二手樓業主開價，通常已包括家俬及車位的價值，而新樓則需要考慮家俬及車位的價格。 另需注意的費用還有律師費、按揭申請費（詳見下文）及印花稅（另文探討英國稅項）。 在選擇委任律師時可選擇與賣方相同的律師樓，要注意同時這間律師樓也在銀行的律師樓名單之中。 所以買方、賣方及銀行的代表律師，他們3位都屬同一律師樓，這樣可以節省商討、郵寄及文件處理的時間，而且通常律師樓內部有特別的裁決團隊，必要時可以以律師樓內部去處理三方的爭執。 既然英國一手樓物業代理公司不受規管，收費上亦要加倍留意。 另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。
買家可委託自己的律師或找中介提供律師，購買或出售英國樓的律師費約為£1,300至£2,000。 由於中介服務良莠不齊，買家聘請時務必小心挑選，最好得到有相關經驗的親友幫忙。 英國有很多類似中原地產、美聯物業之類的租樓 / 買樓網，讓投資者能夠掌握全英國最新樓宇資訊。 在此為大家列出10個英國最受歡迎的樓盤資訊網站，大都有齊每個樓盤的價錢、地段、實景照片和平面圖，大家買英國樓前最好先上去參考。 若經過Zoopla、Rightmove等英國買樓網站，買家就可省卻這項開支，否則經過中介代理 介紹或尋找物業，有機會需支付一筆代理費，視乎個別樓盤而定，費用約£1,000至£4,000不等。
英國買樓律師費: 英國買樓費用
但如果您使用現金購買（cash buyer）， 您就需要單獨的估價，其費用在150到1,500鎊之間。 在合同交換完成後，買方律師的職責還包括為您交清印花稅（stamp duty）。 向英國土地局申請將房產改到您的名下，這個過程一般為20天左右。 律師會發給您新的房產契約（title deed）和房產圖 。
公寓就如香港人理解「單位」一樣，每層有數個，每個可容納一戶小家庭，有時會有複式單位，價錢較相宜，投資成本較低。 而住宅就是買家擁有全層甚至多於一層的使用面積，投資成本較高。 有些人會節衣縮食都要儲到一筆首期；有些人會靠自己投資致富，而滾存到一定資產；有些人可能獲公司突如其來的花紅、獎金等等；有些人可能透過賣舊樓套現而獲得資金。 英國買樓律師費 至於第二部份銀行貸款額，這一部份可以透過自己每月收入倒轉推算出來。
英國買樓律師費: 樓宇買賣律師費: 業主要留意關於樓宇轉名的5種稅項
至於二手樓方面，坊間多數是1%，但其實仍需要與地產代理協議好，有些為求促成交易，拉近叫價差距，會主動向其中一方提出減佣。 通常買家會選擇委託律師處理買賣合約、樓契及按揭契等樓宇買賣文件，再將文件送交土地註冊處註冊，並為物業查冊及審查業權、代付印花稅等。 如果買方準備做按揭，買方律師還要準備按揭及貸款文件，之後一併將新樓契及按揭契交往土地註冊處註冊，買方方完成交易，成為新業主。 這份合約，一般由賣方律師準備，由買方律師審閱，雙方經過一輪討價還價的過程，才作定稿，但主要條款，都會根據臨時買賣合約的內容厘定。 買方律師會在臨時合約的指定日子，一般來說是在十四天內，將一式兩份由買方簽好的合約，連同訂金餘數，或稱為大訂，交往賣方的律師樓。 賣方的律師樓則安排賣方簽署，並交回簽署好的買賣合約與買方的律師樓，買方的律師樓則安排交印花稅並在土地註冊署註冊買賣合約，此為第一部份工作。
- 一般也會代付各項文件、報告和檢查等費用再向你收費，報價時和最後完成交易後的帳單中都會清楚列明。
- 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
- 其中之一是能源效益證書 (Energy Performance Certificate，EPC)，評估物業的電力、暖氣能源效益，評級由A至G，須達E級或以上才能放租。
- 英國有很多類似中原地產、美聯物業之類的租樓 / 買樓網，讓投資者能夠掌握全英國最新樓宇資訊。
- 英國買樓收租的地區選擇至為重要，應首先估計不同地方的放租潛力。
- 不少港人都會通過物業代理來進行在異地買樓的交易，一來對異地買樓措施並不熟悉，二來亦有機會存在溝通問題，因此通過代理進行交易便可節省時間。
相反，如果業主是先到銀行辦理按揭，萬一按揭不批或批出來的按揭成數不符合業主的當初的想法，業主可以隨時取消甩名，可節省額外支出。 買樓印花稅是依物業售價或價值來計算，而一般物業售價是由買賣雙方商議而決定。 部份銀行表示，如果未發出「授信文件」的交易，會要求買家再聆找律師行進行交易；但若已發出「授信文件」則會按原計劃進行交易，但該律貸款會繞過「王潘律師行」直接轉至對方的律師樓。 在「居屋 2022」售樓資料簡介/售樓簡介單張所載的臨時參考售價只是在最終的折扣率和 平均售價確定前供申請者參考的臨時數字。 有關折扣率適用於銷售計劃下推售的新建居屋單位和重售因買賣 協議撤銷而收回的居屋單位。
英國買樓律師費: 投資英國物業必知｜3分鐘掌握7大英國買樓程序
同時買家需安排測量師及專家到房產視察屋內外情況，了解房產狀況及是否需要要求賣家跟進維修或降價，分擔部份後續的裝修費用等。 英國買樓律師費2025 達成協議後，購買一手樓的準買家會收到地產代理發出的預留信（Reservation Form），二手樓買家則收到銷售備忘錄（Memorandum of Sale），以便申請英國買樓按揭。 英國房屋長年供不應求，儘管近年接連出現脫歐、樓市泡沫爆破、疫情重創經濟等種種憂慮，但以上利淡因素似乎未有影響英國樓價。 英國買樓律師費 相反，在英國政府的救市措施下，不但消除了部分英國物業投資的不明朗因素，甚至推動英國樓價持續上升，激發港人在英國買樓的意欲。
英國買樓律師費: 香港收入可以做按揭嗎？
有別於點對點向各銀行逐一查詢/申請，透過中介可聯絡上英國數百間貸款機構，而不限於少數能承造港人按揭的零售銀行，大大提升成功率。 英國不像香港地少人多，英國車位本來不甚值錢，很多不附帶車位的二手排屋，隨便泊在門外都可以，只要不阻礙交通、不妨礙別人就不屬違泊。 英國買樓律師費2025 但如選購的新樓位於大城市如曼徹斯特、伯明翰等市中心，車位便售15,000鎊起，而且只限大單位買家購買。
英國買樓律師費: 英國買房須知 律師的職責和各類花費
慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。 由於資助房屋，如居屋等，以折扣價出售，除非向房委會補地價，單位才可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，單是申請方式，以及由單位買家還是賣家負責補地價，也大有學問！ 與一般住宅相若，當丁屋完成興建後，業主都會即時向地政總署申請滿意紙，以符合規定，由於村屋是受豁免毋須入伙紙便可入住，因為滿意紙便是申請按揭和補地價的官方文件。
英國買樓律師費: 英國買樓｜英國買樓前必讀！買樓程序／費用／稅項／按揭需知【附12種涉及費用詳情+3大按揭分別】
凡留英多於183天人士，皆被定義為稅務公民（Tax-Resident），即有義務就全球的收入向英國繳稅，包括香港物業的收益。 若果你在移居英國後，方出售在港的物業，當中賣樓總利潤超過年度12,300鎊（約124,230港元）就要支付英國的資產增值稅（Capital Gains Tax），稅率為28%起，只有自住物業才可豁免。 即使不賣掉香港業，只在香港收租，有關租金收入亦需要在英國支付所得稅。
英國買樓律師費: 【實試】加拿大 vs 英國：水、電、氣費比較
作為海外買家，在英國買樓少不免要繳稅，當中有一些稅項，如增值稅等，是由賣方支付的；由買方支付的稅項及開支亦不少，買英國樓時除了要預留樓價的金額（或按揭）之外，亦請預留繳付稅項及不同費用的預算。 英國買樓律師費2025 香港人在英國買樓，可以考慮直接向本地銀行申請按揭，或透過代理申請，但申請按揭一定要搞清楚申請的條款，特別是利率及供款年期等。 而英國申請住宅按揭的種類五花八門，條款及還款的彈性甚至比香港更高，因此申請按揭時要盡早及慢慢選擇，以找尋最合適自己的按揭計劃。 很多到英國置業買樓的香港人，都會將這些程序全盤委託給代理處理，以節省時間。 不過，移民英國的買家，大部分未必有太多成本去支付額外的費用。 說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。
英國買樓律師費: 英國買樓按揭
買賣物業涉及許多文件，包括樓契、轉讓契等重要查冊文件，如買家同時申請按揭，律師亦會代為處理銀行的按揭文件。 所以在交易時牽涉到三方律師的溝通及文件、行政的處理都是交易時最為耗時的必要步驟。 香港人可以透過香港銀行申請按揭 (HSBC、東亞、中銀及上商銀行)，大部份都是轉介返去銀行英國分行處理，但限制和年薪要求比較高，亦需check TU過壓力測試。 另外可以透過英國mortgage broker (按揭中介) 申請，一般需要繳付中介費。 不論買家是透過香港或是英國的銀行承造英國物業的按揭貸款，銀行都會向買家收取安排的費用，通常是貸款額的0.5%-1%，同時部分銀行亦會向申請者收取估價費，多數銀行都會收約£300-£500不等。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
英國買樓律師費: 英國公佈春季預算案 今年內遏通脹至2.9% 仿照金絲雀碼頭增設12投資區
在交換合同階前，買方律師會要求賣方向您提供一份房產設備和配件清單（fixtures and fittings）。 這份列表會列出所有和房產一起賣給您的東西，比如廚房的櫥櫃、爐灶、冰箱、洗衣機、洗碗機、鍋爐、地毯、窗簾或其它家具等。 英國買樓律師費 如果您想留下其它現有房產中的東西，您可以通過律師與對方協商，一般來講您需要支付額外金額。 律師在前期準備階段的另一項主要職責就是確保買方資金到位。
英國買樓律師費: 英國樓收租由租務管理公司代勞
我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 Home：超過 65 英國買樓律師費 萬套待售物業，除了以上提及的一般免費服務，還有額外的房屋保險和水電服務價格比較服務。 Rightmove：超過 80 萬套待售物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算和供款計算器等免費服務。 Rightmove﹕超過 80 萬套物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算同供款計算器等免費服務。 兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立該地皮的建築物。 而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為120年或250年、甚至999年，亦可在到期後續租。
英國買樓律師費: 樓宇買賣律師費: 申請私人貸款/裝修貸款
購買一手與二手樓的「首期」不同，一手樓買家需支付的英國買樓首期約在10%至30%之間，通常在申請按揭前支付。 二手樓買家所支付的「首期」是訂金，一般約10%，買家在簽署買賣合約時向業主繳交。 上文提到的代理費用（Sourcing Fee）並不屬於經紀佣金，假設是尋找Souring Agent購買物業，才需要繳交代理費，至於一般的Estate Agent就不會收取這筆費用。 謹記所有英國樓盤的交易，只會由賣家一力承擔經紀佣金，收費約在0.75%至3.5%左右（另加增值稅VAT），買家並不需要給予任何經紀費用。 如不想多付錢，於樓盤網尋找是較安全的選擇，亦可以找相熟的經紀處理交易。 市面上有一些機構，專門從事英國等地的海外置業，是銀行以外申請海外置業按揭貸款的渠道。
英國買樓律師費: 英國買樓手續
但需特別注意的是，購買二手樓在簽署合約前，買家需先確定物業中的傢俬歸屬擁有權，避免簽約後發生糾紛。 而倫敦居民的收入中位數也是5大城市中最高，年薪達39,716英鎊，因此樓價也居高不下。 英國買樓律師費2025 當然是收費愈平愈好，原因是轉按程序公式化，文件都是根據標準樣本，所以找間既便宜、銀行又認可的律師樓便可以。 總結而言，若果不需要補契、擔保、按揭保險、找卡數，其實轉按手續費只需約5,000元。
英國買樓律師費: 樓宇律師費: 樓宇買賣「全包」律師費是甚麼?
一手樓買家只要持有銷售代理發出的預留信就可申請按揭，二手樓買家則必須拿買賣雙方的銷售備忘錄才可以申請。 如上文所述，律師在整個買房流程中起了非常重要的作用，他們在房產交割過程中主導著整個流程。 律師的花費一般來講在600-1,000英鎊之間，此外，各種調查費用和處理費另行收取。 值得指出的是有些必需的花費比如印花稅和土地註冊費用也通過律師提交。 此外，英國購買房產還會涉及到很多其它花費，如印花稅等，這是您也必須了解的。
現時英國政府對海外買家徵收額外的2%印花稅稅率，自2021年4月1日起，所有海外買家，不論是否首次置業，於英國置業時都需為該物業繳付額外印花稅2%。 英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。 不過，只要在英國住滿183日，就可以被除去海外買家的定義，並可在成交後12個月內申請退回印花稅。 如沒有能力或不想「一炮過」繳清樓價，不論一、二手樓均需要向銀行申請按揭，在成交前可預早尋找按揭。 與香港一樣，承造按揭同樣要進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。 地政處批准興建丁屋時，地契會註明轉讓限制，每間丁屋的限制未必一樣，準買家交易前應要了解有關買賣是否合法轉讓，同時要注意丁屋是否已完成補地價，否則相關轉讓不能在土地註冊處登記，買家權益得不到保障。
如果你想地產代理同事們努力幫你成交物業，你估你比0.2%佣人地會落力啲還是比1%佣會落力啲？ 樓宇律師費 由2016年11月5日起香港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易。 如果買家為香港永久性居民及首次置業或交易時未持有其他住宅物業，買家可符合獲豁免人士條件則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。
看到想購入的樓盤後，接著跟業主或代理預約看樓，如果是一手樓可以到展銷會內參考示範模型或親身到現場查看；若是二手樓在預約看房上會較困難，由於疫情因素，大多是以代理提供的樓盤照片為參考。 一般而言，細行的五至十年經驗的律師，每小時收費大約二千元至四千元不等。 如欲了解更多關於放盤紙，可以參考地產代理監管局提供的表格3或表格5模板，或歡迎WhatsApp聯絡我們的按揭專員查詢。
建議大規模的律師樓，因為團隊成員較多，可分工合作，變相可以節省時間。 值得注意的是 Exchange of contract 和 Completion 可以是同一日，即是買英國二手樓可以不用給訂金。 不必要只找離家很近的，因為不用造訪律師樓也可以完成交易。 價錢一般相差不太遠，服務質素更為重要，小編試過律師回覆電郵很慢，直接打電話卻只接到外判的秘書接線服務，很著急卻無計可施。 建築保險 保障物業因自然災害如地震、火災等對物業所造成的損失。
本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 企業經紀一般受僱於大型的房地產中介公司，例如 JLL 和 Savills，都是比較出名的國際物業管理公司。 而獨立經紀則是主要負責單一地區的物業買賣，因此會比較了解當地的物業行情，服務亦比較全面。 網上經紀則是近年才開始興起，好處是佣金會相對便宜，而且他們覆蓋的地區會較多，但是壞處是佣金要提前付款，而且網上經紀的服務質素亦較參差。 無論你是否英國公民或居民，也可以在英國購買物業自住或放租。
