樓宇的正式買賣合約由律師負責準備，律師樓同時會負責查冊、打釐印、支付印花稅。 一般而言，律師若察覺物業有業權問題、違例建築、未付款項或其他問題時，也會向買家提出。 簡單來說，就是借款人（即業主）以物業之業權作抵押品，向貸款人（一般為銀行或財務公司）借款。 買家可藉此籌集足夠資金先行買下物業，再慢慢依照按揭合約訂明的時限還款（也就是「供樓」）。 至於按揭能借到多少錢，一般取決於抵押物業的市場價格或物業成交價的若干成數（按揭成數），以及按借款人的還款能力計算。 不少人簽訂買賣合約後，找按揭貸款時，可能是親身到不同銀行申請按揭及格價，十分花時間。
當雙方都一致同意合約所有條款，就可以簽訂正式買賣合約。 賣方和買方均需簽署一式兩份的合約，同時買方需以支票方式繳付加付訂金。 買方律師會將一份已簽署的合約連同加付訂金交到賣方律師手上。 而賣方則要將所有業權契據交給代表律師，再由代表律師交至買方律師檢查。
買樓新手: 按揭101
消費者可向銀行職員要求以模擬借貸金額計算供款額及其他費用。 顧名思義是將按揭帳戶與存款帳戶掛鈎，為存款帳戶所提供的存款利率相等於相關按揭計劃的按揭利率。 借款人可把閒置資金存入存款帳戶賺取利息收入，對沖按揭利息開支。 買樓新手 如急需資金周轉，亦可靈活調配存款帳戶中的資金作其他用途。
- 要計算每月供款，只要把按揭計劃的年利率除以12，再把還款年期乘以12，便會得出「月利率」及「還款總期數」。
- King：沒錯，因為出糧銀行會比較清楚你的收支模式，例如月薪多少、會否每月一出糧就抽走資金去還債等，所以借貸成功率會較高。
- 而且，銀行及按證公司得知舊物業撻訂後，新樓最多只可以借八成，並且要通過壓測，壓測前及壓測後每月供款與入息比率（DSR）分別為35%及45%。
- 緊隨價單推出，發展商會開放示範單位供公眾參觀，一般會提供經改動示位及未改動示位（俗稱清水房），睇樓人士可即場於展銷廳進行購樓意向登記，亦即入票。
- 需知道大部分人買樓都是承造按揭，而按揭是基於銀行估價去批貸款。
- 屋苑管理費是日後居住時每月的經常性開支，普遍來說，有會所設施的屋苑管理費較貴，愈少座數的屋苑管理費亦會較高。
當業主開始放售物業後，有興趣的準買家會聯絡業主或代理，並要求視察物業。 一般準買家除了了解該區環境，大廈本身狀況，和物業狀況之外，亦會檢查有沒有滲水的問題。 買樓新手 最準確的付款計劃資料，會在發展商公布的價單中顯示。
買樓新手: 按揭存款掛鈎計劃
坊間現時有實用面積及建築面積兩個面積計算方法，一般住宅必須用實用面積計算。 買家可以自行到物業資訊網搜尋更多關於心儀單位的實用面積、樓齡及土地用途確保業主提供的資料無誤。 如果你已經有入市的計劃，相信也不會是手揸十萬八萬就妄想可以入市。 但首次置業的年輕人們，如果不是有爹地媽咪做靠山，而是要自食其力的話，也可能未必隨時拿得出幾百萬做首期任你揀樓。 如果貿貿然走進地產舖問價，隨時被不良經紀sell你買貴樓。 要做個精明業主，第一步一定要先清楚了解自己的財政狀況，認識你自己的財務能力可以買得起樓價多少的物業，然後才將貨就價去揀樓。
- 同時因為設施多，維修亦多，加管理費幅度亦較舊樓多。
- 買家正式向銀行申請按揭時，始發現估價不足，那時便需要付出更多初期成本去購買單位，估價與成交價相差愈大，愈容易打亂財務部署。
- 訂金會在簽署「臨時買賣合約」時在臨時訂金內扣除。
- 這個做法也有不足之處，假如樓盤真的超筍超正，友人或比您搶先一步，買走了單位。
- 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。
一般以按揭貸款額的若干百分比計算，或作定額收費。 如於簽署按揭貸款確認信後取消申請，部分銀行會向借款人徵收手續費。 買樓新手2025 由於即供方法資金較快回籠，發展商會較願意提供折扣優惠，但買家申請按揭會較為緊張。 建築期付款一般折扣會較少，甚至沒有折扣，但好處是可以申請新例下的按揭保險。 兩種方法其實各有好壞，需要根據自己的財務狀況及借貸需要而決定，在買新樓先必須了解清楚。 預早申請按揭，讓自己有充足時間補交文件證明，也讓銀行及時在成交日前完成審批，準時於成交日放款。
買樓新手: 香港買樓流程及程序
當然, 那些條件我不能詳盡地分享給你, 因為這是我在 Lucy 的課堂上學的, 知識板權有價, 這點我也十分專重的. 城規劃公布KC017計劃共接獲60份申述，當中有24份反對計劃，其中15份佔六成來自御門． 前業主對這項計劃如此著緊，從計劃的發展界線圖便一清二楚。 計劃的主地盤的大框框，當中有一個細框框圈著御門． 所以近來很多人都建議成交期最少要有3個月，另外有人提議可以在簽臨約時加入可以延長成交期的條款，一旦遇到突發情況也有緩衝時間。 買樓花其中一個風險，就是單位落成後最終實況或與期望有落差。
買樓新手: 按揭唔需要逐間格價
「羊毛出在羊身上」，既然有氣派堂皇的裝修設備，又有酒店式管理，管理費用自然不菲，普遍高於$4/呎，容易「小數怕長計」。 買樓新手2025 買樓新手 慢慢將範圍收窄，用同一個道理，微觀分析同一屋苑不同樓層坐向的價錢，建立sense，慢慢就會愈來愈懂得掌握價錢。 買樓新手 在睇樓過程中，又會與經紀熟絡些，他又會明白你要求多些，這樣買到心頭好的機會就愈大。
買樓新手: 新手買樓必讀9大規條 避免交易甩漏 按揭、印花稅、差餉地租全解構
簡易落單程序，最快3小時內會收到配對成功電郵通知，確認預約。 個別項目會限每人或組合只可入2至3張票，亦有些不設上限。 直至開售前一至兩日，發展商會以抽籤決定每組買家揀樓次序。 不懂驗樓，又或是直接跳過這步驟的朋友們，可以說是面對極大的風險呀！
買樓新手: 申請按揭
King：沒錯，因為出糧銀行會比較清楚你的收支模式，例如月薪多少、會否每月一出糧就抽走資金去還債等，所以借貸成功率會較高。 不過還是不建議這做法，因為銀行愈掌握你的財政，他日你出現甚麼問題，它就愈容易發現。 例如2008年很多人失業，銀行見你每月都穩定出糧，突然幾個月無數到，擔心你無錢供樓，就會查明原因。 壓力測試會以現行利率加3%計算，而DSR要低過60％。
買樓新手: 新手買樓必看: 詳細流程、開支、中伏位、申請按揭、注意事項
雖然情況比較少見，但如果買二手樓時，遇上一些不良賣家，刻意在交樓前破壞自己的單位，以不符合標準的狀態交收的話，買家也有權暫停整個交易並請律師協助。 在一般情況下，付了細訂之後買家決定不繼續交易而撻訂的話，損失的就是3%的細訂訂金。 買樓新手2025 而如果付了大訂之後才決定撻訂的話，除了整筆訂金會賠上之外，如果賣家收回物業再重售而減了價的話，買家亦要補回當中的物業差價。
買樓新手: 物業買家需要簽署地產代理按揭轉介表嗎？
老一輩可能會建議借錢不要借太多，會加重自己負擔。 買樓新手 但事實上，香港正處於低息環境，加上有不少按揭貸款優惠，如現金回贈及存款掛鈎按揭，相關存款利息與按揭利率掛釣，抵銷部份利息支出。 因此，現時買樓反而可以借多點，多出的現金用作不時之需或投資，同時亦可放在存款掛鈎戶口。
買樓新手: 獨家A.I.按揭評估
罰息方面，大部分計劃以P按利率加若干百分比計算。 租置屋最高按揭成數為10成，其他政府房屋則最高9成至9成半按揭。 要知道一層樓的價值，最簡單的方法是與附近樓盤比較，例如這單位的隔離左右，或是樓上樓下，最近成交價是多少？ 買樓新手 這些數字就是大家常說的市場價格，這不但可以從代理口中知道，大家亦可以在地產代理網頁中輕易找到。 二手樓一般是「現狀買入」，簽樓契就代表了買家同意買入該狀況的物業，不會事後追究賣家維修費用，所以您最好先行下載一份千居驗樓清單，抵場後盡量驗清楚單位的結構。
買樓新手: 注意事項一：查閱近期成交價
買賣二手樓的經紀佣金，坊間多數是1%，但其實仍需要與地產代理協議好，有些為求促成交易，拉近叫價差距，會主動向其中一方提出減佣。 另一方面，買家會在成交期間辦理按揭手續，批核最快也要兩星期。 但這只屬於順利的個案，很多時大家都會有文件不齊的情況，需要補交文件。
買樓新手: 影響銀行估價的因素
是以，我是非常建議各位在購入物業前，先找專業人士幫忙驗樓的。 因為他們一則不介意物業買貴了, 二則因為想自住便到處也不節省, 三則太有感情, 即使價好也不放. 結果, 買樓新手 你過數年後, 財富翻了一翻, 可以買更好的物業了, 他們卻還是把持住當初、那唯一一個物業. 除了個別身家特別豐厚的朋友，可以說，十個買樓的朋友，九個都要申請按揭。 即使你找到一間十分順我的筍盤，但如果申請不到按揭，也只能眼睜睜的看著別人購入這個筍盤，然後自己享受。
買樓新手: 妹跳9樓結束生命…原因竟是買房壓力 1300萬買「貸款得還2200萬」
讀者須自行評估此網頁內之相關資料的相關性、準確性及充足性，並作出彼等為該等評估而認為必要或恰當的獨立調查。 恒生並無就其中所述是否適合或切合任何個別人士的情況作出任何聲明或推薦，亦不會就此承擔任何責任。 在香港買賣物業，均需委託律師處理，因此賣樓需準備律師費，用於草擬買賣合約，樓契登記以及按揭契，費用大約是$10,000左右。
如果經代理搵樓，盡責的代理一般會為您合理地講價，令最終的成交金額達致您心目中的範圍，亦即「到價」。 當然，如果您獅子開大口，大大力「鋤價」，勢要業主減價幾成才肯罷休，代理就可能力有不逮了。 想知賣家的叫價是否合理，最簡單就是上銀行網站進行免費估價。 其他的市價或所謂「行情」的走勢，可瀏覽千居《樓價走勢》篇章。 買家須自行尋找銀行洽談按揭條款，手續較為繁複，承按態度亦會較一手樓保守，若二手樓樓齡太大，銀行亦未必願意承按太長年期的按揭。 新樓的買賣流程一般都是先付首期購入樓花，然後安排供款條件，也就是選擇在物業建築期內開始供款，還是待樓宇落成後才開始供款。
要計算每月供款，只要把按揭計劃的年利率除以12，再把還款年期乘以12，便會得出「月利率」及「還款總期數」。 以約500萬元的單位為例，如果攤分240期（即20年）還款，月利率為0.15%，承造7成按揭，須準備150萬元首期，計出每月供款額則為17,400元。 找到心儀單位後，不要急於即時下決定購買，先要為物業進行查冊，確保單位沒有業權爭議、維修令、兇宅等，因為這些因素都可能會影響到銀行對按揭的審批。 當然，即使是兇宅亦不代表不能做按揭，只是銀行要按個別情況進行審批，最終貸款金額和利率可能未如理想。
買樓新手: 置業達人King Sir：買樓新手老將10條Q&A
在買樓時，除了首期外，印花稅可說是最昂貴的開支之一。 以買一般500萬元的上車盤為例，首置買家要交樓價3%的印花稅，即15萬。 另外，睇樓前要簽署一份俗稱「睇樓紙」的「地產代理協定」，裏面會列明準買家參觀的日期、單位位置、佣金條款等資訊。 簽了睇樓紙後，若要買入參觀過的單位，一定要跟你已簽協議的物業代理公司辦理，否則有機會被追討佣金。 物業買賣一般會透過地產代理進行，當中會涉及佣金費用，目前法例沒有規定地產代理所收取的佣金金額或比率，但通常都是樓價的1%。 簽署臨時合約後 5 個工作天內，雙方要簽署正式買賣合約，買家須繳付「加付訂金」（即「大訂」，連臨時訂金約為樓價 10%），另亦要付清印花稅和律師費。
