《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於沙田第一城49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。 業主開價388萬元，相當呎價12,000多元，較現時沙田第一城類近兩房單位550萬，低了接近三成。 南灣定位比海怡半島高檔，主打千呎單位且全享全海景，提供複式戶、連天台戶、連平台戶等，戶型較海怡半島多樣。 然而，南灣離市區較遠，須步行約10分鐘才達港鐵利東站，若無私家車出入，會比較不便。 樓盤最大特色，跟「麗港城」及「黃埔花園」相同，採用了90年代流行的鑽石形開則，實用面積513-1,338呎，提供兩房、兩房一套連儲物室、三房一套、三房一套連儲物室四種開則。 其賣點則跟屋苑逾半單位望海景、及鄰南港島線「海怡半島」站有關。
4 期較接近鴨脷洲市區和地鐵站，離海景較遠，要極高層才能遠眺海峽，兼享山海兩景；4 期亦是唯一一期不提供頂層相連特色戶，樓價在於屋苑中算是低水。 2 期也是屋苑「住戶俱樂部」的所在地，位於 13 座側，設有戶外泳池，為 2 期單位（除 15 座外）提供池景，亦令部分 11 至 13 座單位，兼享近池景和遠海景。 南區的海怡@中原樓市片區，區內共9,812個私人住宅單位，涉及人口共31,451人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 65,850，年齡中位數為 41.6歲。 準買家要保障自己利益，在睇樓時要多問一句：「單位是否凶宅?」及清晰介定所指心目中「凶宅」是什麼定義，再讓地產代理回答。 如果代理經盡力查證後，回答單位不是凶宅，但最終卻是凶宅，代理未必須負上責任；反觀代理沒有經盡力查證，則可能負上失實陳述的責任了。
海怡半島26座: 海怡半島 4 期 御庭園
在2016年南港島綫通車後，居民步行到港鐵站只需約8分鐘，由港鐵海怡半島站到金鐘站亦只需9分鐘。 若要到金鐘及中環商廈一帶，車程只需約半小時，對上班族來說是一大福音。 另外，鴨脷洲與香港仔之間亦有渡輪服務，需時只要四分鐘，假日出遊亦十分方便。 商場設有三個出入口，分別設在屋苑南北兩端和小型停車場旁邊。
- 但所謂「盡量小心」及「盡一切應盡的努力」 (exercise due care and due diligence)，實情也是用「正常人」(reasonable man) 認定為合理的情況下進行。
- 由屋苑望出去，無遮無擋，近萬伙單位中，接近一半享海岸景致，高、中、低層戶一律覆蓋，比起其他要住極高層才有機會望到「一線海」的屋苑，海怡半島景觀開揚、空氣清新、靜中帶旺，兼享景色和地利優勢。
- 2016 年通車的港鐵南港島線，正好解救了南區居民的窘境。
- 商舖非連鎖店較多，同樣樓高四層，多從事補習、教育、醫療、美容、地產代理行業，亦有小食店。
- 商場設有三個出入口，分別設在屋苑南北兩端和小型停車場旁邊。
部份 海怡半島26座 呎單位，其開則大致跟「純兩房」有點相似，貌似擴大版純兩房。 因為由客飯廳經走廊直入後，「純兩房」的右手邊原本是洗手間，但在這類單位則會改作「儲物房」，之後再入就是「洗手間」；主人房面積亦稍稍拉長一點，而增設套廁。 「3座H室」、「3A及5座E及H室」、「6座E室」、「18-19座A及D室」、「20-23A座A室」及「21及23座D室」均屬於此類。 面積稍大一級的單位，就為「兩房一套連儲物室」，面積也大致上到近600呎大，但「兩房一套連儲物室」的內裡開則，不同戶型上也有一些輕微分別。
海怡半島26座: 香港島 鰂魚涌 香港仔 凶宅列表 (~2019/5/
因為屋苑部份單位扭向了「香港仔避風塘」、部份會扭向望「東博寮海峽」遠眺「南丫島」、部份扭向望「玉桂山」，所以環境尚算寧靜。 「海怡半島」第四期附近還設有「公共運輸交滙處」，設有多條巴士及小巴線，可前往中環、金鐘、銅鑼灣及旺角等地。 屋苑第 4 期的 25 – 28 及 32 – 33A 座，命名為「御庭園」。
- 雖然「死亡證」會列出死者的死亡地點及原因，但準買家也只能透過內容作出估算。
- 純兩房設於「1座E、H室」、「2座C-H室」、「25-33座A-D室」、「33A座A-D室」，面積 呎之間。
- 一貫長實 90 年代起樓作風，海怡半島全數單位均採用鑽石廳設計，和長實旗下其他十大屋苑（嘉湖山莊、麗港城等）一樣，樓底普遍 8 呎 2 高。
- 1988年規劃，1991至1995年年分期落成。
- 海怡半島設有住戶會所，設施包括室內及戶外泳池、健身室、兒童遊戲室、壁球室、籃球場、羽毛球場、網球場、高爾夫球草地練習場、餐廳、池畔吧等等，感覺有如外國渡假村莊，為居民提供多項文娛康樂設施。
海怡半島1期會望到墳景，亞洲人可能比較介意這點。 深灣軒樓齡較海怡半島新，於2004年開始入伙，深受多位藝人青睞，如容祖兒、佘詩曼等。 海怡半島26座2025 可惜若要購買日常用品或食物，須步行至鴨脷洲大街。 屋苑設有住戶會所，設施非常齊全，包括室內與室外泳池、高爾夫球草場練習場及餐廳等，居民可享多項文娛康樂設施。
海怡半島26座: 海怡半島 2 期 怡韻閣 (15座)
位於香港南區鴨脷洲西部的大型私人屋苑海怡半島，樓盤受惠南港島綫通車，成為鐵路上蓋物業，離港鐵金鐘站只有4站的距離，使其樓價及放租盤水漲船高。 加上位處南區島嶼空氣清新，吸引港島區上班一族垂青海怡半島的租盤。 海怡半島位於南區島嶼，與香港仔灣海岸只有一條海濱長堤之隔，放眼盡覽香港仔避風塘、瀑布灣、東博寮海峽的美景。 海怡半島 2期 怡雅閣 (9座) 共有42層，提供332個單位。 海怡半島 2期 怡雅閣 (9座) 於1992年10月起入伙。 海怡半島 2期 怡雅閣 (9座) 於過去3年共有32宗成交。
至於第三期的二線單位為「A、B、C、D室」，因為都以望內園及商場方向為主。 海怡半島26座2025 第二期由「7-16座」組成，這一期的景觀相對最遼闊。 屋苑共提供兩個會所，內設兒童遊戲室、健身室、網球室、羽毛球室、室內外泳池；在第3期及4期亦備有室外籃球場、小型足球場以及泳池。
海怡半島26座: 凶宅資訊網/unlucky real estate information center
未來將會陸續推出餘下未完成之流動版CSS及網頁翻新之更新。 海怡半島26座 三樓原設美食廣場，設有8間食肆，中央更設玻璃天幕。 不過美食廣場已結業，原址於2015年改為百佳超級廣場。
海怡半島26座: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
港鐵南港島綫於 2016 年尾全綫通車，海怡半島頓成鐵路上蓋物業，離金鐘站僅 4 站之距，海怡半島兼享海景和鐵路優勢，身價再度攀升。 其他以「海景單位」聞名的屋苑，如太古城「海景花園」、麗港城第 4 期、甚至乎貝沙灣的部分座數，都不如海怡半島般近海，其他屋苑與海之間，通常有公園或未發展地皮隔開，而海怡半島則是臨海而建，享多角度環海優勢。 海怡半島是南區最大型私人屋苑，在十大屋苑中，也算是樓齡較新一個。
海怡半島26座: 海怡半島 4 期 御庭園 御泉居 (32座)
當然也不是戶戶海景，亦有單位外望屋邨景（東面為鴨脷洲邨）、內園景、泳池景（會所泳池設於 2 期）、山景（東南方為玉桂山）和墳景（東北對岸為香港仔華人永遠墳場)。 海怡半島的優勢，是「三面環海」，被海岸線環抱，飽覽多角度海景。 由屋苑望出去，無遮無擋，近萬伙單位中，接近一半享海岸景致，高、中、低層戶一律覆蓋，比起其他要住極高層才有機會望到「一線海」的屋苑，海怡半島景觀開揚、空氣清新、靜中帶旺，兼享景色和地利優勢。 2016 年通車的港鐵南港島線，正好解救了南區居民的窘境。 由海怡半島最入一座出發，步行至地鐵站，需時約 8 分鐘，乘車到金鐘站只需 9 分鐘；到金鐘、中環一帶商廈上班，全程約半小時，通勤比過去輕鬆得多。
海怡半島26座: 車站藝術
海怡半島 4期 御庭園 御盈居 (26座) 共有35層，提供280個單位。 海怡半島 4期 御庭園 御盈居 (26座) 於1995年03月起入伙。 海怡半島 4期 御庭園 御盈居 (26座) 於過去3年共有27宗成交。
海怡半島26座: 香港樓宇目錄
本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 而且一旦發現註冊紀錄有「死亡證」，又是否代表業主一定在單位內過身呢?
海怡半島26座: 海怡半島 1 期 海逸閣 (6座)
設施包括室內及室外游泳池、水力按摩池、芬蘭浴室、健身室、兒童遊戲室、閱讀室、多個活動室和中日餐廳。 根據港鐵於2009年7月版本[11]及2010年6月版本[12]的刊憲方案，其圖則之切面圖均顯示車站大堂與兩個月台均處於同一層，而大堂位於月台（路軌盡頭）的西面，與新加坡地鐵樟宜機場站樓層佈局相近。 然而，最終落實的設計已改為將大堂及月台分開為兩個樓層。 港鐵公司曾為車站選址提出兩個方案，原本的選址在鴨脷洲邨旁的海怡路，屬於一個半沉降式車站[10]，特色是車站大堂與出口均處於同一層，並預計2015年落成。 後來因原本選址有港燈公司的電纜阻礙而預計須延遲至少3年啟用。 故港鐵公司提出另一個選址，則在怡南路與利南道交界，屬地底車站。
海怡半島26座: 海怡半島-雅緻優良2房實盤,業主急租
屋苑單位間隔靈活，相鄰的單位可以經認可人士批准後，自行打通作相連單位，室內面積可達3,000餘平方呎。 海怡半島分4期（第1期為1至6座，第2期為7至16座，第3期為17至23A座，第4期為25至33A座），共建有34座鑽石井型住宅大樓，共有9,812伙。 第4期的25-28、32-33A座名為御庭園。 除第4座外，各原為4字尾的座號均改為3字尾再加A字。 單論間隔，海怡半島未必比得上四四正正的太古城。
海怡半島26座: 凶宅定義是什麼？
2016年12月5日，港鐵公司正式公佈於同月28日通車[4]，較預期延遲了一年。 另一款「兩房一套連儲物室」，面積 呎大，由客飯廳走入睡眠區，其牆身為主力牆。 經走廊直入，左手邊為一間儲物室，再入兩間睡房，其方向剛好跟客廳及儲物室不同，扭向了另一個方位，令單位可到兩種不同景觀。 海怡半島26座2025 「3座E-G室」、「3A、5座F-G室」、「6座F-H室」、「18-19座B-C室」、「20座B-D室」、「21、23座A-C室」及「22、23A座B-D室」均屬於此類。
海怡半島26座: 商場租戶
海怡廣場（西翼）旁邊為海怡東商場（東翼），設有一條天橋來接通兩翼，海怡半島的居民都可以沿著怡南路輕易出入。 海怡半島站月台位處海怡半島公共運輸交匯處外一段怡南路地底，並採用一組島式月台排列，兩個月台均已裝設月台幕門。 海怡半島26座 當列車抵達車站上落客後便會改以相反方向駛離車站，而月台與大堂間以三條扶手電梯及一部升降機連接。 另外，車站的島式月台寬約6米，為全港鐵系統中最窄的島式月台[8]。 海怡半島站設有一層車站大堂及一層月台，而連接大堂的扶手電梯位於月台（路軌盡頭）的西面，因此車站的大堂及出口均是在車站西面。
一般來說，我們進行查冊時，可以查出「註冊業主」的身份。 所以如果註冊業主過世，他的死亡證可能會被註冊上土地註冊處。 當我看見註冊處上有死亡證紀錄，我們可以要求業主出示死亡證，從中獲知死者身份、死亡日期、地點及死因。
海怡半島26座: 商場
2009年2月，有南區區議員引述港鐵將會採用後者，即車站會如期落成，有關選址在刊憲方案得以確認。 海怡半島站設有3個出入口，其中A、B出口均各設有扶手電梯及樓梯連接路面及車站大堂；而C出口則設樓梯及兩部升降機連接。 海怡半島站有別於其他港鐵車站，一般港鐵車站頂部通常以混凝土為建材，並設防水層以防止水分從頂部或牆壁滲入。 海怡半島26座2025 然而由於海怡半島站受到空間限制，因此只以防火板作頂
