備註：1.以上住客會所及公用花園或遊樂地方屬於「帝御」的第一期「帝御．金灣」的一部分。 住客會所及公用花園或遊樂地方是供整個發展項目（由第一期、第二期及第三期組成）使用。 帝御關鍵日期 2.有關公用花園或遊樂地方面積的詳情，請參閱「帝御」第一期「帝御．金灣」的售樓說明書。 3.有關住客會所面積的詳情，請參閱「帝御」第一期「帝御．金灣」的售樓說明書。
當中「3座2室」內在玄關及走廊比例最細，玄關連走廊面積約36.5呎左右，佔單位面積約7.7%，且露台不設浪費空間的「摺叠門」，故成為「兩房連梗廚」的首選；至於「3座16室」及「3座19室」也只屬於次選類別。 值得留意的是，有三柱單位睡房均改用「活動牆身」，變相可拉開睡房，擴闊室內視野，間隔頓時變得更靈活，分別為「3座26室」(321呎)、「3座27室」(321呎)及「5座7室」(323呎)。 度內櫳的話，由於三款單位內櫳沒有差異，故揀樓上應首選「3座26室」及「3座27室」，而次選才是「5座7室」。 第一，該12柱單位「純一房」單位，實情可再仔細分兩類。 一類是「290呎-305呎」的；另一類則是「 帝御關鍵日期 呎」的單位。
帝御關鍵日期: 銷售安排
帝國集團項目總監姚志偉曾在2017年7月表示，預計可於2019年年初推售項目。 僅有3伙，分佈於各座19樓，實用面積由918至1,267平方呎，各配置799至1.197平方呎天台及195至434平方呎平台，部份單位另設有22平方呎露台。 其中第一期稱為⌈帝御‧金灣⌋，已於2020年9月22日公佈首張價單。 單位間隔涵蓋開放式至兩房，當中以一房戶為主要供應，種類多元化，包括：1房連衣帽間、1房(連套房)、1房(連套房)連衣帽間及1房連工作間等多種。 量度平面圖，我們會發現三柱單位，主要分別反映在玄關及走廊位。
- 屯門區議會曾多番向運輸署改善，並提出不同方案，惜署方一概不接納。
- 以上相片於2019年05月29日及2020年07月04日於發展項目期數附近上空拍攝，並經電腦修飾處理，以展示發展項目期數大約之周邊環境、建築物及設施。
- 由恒基物業代理負責銷售的屯門帝御‧星濤，昨展開首日登記，速錄逾412張入票認購，較首張價單推出的123伙超額認購超過2.3倍。
- 每次新盤開售時，發展商會向成功介紹客戶的地產代理發佣金，而代理為促成生意，會向準業主提供回贈以作促銷，俗稱「回佣」。
- 單位間隔涵蓋開放式至兩房，當中以一房戶為主要供應，種類多元化，包括：1房連衣帽間、1房(連套房)、1房(連套房)連衣帽間及1房連工作間等多種。
- 值得留意的是，部分一房單位折實價不用400萬元，據首張價單顯示，最平一房為3座高層地下7室，實用面積290平方呎，折實價379.572萬元，折實呎價則約13,089元。
- 帝御‧星濤 STARFRONT ROYALE 首批推售單位涉及123伙單位，包括28伙開放式、70伙一房戶、21伙兩房戶、兩伙三房戶及兩伙四房戶。
⚠️ 留意多數回贈確認書有免責聲明寫明發展商唔俾佣，代理亦不能發放回佣比客人，好似恆大珺瓏灣嘅例子，除非跟睿峰一樣有接手財團鼎珮發放佣金，否則難以追討。 💡Junto貼士：雖然現時並無跡象出現市況逆轉，但仍建議買家預留充足資金作首期及供樓預算，不要「去得太盡」。 如真的有所顧慮，亦可趁樓市高位估價，並選擇立即供樓，於三個月的估價有效期內完成按揭批核，以免出現估價不足。 💡Junto貼士：撻大訂的原因很多時是因為在申請按揭時不獲批而頓失預算被迫撻大訂。
帝御關鍵日期: 物業直系親屬轉名印花稅5大分析
由地政總署發出的「滿意紙」一般涉及發展項目是否符合地契條款。 帝御關鍵日期2025 九龍倉置業去年業績由盈轉虧，蝕約88.6億元，前年盈利43.9億元，因為投資物業重估虧損淨額按年增加約5.8倍，升至約148.8億元。 撇除有關重估虧損、酒店物業減值撥備等，基礎淨盈利按年減少5%至約61.8億元。 集團派第二次中期息每股0.61元，全年派息持平於1.31元，佔香港投資物業及酒店基礎淨盈利65%。 帝御關鍵日期2025 去年收入跌22%至近124.6億元，主要是分階段撤出非核心的發展物業所致。
單看上述解說，可能大家會覺得有點難掌握，我們《胡．說樓市》團隊決定用首張價中，能夠做到新按保最高價例子來闡述，可以一次表達出不同付款方式所需支付的首期，以及所需成本。 單位就是位於1座12樓21室，實用面積429呎的兩房單位，訂價為645.9萬元。 帝御關鍵日期2025 如果以最少成本進駐的話，就需要選擇即供+90%二按的方式入市，因為可以支付一成首期，有助壓縮成本，大約手持78萬元現金已經以入市。 撇除即供需支付四成首期外，基本上選用發展商計劃，月供也需要21,000元以上。 而且若果選用發展商付款辦法的話，緊記需在兩年後進行轉按，否則進入第三年起就要捱貴息。
帝御關鍵日期: 帝御關鍵日期詳細懶人包
同樣以09室單位計算，用按保借盡九成及借足30年，首期開支只需約29多萬，月入$25,545便符合壓力測試資格。 如果以H+1.4%的H按計劃並以近日拆息計算，每月供款只需為$9,916。 由2樓起至18樓為住宅層，一層有18至21伙，主打一房，而且類型多，而項目單位全用開放式廚房，大多單位連接露台，僅少量單位有工作平台。 帝御關鍵日期 此虚拟导览为2020年7月29日於「帝御•星涛」展销中心的第2座16楼单位17之无改动示范单位拍摄，并经由电脑图像技术作画面整合连接丶颜色修饰，以展示该示范单位内之景象。 我們致電發展商查詢，表示二按計劃需要得到一按銀行同意方可確立，準買家要有做加息三厘壓力測試的心理準備。 在審批按揭時，除了要提三個月至六個月的入息證明外，還要提交稅單。
帝御關鍵日期: 【樓花陷阱】買柏傲莊III再延期多1年收樓？「關鍵日期」與「收樓日期」有何分別?慘遇爛尾樓或撻訂？回佣紙有爭議？樓花風險逐個解！
有關發展項目期數之住宅物業的裝置、裝修物料及設備，請參閱售樓說明書。 本虛擬導覽所顯示為御海灣發展項目(「發展項目」)的第1期(「期數」)之住宅物業之無改動示範單位。 有關發展項目期數及相關住宅物業之詳情，請參閱發展項目期數之售樓說明書及指明網站。 如有興趣更多銀行按揭計劃，可與按揭專員聯絡了解進一步資料。
帝御關鍵日期: 屯門 青山公路青山灣段 8號* *此臨時門牌號數有待期數建成時確認
💡Junto貼士：雖然毋需擔心香港住宅項目會爛尾，延遲交樓仍會對買家部署造成很大影響，如按揭安排與入伙時間。 所以買家在買樓花前最好先留意發展商的新聞，了解發展商有沒有清盤的風險。 💡Junto貼士：準買家要留意「預計關鍵日期」會否延後，並要預留足時間及資金，以免出現交接的「空窗期」。 根據《一手住宅物業銷售條例》，如發展商未能於預計關鍵日期或之前交樓，買方可向發展商發書面通知撤銷合約，發展商須於撤銷後的7日內，將買方根據本合約支付的所有款項連同利息，退還買方。 如買方不在預計關鍵日期或經延展的日期後的28日內撤銷該合約，就當作選擇等待發展項目完成，發展商只需支付期內利息支出。 此外，新盤入伙期押後亦會對新盤買家帶來按揭等問題。
帝御關鍵日期: 付款辦法分析
宏安地產執行董事程德韻稱，旗下青衣竂肚路住宅項目命名為「薈藍」，待批預售樓花同意書，希望4月可開售。 新地代理總經理胡致遠表示，旗下沙田瓏珀山的樓書可望下周初上網，示範單位正加緊籌備，當中包括四房雙套房大戶間隔。 他透露，項目標準四房大戶均配備德國名牌焗爐，每個零售價為5.9萬元。 他認為，該盤位處大灣區樞紐中心位置，加上屯門、元朗、荃灣一帶都有不少年輕人居住，配合項目主打中小型單位，料可吸引上車客及區內分支家庭客入市，並透露該盤有機會與鄰近的哈羅國際學校推出合作計劃。 林達民再指，由於集團於區內設有不少項目，已建立了屬於自己的一套價格曲線，可供帝御． 嵐天作參考，而隨着早前屯赤隧道開通，往後來往港珠澳大橋，以及機場更快捷，亦有助項目擴闊客源，故此，是次開價也有參考其他交通便捷地區的物業成交價。
帝御關鍵日期: 睿峰2月取得入伙紙 預計5月交樓
延期較長為永泰（0369）屯門掃管笏OMA by the 帝御關鍵日期 Sea，入伙期更由今年中延至今年底。 單位面積及間隔： 實用面積由285至1,676平方呎，間隔為1房、2房、3房連套房、3房連套房及多用途房、4房連套房及工人套房。 虛擬導覽內於示範單位的玻璃、鏡面或其他反光面的倒影中可能出現之相機、攝錄機或其他器材等並非交樓標準項目，亦不會於實際住宅物業中提供。
帝御關鍵日期: 青山公路青山灣段8號
金灣位於71校網，內有15間資助小學，共提供762個學位。 另外，項目鄰近哈羅國際學校，發展商預料未來有合作機會。 帝御‧嵐天屬帝御系列第3期，由香港小輪及帝國集控合作發展，合提供557伙，預計關鍵日期為2022年4月30日。
帝御關鍵日期: 香港小輪及帝國集團
我們決定以全盤最平的單位「3座高層地下15室」，一個實用207呎的開放式單位作闡述，單位訂價為309.8萬元，也是在即供折扣後低至300萬有找的單位。 所以如果買家希望同時賺取現金回贈的話，但又希望可以有長成交期、以及有高成數按揭申請，則需要選用「建築期付款+發展商二按/發展商一按」。 雖然在前期所獲取的折扣額只有0.5%，但由於選擇提前成交的話，可獲取1-2%的現金回贈，故實質折扣額可達2.49%，比起「建築期付款+新按保」的1.5%為高。
帝御關鍵日期: 項目背景及特色
星濤位於71校網，內有15間資助小學，共提供762個學位。 發展商於2020年6月4日公佈整個項目的中文名稱為⌈帝御⌋，英文名稱為 ⌈The Royale⌋ 。 其中第一期稱為⌈帝御‧金灣⌋，已於2020年7月上旬獲批預售樓花同意書，預計於2022年4月落成。 相片並非展示期數「帝御．金灣」的任何部分或實際設備，僅作參考。 以上「住客會所」的面積是供整個發展項目（由第1期，第2期及第3期組成）的會所面積。
