,968個單位。 大利愛情和合及姻緣求取，但是非爭拗較多，在門口放一個木葫蘆有利。 位 置 在 天 瑞 路 ， 是 區 內 唯 一 戶 外 體 育 場 館 ， 提 供 跑 道 及 其 他 體 育 設 施 。 樂 湖 居 鄰 近 嘉 湖 會 所 ， 業 戶 於 此 可 參 加 各 類 型 的 消 閒 活 動 。 本期屋苑於1994年開售，1995年9月入伙，共有14座住宅大廈，樓高32至38層，屋苑總物業面積逾300萬平方尺，合共提供3,968個單位。 景湖居和麗湖居各座頂層均為原裝複式單位，此設計乃其他期數沒有的特色單位。
每天早上的繁忙時間，很多學生需要在新市鎮內或是到元朗新市鎮上學，再加上有大批居民使用西鐵綫來往市區上班，他們都需要利用輕鐵系統代步，因此輕鐵系統在區內的乘客量非常多，交通壓力極大，輕鐵車廂在繁忙時段亦變得十分擁擠。 2006年10月，輕鐵761線的總站遷至天逸，以增加本線及其他路線的班次。 位於天耀邨以南的西鐵綫（現在稱為屯馬綫）天水圍站則於2003年12月20日啟用。
屋苑除了擁有多個不同特色的噴泉式水池及草坪，還設有戶外游泳池、一個網球場、一個籃球場、兒童遊樂場及親子種植樂園。 屋苑外設有一間幼兒園、一間英文小學及嘉湖山莊住客專用的巴士總站，然而城巴在2006年8月停辦嘉湖山莊居民巴士服務關係，已改由冠忠巴士開辦之居民巴士線替代。 美湖居正門（即車路入口）兩旁是政府中式庭園「龍園」，內設錦鯉池、石春路、涼亭、長者健身設施及緩跑徑等。 +WOO 嘉湖，於2013年10月9日前稱嘉湖銀座和於2019年10月9日前稱置富嘉湖，位於香港新界元朗區天水圍新市鎮天恩路12-18號，為商場及酒店混合物業。
天水圍區內整體規劃上幾乎每個屋邨／屋苑小區旁都設有輕鐵車站方便居民。 包圍美湖居的天華路和天慈路設有輕鐵天水圍支線第六期預留地，有充足土地面積亦用以建設輕鐵路軌和車站。 雖然美湖居沒有與輕鐵車站相鄰，然而附近有大量巴士線直達港九新界各區，住戶亦可選搭屋苑專車直達西鐵綫天水圍站。 另外，有別於景湖居及麗湖居屋苑專車直達樂湖居巴士總站（嘉湖新北江商場）的安排，美湖居相同路線屋苑專車於天耀邨耀盛樓外巴士站設立上落點。 在2002年，屋苑增建了親子種植園地，提供20塊耕地供業戶租用，讓業戶與家人一起參與。 嘉湖山莊所有樓宇每組相鄰的兩個單位均可打通成相連單位，因為分隔兩個單位客廳之間的牆並不是主力牆，於較後期發售的期數，發展商已因應換樓需求提供一手出售的相連單位（發展商會負責將兩個單位二合一並改用單一大門）。
