全球化是當今成功的關鍵，因此，我們不但服務澳洲當地的投資者及用家，也遠銷地產項目到世界各地。 海外隔空置業投資想找個隱陣、安全的國家，澳洲就一定滿足到你！ 澳洲的政府、經濟、教育、醫療等生活水平一直保持穩定發展，無論讀書、移民或進行投資都十分適合。 而且澳洲樓的質量一向穩妥，基乎沒有爛尾，買澳洲樓可以稱得上是海外置業首選之一。
外國人在澳洲買樓也有其他注意事項，例如海外買家購買物業種類受限制，不能購買二手物業，如果購買閒置土地就必須在 4 年內起好一間新的房屋，而購買全新住宅（即一手物業）則不受任何限制。 在香港買一手樓，從來不用擔心銀行估不到價，因為發展商都很有規模，與銀行一般也有合作關係。 他舉例到中餐館簡單吃一頓午飯，已經要13至15澳元（約77至89港元），較香港高。 不過自行下廚的使費可大減，因澳洲有充足的農產品供應，蔬果、肉類內銷價格低廉。 以一家三口為例，一餐的食材費用約20澳元（約118港元），相當經濟。
墨爾本買樓: 澳洲買房有數量的限制嗎？
您可以購買一手樓或二手樓，但二手樓僅能作為自住用，不能放租。 墨爾本買樓2025 坎培拉領銜全國租金成長率排行，而這個城市的空置率亦是最低，並在過去5年的租金上漲28%，是租金回報率最佳的澳洲城市。 雖然Tarneit曾經是農業牧場，但由於附近住宅需求的逐步增加，這片區域已經轉變為獨棟別墅的重點開發區域，與之有類似發展經歷的有目前已經比較完善的Werribee。 兩軍各有隱患，所以今場勝負難料，但觀乎墨爾本勝利近6場有5仗入球多於2球；恰巧FC悉尼的防守力也很一般，18場失了29球防守力在聯賽排尾4，所以今場不如博一博入球大。 雖然這支榜末球隊，近4場像是迴光反照那樣，取得2勝1和1負，包括前一仗爆冷擊敗榜首的墨爾本城；但他們弊病是作客腳軟，墨爾本勝利近5次作客，只取得1和4負，實在是難以倚靠。
- 澳洲是世界上寵物擁有率最高的國家之一，高達62%的家庭有養寵物，養貓／狗的每年平均成本為A$1,000 – 1,500，養鳥則只需約A$500。
- 他續稱，墨爾本人口急速膨脹，所以澳洲政府大力發展西部區域，耗資超過36億澳元興建全新鐵路線已通車，並擴闊高速公路。
- 單位建築設計及物料跟原圖一樣，沒有太大問題，兩人看見實物也相當滿意。
- 此外，他認為這裏的水費和電費與香港相若，交通費用則略高一點。
- 雖然部分澳洲銀行會提供海外人士的借貸服務，但審核條件通常比較嚴格，因此在投資澳洲物業之前，建議先準備足夠的資金，或是委託專業的基金貸款公司，選擇合適的貸款計劃。
- 利安環球物業為香港上市公司遠東發展（35.HK）集團成員，過往交易及管理的物業金額高達120億港幣，是客戶投資外國樓的信心保證。
- 如果貸款金額為50萬澳元或以上（港幣約270萬或以上），利率為銀行資金成本+每年1.6%。
2⃣️煤氣AU$200/每季度，一年就AU$800。 3⃣️網費每個月AU$99（Vodafone），一年就AU$1200。 全年下來大概AU$3200，平均AU$62每個星期。 轉乘優惠：涉及不同交通服務的轉車（60分鐘內），成人可享A$2的折扣，小童、學生、長者等可享A$1的折扣。
墨爾本買樓: 移民澳洲分享 09｜HK$200萬資產來澳洲你曉飛｜墨爾本及悉尼買樓租樓支出
同時她亦有撰寫海外房地產專欄及主持投資策略直播節目，分享置業心得。 原因：澳洲第三大城市，繼悉尼、墨爾本後另一個重要經濟金融區。 當局有意申辦2032年奧運會，預計有助當地就業及旅行業發展。 海外買家只能購買一手樓，二手樓不作海外銷售，以防炒樓。
- 事實上，在澳洲購地建屋除了可以享有永久業權和坐享地皮的升值潛力之外，亦可以節省印花稅。
- 2019年初，澳洲國庫部和澳央行最憂慮的，是悉尼和墨爾本樓價不斷下跌，可能拖慢經濟增長。
- 雖然越來越多的公司在招聘廣告中提供人工範圍，但許多公司其實不情願這樣做，更多公司甚至看不到要這樣做的原因。
- 兩人希望可以搬至更大地方，最好有花園可以種植及休憩，於是在大半年前決定搬屋，四出尋找合適居所。
在澳洲買賣房屋，代表買方的經紀一般會收取 1.5%-4% 的佣金，另加GST。 買方可以選擇聘用經紀與否，但長遠來說，聘用一個有能力的經紀很大機會為你省下大筆金錢。 《墨爾本2030可持續發展規劃》就將西區面積達775公頃（相當於市中心和Docklands總和的5倍）的土地規劃成為一個超級城區，提供達58,300個就業機會。 由於預期住屋需求將會繼續增長，區內房地產市場相當熾熱。
墨爾本買樓: 墨爾本獨立屋連地皮展銷會
如果貸款金額為30萬澳元至50萬澳元（約162萬-270萬港幣），利率為銀行資金成本+每年2%。 如果貸款金額為50萬澳元或以上（港幣約270萬或以上），利率為銀行資金成本+每年1.6%。 假設貸款金額為50萬澳元，銀行資金成本為0.5%，年利率便是2.1%（0.5%+1.6%），每月供款約為1,875澳元（款項只供參考，一切以銀行最終批核為準）。 第二期公寓Ivanhoe Gardens位於墨爾本東面藍籌地段Ivanhoe，離市中心不足30分鐘車程。
墨爾本買樓: 澳洲買樓攻略 (五)：澳洲樓是永久業權還是租賃業權？
本文將為你總結澳洲避風港簽證計劃的申請條件、費用、所需文件及方法，助你踏出移民澳洲的第一步。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 世紀21奇豐國際合伙人，專注海外房地產巿場，負責推銷英國及澳洲樓房。
墨爾本買樓: 澳洲樓市表現如何？澳洲樓盤分析
事後孔明，Docklands是典型坐冷氣房規劃官員所製造出來的怪物。 Docklands顧名思義，原本是船塢，即修理船隻及貨船上落貨的地方。 墨爾本買樓2025 新的貨櫃碼頭後來取代了Docklands，在九十年代更接近被荒廢棄置。 州政府於是決定重建改造Docklands，變成今天現代化建築風格的商住娛樂社區。 原本的規劃藍圖還未完成，但經過二十年的發展，今天Docklands的人口已超過一萬人，昨日的港口只原址保留了舊帆船，一個船廠及少量運貨車軌。 稅率因州份而異，悉尼（NSW）和墨爾本（VIC）都是 8%，而珀斯（WA）和布里斯本（QLD）則為 7% 。
墨爾本買樓: 澳洲 墨爾本獨立屋連地皮展銷會
負應稅收入可以抵減其他來源的正應稅收入，例如，工資收入，資本等，以此降低應稅收入，最終達到減稅的目的。 有別於州政府收取的空屋稅 （Vacant Residential Land Tax），ATO稅務局收取的”空置費”則是跨州不分省分的，全名叫Annual Vacancy Fee。 始終是臨海地段用家必爭，先講Docklands的問題。
墨爾本買樓: 澳洲購物全攻略｜超級市場｜百貨公司｜藥妝店｜酒鋪｜家居雜貨｜家庭電器｜文具打印
一般而言，銀行/金融機構較喜歡地鐵沿線物業，所批出的按揭成數和利率可能會更優惠。 外國人可以購買的澳洲物業種類也受限制，例如不能購買既有住宅（即二手樓），如果購買閒置土地就必須在 4 年內起好一間新的房屋，而購買新住宅（即一手樓）則不受任何限制，數量也沒有限制。 除非新樓的發展商已事先為整個發展項目取得 FIRB 豁免證書（Exemption 墨爾本買樓2025 Certificate），否則外國買家就必須在購買每個住宅單位之前，預先申請並獲得 FIRB 的批准。 根據澳洲針對海外買家投資的政策，海外買家在購買澳洲樓之前通常需要申請批准。 通常情況下，澳洲的大多數發展商都會向海外買家申請FIRB。 不得不提的是墨爾本的「華人富人區」Glen Waverley。
墨爾本買樓: 悉尼買樓前景簡介
即使是在香港買樓，我們也會聘用房地產經紀，更何況是海外置業此等大事？ 地產經紀比任何人都更了解當地的物業行情，而且擁有多年經驗。 在澳洲買樓的一般做法是先聘用房地產經紀，然後再在網上尋找待售樓盤並預約睇樓。
墨爾本買樓: 澳洲買樓按揭懶人包：要求、種類、申請流程、銀行
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 墨爾本買樓 但問題是在足足經歷十幾年超級通貨澎漲的今天，「只有區區幾百萬正資產」的朋友請別太自滿把自己當成資深投資者。 當你的居所是全資擁有，你在澳洲的生活就變成純粹的「揾餐晏仔」。 到有一天環境好了，以節省下來的開支【細樓換大樓】又好、【一開二】又好、甚至【租金抵租金】（以出租單位的收入補貼自己租住其他單位的支出】都是可行選擇。路有很多，視乎你能否發現。 墨爾本買樓 問題是漫無目的地多住幾年，並不會直接使你變成樓市專家。
墨爾本買樓: 澳洲買樓攻略 (一)：香港人在澳洲買樓有限制嗎？
以上種種均是吸引初次買家入市的誘因，令獨立屋市場活躍起來。 哪麼在澳洲選購一個物業，是否自住便要買聯排別墅、出租則買公寓較為合適？ 以今期推薦的公寓Ivanhoe Gardens第二期為例，由於在項目1公里內已有5間當地最頂尖的醫療機構、約9,000名醫生護士等醫療相關人員在這工作，故項目附近的高質素潛在租客客源豐富。 若本港醫生或護士有興趣移居澳洲，該項目的交通、校網、商場、餐廳、消閑娛樂等配套亦相當完善，可謂是投資自住兩相宜之選。 墨爾本買樓2025 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 不講不知，原來澳洲有同樣的情況，有調查機構指，現時澳洲息率錄有紀錄以來新低，低息環境更為維持至2024年，出現「供平過租」的情況，更帶動入市需求。
Patrick認同墨爾本樓市近期價量齊升，更有分析預測指今年全年樓價可升16%。 惟他提醒投資者也要注意風險，因澳洲央行對該國樓價高企已表示關注，儘管央行認為目前還沒有理由通過干預來為樓市降溫，但日後央行貨幣政策立場可能轉為收緊的風險不應忽略。 而想投資當地物業的讀者則要留意，購買當地何種物業較為「值搏」。 根據澳洲規例，現時非澳洲人在當地置業，只容許物業作為投資用途及購買一手住宅。
而本港樓價指數則報380.5，按季下跌0.78%，由此可見，澳洲樓市升值潛力甚至較香港更佳。 目前澳洲樓市受惠於多項利好因素，包括低息環境、量化寬鬆政策、以及種種利民紓困措施如推出建屋補貼計劃。 另外，在連月的封關及封城措施下，買家未能出外旅遊，故節省不必要的消費。
墨爾本買樓: 澳洲買樓須知 / 常見問題 / 注意事項
而近年發展商們紛紛送海外買家印花稅，以至五年租金回報保證，但有個別樓盤卻出現嚴重延遲的問題，大家在買樓前宜小心做功課。 【特約報道】在香港如非大財團或富豪，買地皮建屋是奢想，但在House & Land Package普及的澳洲則是家常便飯。 離墨爾本CBD半小時車程的西部地區經濟起飛，但樓價低水，吸引愈來愈人移居。 本周六、日將首度在港推售全新項目Jubilee，限量發售32幅地皮。 全新獨立屋連永久業權地皮，呎價僅由1,500餘港元起，斥247萬港元即可買入2,000餘方呎的地皮連獨立屋。
墨爾本買樓: 澳洲房市及房價分析｜買房費用、稅項及房價比較
海外人士亦設有聯邦空置稅，即是海外人士若在買入澳洲樓盤後把物業空置超過六個月就需要繳付聯邦空置稅，金額為當初購入物業時FIRB的價格。 在澳洲工作之前，每個人都需要註冊自己的合法稅號Tax File Number（TFN）。 只要在澳洲居住滿183天以上的人，就會被認定為澳洲稅務居民，無論任何國籍，只要滿足這個要求就需要納稅。 澳洲的稅率是採用階梯制，最低為19%, 最高為45%（不包括2%醫療保險稅）。 二人於2018年移民墨爾本，居住了兩年多，生活尚算適應。 不過疫情初時，丈夫很多時都要在家工作，開始覺得空間不夠用。
墨爾本買樓: 墨爾本樓價中位創新高
你可以聘用會計師去為你處理，因為這 32.5% 是針對扣除一切有關該物業開支後的租金收入，包括招租廣告費、維護費、按揭利息、稅費、保險費、水電費和房屋折舊金額等。 在澳洲買樓的費用包括各項稅費、按揭費用、律師費、業權轉讓費、房屋檢查費、保險費用等。 總費用的多少主要取決於物業所在的州份、物業種類、聘用的專業服務、申請按揭的機構與按揭種類等因素。 除此之外，在較受投資者歡迎的州份，如悉尼所在的新南威爾士州（NSW），更額外設有不少針對外國人的稅項。
