業主應遵守的規則，例如不可飼養寵物、空調滴水、製造噪音等。 成立業主立案法團可能性； 大廈公契中文版 聘請大廈管理人及物業管理公司決定權。 日常大廈物業保養及維修之決議； 物業管理費金額的決定。 其他條款，例如發展商保留大廈外牆廣告收益權等。 不過，一份大廈公契條款還是不能違背香港法例第344章建築物管理條例的條文。 我們已在前文分別探討大廈公契及建築物管理條例的發展，現對其他法規文件作出介紹：地契。
有些設施，如私家路及擋土牆可能由多於一個地段的業主負責，屆時便需不同大廈的管理人共同協商，如有疑問應連同鄰近地段的地契一同檢視，以界定各方的責任所屬。 除上述內容，大廈管理規章亦記載於大廈公契上，如不得作其他用途、避免對其他單位構成損害或滋擾，如飼養寵物的限制等。 各物業公契內容不盡相同，經理人必須按照公契內有關條例管理物業。 同時，公契亦賦予經理人制訂大廈守則以處理日常事務，但守則不能抵觸任何法例。 大廈公契中文版 此外，公契內對業主委員會的組成、職權及業主會議均有詳細的說明。
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）非經常性支出，例如出租單位結構性，外牆的維修或修理附有傢俬、電器和裝置的費用，如非租客魯莽所致，習慣上應由業主負擔。 為確保租客有經濟能力履行租約，業主可事前向租客查詢其職業。 大廈公契中文版2025 有需要時，可要求租客提供工作入息和信用證明。
- 及後，政府在1993年將條例大幅修訂，改稱為「建築物管理條例」，使業主更容易成立法團，及具體賦予業主管理大廈的權力和界定公用部分的責任。
- 通常銀行會先批按揭，但附帶條件是律師樓需要把釘解除，按揭才能放款。
- 中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，在買賣合約內，會清楚說明這些連天台或平台特色單位入契，因新樓圖則較新。
- 應詢問和了解自己有權使用哪些公共設備或會所設施。
- 業權糾紛同樣，需要把官司解決，有律師樓見證，按揭才能獲批。
- 以上的中文譯本為：未經第一業主的預先書面批准，任何業主不得在大廈外部或發展項目任何部分髹漆或作出或准許或容許他人作出任何行為或事情，以致可能或將會更改大廈或發展項目的正面或外表。
政府在大部分新批土地契約中，均限制樓宇在建成前出售單位。 然而，藉着「地政總署預售樓花同意方案」這個行政程序，法律諮詢及田土轉易處（下稱「本處」）可發出預售樓花同意書，准許預售未建成單位。 發展商必須先證明發展項目已達致指定階段，而發展商亦具備足夠資金完成發展項目，並已遵從其他規定，本處才會發出預售樓花同意書。 為了加強保障消費者，預售樓花同意書施加了多項發展商必須遵從的條件。 不過，為了保障本身利益，買家應先全面了解發展項目各方面的情況，並且細閱相關的法律文件，然後才作決定。 大廈公契是一份具法律效力的文件，對所有在土地註冊處註冊的業主均有約束力。
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大廈公契是一份文件規範多層大廈各業主和個別單位佔用人之間的關係，當中列明各方的權利和責任。 大廈公契對所有業主、透過業主取得業權的人士及大廈的佔用人，包括個別單位的租客，均具法律約束力。 大廈公契中文版2025 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
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- 現時大多數香港樓宇的大廈公契均在土地註冊處註冊。
- 一般來說，出租單位所屬大廈公用地方及設施的修葺費用會由大廈所有業主負擔。
- 新界不少土地均屬集體政府租契內由私人持有的「舊批約地段」，分類為「農地」。
千萬不要以為買了單位，有權使用物業就可以任意妄為。 大廈公契中文版2025 政府租契及大廈公契 你應詳閱政府租契（又稱「地契」）及大廈公契，兩者包含很多實用資料。 政府租契會列出：地段編號，批租期，用途限制等。 大廈公契包含的條文主要有：公用地方，釐訂管理費的準則，天臺及外牆業權的擁有權及發展商的保留權利等。 購買物業前，可以聘用律師查冊，看看有沒有因違反大廈公契、建築條例而被起訴。
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在一連串法律行動後，由於業主仍未支付法律費用，法團最後入稟申請拍賣其單位，以繳付有關法律費用。 因此，如果租客違反大廈公契的積極性契諾，業主需要承擔責任。 大廈公契中文版2025 但若業主有在租約內要求租客遵守有關的契諾，業主可以因應租約的條款向租客追討。 不少業主和租客出租或租住樓字時，都沒有訂立一份詳細的租約。 大廈公契中文版 他們大多只會採用坊間出售的簡單標準租約，有些甚至只有口頭協議，沒有簽訂任何租約。
大廈公契中文版: 銀行減貸款額加按息
《香港財經時報》香港樓市2022專題，會逐一拆解這些問題。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝指，這類型的物業涉及樓契的缺失、潛在的業權問題或法律訴訟事項，構成產權負擔。 新界不少土地均屬集體政府租契內由私人持有的「舊批約地段」，分類為「農地」。 未經批准在私人農地上搭建構築物，即屬違反地契條款。 大廈公契中文版2025 陳東岳表示，換言之無人可以擅自修改管理費基準，即使是大業主透過法團議決，或是有99%的業主同意也不可以，所以他表示，若有市民遇到這樣的要求，可以不用理會。 以上的中文譯本為：未經第一業主的預先書面批准，任何業主不得在大廈外部或發展項目任何部分髹漆或作出或准許或容許他人作出任何行為或事情，以致可能或將會更改大廈或發展項目的正面或外表。
大廈公契中文版: 物業最終未除釘契 需賠償買家損失
大廈管理工作主要受大廈公契及香港法例第344章《建築物管理條例》規管，然而，不少業主對它的認知有限。 大廈公契中文版 ●然而，主人亦需要注意飼養寵物的情況會否違反其他的大廈公契條款，例如禁止對鄰居構成滋擾，即使造成滋擾的是寵物而非主人，主人亦需要負上責任。 轉讓契的其中一項條款，會要求業主承諾遵守大廈公契。 不能養寵物如養貓養狗是因為大廈公契的限制嗎？ 本文會向大家介紹大廈公契的意思和常見條款，如何查閱大廈公契的方法，以及講述違反大廈公契的條款。
大廈公契中文版: 【NOVOLAND 2B期價單分析】拆解付款辦法， 「光豬價」、「合約價」、「樓價」有乜分別?
莊錦輝指，如果遺失了樓契，需要聘請律師從田土廳勾回「核證副本」（certified true copy），業主需要宣誓遺失了樓契。 自從發生騙徒偽造虛假文件冒充業主事件後，銀行及律師樓對於「核證副本」樓契均抱審慎態度。 將來賣樓時，買家的律師樓有機會拒絕為樓契副本做good title，即證明業主有妥善/良好業權，導致銀行不能批出按揭。 某些客戶可能要求了解物業業權的過往歷史，在這情況下，代理便要取得上述第二類的登記冊。 ●租客：由於法例訂明不可向其追討違反積極性契諾的責任，租客只需遵守大廈公契的限制性契諾；當然也需要遵守與業主簽定的租約。 ●至於修訂大廈公契，由於大廈公契是各業主與發展商的私人契約，只有在取得屋苑所有業主的同意下，才可以修改公契的條款，所以這可算是不可能的任務。
大廈公契中文版: GovHK 香港政府一站通：購買一手住宅物業的注意事項
時下現代人多有毛孩或小動物作伴，如果公契內沒有列明飼養寵物事宜，一般都可視為可飼養寵物。 大廈公契中文版 但公契或對可飼養動物類別設有限制，以公屋為例，住戶全面可飼養小型家居寵物，包括已閹割的貓，但就全面禁止養狗。
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由於比起列印紙本可以慳了一些成本，故收費也會相對便宜一點。 購買物業前，可以透過律師查冊，看看有沒有因違反大廈公契、建築條例而被起訴。 樓契包括大廈公契、入伙紙、買賣合約、地契、授權書、單位圖則等。 若果發展商推售的特色單位(連天台或平台)，就較為清晰。
