政府於2019年宣布放寬首次置業人士按揭成數，措施被視為樓巿首度「減辣」，新制度俗稱林鄭Plan，下置業門檻大幅降低，當中以600萬至1,000萬元的住宅物業最為受惠。 以800萬元物業為例，「減辣」前首期要求是四成即320萬，現降低至一成即80萬元。 倘一對年青夫婦每個月可以儲3萬元，儲首期連印花稅的時間亦由10年多大幅縮短至3年。 買家們只需要事前知會銀行有關申請二按的意向，並同時通知發展商即可。 通過銀行審批後，會發信給申請人用作證據，方便完成處理發展商 二按 申請程序。
- 購買二手房協單位一般只能夠借60%按揭，如果要借高成數最多90%按揭的話，就最好事前先向相熟銀行或按揭經紀查詢了解單位能夠借足90%按揭。
- 首先，如果打算做到六成以上的按揭，買家就要購買按揭保險。
- 以上種種問題都只能夠用一句視乎情況而定，視乎物業種類及物業價值。
- 以往如果申請超過八成按揭時，其中一個要求是每月供款不可以超過入息的45%，現在則改為50%，即是和原本申請80%以下按揭時的要求一樣。
- 另外，如在住宅轉按前提取車位按揭，對買家來說有非常負面的影響。
可是當簽訂臨時買賣合約後買家向銀行查詢，發現按揭保險不接受這個新盤的樓花按揭，於是就不能申請按揭保險做八成按揭。 買家在無計可施之下，唯有向發展商轉用建築期付款(當然，發展商不一定同意轉繳款期的)。 由於不同繳款期的樓價折扣優惠不同，以該個樓盤來說，建築期繳款只有15%折扣，於是，合約樓價便是637.5萬，超過了8成按揭的上限，到將來建築期上會時亦不能申請按揭保險了。 這種情況下，如買家仍然想順利成交的話只有以下幾個解決方案。
一千萬按揭: 【按揭擔保人】找按揭擔保人要注意什麼? 按揭擔保人風險一覽
由於這個銀碼已經超出舊按揭保險申請門檻，故你只能放眼新按揭保險範圍。 一千萬按揭2025 一千萬按揭 作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 視乎申請人而定，不過一般二按利息必定比銀行按揭利率高。 一千萬按揭2025 按揭層面上是較貴，但相比信用卡或私人貸款一定划算得多。 財務公司二按係提供俾需要急錢做週轉的客人，通常中小企老闆們或者家裡突然有一筆大開支需要找清的客人比較常用。 向財務公司申請二按通常可以幾天內就有錢，唔同銀行要起碼以月計先可以有錢到手。
- 銀行同樣審慎處理的唐樓按揭申請一般都可以借盡高成數按揭。
- 另一方面，新措施或可協助原本要用發展商一按較「貴息」的買家，回到低息銀行按揭的懷抱，亦對新盤市場有利。
- 而香港按證保險有限公司亦公布，擴大按保計劃適用範圍為價格1,200萬至1,920萬元為合資格物業，惟有關按揭貸款以960萬元為上限。
- 由於繳付尾數時限的彈性及發展商提供額外成數按揭的關係，買家可按自己的財務計劃選擇合適的計劃。
- 這種銀行加按揭保險做法進行的按揭部份，稱為「一按」。
- 一般來說，發展商一按主要分為「包借」與「不包借」。
如果年青夫婦每個月可以儲3萬元，儲首期連印花稅的時間由近10年多大大減短到3年。 如果按揭申請人以資產類別申請，不論是1,000萬以下還是1,000萬以上的物業，同樣以四成按揭計算。 陳先生一家三口加上工人共有4人，兒子已經年滿10歲，希望給他一個獨立房間增加私隱，工人自己亦需要自己空間，故打算買入3房單位。 一千萬按揭 然而，如果想選擇樓齡較年輕的單位又不想住在太偏遠地區，大部份樓價至少要千萬以上，而且陳先生發現千萬樓按揭規則與千萬樓價以下並不一樣，所以非常頭痛。
一千萬按揭: 物業，非所有人合資格敍做9按
比如物業價格600萬港元，原本銀行可承造最高60%按揭，但由於申請人收入不來自香港，申請人的按揭成數會收緊至50%。 銀行也會看申請人有無其他按揭在身，這也會造成按揭成數持續下調。 根據金管局、銀行和按揭證券公司的明文規定，要借到最高的9成按揭，申請人一定要是固定收入人士。 申請人必須出示入息證明過去3至6個月的收入是固定的。 一千萬按揭2025 收入屬於【月薪】的申請人比較簡單直接上交月薪單而【日薪】的申請人，只要日薪裏面沒有佣金成分同樣可以視爲固定收入人士。 不論月薪或日薪，銀行重視的是申請人的收入是否穩定。
正如剛剛上述所講，非固定收入人士或自僱人士只可以借最多8成按揭。 另外，希望各位要謹記，如果需要用非固定收入部分作壓力測試計算借高成數按揭的話，銀行需要申請人提交6個月的收入證明然後取6個月的收入平均數作壓力測試計算。 穩定收入（自僱、現金、佣金制收入只能借8成）– 要申請9成按揭的朋友需要有固定收入，而固定收入要足夠通過壓力測試。 申請人若要包括非固定收入，例如佣金，才能夠通過壓力測試，銀行有機會最多批8成。 值得留意的是，如果要申請按揭保險借高成數按揭提供按揭成數上限，所有申請人及擔保人都必須將物業用作自住用途，而且必須謹記放寬按揭保險限制只適用於現樓而不適用於樓花物業。 買一手樓人士只要記住要用新按保計劃就一定要使用建期plan。
一千萬按揭: 申請手續簡便
如果仍不清楚如何計算，及非固定入息非首置人士又如何安排？ 一般業主持有的住宅單位可以分為自住用途或者出租（投資）用途。 自住用途的單位可以申請高成數按揭或使用新按保計劃（波數plan/林鄭plan）借最多90%按揭。 樓價1920萬內的自住物業可以借最多9成按揭，樓價1920萬以上的自住物業可以借最多5成按揭。 唯一一個位置要留意的是，如果你持有多於一個物業，即使新購入的物業是用作自住用途，按揭保險公司都有機會不批高成數按揭，除非業主沒有其他高成數按揭在身，而且能夠證明新購物業會用作自住。 如果單位打算給直系親屬使用，有機會要加入親屬落擔保人或借款人。
一千萬按揭: 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求
但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，只有有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 買家在「波叔plan」之下，購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。 舉個例，如果買入樓價為1200萬的物業，借貸額5成為600萬，如買家無按揭在身，用H+1.3% 按揭計劃(最高2.5%封頂)，分30年還，壓測要求為約5萬7，月供為20,421元 。
一千萬按揭: 【按揭成數 & 壓力測試】按揭成數最詳盡資料庫! 首置按揭成數及壓力測試點計? 轉按按揭成數又點計?
經絡按揭今次與大家分享1,000萬樓以上的按揭攻略，讓大家置業更有預算。 簡單來説，轉按是指將現有的按揭貸款由目前的A銀行轉移到B銀行。 業主需要注意的是申請轉按時，確保按揭已過罰息期，不然就需要向銀行繳付費用，那轉按就沒有意義了。 至於購入車位又要做按揭，單做按揭就最高只做到50%按揭，但如果按揭申請人如在同一地方有單位，部分銀行會接受將車位做6成按揭。 如果申請人的收入不來自香港可是依然想借高成數按揭的話，申請人必須在提交按揭申請時證明本身與香港有密切關係。 通常最有效證明與香港有密切關係就是證明有直系親屬居住於香港。
一千萬按揭: 什麼是「按揭保險」?
最近ROOTS上會收過不少因資金短缺而導致周轉不來的中小企老闆查詢關於物業套現周轉，當中更多是查問財務公司物業二按。 由於二按對於好多人仍然相當陌生，為了協助各位加深對二按的認識，以作為資金周轉的方法，ROOTS想藉此機會一次過解答所有關於二按的疑問。 莊錦輝又指，現時市場不少新盤樓價均超過1,000萬元，預計新政策下，更多敍做發展商二按的業主可轉按至銀行「上會」，預期未來業主有更大誘因選擇建期計劃，即供對建期比率會進一步下降。
一千萬按揭: 收入來自其他地區
許多時，選擇即供計劃，在樓價折扣上會有進一步折扣，不過，其實如細心的計算，有些時候選擇建期的話，由於繳付樓價尾數的期限有別，中間的日子不用在未收樓下的情況「白供」，所以其實是「有數得計」的。 中國銀行(香港)靈活「家」按置業計劃，讓您可將家庭物業加按，利用所得來的資金，助家人踏出置業第一步。 無論您打算裝修家居、旅遊享受，改善生活質素，或是讀書進修、開創事業，成就夢想，透過我們的加按/轉按服務及多元化的按揭計劃，定可滿足您不同需要，助您籌劃將來。 一千萬按揭 八成按揭保險的合資格物業價格上限由600萬提升至為1,000萬元，適用於所有住宅物業，包括未落成之住宅物業。 現在按保擴大至1920萬港元物業，有助減輕換樓用家的首期負擔，疏通整條換樓鏈，更多中小型單位釋放出市場。
一千萬按揭: 申請二按需要留意什麼？
簡單講，只要物業現時已經抵押俾銀行做按揭，之後再次做按揭就屬於二按。 正如上述所講，要申請二按原因離不開因銀行借唔足按揭導致首期不足或者需要資金週轉。 因應前者的問題，近年發展商提供俗稱發展商按揭計劃給準買家使用。 發展商二按不但可以解決買家首期不足或銀行借唔足問題，更有助推銷樓盤，一舉兩得。 第三個修訂：欲以高於修訂前的物業價格上限（即八成按揭保險下的600萬港元及九成按揭保險下的400萬港元）敍造按揭貸款，須繳交額外15%的保險費用，保費可隨每月按揭還款攤分。
一千萬按揭: 按揭百科
於上一篇說到，新盤轉按需時通常最少都要在收樓後個多月才完成，假如車位的成交期在此之前，預算以住宅物業轉按套現支付車位首期的買家的如意算盤便難以實行了。 當樓價上升30%，即是價值910萬，按揭成數上限是6成或實額500萬之較低者，與情況2一樣亦是上限500萬元，所以同樣地需要補13萬現金才可轉按。 當樓價上升20%，即是價值840萬，按揭成數上限是6成或實額500萬之較低者，在這情況下即是上限500萬元，所以需要補13萬現金才可轉按。
一千萬按揭: 住宅成交宗數減5.6% 二手樓成交卻增13%
今日發展商可以話批，到時候齊文件申請的時候可以反口令買家大失預算。 ROOTS上會建議客人如非必要都唔好依賴或考慮發展商二按。 最好就一次過向銀行申請高成數按揭，咁就最划算了！
當閣下申請按揭貸款或清還按揭貸款時 ，閣下需支付所有代表閣下及代表本行擬備物業按揭貸款之雙方律師的法律費用。 閣下有權委託獨立律師代表，而該律師並不一定為本行認可名單上的指定律師；唯本行只會委託認可名單上的指定律師代表本行。 如閣下委託獨立律師執行物業按揭事宜，可能會因本行代表律師覆核閣下代表律師的文件而引致額外手續而需支付額外費用。 本行亦不會因閣下使用非指定律師而引致的損失或損毀而負責任，法律費用會就委託律師之徵收而有所不同。 因此，閣下應先向本行確認將委託的獨立律師是否為本行認可的名單之一，以避免產生額外費用。 提供置業貸款、二按、轉按及加按套現，不論財務周轉、中小企業務擴展或慳息供樓，我們都能提供合適方案，盡心為您服務。
一千萬按揭: 按揭工具
譬如說，兩父子去抽新盤，假如兒子會出大部份資金或負擔貸款，許多時便會以分權形式，兒子擁有99%業權，父親1%業權的形式作為聯名業主。 買家以700萬樓價向發展商一按借取8成按揭，共借560萬元，按息3%，分25年供款，在第三年低息期過後想轉按。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 下一步，你就要自己跌入「保險範圍(根據按揭成數)」及「按揭年期」哪一個範圍，再選擇是「一次過找清」或是「逐年繳交」保費就會知實質所繳交的保費。 先說第一欄，「按揭種類」會分為「浮息按揭」及「定息按揭」。 一千萬按揭2025 「定息按揭」的波動性較「浮息按揭」為低，故所繳交的按揭保費略低，但始終因現時息口低企，故市面上仍是「浮息按揭」為大多數。
一千萬按揭: 最高瀏覽
由按揭保險公司來作擔保，讓銀行可以在無須承擔提供高成數的按揭貸款額外風險，為準業主提供更高成數的按揭貸款。 換句話就是準業主可以用較低的首期，借到 80%-90%的按揭貸款。 一千萬按揭 因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案作審批，批核條件包括借款人須為固定受薪人士。 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 一般而言，例如一些家庭客都是常見的換樓客，看中的兩房或三房單位都接近1000萬，甚至是1000萬以上，不過正如上文提及，樓價1000萬元以上之最高五成按揭，如果手上資金不算充裕，就會令人卻步。 就算是一手樓盤，樓花期又未必能及時入住，加上發展商高成數按揭之低息期一般很短，影響樓換樓的意慾。
一千萬按揭: 物業類型如何影響按揭成數？
這類型的業主想要由發展商按揭呼吸plan利用按揭保險高成數按揭轉至銀行按揭是辦得到的，不過須注意的是業主不能夠得到任何現金套現。 情況C的業主在申請轉按時只可以用物業價值600萬或以下，借最多80%，這表示任何高成數按揭套現轉按或加按只能夠借最多480萬。 例如黃先生擁有一層價值800萬物業尚有按揭100萬未還清，黃先生在收入允許的情況下可以申請轉按為上限480萬的按揭 （800萬x60%），業主最後還可以額外套現380萬。 若按揭申請人已有其他物業按揭在身，或者已為其他人任按揭擔保人，按揭成數上限就會減至40%。
一千萬按揭: 5 按揭成數 -居屋綠表、居屋白表
我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 村屋與其他私樓的成數上限差距不遠，對非首置人士來說更加是沒有分別。 要留意，由新界原居民承繼祖先而集體擁有的「祖堂地」，以及有轉售限制之村屋，均不符合資格。 不能甩名買賣（內部轉讓）– 延續上述一點，買賣按揭不能夠為內部轉讓，如先生將持有一般的業權賣給太太。
施政報告宣布，首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將提升到HK$800萬，而HK$800萬以上至HK$1,000萬的物業，則可承造最高8成按揭。 而且首置人士即使未符銀行壓力測試，仍可申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 一千萬按揭2025 50%，保費亦會因應風險因素作出額外調整。 香港樓價貴，業主買樓時為減少首期支出，普遍都會申請按揭。
「先買後賣型」- 在這樣的情況下承造按揭的換樓客在銀行眼中就等於是購買第二個物業，銀行很大可能就會把這份按揭申請當作是投資物業看待。 一千萬按揭2025 這種情況下的換樓客，銀行一般只能批出最高50%按揭。 在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。 不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。
一千萬按揭: 物業類型與按揭成數
需要為一手物業申請高成數按揭的朋友只好選擇建築期付款。 換句話講，需要借9成按揭，只可以選擇800萬內的已落成物業。 想知道應該如何選擇即供計劃或建築期付款計劃可參考以下文章：【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊，兩種計劃如何影響按揭？ 正如剛剛上述所講，如果想買樓花而且選擇即供plan的話，買家不能夠選擇財爺最近宣佈的按揭保險放寬措施。
一般來說，發展商一按主要分為「包借」與「不包借」。 顧名思義，「包借」一按不會考慮貸款人的入息及財務狀況等便可以作出批核；「不包借」一按，則按個別樓盤或財務公司的情況，考慮貸款人的入息及財務狀況後才作出批核，不過通常會比銀行較為寛鬆。 可以想像的是，由於高風險高回報，「包借」一按通常會比「不包借」一按的利率較高。
一千萬按揭: 借盡最高960萬元 每月入息要多少？
反之，業主亦可以透過按揭保險申請高成數按揭轉按。 第一個情況就是將原先高成數按揭轉按至另一銀行的高成數按揭。 非套現的高成數按揭轉按一般都是由銀行A的高成數按揭個案轉按至用銀行B的高成數按揭。 申請轉按時沒有套現成分的話，1200萬物業可以借最多80%按揭。 看到這裡的讀者心裡可能會想，怎麼可能每個香港人都能夠負擔四成或五成首期去買樓，借五成-六成按揭。
由於這個按揭保險費並沒有退款機制，但起首幾年的保費較一次過找清的保費相宜一點，故只適用於能盡快轉按的買家使用。 因此第一步，你要首先確定自己跌入「新按保」、還是「舊按保」範圍。 舉例，如果你購買一層600萬元物業，你選擇向傳統銀行申請60%按揭後，再向香港按揭證券公司申請多20%按揭，意思最高80%按揭，你就是跌入了「舊按保」計劃。 除了視乎不同公司徵費外，借貸人所需要繳付按揭保費的高低，就視乎按揭年期及按揭成數，最高90%按揭及30年還款期，需繳納貸款額的4.35%。
一千萬按揭: 3 按揭成數-房協資助房屋
房協單位門檻低，受不少新上車買家青睞，如果準買家打算購入一手房協樓，只要乎合條件，經房協做擔保可申請最高90%按揭。 但因繞過香港證券有限公司 ，直接向銀行申請高成數按揭，過程中不涉及按揭保險，銀行在入息審查和壓力測試的重視度會提高。 借按揭買樓涉及大筆款項，所以銀行須要做過重重按揭批核，確認申請人通過壓力測試、有能力供款，才會批准放貸。
