– 為了保障買家物業在簽署臨時買賣合約（或/和正式買賣合約）前和後維持現狀，這兩份合約一般都會具有——物業以現狀形式 (英文：As is basis) 成交的字眼。 當近期不少急移民放盤湧現，分分鐘收樓當日，業主已經舉家離港，要做到無縫交接，準買家能否要求律師樓抽起部份訂金作清潔費呢? 因為買賣雙方成交金額是根據合約而定，若律師樓把部份金額抽起，則未能夠完全履行合約。 香港二手房交易流程 把訂金抽起的做法，必須在買賣雙方也同意的原則下進行，最穩妥是把條款寫在合約裡。 這部分的程序與一般私樓放盤 / 搵私樓無異，業主可選擇自行網上放盤，亦可委託代理放盤；同樣地，準買家可自行上網搵樓，也可走入代理舖詢問盤源。 委託代理放盤搵樓，促成交易後，買賣雙方均須繳付樓價 1% 為代理佣金。
要想提升二手房市场景气指数，仍需在政策端加码，进一步优化流程，打通交易梗阻。 连最基本的二手房交易流程你都不知道，买二手房的时候你不掉坑谁掉坑？ 今天我把买二手房的完整流程和每一步需要注意的事项讲一遍，如果你再掉坑，就真的没有人能救你了。 一个完整的二手房交易流程总共分七步，尤其是第六步很重要。
香港二手房交易流程: 買賣未補地價居屋
以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。 2、正式买卖合约：一般在签署临时买卖合约后14日内，买卖双方要签署正式买卖合约。 买方要付予卖方临时订金(细订)，一般为房价３-5%。
- 与此同时，今年以来多地推出“带押过户”模式，旨在简化过户流程，促进二手房交易。
- 根据上图东亚银行的表格，如果九成按揭，供款30年，第1年保费大约是贷款额的2%，以后续保每年保费是贷款额的0.77%。
- ●一般情況下，正式買賣合約都會在臨時買賣合約生效的十四日內簽署。
- 免责声明：上述一手，二手物业资讯、图片及一切数据只供参考，其准确性及真实性一切均以发展商提供的资料为准。
- 按照目前的利息，按揭申请人每个月的供款，不能超过月收入的50%；假设利息上升3个百分点，按揭申请人每个月的供款不能超过月收入的60%。
- （1）如果收入不稳定，要准备至少6个月的收入证明。
- 這部分的程序與一般私樓放盤 / 搵私樓無異，業主可選擇自行網上放盤，亦可委託代理放盤；同樣地，準買家可自行上網搵樓，也可走入代理舖詢問盤源。
買家在購買二手樓盤大致上需要簽署三份（或四份 – 香港二手房交易流程 如買家欲申請樓宇按揭的話亦需與銀行簽署樓宇按揭貸款的相關合約）重要的文件，而我們將會概括一下整個買二手樓的流程及需要注意的事項。 律師會負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。 買家會於此日收到單位鎖匙，正式收樓成為新業主，雙方完成所有買賣二手居屋的流程。
香港二手房交易流程: 買賣二手居屋流程：放盤、揀樓、成交全攻略｜居屋第二市場業主買家必讀
同样房价的物业，香港的房租相对内地的租金要高很多，但物业管理费，也比内地高很多，尤其是比较新的楼盘，物业管理费可以高达5元每尺，旧楼的物业管理费会便宜很多。 另外，在香港租赁合同的模板通常默认选择房东给物业管理费，而不是租客给，如果要求租客给物业管理费，要在谈租金的时候就提出，并在租约里写明。 计划买房子的时候，印花税也是一笔比较大的开支，一定要考虑进去。 对于香港永久居民的首置住宅，200万以下，印花税为100港币；200万以上，税率为1.5%~4.25%之间。 具体的印花税率我在上一篇文章写了，大家有兴趣可以点击察看。 比如，香港永久居民以个人名义购买第一套1000万的住宅，需要交37.5万印花税。
买新房的话，很多时候银行会根据买家和发展商签订的买卖合同的净价（扣除发展商回赠或者代缴印花税等优惠后的价格)来审批按揭，买家不用担心银行估价不足的情况。 香港二手房交易流程2025 3、签订临时合约后14天内，买卖双方签署正式买卖合约，买方付予卖方大订，一般为楼价之10%减去细订已付的数目后所得的余数，便是应缴付之大订。 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。 3、按揭契约：买方须于交易完成当日或之前已签署按揭契约。
香港二手房交易流程: STEP 4：簽訂臨約 + 申請補地價及按揭
如果您有申請按揭，銀行一般會安排於成交日前放款至您的代表律師，再由您的律師代為向賣方繳付樓價，整個過程您不會收到任何款額。 二手樓一般是「現狀買入」，簽樓契就代表了買家同意買入該狀況的物業，不會事後追究賣家維修費用，所以您最好先行下載一份千居驗樓清單，抵場後盡量驗清楚單位的結構。 交收物业前，律师也会负责为双方核对管理费、差饷、水、电、煤等杂项费用是否有结余，以及以上杂项的转名事宜，这些项目也会在对数表上列清楚。 需要注意的是，在签订临约时，我会建议买家需要确保地产代理或业主此前的口头承诺及协议也要清楚列明在临约中，否则签了临约后，业主及地产代理后续拒絶承担责任的时候，买家是没有任何纸面证明的。
香港二手房交易流程: 二手房交易仍需打通梗阻
通常是通过律师楼来交印花税的，为了给律师楼预留足够多的时间处理，律师楼一般都会要求买家在签署临时买卖合约后的7天内把印花税交给律师楼。 香港二手房交易流程 对于买新楼的小伙伴们来说，印花税通常是在给订金之后，比首付款还要提早准备的一笔开支。 很多小伙伴打开“按揭计算器”计算自己首付款的时候，默认银行给出的贷款额是根据自己买房的成交价来计算的。
香港二手房交易流程: 簽署臨時買賣合約，落細訂
正式合约中成交日的选择，视乎是否做高成数按揭。 则建议合同中交易日选择2-3个月之后，较为稳妥。 临约一般包括成交价、物业基本资料、交易日期、单位内备注事项（如是否曾改动间隔）、连同哪些家具电器一起销售以及双方须向地产代理支付的佣金为多少等事项。 ●如何保障臨時買賣合約和正式買賣合約上的條款都是一樣？
香港二手房交易流程: 二手房热门更多二手房
不過部份買家會購入「連租約」單位，則跟「交吉」物業處理有別。 香港二手房交易流程 原業主跟買家簽約時，會連同該份「租約」一併轉售，故物業成交時則會依據租約條款而作決定。 在成交當日，如果原業主仍留下自己個人財物，而該財物足以阻礙物業擁有權，行為上等同表達出仍作個人用途的意圖，法庭可能會判定物業為「不交吉」看待。 如果真的被判為「不交吉」，業主就有踢契理由，而原業主無權殺訂。 除了入牆傢俬或不能拆除的電器外，單位內可移動的傢俬也需要一概搬走，否則原業主有機會借機表示，需要進入單位取回物件，這種情況下會構成「阻擋物業擁有權」。 新樓同二手樓購買程序有好大分別，單是收樓一環已有差天共地之別!
香港二手房交易流程: 香港房价2019多少一平 香港买房容易吗
前者收樓前驗樓，是要檢查單位的保養程度，後者卻是確保原業主已人去樓空! 香港二手房交易流程2025 此文會教大家二手樓的交吉標準、連租約物業的收樓程序、以至傢俬清單應該怎樣填寫。 物色心水二手居屋單位，可到千居的居屋專頁，比較不同放盤的樓齡、面積、售價和呎價，亦可留意二手居屋成交紀錄，一看該屋苑的樓價走勢。 “带押过户”是指卖家存在抵押的房产若要上市交易，不用先还清原来的房贷就可完成过户、抵押、发放新的贷款。
香港二手房交易流程: 香港买房 – 港漂置业攻略
购房者可以跟银行解释自己与香港的关系非常紧密，是有机会可以做到和主要收入来自香港一样的按揭成数。 (1)如果买房的瓶颈是按揭成数，建议买房自住，可以借到最高的成数。 以后楼价上涨了，如果有需要将自住转出租用途，可以再通知银行办理手续。
香港二手房交易流程: 申請 9 成按揭需要甚麼條件？
希望以上信息能够帮助你，如果你还有其他的问题需要解决，欢迎拨打华律热线。 香港二手房交易流程2025 置业前，买家应该明白自己置业的目的是什么，比较一下究竟是租房还是买房。 香港二手房交易流程2025 租、买各有优缺点，在成本、风险、稳定性以及其他方面各有利弊，买家应该根据自己的实际需要来作出决定。
香港二手房交易流程: 香港各区域二手房网
说了这么多，原来在香港买房子，有好多需要考虑的地方呢。 因为香港的住宅虽然价格极高，但租金也非常高，贷款利息又很低，供楼便宜过租楼是很常见的现象。 (1)满足这些条件，可以不做“压力测试”：香港居民，首置，1000万以下，住宅现楼，自住用途。 上述都满足了，就可以不做“压力测试”，但仍要满足月供不超出薪水50%的要求，并且达不到“压力测试”的情况下，按揭保险费会增加。 前面提到了买新房在银行估价方面的优势，那是不是只要买新房就万无一失了呢？
这里建议买家委托给专业靠谱的代理人操作，毕竟自己查册会遇到很多专业术语，专业靠谱的代理人能为你节省很多时间。 这里要提醒一点大家要注意的是，在制定好预算的时候，根据预算与心仪区域选好楼盘后，可以在线上做一下压力测试，看看除了首期之外，是否有能力偿还月供，会比较稳妥。 StockViva秒投 作為香港一家初創金融科技公司，基於技術及數據驅動達致快速增長，在短時間內突破50 萬活躍用戶，吸引來自香港、內地、台灣、新加坡、馬來西亞等用戶加入。 秒投StockViva 香港二手房交易流程2025 的投資者包括阿里巴巴香港創業者基金、宏寰集團和新加坡郭鶴年家族的 K3 Ventures 投資，實力雄厚，目標打造成為亞洲領先的金融科技公司。 更穩妥的做法就是在清單上，寫得愈清楚愈好，連電器屬於什麼形號都要寫明，並且拍照存檔，以避免業主能夠鑽空子。
所以很大程度上会以业主利益为出发点，反映业主意愿和要求，监督物业管理公司管理运作。 香港二手房交易流程2025 国内的一般的做法是，社区开发完毕由开发商选择与其有业务关系的公司或者开发商自己成立的物业公司进行管理。 这种物业公司经常要为开发商承受过多的质量返修工作压力，所以相应房屋质量及返修问题找这种物业，一般能得到解决。
如果單位用來放租，您更可升級買業主版本的家居保險，保障因租戶造成的損失。 一般簽臨約後 14 日雙方會再簽正式買賣合約，此時您要再付「加付訂金」，俗稱「大訂」。 買賣雙方第一份並署的文件叫「臨時買賣合約」，臨約比較簡短，當中大致列明了成交價、成交日期、付款方式、訂金金額等等，用途就似是一份「意向書」。 我们总结整理出了十分详细的香港二手房买房流程图，如上图所示。 看到这里相信也给准备购房的你有了一些基本的认识。
香港二手房交易流程: 【美國加息時間表2023】一文看聯儲局議息會議FOMC日期 加息結果 市場預測加息幾多次？
我身边有朋友想辞去一份稳定收入的工作，但又有置业的打算，我的建议是一定要在容易申请按揭的时候置业，否则，要等到新工作收入稳定后才可以申请按揭，增加了不确定因素。 “林政Plan”需要担保人跟买家是直系亲属或者未婚夫妇。 如果不需要做按揭保险，则担保人不一定需要是购房者的直系亲属，只要愿意给你担保就好。 拆解方法：香港的“首置”并非要求是第一次置业，就算曾经有过房子，只要卖掉了，名下无住宅，就可以算“首置”。 “林郑Plan”，简单粗暴的说，就是800万港币以下的住宅单位，最多可以做9成按揭，800~1000万港币以下的住宅单位，最多可以做8成按揭。 驗收單位後，便是正正式式上律師樓簽「轉讓契」（即樓契）的成交大日子，意味了單位的業權將由賣方轉移至買方。
香港二手房交易流程: 香港房价难跌正规按揭令香港楼市承受能力更强
值得留意，可供予綠白表人士購買的二手居屋放盤量有限，市區居屋盤可謂極搶手，買家又只得 12 個月的時限揀樓，還價宜快狠準，不宜拖泥帶水。 但凡屆滿 5 – 10 年的居屋轉讓限制，皆可申請補地價後在公開市場出售。 所有市民都可透過補地價的方式，買入該等居屋單位，無任何資格限制，亦無須事先申請。 买家应清楚了解自己的财务状况然后作出决定，购房者应该清楚的衡量自己的供款能力，自己一个月究竟可以负担多少的供款，每月供款的话，其他开支比例也要协调好。 （1）如果收入不稳定，要准备至少6个月的收入证明。
香港二手房交易流程: 買樓流程2023│新樓 vs 二手樓 揀樓注意事項
“林政Plan”只适用于买房自住，不适合投资物业出租。 800万以下的住宅，如果是出租的话，最多只能贷款50%，而自住的话，最多可以贷款90%，差别非常大。 对于1000万以上的住宅则没有区别，不论出租还是自用，最高贷款成数都是银行估价的50%。 (3)申请按揭的时候同时跟多家银行申请按揭，或者找按揭中介公司帮忙。 记住，房贷基本上是所有贷款中利率最低的贷款了，如果申请房贷时不做足额的贷款，以后万一需要资金，想用其他方式来申请贷款，利率通常都比房贷高很多。 所以房贷利率高低不是决定选择哪家银行做贷款的最重要因素，能够贷到的金额是也很重要的考虑因素。
1、订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力； 2、双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形； 3、合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 【法律依据】
香港二手房交易流程: 二手房买卖不通过中介 二手房买卖自己怎么操作
银行有理由怀疑买家为了能够使用”林郑Plan”而和前业主签订虚假合同，比如签订合同价为990万，但私底下给前业主钱补差价，以达到跟银行借款八成的目的。 香港二手房交易流程 需要很宏观综合的分析，地产代理人的作用不是带看房，更多是提供更多宏观、微观资讯，帮忙买家规避一些不必要的坑，同时买房涉及多个流程和参与方如律师、银行按揭等。 如果有个专业靠谱的代理人，能站在买家的立场，只为买家服务，帮忙买家买到理想的居所，买家付出的成本还更少，是不是特别好？ 房博士作为前基金经理又有多次买房经验，目标就是作为您香港买房的专属顾问和管家，让您香港买房路上少踩坑。 一般買賣二手樓，由簽署合約至正式成交期間，我們通常可以再入屋兩次。 一次就是開門予銀行進行物業估值、而另一次就在交樓前驗收。
香港二手房交易流程: 成交數據
如果買家是香港永久性居民，又從未在香港以任何形式實質擁有 (英文：Beneficially own) 任何物業的話，便能享受相對地低的從價稅率。 ●臨時買賣合約和正式買賣合約上的條款是否一致？ – 買家需要留意臨時買賣合約和正式買賣合約上的條款是否有任何出入，以防賣家透過正約把臨約上同意的條款修改。 成交當日，按揭銀行會放款予律師樓，由律師代為向賣方繳清樓價尾數。 同時，買賣雙方如有委託代理，均須向代理各付樓價 1% 的代理佣金。
