簡單來說，就是借款人（即業主）以物業之業權作抵押品，向貸款人（一般為銀行或財務公司）借款。 買家可藉此籌集足夠資金先行買下物業，再慢慢依照按揭合約訂明的時限還款（也就是「供樓」）。 至於按揭能借到多少錢，一般取決於抵押物業的市場價格或物業成交價的若干成數（按揭成數），以及按借款人的還款能力計算。 為了套現，發展商一般會向選擇即供期付款的買家提供較多折扣。 有發展商甚至會夥拍財務機構提供按揭成數較一般銀行高的「呼吸Plan」（發展商按揭計劃）。
- 過往都有樓花買家臨時轉軚，它們需要向發展商申請，當中有機會需要支付額外律師費或其他費用。
- 由於政府在 2019 年放寬按揭成數上限，由過往的 6 成，調升至 8 – 9 成，但這項措施只適用於現樓。
- 首先由沒有持有物業的丈夫，先出面簽署「臨約」及「正約」，但在正式簽署「轉讓契」時，要求律師加入太太名字成為聯名業主。
- 如果選用即供付款，簽署臨約後已可申請並安排按揭，不用等待簽署正約才動身；至於選用建築期付款的買家，則按照付款期數安排按揭。
- 意思是在單位還未落成、還未開始入住，業主便已經承造按揭上會，并且開始供款。
舉例兩夫婦聯名購入一層300萬元的物業，其中一方已持有本港住宅物業，他們需要繳付15%的「新住宅從價印花稅」，即45萬元。 樓花2025 樓花 但如果購買本港住宅物業，並不符合上述條件的話，你就要支付「新住宅從價印花稅」，即劃一15%的印花稅。 舉例，如果你並不是香港人、或者你已持有一層香港住宅，但現在又想多購一層物業，你也要繳付較高稅階的稅項。
樓花: 即供按揭 VS 建期按揭 VS 發展商按揭
由於銀行仍需要將該些回贈在貸款額上扣減，形成買家首期上的負擔。 近年，絕大部分樓盤都會將優惠直接在樓價上扣減，臨約上顯示的樓價已是買家最終需支付的「折扣價」，又稱為「光豬價」。 在新盤樓花按揭最初期，可能是首二、三年，買家不需支付任何樓價和利息款額，但之後供款時利率會較高。 以西南九龍項目維港滙為例，發展商提供最高借貸80%，首兩年免供免息，第三年按揭利率P(最優惠利率)-2.5厘，即實際利率2.5厘。 樓花 目前一手住宅新盤分為樓花和現樓，通常推售的新盤大部分是樓花，樓花是指未落成的住宅物業。 為了回籠資金，發展商推售樓花，並會推出多項付款優惠，吸引準買家入市。
這一切都因爲香港樓市的需求量一直都很穩定性的增加，港人個個都想擁有自己的物業。 除了香港本地的買家，其他地方如大陸或國外的買家更是紛紛往香港發展和置入物業。 樓花的印花稅計算與一般物無異，一般於物業轉讓後30天內繳交。 較要注意的是，印花稅如果是以百分比計算，則要以扣減付款方式及其他優惠後的「折實價」（或俗稱的「光豬價」）計算，而不是照發展商價單的合約價計算。
樓花: 申請建期樓花按揭有甚麼地方要注意？
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樓花是指未落成物業，發展商通常會提供多種付款方法及優惠計劃給樓花買家，大致分為即供樓花及建期樓花，發展商亦通常會與財務公司合作提供按揭計劃，目的是吸引買家入市。 到售樓廠揀好樓後，買家只須簽署發展商提供的合約文件，任何第三方提供的文件，包括銀行職員、代理等提供的按揭委託文件，除非你決定選用他們的服務，否則請勿簽署。 根據《一手住宅物業銷售條例》規定，發展商須於公開銷售前最少七個工作日，公布售樓說明書，俗稱「樓書」。 樓書主要列明價格以外的所有項目細節，包括周邊發展、平面圖、座向、會所設施、建築外貌等，準買家應仔細研究，抽出心儀的單位，甚至到現場視察，讓自己有深入了解。
樓花: 簽署協議
部分發展商容許買家於簽署臨約後一段時間，更改付款辦法，但有可能要繳付手續費，相關資料會於每個住宅項目的價單寫出。 樓花 準買家要同時選擇付款辦法、決定是否申請發展商貸款、以及要否進行拆名及加名程序，事關重大，準買家必須於買樓前有全盤方案，以免因心急而作出不利決定。 按抽籤次序到售樓廠揀樓，準買家要帶備支票簿、身分證、購樓意向登記收據，選好單位後，便隨即與發展商簽訂臨時買賣合約，及支付細訂，細訂金額為樓價5%，可用支票支付。
樓花: 買家能否不經過銀行自行申請按揭保險?
以百多萬首期為例，在香港可以用作300 萬以下二手樓盤的首期，問題是現在市面根本沒有多少個三百萬以下的樓盤。 當然也可以進攻發展商提供二按的一手市場，用作樓價千多萬的一成首期，但前提是你的收入通過銀行壓力測試。 以八百多萬的餘款分三十年償還為例，現時便需月入八萬以上才可以這樣操作。 如抽中，就可簽署臨時買賣合約，並向按揭公司或銀行申請按揭，準備好個人入息文件證明。 樓花 簽完正式買賣合約後，就按付款方式的規家繳付樓價，完成交易，收入伙通知書。 在收樓當日收匙，發展商通常會有保證期，買家就要把握時間請專業測量師的驗樓。
樓花: 揚海 最新成交
以180天即供最高折扣20.5%計，最平開放式戶折實596.6萬元。 踏入2021年，香港的新盤市場真的可以用「百花齊放、旗開得勝」來形容，除了主打中小型戶型的樓盤收票反應極其踴躍，山頂傳統豪宅區的熱度也超出預期，看來「小陽春」已經悄然而至了。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪?
樓花: 獨家A.I.按揭評估
準買家亦必須了解自己所選擇的物業、單位以及付款方式，亦特別需要先了解樓花按揭的方式，以免到落訂後，無法承造按揭，導致恨錯難返的損失。 他指出，“樓花法”生效實施以來，有效減低了樓花“爛尾”的風險，更好保障了交易各方的合法權益，促進房地產市場的健康發展。 特區政府在執行法律的同時，亦關注到社會提出加強監管和保障樓花買賣的意見和建議，尤其包括提升對樓花款項使用的監管力度、規範樓花銷售方式，以及完善樓花合同的擬定和內容規範等方面。
樓花: 發展商未能符合交樓標準，應如何處理？
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 樓花 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！
樓花: 發展項目的關鍵日期，是否等於收樓日期？
視乎情況（即同意方案或非同意方案），正式買賣合約可能載有預計關鍵日期，這通常意味著住宅項目遵照經批准的建築圖則的預計完成日期，或預計符合批地文件內條件的日期。 合約可能規定發展商/賣方在預計關鍵日期後的 14 天內申請佔用文件/合格證明書/轉讓同意，並且發展商/賣方須以書面形式通知買方，表示賣方在發出佔用文件/合格證明書/轉讓同意後的一段時間內，可以轉讓物業。 一般而言，新單位的完成交易日期/交吉日為發展商/賣方向買方發出上述通知後的 14 天內。
樓花: 選擇副題
當然，講非常容易，但是到揀樓當刻會較難用理性去作決定，因為揀樓場面氣氛一般非常澎湃及熾熱，而且有好多其他人左右你的思路。 要真正理性地去揀樓場揀樓是有難度的，當然如果有個好朋友地產經紀扶持你就最好。 而更好的準備，就是在前往售樓現場前先選好幾個心水單位，到時候「埋位」分秒必爭，首選單位落空，就選擇次選，直到心水單位買到為止。
樓花: 樓市資訊 | 美聯物業
我們建議將驗樓的重任交由專業驗樓師去協助，他們的豐富經驗通常都能夠驗出一些平常人較少留意的部分，除了常見的牆身滲水、地面不平之外，亦有很多肉眼難看見的項目是驗樓師能夠驗出的。 如果業主對於物業狀態有任何不滿，可以要求發展商執漏再交樓。 一手住宅分為樓花及現樓，不少置業人士喜歡買樓花，究竟甚麼是樓花？
