此時，即使夫妻其中一方婚前已擁有該物業，亦有可能需同對方平分。 夫婦買第二層樓 夫婦買第二層樓 在揀樓時，不妨考慮總價低於800萬、可最高申請九成按揭、承接力高的單位。 情況二：若夫婦二人，其中一人入息能夠通過壓力測試，另外一人入息未能通過壓力測試。 以「夠計數」者買入第一個物業，另一位則可待加人工或有筍盤時再買入第二個單位。
- 除了交通之外，社區改善亦都值得留意，例如港島鰂魚涌一帶的工廠大廈逐步改建為商廈，明顯帶動太古城，康怡，以及鰂魚涌等地的樓價。
- 在江西南昌市的華鵬東岸小區，一群業主發現，他們家的地下停車場有一根柱子出現了破損和裂痕。
- 由於現時在香港再買第二層樓，需要支付樓價15%的印花稅，令開支大增。
- 現代哥德堡公寓，精心策劃的夾層設計，增加的空間剛好可作為一個小型的家庭辦公室， 10 英呎高的窗戶引入充足的自然光。
- 搵律師樓時，記住要搵on list的律師樓，即銀行接受該律師或該行處理樓宇買賣。
- 完成轉讓後，丈夫回復首置身份，妻子則可申請按保重做按揭，700萬最高按揭成數為8成，貸款560萬元，減去300多萬元的原有按揭貸款，可套現200多萬元，作為新物業的首期。
- 小心駛得萬年船，準買家宜預先準備資料到銀行及三間按保公司申請預先審批，再簽約買入新物業。
根據去年放寬按揭保險成數新規定，甩名最多可以達物業價值八成。 答：如已簽了新買物業臨約，然後才進行甩名，新買的一間便需要繳付15%印花稅，然後在甩名單位成交後向稅局申請退回新買物業的15%印花稅跟舊印花稅之間的差額。 假如已慎重考慮會購買新物業，但想在覓得新物業時才進行除名的話，其實可以預早草擬好甩名單位的臨時買賣合約。 自政府於 2023 年 7 月放寬按揭成數，$1,500 萬或以下樓價最多可做 7 成按揭，貸款額上限 $1,050萬，部分投資者有意入市買第二層樓。
夫婦買第二層樓: 提供更多資料提高審批可能性
由於已有物業在手，買家在預算上要有更多準備，包括不能借高成數按揭、要通過更嚴格的壓力測試，以至繳付 15 %從價印花稅。 除此之外，倘若送贈者破產，送贈契或出現業權問題，部分銀行為管理風險，一律不批核送贈日期起計 夫婦買第二層樓2025 夫婦買第二層樓 5 年內的物業按揭，因此難於上會。 這種內部轉讓，形式上是以買賣操作，實際並不涉及資金轉移，只是純粹業權轉讓，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續。 近親轉讓，即直系親屬之間轉讓業權，亦多數簽轉讓契，目的是令其中一位業主回復首置身份，以享政府為首置人士而設的置業優惠政策。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
因此，當張太買第二層物業時，只是以業主身份購買，毋須擔任借款人，銀行便不用計算張太原本第一層物業的按揭貸款，只計借款人張生現有的按揭貸款。 小心駛得萬年船，準買家宜預先準備資料到銀行及三間按保公司申請預先審批，再簽約買入新物業。 若有急切需要買樓，準買家亦要準備好額外資金，一旦高成數按揭不獲審批，隨時要付額外首期方可置業。
夫婦買第二層樓: 【理財個案】雙倍印花稅下 夫婦買樓收租攻略
King：首先要視乎你的年紀，再看看你對香港前景有沒有信心。 臨近退休的人，我不鼓勵這樣做，但若你較年輕又有信心，我會建議加按已有的物業套現。 有業主可能會問，陳生能否用該筆180萬港元買更貴的樓，例如900萬港元物業？ 因為去年放寬按揭保險成數後，1,000萬港元以下物業最多可借八成按揭。
首先，張太可以「甩擔保人」，清除環聯信貸資料庫（TU）內的按揭承擔（Mortgage 夫婦買第二層樓2025 Count），買1,000萬港元以上物業可以申請5成按揭。 本周，全球負債最多的房地產公司恆大在香港一家法院面臨清算聽證會。 最終，隨著法官第七次延期聆訊，這家中國公司獲得了六周的緩衝期，以便與債權人達成還款計劃。 在2020年以265萬人民幣買入；首期給了93萬，借了172萬房貸，還花了30萬裝修費。
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面對收入不足，當然不是建議買家即時去找新工，然後人工又可以增加一倍，… 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。 夫婦買第二層樓2025 香港市面上有過千間財務公司為各類型客人提供多元化的貸款產品。 當中更有不少財務公司積極投放廣告增加曝光率，但對於新手客人未必清楚了解每間公司的分別。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
- 要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。
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- 另外，為了證明新購物業同樣為自住用途，可提供購入後3個月煤氣費或水電費單，顯示正居於該物業。
- 碧桂園還表示，將森林城市納入馬來西亞與鄰國新加坡之間的新經濟特區的計劃表明，該項目是「安全和穩定的」。
不過還是不建議這做法，因為銀行愈掌握你的財政，他日你出現甚麼問題，它就愈容易發現。 夫婦買第二層樓 例如2008年很多人失業，銀行見你每月都穩定出糧，突然幾個月無數到，擔心你無錢供樓，就會查明原因。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 讀者Mary(29歲)半年前剛置業，雖然按揭期長達30年，但仍希望前瞻買第二物業收租的可行性，也思考若50歲提早退休，由40歲開始準備退休金，該如何部署。
夫婦買第二層樓: 夫婦置業之精明利用首置
圖/cbltko.hk除了新的港鐵線路及高鐵之外，新的道路計劃同樣對相關地區的樓價有很大影響。 除了交通之外，社區改善亦都值得留意，例如港島鰂魚涌一帶的工廠大廈逐步改建為商廈，明顯帶動太古城，康怡，以及鰂魚涌等地的樓價。 新鐡路的落成，其實不隻影響該站的附近的物業價格，其實只要是半小時內可到達的地區，都會有所受惠。 以高鐵西九龍站為例，由於與西鐵線相近，高鐵來港的人士，經西鐵線半小時內直達美孚及荃灣西，對於需要經常到內地工作的人士，選擇在荃灣西及美孚置業回內地工作亦算方便。
夫婦買第二層樓: 第二層樓按揭: 如何擁有「第二塊磚」？
現代哥德堡公寓，精心策劃的夾層設計，增加的空間剛好可作為一個小型的家庭辦公室， 10 英呎高的窗戶引入充足的自然光。 如果第二層樓真的想申請八成按揭，唯有當初第一層物業轉按時只申請六成，按證保險公司才會接受，原因是他們只接受夫婦一層物業以「自住用途」申請按揭保險。 按上述例子，陳太轉按申請六成獲得420萬港元貸款額，歸還380萬港元原有按揭餘款後只能套現40萬港元，再借九成按揭買樓，亦只能買價值400萬港元的物業。 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。 如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。
夫婦買第二層樓: 聯名甩名 ，近親轉讓可以做8成按揭，適用於1,000萬樓價
在馬來西亞，碧桂園的計劃是建設一個生態友好型大都市，其中包括高爾夫球場、水上公園、寫字樓、酒吧和餐館。 2016年，在「一帶一路」倡議下，中國最大的房地產開發商之一碧桂園推出了耗資1000億美元（789億英鎊）的大型項目——森林城市。 一年前，這位 30 歲的IT工程師搬到了位於馬來西亞南部柔佛州的「森林城市」，這是一座由中國地產商建造的龐大住宅區。
夫婦買第二層樓: 囤房稅2.0各類差別稅率曝光 持有7戶以上才適用最高4.8％
樓價下挫，但今時今日要上車做業主仍然困難，要做「兩層樓」以上的業主就難上加難。 但若買入第二個單位，壓力測試要求更為嚴格，兩關的要求分別下調一成至 40% 及 50%。 值得一提，銀行在計算申請人購買新樓的收入要求時，亦會考慮其現時每月供款額，假若現居物業仍有按揭貸款，亦會計入供款入息比率。 情況三：若夫婦二人以單名形式均未能通過壓力測試，可以其中一人作為業主，另外一位則作為擔保人。 作為擔保人係未來需要置業時，壓力測試以及按揭成數將受限制，但仍可以首置身份買入第二個單位節省印花稅支出。 另外，隨時間過去，剩餘按揭會減少而業主入息增加，當業主以個人入息都「夠計算」時，可透過轉按形式將擔保人甩名。
夫婦買第二層樓: 按揭h+1.38大伏位
需要物業業權重置，按揭整拆以借盡再置業，稅務策劃以達致最有效益的物業投資的話， 可與我們聯絡，跟進解答，謝謝。 不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。 夫婦買第二層樓2025 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。 夫婦買第二層樓 而妻子100%擁有物業後，可以重新到新銀行申請按揭計劃（即轉按），提高按揭成數並套現。
夫婦買第二層樓: 距加息死線不足一周 高現金回贈轉按 最後召集 【星之谷專欄 – 香港01】
歷經 30 年歲月的沉澱，60 坪透天別墅保留老屋的經典元素，前庭的鐵窗花、磨石子地板都被繼承下來。 轉至室內空間，客廳與餐廚以玻璃拉門劃分場域，打造空間的敞亮與彈性機能。 餐廚區域採取開放式設計，讓一家人可以在此聚餐聊天，並將半窗修改成落地窗，使戶外菜園的綠意盎然，能夠被攬入室內，即便老屋位於鄰里靜巷之中，也可以具備郊區豪宅的悠閒氛圍。
夫婦買第二層樓: 樓花按揭鬆綁 「建期」付款買家 兩招食盡優惠 【星之谷專欄 – 香港01】
筆者建議選擇前者，盡量不要聯名買樓，因為若果未來兩人儲夠錢，準備買第二層樓時，由於他們名下已有物業，無論用任何一方名字再買樓，一律要繳付15%辣稅。 張氏夫婦（化名）則是好例子，話說兩人都是專業人士，3年前買樓自住，由「首置客」張生名下持有，張太做擔保人。 在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。 因為根據指引「壓力測試後模擬供款」佔入息比例，第一個物業是60%; 第二個物業是50%，要求更嚴謹，未必可通過壓力測試。
建議最好主動向銀行交待夫婦關係，並提供合理理由予按保公司，證明兩個購入單位皆為自住用途。 夫婦買第二層樓2025 通常來說，只要單位沒有發生極其兇惡的事情，幾間大銀行都會接受凶宅按揭申請。 值得留意的是，前往銀行估價時，應告知銀行職員該單位屬於凶宅或凶宅同層，此後銀行會委託估價行進行估價。 而估價行則會根據內部存檔及翻查新聞確定單位是否凶宅，銀行亦會在考慮單位未來估值及轉售能力後，決定是否批出按揭。 如果買家經過多方打聽，仍然不放心自己購買的物業是否為凶宅，那麼建議買家與業主協商，在買賣合約中約定好，若日後發現單位為凶宅，可以和業主直接解約退款。
夫婦買第二層樓: 短期內沽兩伙 套現5788萬
同樣要買500萬物業收租用，要270萬元，大約需要額外25萬元。 查詢賣方在簽署買賣合約前，是否須要獲得政府或其他機關的核准，以及是否須要繳付補價（如居者有其屋計劃下的單位，業主須向香港房屋委員會繳付補價，以解除單位的轉讓限制，才可把單位在公開市場出售）。 值得留意的是，如果要申請按揭保險借高成數按揭提供按揭成數上限，所有申請人及擔保人都必須將物業用作自住用途，而且必須謹記放寬按揭保險限制只適用於現樓而不適用於樓花物業。 買一手樓人士只要記住要用新按保計劃就一定要使用建期plan。
夫婦買第二層樓: 二層樓: 印花稅是什麼？
把握以下三個處理方式，真的需要多「管」齊下，大樓馬桶阻塞和陽台、浴廁和廚房冒泡或積水等問題，就可以迎刃而解了。 值得注意的是，以往600萬港元以上物業，轉按最多只能夠借六成按揭，以上述700萬港元樓為例，最多只能夠借420萬港元，歸還按揭餘額後，能套現資金相當有限。 夫婦買第二層樓2025 兩者取其輕，筆者建議待丈夫還清貸款後，先放租後買，但這需同時供兩個物業，風險較大，Mary兩夫婦需小心管理好財政。 Facebook粉專「魚漿夫婦」也分享該消息，更稱「這個最近真的超紅的啦～」，不少台灣網友看到後也大喊想吃吃看，「明天必須去」、「最佳手信」、「之後買來吃吃看」。 據資料顯示，上述單位由夫婦二人在2011年透過盛德集團有限公司（Moral Max Holdings Limited）以3,100萬元買入自用，即是次成交價較買入價升值280萬元。 夫婦買第二層樓2025 林奮強他近日亦以2,158萬元沽擎天半島一伙高層三房套單位，亦在2017年以3,080萬元沽出另一伙維港灣複式單位。
夫婦買第二層樓: 二層樓: 買家印花稅 （Buyer’s Stamp Duty / BSD）
例如現時一個800萬的物業，可承造6成按揭，若經按保可承造最多9成按揭。 夫婦買第二層樓 二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。 要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。 如沒有能力或不想「一炮過」繳清樓價，不論一、二手樓均需要向銀行申請按揭，在成交前可預早尋找按揭。 答：買入第二間物業，需要付從價印花稅15％，但如首間物業於其後一年內賣出，可退回與首置稅率差價的15％。 以公司名義購買住宅，當作投資物業論，故須支付15％稅項，同時要支付15％買家印花稅 ，合共須繳30％稅。
夫婦買第二層樓: 夫婦買第二層樓2023詳盡懶人包!（持續更新）
在12月3日，安徽省醫保局承認第二人民醫院出現了過度診療、過度檢查、過量開藥、重複收費、超標準收費等問題。 很多人都渴望買樓，如果免費送一間屋給你，你又夠不夠膽要呢？ 深圳、廣州、上海等中國一線城市最近出現了供不起樓、免費送樓的廣告。 處理方式：多管分流設計：將每一樓層馬桶單獨接管排入污水幹管，或按樓層分區、分流（2、3樓獨立污水管直下地下室再接大污水管，4至6樓共用污水管下地下室；7至9樓共用污水管下地下室）。 另外浴缸、洗臉盆、地板落水各自單獨接管，排入廢水管，避免因浴廁內各種設備同時排水造成阻塞、逆流反冒，重點是各排水的管徑要夠大。 另一方面，人稱大劉的華人置業前主席劉鑾雄向前女友呂麗君（現名呂姵霖），購入灣仔頂層特色單位。
夫婦買第二層樓: 第二層樓按揭: 一手樓花及現樓最高按揭成數
因此，業主可能會選擇將現時自住的物業租放租，並自己搬到租金較低的地區居住，這樣可以增加每月收入。 夫婦買第二層樓2025 或是已有兩間或以上物業的業主，會選擇住在租金最低的物業，並且將租值高的物業放租。 另外，針對不同的收入，以及買家所持有的流動資金的組合，可到美聯的負擔能力計算機，輸入相應的可支付首期，每月收入，按揭年利率，按揭年期以及貸款額。 有部份業主擔心遇上麻煩租客，偶然要幫助他們處理單位內櫳問題。
以800萬物業，會由最多9成按揭，下降至最多只能有5成按揭，首期由80萬元，增加至400萬元，供款入息比率收入要求由不多於5成下降至4至，壓力測試要求要6成下降至5成。 夫婦買第二層樓2025 購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業，可獲退稅，但不能完全退回新物業價值15%的稅金，因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金，故只能退回稅金相差之金額。 二層樓 二層樓 如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售，新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後，新購物業則不必預繳15%稅金，只需按第二標準稅率繳稅。 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 況且丈夫6年後還清貸款，儲蓄力度可再增強，假設丈夫也把這每月7,000元及花紅一併作投資，儲蓄可累積多23萬元至總值420萬元。
然而，自從去年政府放寬按揭成數，1,000萬樓可以做8成按揭，適用於近親轉讓，「一開二」便出現了新玩法。 如果本來的舊貸款月供是$2萬，新貸款每月月供就不能超過$8,000。 原本Peter以為只要兩個貸款加起來少於4萬元（50%月入）就可以，即是新貸款月供可以是2萬元，原來實際上只可以借8千元，可以借的按揭總額由513萬大幅減少至205萬，大幅減少60%。 若買家在一年內完成「樓換樓」，即售出原本持有的唯一住宅物業，可獲退回多繳的稅款，惟買家仍要先繳付 7.5% 稅率的印花稅。 據知，單位於2008年透過卓成（亞洲）有限公司名義買入，其公司董事為林奮強及其妻蘇載玓，當時作價約以1,800萬元。
如舊物業甩名時已做高成數按揭，聲明了自住，新物業又做高成數按揭也聲明自住，即兩公婆自住兩層樓，按保應會拒批。 這個情況，若夫婦買入第二個物業時第一個物業的按揭未供滿，第二個買入的物業最高可做按揭成數便會低一成。 另一個情侶買樓方法，是用一個人名買，若擔心收入不足，可找另一方做擔保人，這樣亦會將二人的收入一同計算申請按揭貸款。 日後有足夠收入時，可以轉按，將擔保人「甩名」，不用中間再做買賣，進一步節省稅務開支。
香港樓價近期從高位回落，劈價盤湧現，但在買樓長線必勝想法根深蒂固下，不少資金充裕的港人仍密切留意買入更多住宅物業的機會。 對於非首置港人而言，以下三種方法各有利弊，大家不妨先計好數，買樓投資自然更得心應手。 Soho：買樓前要了解自己可借到多少錢，可簡單記位一條「收入x110」的公式。 如買家有一個自住物業，欲買多一個投資，其貸款能力是 （供款年期/30）的開方x每月收入x110。
夫婦買第二層樓: 買賣樓宇必看介紹
除此之外，由於申請按揭保險必須為自住，所以非首次買樓不能申請，如果想借到八成，則要求必須通過壓力測試。 雖然夫婦持有聯名物業最終可以「甩名」，將業權售予對方，重回首置客身份，未來買第二層樓毋需繳付辣稅，但「甩名」也要繳付印花稅，以樓價一半計算，這些都是沒有必要。 無論物業用了誰的名字，在法律上，家庭資產都是夫婦一人一半，屬誰人名下實際沒有相干。 自從政府放寬按揭保險成數，1,000萬元以下住宅可借八成按揭，800萬元以下更可借足九成，令越來越多年青人開始買樓上車。 由於香港租金回報較高，加上過去幾年息口維持低水平，不少物業都會出現「供平過租」的情況。
夫婦買第二層樓: 單名物業轉按， 不能用新成數套現
香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 由此可見，加按所需額外現金較少，但總資本較少，只有一層550萬元物業及500萬元物業。 至於出售再買，需要多支付30萬元，但卻可以令資本增大50萬元，會有一層600萬元物業及500萬元物業。 購買二手樓申請按揭，在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP），手持AIP就像在香港買樓持有本票一樣，出價可以更加進取，賣方的議價空間會更多。 筆者朋友小明而家向第二層樓出發，佢話想做七成按揭先要買入物業時註明交吉收樓，現時買樓收租規定最多做五成按揭上會。
