在銀行買股票與在證券行買賣股票又有何分別呢？ 細緻驗樓2025 ▲美元定期存款 所獲利率高於港元定期存款，故吸引不少想賺息的市民。 MoneySmart找來6間銀行，包括南洋商業銀行、滙豐銀行（HSBC）、東亞銀行（BEA）、CitiBank（花旗銀行）、富邦銀行、交通銀行，為大家比較那家的入場費最低，年利率最高。
- 運用專業規格紅外線熱像儀，無需破壞牆身或天花即可檢視內在溫度差別，從而搵出空鼓、破損及滲漏位置。
- 平水尺用作驗查地台、窗台、牆、門窗等位置是否水平或垂直。
- 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
- 買二手樓的時候，檢查電箱是非常重要的環節。
- 【上車必睇】「臨約」及「正約」有甚麼不同？
- 防水、鋁窗檢查、清洗冷氣都是我的強項。
- 簇新裝修及設備齊全的一手樓是不少置業人士的首選。
如果業主在收樓前透過驗樓發現單位有問題，在限期內向發展商反映問題，發展商就有責任為業主提供維修執漏服務。 情況就類似你買電子產品有保養期一樣，發現任何問題即時回報，避免自己的利益受損。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
細緻驗樓: 在上一篇的驗樓全攻略我們提及了驗樓的重要性、預備以及應如何尋找漏水位， 在這一篇呢， 我們便會再繼續為大家介紹其他驗樓時需要檢驗的問題。
一般檢驗樓宇最常見的問題是空心磚、牆身空心、喉管滲漏、牆身批盪不平、門窗滲水等。 在 Anyone上您可搜尋多位專業的驗樓師及驗樓公司 ，他們都經過嚴格審批，專業可靠，您可以根據用戶過往評分、驗樓價錢去選擇最合適的驗樓專家。 新樓盤裝修表面看整潔企理，但其實不少地方會有甩漏，買家於驗樓時要小心檢查單位的裝修和設備，因業主在驗樓過程中發現問題，可向發展商反映並要求執漏，以減少日後維修費用。 無論你是向發展商購買新樓盤，還是在二生市場入手單位，你都會需要委託驗樓公司進行驗樓，確保單位沒有太大問題，並協助在整個樓宇交易完成前，將有關問題協商、修緝好。 此文精英師傅便會為你詳細講解驗樓的流程和注意事項，以及為你推薦香港驗樓公司。
買二手樓的時候，檢查電箱是非常重要的環節。 如果大廈樓齡有十年或以上，大電箱的制式好有可能已有所轉變，而各位業主要留意一下當時的標準是否和現用的標準或制式一樣，假如不是的話，買家亦可以嘗試和業主溝通更換事宜。 單位最煩人是漏水問題，必需檢查廚廁的洗手盤喉管，方法是長開水嚨頭，察看喉管會否有滴水、滲水或漏水現象。 而洗手盤儲滿一盤水後，再一次過放水時，留意盤底有否滲漏。 浴缸或企缸要開花灑噴射四周，察看牆身有否滲漏情況。 遇上窗戶漏水，維修時便要搭棚，此時業主或要負責額外維修開支。
細緻驗樓: 業主支持
如果準業主不聘請驗樓師，而是自行驗樓，消委會提醒準業主需備妥眾多工具，當中包括摺梯、平水尺、濕度計、敲擊桿和他筆等等。 另外所有去水位亦應有隔氣彎位，因為彎位可以儲水，就能阻擋來自下層管道的臭味、氣味。 而沒有隔氣的話， 去水口就會長期散發一種異味，如果驗樓發現有這問題，一定要請開發商執修。 檢查牆面是否有空洞開裂，可輕輕敲擊牆面，若為空洞的聲音，代表牆面有裂縫需要執修。 【上車必睇】「臨約」及「正約」有甚麼不同？
- 其實不論是買二手樓還是新樓也好，驗樓時工夫真的不能夠慳。
- 此時，準業主可找來驗樓師檢查，記下問題位置﹐再通知發展商處理。
- 業主可聘用專業驗樓人士仔細檢查一次樓宇，發現問題後及早維修。
- 一般預約驗樓前，驗樓公司會需要客人提供單位尺寸、屋苑資料以定下驗樓費用。
- 另外同時要注意窗的校位是否用最好的，因為有些部件如螺絲雖然法例上合格，但質素沒這麼好，一些驗窗的公司是不肯簽的。
- 相機／攝錄機除了文字紀錄，附拍攝日期的相機或攝錄機紀錄都非常重要，這有助你日後對照參考。
檢查門鎖及配件（包括門鉸、氣鼓、鎖膽、手抽、防盜鎖、防盜眼、螺絲等）操作是否正常；檢驗門表面有否明顯缺陷。 除了屋內的喉管外，也要留意屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等的狀態。 4/天花、牆身如有變色或印痕，可能因為有滲水問題，應找出原因。 如果單位有露台敞門，可以嘗試在外面潑水檢查。 而玻璃若出現裂痕、氣泡、崩裂，除了有機會爆裂外，都會有漏水危機。
細緻驗樓: 漏水問題
如準業主自行驗樓後，不了解行業標準及當中專業知識，則易與發展商在細節描述上出現爭拗，令收樓日期延誤。 一般新樓的檢驗範圍通常是單位內的可用面積，包括有客飯廳、主人房、客房、主廁、浴室、露台、浴缸、潔具等，而單位的外牆驗樓師都會仔細檢驗。 驗樓師會為新樓的裝修檢驗，包括天花版、地板、地磚、牆身批盪、地腳線、來去水、渠、浴簾架、窗台等。
細緻驗樓: 裝修借錢有方法 私人貸款vs按揭 政府都有支援？
煤氣及熱水：檢查煤氣的開口是否能夠配合將來所選用的煤氣爐，而熱水爐等等都應該測試一下是否能夠正常運作，並試試熱水溫度會否不足夠或者太熱等等。 一些排氣造口並不適合最高階如超薄的煤氣爐，要有預算重新做好排氣口；有些屋遠近因為這個工序涉及外牆和大廈公契並不會容許，所以買之前亦要留意。 假如業主已經做過全屋更換水喉，就要留意一下出水時的水壓有沒有問題，例如阻塞出水等。 另外，水喉的接駁位都要特別小心，因為同樣都是漏水的常見源頭。
細緻驗樓: 裝修優惠
業主應盡快遞交報告，以免承建商方面因未有存貨，需要訂料，而耽誤入伙。 尤其大型玻璃、雲石台、大門等都可能需要訂貨。 一個外觀完整的單位，經過細心檢查，或存在過百個瑕疵，即使一面牆也可以有多處崩花。
細緻驗樓: 師傅專享 BowtieGo 門診服務計劃
所以要麼選擇地磚或原木板單位，不然就要預算更換地板。 舊樓最麻煩是窗戶漏水，要維修的話就要搭棚，千萬不要以為維修窗戶一定是管理處的責任，好多時都是業主自己負責修整。 窗戶對下牆壁的油漆或牆紙脫落、霉黑固然是漏水的跡象，但若果油漆是剛髹上，牆紙是新貼上，那就有理由懷疑是掩飾。 如玻璃出現裂痕或氣泡，不單影響外觀，還代表該塊玻璃強度不足；長期使用下，受冷縮熱脹會有爆裂情況出現。 細緻驗樓 嘗試開關門窗，檢查鋁窗的螺絲位、防水膠邊及窗鉸安裝是否妥當；至於大門及房門，則需看能否關實，門鎖、門鉸是否堅固及有沒有損壞，最後看門縫會否過大或過小。
細緻驗樓: 專業勘察
成為精英師傅及裝修行業已經超過9年了。 細緻驗樓 工作期間，各種大大小小的情況都遇到過，因此對不同的裝修問題都有不少心得。 廚廁是漏水問題的重災區，其中一個驗測方式，就是將去水口塞住，留意防水膠與盆底等位置有否漏水現象，然後再觀察去水是否順暢。
細緻驗樓: 專業資格
然而，報章不時有報道指剛落成的樓盤單位質素未如理想，需要發展商重新執漏。 若在入伙後才發現問題，發展商未必受理，故此，驗樓環節顯得尤其重要。 本會向相關的機構及專業人士查詢驗樓事宜，為準備置業及收樓人士提供意見。 ▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。 因此，購買前要先清楚保障範圍及賠償額。 ▲股票 是不少年青人均有興趣的投資對象，但買賣股票有何成本及雜費需支付呢？
細緻驗樓: X Wallet 裝修貸款優惠
其實，只要細心留意以下幾個驗樓細節，個個都可以成為驗樓專家。 收樓當日，不少業主除了驗樓外，更會開始計劃添置傢俬，不論是量度單位尺寸是否如售樓書所述，抑或規劃空間，都會用到捲尺。 售樓書載有單位的間隔、尺寸、裝置、裝修物料及設置，可用於比對實際收樓狀況，譬如點收原裝家電、龍頭型號、檢查電話線接駁點位置是否正確等。 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 要處理單位內不同奇難雜症，不一定要專業器材，最緊要是細心。 自行簡易驗樓前，需要準備基本工具包括手攜電筒、拉尺、間尺、五元硬幣、鏡子、天線筆、memo紙、筆和樓書，另可在手機安裝水平尺應用程式。
細緻驗樓: 業主放盤
而這點， 我們會於下一篇詳細講解僭建物與樓宇買賣、踢契的關係。 在上一篇的驗樓全攻略我們提及了驗樓的重要性、預備以及應如何尋找漏水位， 在這一篇呢， 我們便會再繼續為大家介紹其他驗樓時需要檢驗的問題。 收到正式的收樓信後便可聯絡發展商預約收樓日期，通常發展商都會安排新業主分批拿鎖匙，確定好收鎖匙日期後就可以預約 驗樓 師為單位驗收。 水龍頭及花灑是否漏水固然要睇，但更重要是去水位，包括廚房鋅盆、廁所面盆及浴缸去水。
如果業主沒有特別因賣樓或出租而更換全屋水喉的話，就要檢查一下水喉有沒有裂縫、爆開導致漏水等情況。 同時，亦要留意出水有沒有鏽跡等問題，大約就可以了解到水喉的使用狀況。 此外，驗樓時，同樣可注意單位牆身、瓦磚，是否有裂痕，或刮花、掉粉等情況。 雖然這沒有安全問題，但若準業主及驗樓師發現，同樣可要求發展商整修。 置業成功後，大家又有否想到，真正的考驗才開始呢？
再退而求其次，用圓柱粗筆或乒乓球放地面也可以測試，觀察其會否因地台傾斜而滾動。 部份發展商亦會提供自設的驗樓清單（又稱作缺陷清單，defect list），如業主忘記自攜，可嘗試請交樓大使幫忙提供一份。 細緻驗樓 你只需要在 Toby 上發布你的服務要求，驗樓師就會很快主動聯繫你提供報價。 你可以輕鬆聯繫到多位驗樓師，自行按照其報價和過往評分去作出比較，從中挑選最適合你的一間去聘用。 隨時隨地，你的服務需求都會得到最佳解決方案。
告示貼貼於有問題位置，上面可以描述問題，方便發展商維修。 驗樓能夠協助你了解你所購買的樓宇所存在問題，不過要清楚確定樓宇有沒有問題和問題所在，往往並不是自行參考網上的「驗樓DIY」就能解決。 驗樓講求專業知識、驗樓程序和各種驗樓工具，而且專業的驗樓師能夠為你根據驗樓標準就每一個細節都進行完善的檢查，大至天花小至門柄，都能為你一一發掘問題所在。 當驗樓完成後，驗樓公司或驗樓師會為你提供完整的驗樓報告（經政府認可人士核實後據法律效力），你可憑報告去處理相關問題。
有很多細節位即使你再細心都有可能會忽視，而住落才感覺到有問題的話就真的太遲。 每一道門都要試試開關，觀察一下門框有否刮花地板，特別是有些單位的洗手間和廚房都會安裝趟門，開關時可能會刮到地面，已趟軌是否流暢易用也是要檢查的地方。 細緻驗樓 亦要注意一下門鎖是否全部能夠正常開關、門鎖會否太鬆動等。 如果不想鏟起舊地板，買家的另一個做法可以是檢查一下地板是否夠平，而可以在舊地板上面直接鋪上新地板。 細緻驗樓2025 當然，如果想鋪新地板的話，就要留意鋪地板之後單位地面感覺上可能會向上升，如果本來單位樓底已經不高，就可能要再三考慮在舊地板上鋪新地板的做法。
要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。 不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。 細緻驗樓2025 工程顧問會提供有關質量及工期的增埴服務。 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。
但留意香港未有法定監管驗樓師的專業資格，即任何人都可自稱驗樓師，在找驗樓服務之前一定要小心。 如果購買單位時有附送傢俬、電器，應全部試用是否能正常運作，如洗衣機、冷氣機、雪櫃等家電，檢查所有插頭是否能使用，同時也可檢查漏水問題。 細緻驗樓 廚房和廁所較常出現漏水問題，可以將去水口塞住，留意防水膠與盆底等位置有否漏水現象。 企缸、浴缸都可以用花灑噴射四周，留意牆身滲漏情況。
